Вторичка или первичка

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Вторичка или первичка

Сообщение дядя Вова » 25/01/2014, 18:53

Подскажите, пожалуйста,. Апартаменты введены в эксплуатацию в 2009 году и всё это время сдавались в аренду застройщиком. Это первичка или вторичка при продаже сегодня. Какие документы устанавливают право собственности продавца на этот апартамент.?
дядя Вова
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 21/01/2014, 01:43

Re: Вторичка или первичка

Сообщение vstov » 25/01/2014, 20:23

дядя Вова писал(а):Подскажите, пожалуйста,. Апартаменты введены в эксплуатацию в 2009 году и всё это время сдавались в аренду застройщиком. Это первичка или вторичка при продаже сегодня. Какие документы устанавливают право собственности продавца на этот апартамент.?

Вторичка, это когда не первый собственник. Доки устанавливающие право собственности это Нотариальный акт.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Вторичка или первичка

Сообщение Екатерина Белюсова » 25/01/2014, 20:59

Может быть и не нотариальный акт.
Возникает вопрос: продавец - кто? инвестор? застройщик? Написано Вами "застройщик", но так ли это? Какие права на землю, на застройку? Строилось "под обеспечение"? Как распределялись апартаменты тогда?
Какая Вам разница - первичка это или вторичка? Для того, чтобы определить, все ли в порядке у любого продавца с документами, самое лучшее - обратиться за квалифицированной помощью к нормальному адвокату.
Уже писалось неоднократно - заплатив адвокату достаточно небольшой гонорар, Вы получаете: проверку документов, помощь, составление проекта нотариального акта, сопровождение сделки, что вместе, в итоге, выходит дешевле, чем оплата нотариусу одного только составления нотариального акта. Логичнее обратиться, например, к хозяину форума с просьбой рекомендовать адвоката в Вашем регионе - это как пример. Здесь на форуме есть адвокат Попов, который занимается сопровождением сделок с недвижимостью. Или найдите адвоката другим путем.
Правило: Болгары не покупают недвижимость без адвоката. Из него, конечно, есть исключения. Но правило показывает основную тенденцию.
Екатерина Белюсова
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 903
Зарегистрирован: 04/08/2009, 00:03

Сообщение Деревня » 25/01/2014, 21:22

дядя Вова писал(а):Подскажите, пожалуйста,. Апартаменты введены в эксплуатацию в 2009 году и всё это время сдавались в аренду застройщиком. Это первичка или вторичка при продаже сегодня. Какие документы устанавливают право собственности продавца на этот апартамент.?


Это первичка. Но подумайте - зачем вам она - ее же сдавали наверное не только помесячно приезжим туристам, но скорее всего, посуточно для нужд болгарской интимной индустрии, которая, по распространенности занимает ВТОРОЕ место после нелегальной построенной первичке место в Болгарии.

Ну и естественно предпочтите вторичку, чем первичку, которая будет
1) от россиян, 2) все будет уже о ней известно что и почем 3) дешевле 4) лучше и обустроенней чем первичка 5) и наверняка ее не сдавали в аренду, так как в этом случае не было бы смысла у хозяина ее продавать (ведь прибыль и так дает)
Покупая у болгар первичку вы 1) никогда не узнаете точно что же именно вы покупаете (обычно болгары сами этого точно не знают) 2 ) не знаете насколько хорошо построена недвижимость 3) непонятно ее место в инфраструктуре 4) ну и неизвестно каким циганам, туркам и собакам, на какие цели бесплатно предоставлялось данное жилье. ну и 5) покупая у болгар вы навлечете на себя все возможные неприятности в дальнейшем, поскольку это как проспонсировать монстра.

ДОКУМЕНТЫ должны быть - АКТ 15 (много страниц с описанием всех стройматериалов и лицензиии на них), АКТ 16 - (1 или 2 страницы) , ну и договор продажи в котором есть пункт, говорящий что продажа не признается действительной если недвижимость не принадлежит или принадлежит владельцу не полностью, или находится под обременениями и так далее (посмотрите в гугле в русских договорах продажи недвиги), соответствует проектным документам и имеет все необх. разрешения к строительству и продаже на \такое то\... число.
Стоимость покупки должна стоять ПОЛНАЯ , поскольку если что то не так, возвращать будут указаную в договоре продаже сумму

По вторичке все ТО ЖЕ САмое.
Деревня
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 17/01/2014, 22:37

Re: Вторичка или первичка

Сообщение vstov » 26/01/2014, 00:11

Екатерина Белюсова писал(а):Может быть и не нотариальный акт.
Возникает вопрос: продавец - кто? инвестор? застройщик? Написано Вами "застройщик", но так ли это? Какие права на землю, на застройку? Строилось "под обеспечение"? Как распределялись апартаменты тогда?
Какая Вам разница - первичка это или вторичка? Для того, чтобы определить, все ли в порядке у любого продавца с документами, самое лучшее - обратиться за квалифицированной помощью к нормальному адвокату.
Уже писалось неоднократно - заплатив адвокату достаточно небольшой гонорар, Вы получаете: проверку документов, помощь, составление проекта нотариального акта, сопровождение сделки, что вместе, в итоге, выходит дешевле, чем оплата нотариусу одного только составления нотариального акта. Логичнее обратиться, например, к хозяину форума с просьбой рекомендовать адвоката в Вашем регионе - это как пример. Здесь на форуме есть адвокат Попов, который занимается сопровождением сделок с недвижимостью. Или найдите адвоката другим путем.
Правило: Болгары не покупают недвижимость без адвоката. Из него, конечно, есть исключения. Но правило показывает основную тенденцию.

Фигня это все! Какое значение имеет кто продает ап. Это может быть собственник участка, который дал его под обеспечение( суперфикция), это может быть инвестор- застройчик, это может быть инвестор, скупивший еще на "зеленное". Человек написал, что у объекта есть разрешение за пользование. Нужен нотариальный акт только, который подтвердит собственность и проверка о тяжести. Если с 2009 года нет проданных ап. или их очень мало, то это настораживает и надо проверить по "глубже"...
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Вторичка или первичка

Сообщение дядя Вова » 26/01/2014, 20:18

В Болгарии существует порядка 100 видов документов, устанавливающих право собственности:
Основные ДОКУМЕНТы о СОБСТВЕНОСТи на недвижимость:
1 - Решение по чл.14,ал.1,т.1 от ЗСПЗЗ /чл.18ж,ал.1 от ППЗСПЗЗ/ за възстановяване на право на собственост в стари реални граници
2 - Решение по чл.17, ал.1 от ЗСПЗЗ /чл.27 от ППЗСПЗЗ/ за възстановяване на правото на собственост с план за земеразделяне
3 - Констативен нотариален акт, издаден въз основа на решения по ЗСПЗЗ/ЗВСГЗГФ
4 - Решение по чл.27а от ППЗСПЗЗ за обезщетяване със земи придружено със скица
5 - Решение за оземляване с предимство по чл.42 от ППЗСПЗЗ
6 - Решение за оземляване чрез търг по чл.43 от ППЗСПЗЗ
7 - Решение за възстановяване на право на собственост на основание на съдебно решение по чл.11, ал.2 от ЗСПЗЗ
8 - Решение въз основа на заповед на Министъра по чл.24,ал.2 от ЗСПЗЗ за определяне на земите на НП и други организации
9 - Съдебно решение, постановено по чл.14, ал.4 от ЗСПЗЗ за възстановяване на право на собственост
10 - Нотариален акт за продажба
11 - Нотариален акт за замяна
12 - Нотариален акт за дарение
13 - Нотариален акт за прехвърляне срещу задължение за издръжка и гледане
14 - Съдебно решение, заместващо акт за продажба
15 - Съдебно решение, заместващо акт за замяна 16 - Съдебно решение, заместващо акт за дарение
17 - Съдебно решение, заместващо акт за прехвърляне срещу задължение за издръжка и гледане
18 - Договор за делба на имот с нотариално заверени подписи
19 - Съдебно - разделителен протокол
20 - Констативен нотариален акт,издаден въз основа на договор за делба
21 * Спогодба по спор относно акт за отказ от собственост-чл.100 от ЗС
22 - Договор за продажба на наследство
23 - Отказ от право на собственост по чл.100 от ЗС с нотариално заверен подпис
24 - Съдебно решение, констатиращо съществуването на нотариален акт за продажба
25 - Съдебно решение, констатиращо съществуването на нотариален акт за замяна
26 - Съдебно решение, констатиращо съществуването на нотариален акт за дарение
27 - Съдебно решение, констатиращо съществуването на нотариален акт за прехвърляне срещу задължение за издръжка и гледане
28 - Съдебно решение, констатиращо съществуването на договор за делба
29 - Съдебно решение, констатиращо съществуването на съдебно - разделителен протокол
30 - Съдебно решение, констатиращо съществуването на спогодба по спор относно акт за отказ от собственост
31 - Съдебно решение, констатиращо съществуването на договор за продажба на наследство
32 - Съдебно решение, констатиращо съществуването на акт за отказ от наследство
33 - Договор за замяна на земеделска земя от ДПФ със земя на граждани и юридически лица - чл. 36 от ППЗСПЗЗ
34 - Договор за замяна на земеделски земи от ОПФ със земи на граждани и юридически лица- чл.36 от ППЗСПЗЗ
35 - Договор за продажба на земеделска земя от ДПФ на граждани и юридически лица по реда на чл.27, ал.6, т.1 от ЗСПЗЗ
36 - Договор за продажба на земеделска земя от ОПФ на граждани и юридически лица
37 - Решение на общинския съвет и договор за замяна
38 * Заповед на Министъра на земеделието и договор за замяна на земи от ДПФ със земи на граждани и юридически лица - чл.36 от ППЗСПЗЗ
39 - Заповед,отменяща или изменяща заповед на Министъра на земеделието за определяне земи на държавни организации по чл.24,ал.2 от ЗСПЗЗ
40 - Извлечение от дружествени договори за внасяне на право на собственост в търговско дружество - чл.73 ТЗ
41 - Декларация за внасяне право на собственост в акционерно дружество
42 - Договор за прехвърляне на предприятие, в което има право на собственост върху земеделски земи и гори - чл.16, ал.4 от ТЗ
43 - Акт за внасяне на земеделски земи и гори в кооперация - чл.31 ЗК
44 - Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по наследство
45 - Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по завещание
46 - Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност
47 - Договор за продажба на земеделска земя от граждани и юридически лица на държавата
48 - Постановление на съдия-изпълнителя по чл.384 от ГПК или на съда по несъстоятелността по чл.717, ал.2 от ТЗ
49 - Молба по чл.26 от Наредба49 за поддържане и осъвременяване на картата на възстановената собственост
50 - Договор за продажба на земеделски земи по чл.27, ал.6 от ЗСПЗЗ
51 ! Съдебно решение със скица по чл.17, ал.9 от ЗСПЗЗ
52 - Решение по чл.14, ал.6 от ЗСПЗЗ за имоти в стари реални (възстановими) граници
53 - Решение по чл.14, ал.7 от ЗСПЗЗ за имоти в стари реални (възстановими) граници
54 - Съдебно решение по чл.14, ал.8 от ЗСПЗЗ за имоти в стари реални (възстановими) граници
55 - Решение въз основа на съдебно решение постановено по чл.14, ал.4 от ЗСПЗЗ
56 - Съдебно решение по чл.14, ал.3 от ЗСПЗЗ за имоти в стари реални (възстановими) граници
57 - Решение /протокол/ на общинския съвет за предоставяне земя от ОПФ за обезщетяване по чл.19б, ал.2 от ППЗСПЗЗ
58 - Протокол за предоставяне земи за стопанисване от общината по чл.19 от ЗСПЗЗ
59 - Акт за частна държавна собственост (при първоначална регистрация)
60 - Акт за частна държавна собственост
61 - Съдебно решение по чл.25, ал.6 от ППЗСПЗЗ със скица
62 - Акт за частна общинска собственост
63 - Акт за публична държавна собственост (при първоначална регистр.)
64 - Акт за публична общинска собственост
65 - Решение по чл.13, ал.5 от ЗВСГЗГФ
66 - Решение по чл.14, ал.6 от ЗВСГЗГФ
67 - Решение по Ц 8 от ПЗР на ЗВСГЗГФ
68 - Решение по чл.7, ал.4 от ЗВСГЗГФ
69 - Решение по чл.7, ал.9 от ЗВСГЗГФ
70 - Решение по чл.13, ал.2 от ЗВСГЗГФ
71 - Съдебно решение по чл.13, ал.8 от ЗВСГЗГФ
72 - Решение по чл.13, ал.9 от ЗВСГЗГФ
73 - Решение по чл.13, ал.10 от ЗВСГЗГФ
74 - Решение по чл.13, ал.15 от ЗВСГЗГФ
75 - Съдебно решение по чл.13, ал.6 от ЗВСГЗГФ
76 - Съдебно решение по чл.13, ал.9 от ЗВСГЗГФ
77 - Съдебно решение по чл.13, ал.10 от ЗВСГЗГФ
78 - Съдебно решение по чл.14, ал.8 от ЗВСГЗГФ
79 - Констативен нотариален акт по чл.13а, ал.1, т.1 и 2 от ЗВСГЗГФ
80 ! Договор за продажба на гори и земи от ДГФ срещу ПКБ при условията на чл.7, ал.3 от ЗГ и чл.9, ал.8 от ППЗГ
81 ! Решение по чл.27 от ППЗСПЗЗ за причисляване на земеделски земи към ДПФ срещу ПКБ по чл.27б, ал.4 от ППЗСПЗЗ
82 - Решение по чл.27а от ППЗСПЗЗ за обезщетяване придружено със скица въз основа на решение по чл.19, ал.17, т.1 от ППЗСПЗЗ
83 - Решение по чл.13, ал.6 от ЗВСГЗГФ
84 - Договор за продажба по чл.34, ал.4 от ЗОС
85 - Договор за продажба по чл.48 от ЗДС
86 - Договор за замяна по чл.34, ал.2 от ЗОС
87 - Договор за замяна по чл.45, ал.2 от ЗДС
88 - Съдебно решение за отчуждаване по ЗДС
89 - Съдебно решение за отчуждаване по ЗОС
90 - Протокол за предоставяне земи за стопанисване от общината по чл.18д, ал.5 от ППЗСПЗЗ
91 - Договор за замяна на земеделска земя от ДПФ със земя на граждани и юридически лица - чл.36 от ППЗСПЗЗ и чл.37д от ЗСПЗЗ
92 - Договор за замяна на земеделски земи от ОПФ със земи на граждани и юридически лица - чл.36 от ППЗСПЗЗ и чл.37д от ЗСПЗЗ
93 - Договор за продажба на земеделска земя от ДПФ на граждани и юридически лица на основание чл.37д от ЗСПЗЗ
94 - Договор за продажба на земеделска земя от ОПФ на граждани и юридически лица на основание чл.37д от ЗСПЗЗ
95 - Договор за продажба на площи от ДГФ, съгласно 123 от ПЗР на ЗГ
96 - Договор за замяна по реда на чл.45, ал.10 от ППЗСПЗЗ
97 - Договор за замяна земи от ДПФ за комасирани имоти
98 - Договор за замяна по реда на чл.27, ал.6, т.3 от ЗСПЗЗ
99 - Договор за замяна по реда на чл. 53 от ППЗОЗЗ
100 - Решение на общинския съвет за замяна земи от ОПФ по реда на чл.24г, ал.9 от ЗСПЗЗ
101 - Заповед на кмета за отчуждаване на имот за общински нужди по ЗОС
102 - Заповед на областния управител за отчуждаване на имот за държавни нужди по ЗДС
103 - Спогодба по чл.125 от ГПК при извършване на съдебна делба
104 - Акт за изключителна държавна собственост
105 - Договор за замяна на гори и земи от ГФ - частна държавна собств., собственост на физически, юрид. лица и общини по чл.15б от ЗГ
106 - Договор за покупко-продажба на недвижим имот по чл.24, ал.1 ЗСПЗЗ
107 - Съдебно решение на основание чл.124 от ГПК за признаване на право на собственост
108 - Заповед на директора на ОД "Земеделие" по чл.45в, ал.7 от ППЗСПЗЗ одобряваща протоколно решение на комисията по чл.19,ал.2 от ЗСПЗЗ
109 - Решение за причисляване на земеделски земи към ДПФ/ОПФ при отземляване на основание чл.23, ал.2 от ЗСПЗЗ
110 - Решение за оземляване по чл.20 от ЗСПЗЗ и чл.21, ал.6 от НОБМГ
111 - Договор за замяна на земеделска земя с цел комасация
дядя Вова
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 21/01/2014, 01:43

Re: Вторичка или первичка

Сообщение Екатерина Белюсова » 26/01/2014, 23:54

vstov писал(а):
Екатерина Белюсова писал(а):Может быть и не нотариальный акт.
Возникает вопрос: продавец - кто? инвестор? застройщик? Написано Вами "застройщик", но так ли это? Какие права на землю, на застройку? Строилось "под обеспечение"? Как распределялись апартаменты тогда?
Какая Вам разница - первичка это или вторичка? Для того, чтобы определить, все ли в порядке у любого продавца с документами, самое лучшее - обратиться за квалифицированной помощью к нормальному адвокату.
Уже писалось неоднократно - заплатив адвокату достаточно небольшой гонорар, Вы получаете: проверку документов, помощь, составление проекта нотариального акта, сопровождение сделки, что вместе, в итоге, выходит дешевле, чем оплата нотариусу одного только составления нотариального акта. Логичнее обратиться, например, к хозяину форума с просьбой рекомендовать адвоката в Вашем регионе - это как пример. Здесь на форуме есть адвокат Попов, который занимается сопровождением сделок с недвижимостью. Или найдите адвоката другим путем.
Правило: Болгары не покупают недвижимость без адвоката. Из него, конечно, есть исключения. Но правило показывает основную тенденцию.

Фигня это все! Какое значение имеет кто продает ап. Это может быть собственник участка, который дал его под обеспечение( суперфикция), это может быть инвестор- застройчик, это может быть инвестор, скупивший еще на "зеленное". Человек написал, что у объекта есть разрешение за пользование. Нужен нотариальный акт только, который подтвердит собственность и проверка о тяжести. Если с 2009 года нет проданных ап. или их очень мало, то это настораживает и надо проверить по "глубже"...


Что фигня? Что важно, кто продает? И от этого зависит, какие будут правоустанавливающие документы?
А если это сам собственник участка? Покупателя интересуют документы именно на апартамент? Какой у собственника земли будет нотариальный акт на апартамент? Вот это - точно ф... как Вы там написали? вот оно самое и есть.
Екатерина Белюсова
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 903
Зарегистрирован: 04/08/2009, 00:03

Re: Вторичка или первичка

Сообщение vstov » 27/01/2014, 00:03

СУПЕРФИЦИЯ /Учредяване право на строеж/ это вам что нибудь говорит?! НЕТ? Тогда не пишите позжалуйсто глупости!
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Вторичка или первичка

Сообщение Екатерина Белюсова » 27/01/2014, 00:10

Да Вы не нервничайте так, уважаемый!
Конечно говорит! А Вам что это слово говорит? Что оно всегда есть?
Нет. Только если строительство ведется "под обеспечение". А если я сам собственник участка, плачу строителям, то НИКАКОЙ СУПЕРФИКЦИИ у меня нет и не будет.
Екатерина Белюсова
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 903
Зарегистрирован: 04/08/2009, 00:03

Re: Вторичка или первичка

Сообщение vstov » 27/01/2014, 00:14

Ну и какая связь это с вопросом что задал человек? Я прокоментировал вверху. Сперва предварительный договор заключите, потом нот. акт. И где проблема?
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Вторичка или первичка

Сообщение Екатерина Белюсова » 27/01/2014, 00:25

Написали Вы ерунду - конкретно то, что обязательным правоустанавливающим документом в любом случае будет нотариальный акт.
А человек наверху (смешное определение) написал, что продает застройщик. И я ему намекнула, что, может быть это и не застройщик, а инвестор. И документы в каждом конкретном случае могут быть разные. И дала совет, в правильности которого уверена - сам человек не разберется, ему нужен юридический помощник.
Надеюсь, с понятием "суперфикция" Вы теперь разобрались :roll:
Екатерина Белюсова
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 903
Зарегистрирован: 04/08/2009, 00:03

Re: Вторичка или первичка

Сообщение vstov » 27/01/2014, 00:42

Екатерина Белюсова писал(а):Написали Вы ерунду - конкретно то, что обязательным правоустанавливающим документом в любом случае будет нотариальный акт.
А человек наверху (смешное определение) написал, что продает застройщик. И я ему намекнула, что, может быть это и не застройщик, а инвестор. И документы в каждом конкретном случае могут быть разные. И дала совет, в правильности которого уверена - сам человек не разберется, ему нужен юридический помощник.
Надеюсь, с понятием "суперфикция" Вы теперь разобрались :roll:

Право на собственность может возникнуть при покупко-продажи, дарения и т.д. Так же по наследству.
Документы подтверждающие право собственности могут быть:
Нотариальный акт;
Договор;
Судебное решение и т.д.
Нотариальный акт это необходимый документ при сделке с недвижимостью и его отсутствие объявляет ничтожность сделки.А кто строит, не имеет значение, документы в любом случае одни и те же! Собственник, строитель-инвестор, и т.д.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Вторичка или первичка

Сообщение цветик » 30/01/2014, 18:06

vstov, вы как будто не поняли первоначальный вопрос: Какие документы устанавливают право собственности продавца на этот апартамент.?
Екатерина Белюсова права, это может быть не нотариальный акт или точнее не нотариальный акт о собственности апартаментов, а нот.акт о собственности земли плюс вся остальная строительная документация, которая требуется в таких случаях.
С ней я тоже не согласна, что существует в Болгарии правило покупать только с адвокатом. С приличным агентством тоже покупают, только дело в том как отличить разных агентств когда у всех написано на сайтах, что это именно они самые лучшие и великие :)
цветик
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 23/02/2011, 01:18

Re: Вторичка или первичка

Сообщение росен петров » 30/01/2014, 18:16

1.ОДИННСТВЕННы документ о собствености-НОТ.АКТ!!
2.К данного апартамента НЕ обьязателно ,чтобы была в собственость земля!! В 90% - ето ОПС!!
3.Строительная документация,стоит у строителя!! Копия ВСЕХ проектов есть в отдел ТСУ
4.ДА! Покупайте с проверенного хорошего,а не дешегого адвоката.НЕ берите адвокат агентство недвижимости или подавца.Ето бедет НЕ ваш адвокат!!!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Вторичка или первичка

Сообщение vstov » 30/01/2014, 18:18

дядя Вова,
Абсолютно, в любом случае должен быть документ подтверждающий собственность!!! А как он называется, это уже тоже я писал вверху....
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Вторичка или первичка

Сообщение Христо » 14/02/2014, 03:34

Екатерина Белюсова писал(а):Написали Вы ерунду - конкретно то, что обязательным правоустанавливающим документом в любом случае будет нотариальный акт.
А человек наверху (смешное определение) написал, что продает застройщик. И я ему намекнула, что, может быть это и не застройщик, а инвестор. И документы в каждом конкретном случае могут быть разные. И дала совет, в правильности которого уверена - сам человек не разберется, ему нужен юридический помощник.
Надеюсь, с понятием "суперфикция" Вы теперь разобрались :roll:

Уж простите что вмешиваюсь, но "фигнЯ" - с вашей стороны.
Продает "собственник", а это может быть кто угодно, даже банк; и есть земля "под апартаментом" или нет не имеет никакого значения.
Поэтому не набивайте себя в юридические помощники, рубите капусту в другом месте. :D
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7192
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Вторичка или первичка

Сообщение Igor Fort Noks » 14/02/2014, 13:57

о чем спор?
о терминах?
Если апартамент не менял хозяина, и продается застройщиком , на основании нот.акта на землю и документации на строительства, решении о продаже - с юридической точки зрения это первичная продажа. По факту же, квартира может быть так амортизирована, что без ремонта и замены мебели там жить будет нельзя, т.е. с обывательской точки зрения это "вторичка"

Документом о собственности, помимо нотариального акта (о покупке, дарении, наследовании), может быть и какой-то другой документ, например, пакет документов у застройщика при первичной продаже (см. выше), так и например Удостоверение от судьи-исполнителя о покупке на торгах.
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1168
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Вторичка или первичка

Сообщение росен петров » 14/02/2014, 20:36

Нет!
Какую бы "бумагу" не имели,ВСЕГДА при покупки с продовца требуют НОТ акт.И при застройщика и при инвеститора,требуется Нот акт об ОПС.
Судя-исполнитель выполняет свои обьязаности ТОЛЬКО при решение СУДА! А претензии на собственость в суд доказываются только с нот акт о собствености!!!!!!!!!!!!!!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Вторичка или первичка

Сообщение vstov » 14/02/2014, 21:03

Igor Fort Noks писал(а): и например Удостоверение от судьи-исполнителя о покупке на торгах.

Называется "ПОСТАНОВЛЕНИЕ за възлагане на недвижим имот" и играет роль Нот. Акта.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Вторичка или первичка

Сообщение росен петров » 14/02/2014, 21:37

vstov писал(а):
Igor Fort Noks писал(а): и например Удостоверение от судьи-исполнителя о покупке на торгах.

Называется "ПОСТАНОВЛЕНИЕ за възлагане на недвижим имот" и играет роль Нот. Акта.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ - ПОСТАНОВЯВАМ=ЗАПОВЯДВАМ/ПРИКАЗыВАЮ/! НАРЕЖДАМ/!
ВСЕ ,ЕТО можно выдать /приказать/ от суда ТОЛЬКО,если в суд ПРИЛОЖИЛИ в судебное заседание Нот АКТ!!!!!!!!
Куда ни крутись,зад-сзади!!!! Без НОТ АКТА-НЕТ собствености.ДАЖЕ У СУДЬЯ ИЗПОЛНИТЕЛЯ-К ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЕСТЬ КОПИЕ НОТ АКТА ДАННОГО ИМУЩЕСТВА!!!!!!!!
нИЧЕГО НЕ МОЖЕТ" ИГРАТЬ "РОЛЬ НОТ АКТА!!!!!!!!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Вторичка или первичка

Сообщение samuilov » 15/02/2014, 22:37

росен петров писал(а):
vstov писал(а):
Igor Fort Noks писал(а): и например Удостоверение от судьи-исполнителя о покупке на торгах.

Называется "ПОСТАНОВЛЕНИЕ за възлагане на недвижим имот" и играет роль Нот. Акта.[/quote
ПОСТАНОВЛЕНИЕ - ПОСТАНОВЯВАМ=ЗАПОВЯДВАМ/ПРИКАЗыВАЮ/! НАРЕЖДАМ/!
ВСЕ ,ЕТО можно выдать /приказать/ от суда ТОЛЬКО,если в суд ПРИЛОЖИЛИ в судебное заседание Нот АКТ!!!!!!!!
Куда ни крутись,зад-сзади!!!! Без НОТ АКТА-НЕТ собствености.ДАЖЕ У СУДЬЯ ИЗПОЛНИТЕЛЯ-К ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЕСТЬ КОПИЕ НОТ АКТА ДАННОГО ИМУЩЕСТВА!!!!!!!!
нИЧЕГО НЕ МОЖЕТ" ИГРАТЬ "РОЛЬ НОТ АКТА!!!!!!!!

Росен,а что в Бургасе другие законы? ,оформляю в Балчике собственность с торгов,нотариус сказал, "Постановление за възлагане" имеет статус Нот.акта,он тупой?
samuilov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 01/02/2014, 00:53

Re: Вторичка или первичка

Сообщение росен петров » 15/02/2014, 22:50

Перед етого "торга",уважаемы,кто то ,где то,кому то,представил,или взыскал Нот акт!Смотря от причину о торга!!
ОН --Нот акт,ПрИсуствоет в документы о торга.Ето постановление,выдано после обстоятельства,в которые установлена собственость данного имущества!!!!!
Там пишут,дорогой-импровизирую- Постановявам,да се обяви на търг.........недвижимость......собственост......Нот акт №....Том...СТР.... и так далее.
Ещо вопросы есть? Или поняли?
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Вторичка или первичка

Сообщение samuilov » 16/02/2014, 13:11

росен петров писал(а):Перед етого "торга",уважаемы,кто то ,где то,кому то,представил,или взыскал Нот акт!Смотря от причину о торга!!
ОН --Нот акт,ПрИсуствоет в документы о торга.Ето постановление,выдано после обстоятельства,в которые установлена собственость данного имущества!!!!!
Там пишут,дорогой-импровизирую- Постановявам,да се обяви на търг.........недвижимость......собственост......Нот акт №....Том...СТР.... и так далее.
Ещо вопросы есть? Или поняли?

А мне,что до чужого нот.акта,у меня-то его НЕТ. :shock:
samuilov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 01/02/2014, 00:53

Re: Вторичка или первичка

Сообщение росен петров » 16/02/2014, 15:25

Конечно ,Самуилов,
У вас НЕ может,не должен быть чужой Нот.акт. Он Вам не нужен!! Он нужен Нотариуса,или Судя изполнителья,чтобы после того как Вы купите,написал и Ваш Нот.акт.Когда получите своего-ногого нот.акта,увидите,что кроме юридические/правни/основания ,которые применили об етой продажи/покупки,будет цитирован и стары нот акт.Имя собственика,том,страница,номер,....и все прочее.
Я не спорю с вами от спортивного интереса.Просто стараюсь пояснит.Потому что волю-неволю,человек может подвести другие.Да!! Есть самые разные способы владение данного недвижимого имущество.Тут ,Глокая Куедра-прав!!Но,
даже самы обикновенны "Запор о будущего иска",перед тем как кто то отправит другому претензии -финансовые или имущественные,дают право на ВЛадение.Но,как ни крутись,всегда в основу приобретение и продажи стоит НЕИзменно -Нот.Акт о собствености!! Толко на основу старого Нот.акта,нотариус выдает новы!От текста старого и на основание ,суда,или на другая инстанция,котороя имеет законные правомочия,напишут новы Ваш Нот акт.
Надеюсь,обьяснил свою позицию изчерпательно.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Вторичка или первичка

Сообщение samuilov » 16/02/2014, 19:47

Спасибо Росен. Передам нотариусу,что он не прав.Он сказал,что если я надумаю продавать,то у следующего покупателя,уже будет нот. акт. Или мне продать дом самому себе,чтобы получить нот.акт. :shock: , :lol: .
samuilov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 01/02/2014, 00:53


Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Tbot и гости: 15