Какие существуют риски при покупке недвижимости без 16 акта?

**Elena13** » 16/06/2014, 09:08

Доброе утро, Юрий и все форумчане! Я отдыхала в чудесном комплексе по приглашению подруги. Она уже четвертый год живет в "Святи Никола" Кошарица и радуется жизни!) Ее соседка через доверенное лицо (тоже соседку) продает студию, которая мне очень приглянулась. Проблема в том, что жильцы этого комплекса требуют и ждут этот пресловутый 16 акт, а их все кормят обещаниями. Обслуживание комплекса - идеальное, соседи, покупая в свое время квартиры, проверяли их на предмет обременения, т.е., это касается людей, с которыми я общалась. Вопрос в том, каковы риски покупки такого жилья и, вообще, стоит ли это делать? Студия очень хороша......

**Ирина1200** » 16/06/2014, 10:21

У нас тоже без 16 акта, еще в 2009 году покупали, шестое лето уже поедем отдыхать, обслуживание нормальное, все устраивает. только визу 2х летнюю нельзя получать, что иногда раздражает, но вариантов и на самом деле очень много, может и есть смысл поискать уже с 16 актом.

**ватрушка** » 16/06/2014, 15:31

Elena13 писал(а):Доброе утро, Юрий и все форумчане! Я отдыхала в чудесном комплексе по приглашению подруги. Она уже четвертый год живет в "Святи Никола" Кошарица и радуется жизни!) Ее соседка через доверенное лицо (тоже соседку) продает студию, которая мне очень приглянулась. Проблема в том, что жильцы этого комплекса требуют и ждут этот пресловутый 16 акт, а их все кормят обещаниями. Обслуживание комплекса - идеальное, соседи, покупая в свое время квартиры, проверяли их на предмет обременения, т.е., это касается людей, с которыми я общалась. Вопрос в том, каковы риски покупки такого жилья и, вообще, стоит ли это делать? Студия очень хороша......

Ни в коем случае не покупайте!! Более того, не доверяйте тем, кто вас подбивает на эту покупку. Они вам хорошего не желают!

**Elena13** » 16/06/2014, 15:35

Спасибо, да, есть такое: подбивают, хотя четыре года все переживают из-за отсутствия 16 акта!))

**Elena13** » 16/06/2014, 16:26

Около 30 процентов недвижимости куплено в Болгарии без 16 акта, но никто не знает, в какой момент власти задумают отключить элекстричество или оштрафовать незаконно заселенных людей. И все это будет по Закону....Угораздило же меня влюбиться в студию без 16 Акта!-DDDDDD

**росен петров** » 16/06/2014, 16:41

1.Занимаюсь с строительсво 41 года
2.Около 70-80 % из стройки после 1998года,стоят без акт 16
3.Несколько раз в парламент и мин.совет обсуждали етот вопрос.Есть облекченные правила о сдачи /въвеждане в експлоатация/.Но,Вам нужно обратится к специалиста,потому что есть разные варианты.
4.С 2000года,я не взял акт на собственую стройку из за судебны процес.Все живут,никто никого не выгнал.
5.Проверка и осторожность при покупки ОБЯЗАТЕЛЬНО!!
6.На счет отключение света.......штрафы-все ето ерунда.Ето никого не грозит

**Elena13** » 16/06/2014, 16:57

росен петров писал(а):1.Занимаюсь с строительсво 41 года
2.Около 70-80 % из стройки после 1998года,стоят без акт 16
3.Несколько раз в парламент и мин.совет обсуждали етот вопрос.Есть облекченные правила о сдачи /въвеждане в експлоатация/.Но,Вам нужно обратится к специалиста,потому что есть разные варианты.
4.С 2000года,я не взял акт на собственую стройку из за судебны процес.Все живут,никто никого не выгнал.
5.Проверка и осторожность при покупки ОБЯЗАТЕЛЬНО!!
6.На счет отключение света.......штрафы-все ето ерунда.Ето никого не грозит

Спасибо за Ваше мнение! Вот, я и пытаюсь разобраться! Очевидно, что если 70-80 процентов после 98 года, то шансы получить проблемы ничтожно малы...Прошерстила интернет: довольные граждане, купившие жилье в Болгарии без 16 акта живут и радуются который год, (Ирина, например, которая написала выше)) юристы предостерегают, что есть риски...Может, проверить благонадежность строителя-инвестора? Я знаю, что есть и заложенные апартаменты в этом комплексе. Но они не проданы.

**samuilov** » 16/06/2014, 17:23

А в доме с Болгарами,религия не позволяет?, и никакой таксы поддержки.

**Grin51** » 16/06/2014, 17:34

Попробуйте пока снимать эту студию, а продавать её она будет долго...

**Elena13** » 17/06/2014, 08:35

Неадкватам на отвечаю!
Во-первых, я ничего не покупаю, тщательно не изучив все юридические нюансы. Во-вторых Вы ничегошеньки не понялм!)))))) Эта студия продается СОБСТВЕННИКОМ, как вторичное жилье через нотариально заверенного послердника. Подчеркну главное: Я НИЧЕГО НЕ ПОКУПАЮ, не изучив суть законов Болгарии в этой сфере. В-третьих, у меня будет свой адвокат для оформления сделки. Я сейчас рассматриваю множество вариантов различных студий и апартаментов и лечу на два месяца в Болгарию, чтобы заняться своим болгарским проектом.

**Elena13** » 17/06/2014, 08:38

samuilov писал(а):А в доме с Болгарами,религия не позволяет?, и никакой таксы поддержки.

Религия позволяет. Можно поподробнее?

**Elena13** » 17/06/2014, 08:50

Grin51 писал(а):Попробуйте пока снимать эту студию, а продавать её она будет долго...

Спасибо, это прекрасная идея!)

**Юрий** » 17/06/2014, 09:23

Elena13 писал(а):Доброе утро, Юрий и все форумчане! Я отдыхала в чудесном комплексе по приглашению подруги. Она уже четвертый год живет в "Святи Никола" Кошарица и радуется жизни!) Ее соседка через доверенное лицо (тоже соседку) продает студию, которая мне очень приглянулась. Проблема в том, что жильцы этого комплекса требуют и ждут этот пресловутый 16 акт, а их все кормят обещаниями. ....Вопрос в том, каковы риски покупки такого жилья и, вообще, стоит ли это делать? Студия очень хороша......

росен петров писал(а):2.Около 70-80 % из стройки после 1998года,стоят без акт 16

Вряд ли, чтобы 70-80% новостроя было без акта 16. По моей оценке порядка 20% постропенного не имеет еще акта-16, и могут обещать его получение через несколько месяцев и по 10 и более лет! В одних случаях у самих строителей нет денег для завершения оформления, другие ссылаются на коррупционные дела, что от них требуют непоносимые таксы и т.п. А лишь незначительная часть строителей не могут получить акт за неисполнение строительных норн или отклонений от проектной документации....
Кому верить, не знаю ... Думаю, что если бы была достаточно высокая коррупционная составляющая, давно бы ето вышло наружу....
Какие риски?
Во-первых, если вы все уже выплатили 90-100% стоимости по предварительному договору, то у вас нет рычагоя воздействия на строителя! Не знаю, но такое впечатление, что у строителя иногда есть и свои причины затягивать получения акта-16. Например, чтобы не платить налоги за непроданную собственность....
Во-вторых, нотариальный акт о собственности можно получить уже на етапе акта-14, и если вы етого не сделали, то есть риск, что при необходимости в финансовых средствах, строитель всегда может заложить под ипотеку вашу, еще не оформленную, собственность! Есть риск ее потерять! Поетому оформление в собственность до акта 16 всегда имеет и плюсы: никто не отберет, но если оформлено в собственость, есть риск, что акт-16 будет в отдаленном , неизвестном будущем... Есть случаи, когда строитель "исчезает" в конце стройки или перед актом 16, и самим собственникам (все оформили собственность после 14-15 актов) приходится скидываться для завершения строительства или для оформления акта-16 ...
В-третьих, конечно, если нет акта -16, то имеется опредленный риск в отключении, как тока, так и воды....
Или хотя бы вас могут етим шантажировать, требуя дополнительных поборов. Примеры поборов, как и отключения, уже описаны на нашем форуме.
В-четвертых, как уже писалось, не возможность получения 2-3- летней визы в Болгарию....
В-пятых, .... каждый может написать еще десяток причин, почему ето рискованно или не выгодно, или неудобно!
А в целом, каждый САМ ЛИЧНО решает, какие решения ему принимать, и нести в будущем ответственность за последствия.
Пришел к выводу, что чем больше людей предупреждаешь или отговариваешь, тем они более склонны все делать наоборот! А потом, при наступлении проблемы, обращаются с вечным вопросом:"ЧТО ДЕЛАТь?"
"К сожалению, вас не послушались, а как поступать сейчас? Как уменьшить последствия?"
Лично я при покупке последнего апартамента ждал акта 16 более 3-х лет, цена за ето время упала на 20%, но сразу после оформления Акта-16 оформил сделку...
Так что у КАЖДОГО есть своя голова, чтобы принять СОБСТВЕННОЕ решение, естественно, только оно будет единственно правильным для вас!
Юрий

**Elena13** » 17/06/2014, 10:04

Спасибо, Юрий! Конечно, купим после получения 16 акта, если не присмотрю другой другой вариант, относительно которого у меня и моего адвоката не будет вопросов.

**Elena13** » 17/06/2014, 10:17

Цитата от Zu-vi: "...покупай, мы всем так втюхиваем и ответственности за чистоту сделки никакую не несли и не будем нести, тут не Турция какая-нибудь."

Комментарии излишни.) Моя подруга владеет крупным риэлторским агенством в нашем городе. Если бы она работала так, как цитируемый мною человек, она бы не была так успешна.

**Христо** » 17/06/2014, 10:38

Elena13 писал(а):Спасибо, Юрий! Конечно, купим после получения 16 акта, если не присмотрю другой другой вариант, относительно которого у меня и моего адвоката не будет вопросов.

А вам не кажется странным, что ваш :?:

юрист сразу не отсоветовал вам покупать недвигу без документов!
Нечистоплотность местных риэлторов и юристов просто поражает, гоните в шею такого "помощника".
Поймите, денег сейчас в Болгарии нет и очень много фирм и строек подвисло без 16 акта, в любой момент - суд, фирма - банкрот, придет исполнитель и вы пойдёте на улицу, потому что вы сейчас на "птичьих правах". Про отключение тока и воды вам писали правильно.
Зу-ви написал может и грубо, но в принципе верно, знаете сколько людей, вот так как вы спрашивали про что-то "халявное" и, несмотря на советы, всё равно покупали, а потом плакались здесь.
Запомните два правила;
- вы (как и все иностранцы) здесь никто,
- никогда не связывайтесь с тем, что хоть в чем-то вызывает сомнение!
Потом юрист не поможет, суд не поможет, деньги не вернете.

**Elena13** » 17/06/2014, 17:42

Уважаемые господа, спасибо вам за эти суждения и мнения! Я в самом начале описала все так, как есть. А потом пошли уже кривотолки!) Повторюсь, соседка в комплексе, где я отдыхала имеет доверенность на продажу студии, которая принадлежала женщине из Израиля. Та уехала и предоставила предприимчивой соседке продать студию, если будет спрос. Студия симпатичная, на втором этаже. В комплексе - прекрасный, весь в розах двор и большой бассейн и прочее и прочее. Не буду вдаваться в подробности, потому что, досконально изучив всю процедуру оформления и, в частности, то, какие документы должны предоставляться продавцом, пришла к выводу, (благодаря вам всем тоже)) что буду смотреть другие предложения. Особенно интересует Несебр. Но - не суть. Теперь о юристе. Я не говорила, что я общалась с юристами. Только - в инете. Так что, никаких втюхивающих риэлторов у меня не было! Так вот, прилетаю в конце августа в Бургас, посмотрю разные варианты для покупки. Обращаться для ведения сделки планирую к Вашему знакомому адвокату, Юрий, из Бургаса. Вот и все! Спасибо всем! А Zu я бы посоветовала не втюхивать людям проблемную недвижимость, как он хвастает. Все возвращается, знаете ли!

**Elena13** » 17/06/2014, 17:43

zu_vi писал(а):По требованию владельца ресурса и подчиняясь присяге "БГ по-рус" приношу свои глубокие извинения тетеньке из Кошарицы, её соседке, соседке доверенного лица, риэлтору из Екб и всем участникам продажи студии в Св.Николе тетеньке хирургу из Екб. Аминь... Надеюсь, что тетенька хирург всё сделает правильно.
Да собственно мне вообще плевать на это....

**Elena13** » 17/06/2014, 17:46

Тетенька хирург великодушно вас прощает, Zu!

**Elena13** » 17/06/2014, 18:08

Христо, моя подруга - риэлтор из Екатеринбург никакого отношения к моим делам в Болгарии не имеет. Я упомянула о ней, просто сравнивая ее путь в этом бизнесе с работой болгарских риелтеров...

**Христо** » 18/06/2014, 10:55

И вообще, ищите лучше вторичку, там меньше вариантов обмана.

**Igor Fort Noks** » 18/06/2014, 15:58

Христо писал(а): ищите лучше вторичку, там меньше вариантов обмана.

вы серьезно, да?

**Юрий** » 19/06/2014, 08:59

Христо писал(а):И вообще, ищите лучше вторичку, там меньше вариантов обмана.

Где бОльше обмана, спорное мнение!
В любом случае следует все проверть!
Что касается вторички, единственной плюс в том, что, как правило, имеется акт-16 и она не требует дополнительного ожидания завершения строительства...
В остальном, столько же рисков, как и при любой недвижимости.
Юрий

**Христо** » 20/06/2014, 11:28

Igor Fort Noks писал(а):
Христо писал(а): ищите лучше вторичку, там меньше вариантов обмана.

вы серьезно, да?

Да.
Вот только опять не надо; вы всё время уходите от серьёзного разговора.
Когда ФН начнет строить ДОМА, а не гипсокартонные халупки и когда ваша УК перестанет драть деньги с людей - съем свою шляпу!
Р.С. Кстати, может объясните людям, почему в ваших комплексах за прогулку по траве берут штраф 200 евро? :shock:

**newss** » 20/06/2014, 12:29

Христо писал(а):
Igor Fort Noks писал(а):
Христо писал(а): ищите лучше вторичку, там меньше вариантов обмана.

вы серьезно, да?

Да.
Вот только опять не надо; вы всё время уходите от серьёзного разговора.
Когда ФН начнет строить ДОМА, а не гипсокартонные халупки и когда ваша УК перестанет драть деньги с людей - съем свою шляпу!
Р.С. Кстати, может объясните людям, почему в ваших комплексах за прогулку по траве берут штраф 200 евро?

А за лежание на траве? Вообще по траве очень полезно ходить, что ж ФН лишает людей радости и процесса оздоровления. Неужто кто то уже заплатил? Вот она Еуропа, в России хоть за включение в договор пунктов противоречащих надлежащим законам штраф компании выставит Роспотребнадзор при обращении с жалобой. Неужто в Болгарии нет такого?

**Igor Fort Noks** » 20/06/2014, 16:19

Христо , Христо
серьезного разговора?
с форумным ... "советчиком", пытающимся продавать неликвид под непонятные призывы и страшилки?
Давайте поговорим, если есть о чем.

гипсокартонные халупки

мы строим дома для постоянного проживания, все стены, в том числе межкомнатные в которых - из кирпича, итонга, или литые (если это несущая стена, часть конструкции). Наличие гипсокартона во внутренней отделке вас пугает? Во всем мире на кирпич крепят гипсокартон, затем его красят, или обои клеют - так же действуем и мы. Обоснуйте свою мысль, в чем проблема.

в ваших комплексах за прогулку по траве берут штраф 200 евро

не слышал о таком.
У нас запрещена игра в футбол на траве (это уничтожает газон, штраф 200 левов), но для футбола и других активных игр есть спортивные площадки - как платные (корты, с освещением), так и бесплатные (спортивные площадки для волейбола и т.д.). Запрещен выгул домашних животных.
Лежать, сидеть, ходить, ползать по траве никому не запрещено - пожалуйста.
Вам кажется это не нормальным?

можем поговорить об этом

когда ваша УК перестанет драть деньги с людей

у нас стоимость содержания и управления в год 10 евро. Много? Как посмотреть. НИКАКИХ дополнительных сборов нет. Бассейны обслуживаются, гектары газонов поливаются, деревья высаживаются, персонал трудится. В стоимость входит все, вплоть до необходимых ремонтов при поломках ВНУТРИ квартир - электрика, сантехника, водопровод - абсолютно все. Как в общих частях здани и территории, так и по внутренней отделке. Речь о гарантии после истечения Законом определенных сроков, бессрочная гарантия на внутреннюю отделку. В отличие от большинства объектов на побережье наши - это огромная территория, с газонами, большими бассейнами, спортивными сооружениями. Собственники, скажем так, видят, куда идут их оплаты - все счастливы.
Кстати, вот автодорогу сделали от Власа к нам в Елените, тоже с собственников деньги не собирали.

Потенциальный покупатель, проехавшись по побережью, в абсолютном большинстве случаев принимает правильное решение, мы также довольны жизнью

, не волнуйтесь за нас.

об этом тоже можем поговорить, почему нет?
форум стал совсем неинтересным последнее время, надо что-то делать))

**Христо** » 21/06/2014, 10:14

newss писал(а):[
А за лежание на траве? Вообще по траве очень полезно ходить, что ж ФН лишает людей радости и процесса оздоровления. Неужто кто то уже заплатил? Вот она Еуропа, в России хоть за включение в договор пунктов противоречащих надлежащим законам штраф компании выставит Роспотребнадзор при обращении с жалобой. Неужто в Болгарии нет такого?

Тем более. Платили, скандалили, да только всё без пользы.
Покупая недвигу в КК, вы покупаете только стены, всё остальное частное собственность и не ваша конечно.
Захотят, будете по воздуху на пляж летать и цены ставят на всё любые. В магазинах продукты почти вдвое дороже, чем за пределами комплекса

**Юрий** » 21/06/2014, 21:41

Христо писал(а): Платили, скандалили, да только всё без пользы.
Покупая недвигу в КК, вы покупаете только стены, всё остальное частное собственность и не ваша конечно.
Захотят, будете по воздуху на пляж летать и цены ставят на всё любые. В магазинах продукты почти вдвое дороже, чем за пределами комплекса

Христо, зачем писать то, в чем не разбираетесь? Каждый выбирает то, что его больше устраивает...
Конкретно, комлексы FortNoksa, одни из немногих имеют огромную территорию с десятком бассейнов, спортивных кортов и плошадок, и стоимость ее поддержки и обслуживания соотвествует таксе.
Есть много комплексов реально без территории: один бассейн на десяток человек, и проход вокруг здания шириной в 2-3- метра, а такса обслуживания до 15-20 Евро с квадратного метра "Собственности"...
Для того, чтобы не зависеть от собственности других, следует приобретать личные дома с землей: только в етом случае будете иметь определенную, но не полную, независимость от соседей или других собственников....
Насчет полетов на пляж, тоже не правы: существует "сервитутное право" , введенное еще римским законодательством, по которому любой собственник не может быть лишен прохода к своей части недвижимосй собственности.
Вы, например, в Москве, приобретая апартамент, вы разве не становитесь собственником воздуха в помещении ограниченного толщиной слоя обоев? В частности Москвичи, мне много раз говорили, что подобные таксы по обслуживанию, им кажутся копеечными, по сравнению с Московскими...
Если я не прав, то поясните! Не следует забывать,. что проживая в обычном болгарском доме, тоже следует платить за его обслуживние, иначе вам самим через 1-2 года уже не захочется там жить... Например, в Софии за апартамент в 100 кв.м. я плачу за год порядка 4,5 Евро с квадратного метра ( при етом, земля под домом и около него является общинской собственностью, и на ней нет никаких "развлечений", ни детской площадки, ни качественного паркинга...).
Если уж что-то вам не нравится, то не пишите общих фраз, а давайте конкретную информацию по конкретному случаю!
Юрий

**Утомленный солнцем** » 22/06/2014, 13:55

Христо писал(а):
Покупая недвигу в КК, вы покупаете только стены, всё остальное частное собственность и не ваша конечно.

c удивлением пару лет назад обнаружил - что сами болгары с удовольствием покупают недвигу в курортных комплексах. (для примера - комплекс "Антарес" на севере СБ - около десятка апартов болгарских из 70 ). у нас вроде только одна болгарская семья. а так по округе в каждом комплесе болгары есть собственники.
более того - те россияне -кто покупает недвигу без обслуживания (для летнего отдыха) потом просто не знают куда обращаться при элементарных проблемах
и - если уж окончательно разобраться - то -для примера - у нас в стоимость обслуживания ( 6 евро \метр в год) так же входит интернет - тв и фитнесс зал .
а сколкьо обойдется жителю дома "без обслуживания" летнее подключение интернета и тв + абонемент на фитнесс на 3 летних месяца?
хотя - соглашусь с тем - что некотрые УК выжимают из своих жильцов по полной.

Igor Fort Noks писал(а):В стоимость входит все, вплоть до необходимых ремонтов при поломках ВНУТРИ квартир - электрика, сантехника, водопровод - абсолютно все.

кстати - немаловажный момент - когда есть кому починить или у кого взять необходимые инструменты.

и не забываем -что в небольшом курортном комплексе все соседи примерно одного статуса и уже через пару лет отдыха все друг друга знают - что на мой взгляд так же является значительным плюсом.

**Юрий** » 22/06/2014, 14:03

Утомленный солнцем писал(а):для примера - у нас в стоимость обслуживания ( 6 евро \метр в год) так же входит интернет - тв и фитнесс зал .
а сколкьо обойдется жителю дома "без обслуживания" летнее подключение интернета и тв + абонемент на фитнесс на 3 летних месяца?

Если бы сообщили, о каком комплексе идет речь, наверяка, составили бы ему очеь хорошую рекламму, если там еще что-то не продано!
ЕСли я включил бы в свою таксу за Интернет и ТВ, то у меня бы в обыкновенном доме такса составла бы 6-7 Евро/кв.м.НО, у нас нет фитнеса...
Юрий

**Утомленный солнцем** » 22/06/2014, 14:10

Юрий писал(а):
Утомленный солнцем писал(а):для примера - у нас в стоимость обслуживания ( 6 евро \метр в год) так же входит интернет - тв и фитнесс зал .
а сколкьо обойдется жителю дома "без обслуживания" летнее подключение интернета и тв + абонемент на фитнесс на 3 летних месяца?
Если бы сообщили, о каком комплексе идет речь, наверяка, составили бы ему очеь хорошую рекламму, если там еще что-то не продано!

да пожалуйста)). там как раз один апарт продается - можете приехать и проверить. атм так же во дворе газон и десяток сосен

http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=84&t=35178

**mikhail_c** » 22/06/2014, 20:19

Юрий писал(а):Конкретно, комлексы FortNoksa, одни из немногих имеют огромную территорию с десятком бассейнов, спортивных кортов и плошадок, и стоимость ее поддержки и обслуживания соотвествует таксе.
Есть много комплексов реально без территории: один бассейн на десяток человек, и проход вокруг здания шириной в 2-3- метра, а такса обслуживания до 15-20 Евро с квадратного метра "Собственности"...

Утомленный солнцем писал(а):и - если уж окончательно разобраться - то -для примера - у нас в стоимость обслуживания ( 6 евро \метр в год) так же входит интернет - тв и фитнесс зал .
а сколкьо обойдется жителю дома "без обслуживания" летнее подключение интернета и тв + абонемент на фитнесс на 3 летних месяца?
хотя - соглашусь с тем - что некотрые УК выжимают из своих жильцов по полной.

Форт Нокс. Без интернета, без фитнеса, без лифта, 1 (один) бассейн - 12 евро\м2 в год.
Интернет продают отдельно - скорость 512 кбит по цене 30 евро в месяц. В дорогой Москве таких цен не было даже в середине 2000-х, когда только появлялся безлимитный интернет. Других провайдеров не пускают, цены принципиально не снижают, а где пускали по началу - самовольно срезали кабель.

Юрий писал(а):В частности Москвичи, мне много раз говорили, что подобные таксы по обслуживанию, им кажутся копеечными, по сравнению с Московскими...

По-моему, такой "сервис" не соответствует таксе в 12 евро\м2. С учётом того, что в неё не входит отопление - для Болгарии это очень дорого. В Москве (за вычетом отопления) - значительно дешевле! Т.е. 47 руб с метра у УК Форт Нокса против примерно 20 руб. в Москве (берём дома без лифта и мусоропровода).

**Христо** » 22/06/2014, 22:01

Юрий писал(а):
Христо писал(а): Платили, скандалили, да только всё без пользы.
Покупая недвигу в КК, вы покупаете только стены, всё остальное частное собственность и не ваша конечно.
Захотят, будете по воздуху на пляж летать и цены ставят на всё любые. В магазинах продукты почти вдвое дороже, чем за пределами комплекса
Христо, зачем писать то, в чем не разбираетесь? Каждый выбирает то, что его больше устраивает...
Конкретно, комлексы FortNoksa, одни из немногих имеют огромную территорию с десятком бассейнов, спортивных кортов и плошадок, и стоимость ее поддержки и обслуживания соотвествует таксе.

В чем я не разбираюсь?
Комплексы Марина, Панорама и еще один.
Я привел конкретный факт - прогулка по траве - 200 евро. Цены в магазинах; черешня - 5лева, клубника - 7.50, малина - 22лева.
Известно, что если нет центральной канализации, то устраивают выгребные ямы, так в ФН пошли ещё дальше, устроили выгребные баки и поставили их между комплексом и морем, прямо на берегу.
Я уж не говорю о "страхотной панораме" получившейся в результате этого "ноу хау", а вот запашок, в сторону комплекса как раз морским ветерком навеваемый, это что-то.
Если кто-то не верит что это ФАКТ - сходите посмотрите.

**Igor Fort Noks** » 23/06/2014, 10:26

интересный разговор получается.

mikhail_c, я не знаю, о каком комплексе вы написали. А вы знаете?
Интернет, при подключении на месяц, от 30 евро, на год - от 100.
Туристам - бесплатное подключение.

Христо, в отличие от большинства соседей, у нас - центральная канализация и водопровод.

То, что вы называете фактом о прогулках по траве - я прокомментировал выше, читайте, писатель, думайте.

Те баки, которые вы видели в насосной станции в Панораме-Марине - это баки для сбора воды, предназначенной для полива газонов, какая канализация?
Экскурсию проведу для всех желающих - добро пожаловать, походим, посмотрим, понюхаем.

У нас есть, что нюхать, поверьте.

Для записи на экскурсию: 0886002806, igor@fortnoks.org
Добро пожаловать))

Запашок есть от некоторых лиц, проникающих на территорию, это да.
Но что делать? Лето, жарко, черешня по 2 лева "дошла в повече",
плюс жаба на груди душит. Тяжела жизнь Христо...

**Argent** » 23/06/2014, 12:10

Христо писал(а):
newss писал(а):[
А за лежание на траве? Вообще по траве очень полезно ходить, что ж ФН лишает людей радости и процесса оздоровления. Неужто кто то уже заплатил? Вот она Еуропа, в России хоть за включение в договор пунктов противоречащих надлежащим законам штраф компании выставит Роспотребнадзор при обращении с жалобой. Неужто в Болгарии нет такого?

Тем более. Платили, скандалили, да только всё без пользы.
Покупая недвигу в КК, вы покупаете только стены, всё остальное частное собственность и не ваша конечно.
Захотят, будете по воздуху на пляж летать и цены ставят на всё любые. В магазинах продукты почти вдвое дороже, чем за пределами комплекса

Уверена что вы не правы.
При закладке и постройке любого здания существует предварительный план застройки, где записаны все участки территории - их назначение.
Поэтому в последствии, при покупке единица недвижимости в Комплексе, владелец приобретает право пользования всеми примыкающими территориями и сооружениями в соответствии с их изначальным назначением согласно плану застройки. И совершенно не придется "летать", "ползать" или другие ваши фантазии.
Газоны не предназначены для гуляний или футбола - поэтому он там и запрещен. Но вот имеет ли право форт нокс стрич штрафы - еще вопрос. Хотя если у них акт 16, то вполне возможно.

**Argent** » 23/06/2014, 12:14

Отключения воды и штрафы ждя жильцов - это нонсенс, дома без акта 16 только тем и отличаются тех что с актом - что их строители никак не могут выплатить налог и как бы являются полными хозаевами жизнеобеспечения дома.
Власти прекрасно понимают, что проблема в основном в уплате налога на ввод в эксплуатацию и возможности продавать коммуникации, и как то договариваются с застройщиками.
Несмотря на свои немыслимые полномочия в здании без акта 15, застройщик понимает, что нарушает слишком много законов чтобы самодурствовать (в частности закон о сроке получения Акта 16)
Понятно, что у властей в любой момент есть право на снос таких зданий, но все понимают что смысла в таких действиях меньше всего. Болгарам удобней жить в таком колхозе, где у кого брюхо побольше - тот и прав, им не интересно разбираться в сложных правовых и административных проволочках, их устраивает такая круговая порука.

И если вы привыкли жить по принципу " как сосед, так и я" и не любите вдумываться в различные бумажки и акты, то Акт 16 вам впринципе и не обязателен. А вот если вы дотошный владелец собственности, желаете иметь на руках все документы и любите по повода и без качнуть права - без Акта 16 жизнь ваша не будет иметь смысла увы.

**mikhail_c** » 26/06/2014, 13:41

Уважаемый модератор, Юрий, не могли бы вы перенести наши посты, касаемо интернета и Форт Нокса в новую тему?
Считаю, что называть её "интернет на Солнечном Берегу" - неправильно. Верное название - "недостатки владения недвижимостью от Форт Нокса".

**Юрий** » 26/06/2014, 13:53

Отклонения по теме Интернета отделены в др. форум:
viewtopic.php?f=50&t=36195
Напоминаю, что "забалтывание" тем и отклонения от данной темы (ФЛУД) является нарушением, приводящее к БАну.
Юрий

**Mrmomax** » 02/07/2014, 08:33

Риски, безусловно, есть, но все зависит от застройщика. Мы три года назад покупали поле, где должен был появиться наш домик. За год отстроили полностью поселок и сдали Акт 16 уже на руках и земля оформлена... Вот так было поле, а получился один из лучших поселков в Поморие

**Юрий** » 02/07/2014, 10:07

Mrmomax писал(а):Риски, безусловно, есть, но все зависит от застройщика. Мы три года назад покупали поле, где должен был появиться наш домик. За год отстроили полностью поселок и сдали Акт 16 уже на руках и земля оформлена... Вот так было поле, а получился один из лучших поселков в Поморие

Покупать можно, но не нужно: сам купил такой же апартамент, когда при подписании предварительного договора привели на участок земли и сказали, что дом будет здесь! Жена мне сказала: "Всем не разрешаешь покупать, а сам експериментируешь!" Конечно, перед покупкой была проведена тщательное изучение, как строителя, так и инвестора....
Конечно, любителям "острых ощущений" ничего запретить не возможно!
Как я писал не раз, все описанное на форуме является проверенным лично на себе, поетому и располагаю полной информацией "из первых рук" для самых различных случаев, с которыми могут столкнуться иностранцы в Болгарии...
Юрий

Кто сейчас на конференции