Модератор: Юрий
дядя Вова писал(а):Подскажите, пожалуйста,. Апартаменты введены в эксплуатацию в 2009 году и всё это время сдавались в аренду застройщиком. Это первичка или вторичка при продаже сегодня. Какие документы устанавливают право собственности продавца на этот апартамент.?
дядя Вова писал(а):Подскажите, пожалуйста,. Апартаменты введены в эксплуатацию в 2009 году и всё это время сдавались в аренду застройщиком. Это первичка или вторичка при продаже сегодня. Какие документы устанавливают право собственности продавца на этот апартамент.?
Екатерина Белюсова писал(а):Может быть и не нотариальный акт.
Возникает вопрос: продавец - кто? инвестор? застройщик? Написано Вами "застройщик", но так ли это? Какие права на землю, на застройку? Строилось "под обеспечение"? Как распределялись апартаменты тогда?
Какая Вам разница - первичка это или вторичка? Для того, чтобы определить, все ли в порядке у любого продавца с документами, самое лучшее - обратиться за квалифицированной помощью к нормальному адвокату.
Уже писалось неоднократно - заплатив адвокату достаточно небольшой гонорар, Вы получаете: проверку документов, помощь, составление проекта нотариального акта, сопровождение сделки, что вместе, в итоге, выходит дешевле, чем оплата нотариусу одного только составления нотариального акта. Логичнее обратиться, например, к хозяину форума с просьбой рекомендовать адвоката в Вашем регионе - это как пример. Здесь на форуме есть адвокат Попов, который занимается сопровождением сделок с недвижимостью. Или найдите адвоката другим путем.
Правило: Болгары не покупают недвижимость без адвоката. Из него, конечно, есть исключения. Но правило показывает основную тенденцию.
vstov писал(а):Екатерина Белюсова писал(а):Может быть и не нотариальный акт.
Возникает вопрос: продавец - кто? инвестор? застройщик? Написано Вами "застройщик", но так ли это? Какие права на землю, на застройку? Строилось "под обеспечение"? Как распределялись апартаменты тогда?
Какая Вам разница - первичка это или вторичка? Для того, чтобы определить, все ли в порядке у любого продавца с документами, самое лучшее - обратиться за квалифицированной помощью к нормальному адвокату.
Уже писалось неоднократно - заплатив адвокату достаточно небольшой гонорар, Вы получаете: проверку документов, помощь, составление проекта нотариального акта, сопровождение сделки, что вместе, в итоге, выходит дешевле, чем оплата нотариусу одного только составления нотариального акта. Логичнее обратиться, например, к хозяину форума с просьбой рекомендовать адвоката в Вашем регионе - это как пример. Здесь на форуме есть адвокат Попов, который занимается сопровождением сделок с недвижимостью. Или найдите адвоката другим путем.
Правило: Болгары не покупают недвижимость без адвоката. Из него, конечно, есть исключения. Но правило показывает основную тенденцию.
Фигня это все! Какое значение имеет кто продает ап. Это может быть собственник участка, который дал его под обеспечение( суперфикция), это может быть инвестор- застройчик, это может быть инвестор, скупивший еще на "зеленное". Человек написал, что у объекта есть разрешение за пользование. Нужен нотариальный акт только, который подтвердит собственность и проверка о тяжести. Если с 2009 года нет проданных ап. или их очень мало, то это настораживает и надо проверить по "глубже"...
Екатерина Белюсова писал(а):Написали Вы ерунду - конкретно то, что обязательным правоустанавливающим документом в любом случае будет нотариальный акт.
А человек наверху (смешное определение) написал, что продает застройщик. И я ему намекнула, что, может быть это и не застройщик, а инвестор. И документы в каждом конкретном случае могут быть разные. И дала совет, в правильности которого уверена - сам человек не разберется, ему нужен юридический помощник.
Надеюсь, с понятием "суперфикция" Вы теперь разобрались
Екатерина Белюсова писал(а):Написали Вы ерунду - конкретно то, что обязательным правоустанавливающим документом в любом случае будет нотариальный акт.
А человек наверху (смешное определение) написал, что продает застройщик. И я ему намекнула, что, может быть это и не застройщик, а инвестор. И документы в каждом конкретном случае могут быть разные. И дала совет, в правильности которого уверена - сам человек не разберется, ему нужен юридический помощник.
Надеюсь, с понятием "суперфикция" Вы теперь разобрались
Igor Fort Noks писал(а): и например Удостоверение от судьи-исполнителя о покупке на торгах.
vstov писал(а):Igor Fort Noks писал(а): и например Удостоверение от судьи-исполнителя о покупке на торгах.
Называется "ПОСТАНОВЛЕНИЕ за възлагане на недвижим имот" и играет роль Нот. Акта.
росен петров писал(а):vstov писал(а):Igor Fort Noks писал(а): и например Удостоверение от судьи-исполнителя о покупке на торгах.
Называется "ПОСТАНОВЛЕНИЕ за възлагане на недвижим имот" и играет роль Нот. Акта.[/quote
ПОСТАНОВЛЕНИЕ - ПОСТАНОВЯВАМ=ЗАПОВЯДВАМ/ПРИКАЗыВАЮ/! НАРЕЖДАМ/!
ВСЕ ,ЕТО можно выдать /приказать/ от суда ТОЛЬКО,если в суд ПРИЛОЖИЛИ в судебное заседание Нот АКТ!!!!!!!!
Куда ни крутись,зад-сзади!!!! Без НОТ АКТА-НЕТ собствености.ДАЖЕ У СУДЬЯ ИЗПОЛНИТЕЛЯ-К ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЕСТЬ КОПИЕ НОТ АКТА ДАННОГО ИМУЩЕСТВА!!!!!!!!
нИЧЕГО НЕ МОЖЕТ" ИГРАТЬ "РОЛЬ НОТ АКТА!!!!!!!!
росен петров писал(а):Перед етого "торга",уважаемы,кто то ,где то,кому то,представил,или взыскал Нот акт!Смотря от причину о торга!!
ОН --Нот акт,ПрИсуствоет в документы о торга.Ето постановление,выдано после обстоятельства,в которые установлена собственость данного имущества!!!!!
Там пишут,дорогой-импровизирую- Постановявам,да се обяви на търг.........недвижимость......собственост......Нот акт №....Том...СТР.... и так далее.
Ещо вопросы есть? Или поняли?
Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 10