покупка апартаментов от компании

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

покупка апартаментов от компании

Сообщение operator » 25/09/2014, 20:43

Собираюсь купить квартиру в Несебре. Собственник - компания англичан. Расскажите на что обращать внимание при оформлении? Какие могут быть проблемы если покупаешь у компании? О квартире: акт 16 есть. Вторичный рынок. Да и конечно я уже нанял адвоката в Несебре. Что нужно ещё сделать чтобы не таскатся по судам потом?
operator
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 25/09/2014, 20:30

Re: покупка апартаментов от компании

Сообщение vstov » 25/09/2014, 21:05

operator писал(а):Собираюсь купить квартиру в Несебре. Собственник - компания англичан. Расскажите на что обращать внимание при оформлении? Какие могут быть проблемы если покупаешь у компании? О квартире: акт 16 есть. Вторичный рынок. Да и конечно я уже нанял адвоката в Несебре. Что нужно ещё сделать чтобы не таскатся по судам потом?

Eсли это частное лицо, то как-то здесь писали, что ирландец вроде продавал ап. в Солнечном, а потом приходило известие, что у него жена и отбирали ап. Деньги, естественно, не возвращали.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: покупка апартаментов от компании

Сообщение operator » 25/09/2014, 21:24

Хм....да я читал об этом. Но здесь ситуация такова что владелец юр. лицо - компания.
operator
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 25/09/2014, 20:30

Re: покупка апартаментов от компании

Сообщение Юрий » 25/09/2014, 22:40

operator писал(а):Собираюсь купить квартиру в Несебре. Собственник - компания англичан. Расскажите на что обращать внимание при оформлении? Какие могут быть проблемы если покупаешь у компании? О квартире: акт 16 есть. Вторичный рынок. Да и конечно я уже нанял адвоката в Несебре. Что нужно ещё сделать чтобы не таскатся по судам потом?
Подобные вопросы должны быть конкретными, по определнному объекту! А общей информации уже много на нашем форуме! В том числе и по покупкам у англичан и ирландцев....
Пользуйтесь поисковиком по форуму (правый верхний угол!)
Раз взяли адвоката, ето его дело изучить все документы, запросить от продавца недостающие и проконтролировать всю сделку.
Если не доверяете данному адвокату, возьмите другого!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: покупка апартаментов от компании

Сообщение Murder » 25/09/2014, 23:03

operator писал(а):Хм....да я читал об этом. Но здесь ситуация такова что владелец юр. лицо - компания.

Подводный камень - озвученная цена с ДДС или без? Как бы потом 20% доплачивать не пришлось. Ну и ипотеки никто не отменял - апартамент вполне может быть заложен в одном из "королевских" банков.
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1442
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: покупка апартаментов от компании

Сообщение operator » 26/09/2014, 00:11

Murder писал(а):
operator писал(а):Хм....да я читал об этом. Но здесь ситуация такова что владелец юр. лицо - компания.

Подводный камень - озвученная цена с ДДС или без? Как бы потом 20% доплачивать не пришлось. Ну и ипотеки никто не отменял - апартамент вполне может быть заложен в одном из "королевских" банков.


ДДС и корпоративный налог оплатит продавец. А как проверить заложена недвижимость в ипотеку в Англии или еще где? :shock:
operator
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 25/09/2014, 20:30

Re: покупка апартаментов от компании

Сообщение Murder » 26/09/2014, 08:27

operator писал(а):
Murder писал(а):
operator писал(а):Хм....да я читал об этом. Но здесь ситуация такова что владелец юр. лицо - компания.

Подводный камень - озвученная цена с ДДС или без? Как бы потом 20% доплачивать не пришлось. Ну и ипотеки никто не отменял - апартамент вполне может быть заложен в одном из "королевских" банков.


ДДС и корпоративный налог оплатит продавец. А как проверить заложена недвижимость в ипотеку в Англии или еще где? :shock:

Правильно, ДДС оплатит продавец вашими деньгами. Вопрос был "озвученная (договоренная) цена с ДДС или без?"
Проверку ваш адвокат пусть делает, вы ему платите за это.
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1442
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: покупка апартаментов от компании

Сообщение Юрий » 26/09/2014, 10:17

Murder писал(а):Подводный камень - озвученная цена с ДДС или без? Как бы потом 20% доплачивать не пришлось. Ну и ипотеки никто не отменял - апартамент вполне может быть заложен в одном из "королевских" банков.
Не нужно все усложнять!
По болгарским законам, если продавец ничего не указал о ДДС, то размер ДДС (НДС) должен быть включен в договорную цену! Если в предварительном договоре написана конретнач цена, и нет уточнений что 20% ДДС включено или не включено в данную сумму, значит ДДС включен!
После подписания договора - все последствия - это проблемы продавца! Если он пожелает оплату дополнительно ДДС, а договор составлен по всем правилам, и предвидены санкции к продавцу , то смело сможете требовать исполнения договора вплоть до суда! или Исполнение соотвествующих , предвиденных даговором санкций.
НУ, насчет ипотек в "Королевстве", если вы реально считаете такое возможным,- ето уже дело адвоката.
Я на данном вопросе не стамну останавливаться!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: покупка апартаментов от компании

Сообщение Argen » 26/09/2014, 15:51

operator писал(а):как проверить заложена недвижимость в ипотеку
Проверять не надо - в Договоре обычно ставится фраза "Продавец гарантирует что Недвижимость не сдана, не заложена, и не находится под иными обременениями (посмотрите в интернете подходящую формулировку), в противном случае (все расходы по приобретению с начислением процентов за просрочку ...) Продавец обязан возместить Покупателю (в качестве компенсации за несостоявшуюся сделку..) На то и согласуются условия договоров, чтобы Вы имели возможность редактировать и вносить необходимые изменения в Договор до подписания. Найдите позаковыристей формулировку и незабудте про условия компенсации непредвиденных обстоятельств, и используйте их в Договоре.
: bulgaria.liveforums.ru
Argen
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 25/07/2014, 15:02

Re: покупка апартаментов от компании

Сообщение Юрий » 26/09/2014, 19:55

Argen писал(а): Проверять не надо - в Договоре обычно ставится фраза "Продавец гарантирует что Недвижимость не сдана, не заложена, и не находится под иными обременениями ..
В Договоре пишется, что продавец "декларировал"/"заявил"/ "сообщил", а не "гарантирует"! Разницу понимаете?
Поетому, если есть возможность, все необходимо проверять!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: покупка апартаментов от компании

Сообщение Murder » 27/09/2014, 16:52

Поетому, если есть возможность, все необходимо проверять!

Проверять нужно в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке, лучше одной проверки может быть только две, три и т.д.
Продавец может декларировать все что угодно, вот только в случае неприятностей взять с него будет нечего, а мы прочитаем еще одно сообщение, что "в Болгарии все мошенники!"
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1442
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България


Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Tbot и гости: 4