Пункты в нотариальном акте

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Пункты в нотариальном акте

Сообщение oksaki » 11/07/2014, 15:30

Какие пункты в нотариальном акте обязательны, если стоимость объекта недвижимости указывается не по реальной стоимости, а по налоговой оценке
oksaki
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 21/05/2014, 14:33

Re: Пункты в нотариальном акте

Сообщение Igor Fort Noks » 11/07/2014, 16:43

обязательные моменты в нотариальном акте:
1. кто нотариус, имя и т.д.
2. описание покупателя и продавца
3. описание предмета купли-продажи, на основании выписки из кадастра
4. указывается налоговая оценка и реальная стоимость.
5. информация о наличии переводчика, или понимания болгарского (при сделках с не резидентами)
6. список предъявленных нотариусу документов.
7. подписи сторон
8. заверка нотариусом, печать, подпись.
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1168
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Пункты в нотариальном акте

Сообщение oksaki » 14/07/2014, 09:18

Хотелось бы поподробней по п. 4
oksaki
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 21/05/2014, 14:33

Re: Пункты в нотариальном акте

Сообщение Юрий » 14/07/2014, 11:33

oksaki писал(а):Хотелось бы поподробней по п. 4
Налоговая оценка определяется в местной общине по месту нахождения недвижимости.Налоговая оценка определяет минимальную стоимоть, по которой может быть осуществлена сделка, или точнее минимальная сумма, на основании которой определятся стоимость переоформления, передачи собственности от продавца покупателю.Стоимость недвижимости может быть указана в нотариальном акте любая: может быть указана и за 1 лев, как и в десятки или сотни раз выше чем налоговая оценка.
В случае цены ниже налоговой оценки для определения нотариальных такс, как и такс в местный бюджет и др. берется налоговая оценка! Здесь стоимость такс может превысить и продажную цену!
ЕСли цена продажи выше налоговой оценки таксы определяются из более высокой цены, т.е. цены сделки.
Часто продавец предлагает оформлять сделку по налоговой оценке, чтобы съекономить на таксах..., а также на будущих налоговых таксах собственнику. Последнее вообще не имеет под собой никакой основы, так как налоги платятся физическими лицами, изходя из налоговой оценки, а не из той стоимость, которая была указана в нотариальном акте.
Здесь требуется знать, что в случае проблем в будушем со сделкой, покупатель сможет вернуть, в лучшем случае, только сумму указанную в нотариальном акте! В подобных случаях следует понимать и оценивать все риски: можно съекономить 1000 Евро на таксах, а потерять 50000 Евро, если недвижимость окажется с обременениями или будет у вас отнята по каким-либо др. причинам...
При занижении стоимости сделки на первичном рынке, основную выгоду получает продавец-строитель, так как снижает свое налоговое бремя (сумму НДС, корпоративный налог и т.п.)...
Юрий
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17473
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Пункты в нотариальном акте

Сообщение oksaki » 14/07/2014, 13:55

Юрий. а если продавец в нотариальном акте указывает только налоговую стоимость, а реальную не показывает. Что желательно в таком случае отобразить в нотариальном акте, чтобы хоть как-то подстраховаться покупателюю
oksaki
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 21/05/2014, 14:33

Re: Пункты в нотариальном акте

Сообщение Murder » 14/07/2014, 19:28

oksaki писал(а):Юрий. а если продавец в нотариальном акте указывает только налоговую стоимость, а реальную не показывает. Что желательно в таком случае отобразить в нотариальном акте, чтобы хоть как-то подстраховаться покупателюю

Не пробовали настоять на отражении реальной стоимости?
Покупая дорогое вино в магазине вы чек на реальную стоимость получаете или заниженный?..
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1442
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: Пункты в нотариальном акте

Сообщение Aliraza03 » 30/09/2014, 12:43

Так в Болгарии цены пока очень интересные, плюс есть рассрочки, ипотека копеечная и т.д. Вариантов много если есть желание обзавестись домиком или квартиркой на море...
ali
Aliraza03
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 30/09/2014, 12:31

Re: Пункты в нотариальном акте

Сообщение росен петров » 30/09/2014, 20:12

При проблем с купля-продажи идете в суд.Ваша претензия будет равна на указанную в нот.акте! Ни копеечки больше.Вот и думайте!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Пункты в нотариальном акте

Сообщение Юрий » 30/09/2014, 21:47

oksaki писал(а):Юрий. а если продавец в нотариальном акте указывает только налоговую стоимость, а реальную не показывает. Что желательно в таком случае отобразить в нотариальном акте, чтобы хоть как-то подстраховаться покупателюю
В таком случае, если вы решили взять определенные риски на себя, следует отразить в нотариальном акте:
В случае, если покупатель будет отстранен от пользования купленной недвижимостью, по независящим от него причинам, подавец должен вернуть всю сумму покупки, и неустойку в размере раницы между ценой, указаной в нотараильном акте, и реальной ценой! это, как минимум...
Но, еще раз подчеркиваю, идти на подобные риски следует только, если вы уверены в чистоте сделки!
Конечно, 100% гарантию вам может гаратировать только Бог! Но, нужно все проверять и перепроверять и постараться исключить все возможные будущие проблемы... Только добившить надежности сделки близкой к 100%, можно рисковать! В каждом конкретном случае, проверка своя!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17473
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Пункты в нотариальном акте

Сообщение sergo55 » 30/09/2014, 22:53

oksaki писал(а):Юрий. а если продавец в нотариальном акте указывает только налоговую стоимость, а реальную не показывает. Что желательно в таком случае отобразить в нотариальном акте, чтобы хоть как-то подстраховаться покупателюю

В этом случае, оговорить в договоре купли-продаже,неустойку, с разницей между налоговой и истинной ценой.
sergo55
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 24/09/2014, 14:42


Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4