Добрый день!
Возник вопрос о оформлении продажи квартиры, если на себя продажу берет агенство в Болгарии, на что обратить внимание?
Модератор: Юрий
На нашем форуме много написано обо всех видах покупко продажи недвижимости в ообще, и в Болгарии в частности.Лоу писал(а):Добрый день!
Возник вопрос о оформлении продажи квартиры, если на себя продажу берет агенство в Болгарии, на что обратить внимание?
Laki495 писал(а):обычно разводят на процентах. Если заключаешь с ними договор- отдаешь им 10% при продаже. Если заключаешь с ними договор и продаешь сама- то им все равно платишь 5%
Igor Fort Noks писал(а):задаток- вопрос сложный,
вам стоит подумать над тем, какие гарантии того, что сделка состоится, и вы получите деньги.
У вашего агентства есть доверенность от вас на продажу, или же вы приедете на сделку?
Если есть доверенность, что указано у вас в договоре? Кто и когда вам должен перевести оплату?
Об этом подумайте.
А удержанный задаток , который не попадет к вам - не проблема.
В вашем случае проблема это потеря квартиры (неполучение за нее оплаты).
росен петров писал(а):пОЗАПРОШЛОГО ГОДА-такой же случай. Ели ели спасли задатка. Прошлого года то же самое.Из 5 000евро,спасли 4 000
1.Приезжайте немедленно
2.Берите своего адвоката
3.Деньги в карман и ....домой
росен петров писал(а):1.у ФИРМА КЛИЕНТ-У ВАС ДОМ! Хотите продовать-приезжаете,чтобы жопа не болела
2.Ваш адвокат,защищает Ваш интерес! Не хотите? Не берите! Риск Ваш! Деньги Ваши! Не мои!
3..................................
Врать и плевать о строне не надо! Везде одно и тоже! Если хочеш быть лохом,то и жулики найдутся!!!!!!!!!!
Лоу писал(а):Я писала выше , что доверенность не планирую давать агентству и собираюсь лететь сама. Как я могу не получить деньги за квартиру? При нотариусе мне их отдадут ..разве не так? Вопрос другой ..тоже выше. Риелтор взял депозит-это его так скажем уже вознаграждение и рассказывает мне , что это моя гарантия сделки. Меня это не устраивает -это хитро очень .
Лоу писал(а):росен петров писал(а):1.у ФИРМА КЛИЕНТ-У ВАС ДОМ! Хотите продовать-приезжаете,чтобы жопа не болела
2.Ваш адвокат,защищает Ваш интерес! Не хотите? Не берите! Риск Ваш! Деньги Ваши! Не мои!
3..................................
Врать и плевать о строне не надо! Везде одно и тоже! Если хочеш быть лохом,то и жулики найдутся!!!!!!!!!!
Вы что такой нервный ?? Что за переходы на личности?? Я вас не оскорбляла и не надо здесь орать!!
Кто врет о стране ? Кто лох? Вы почитайте о своей стране в которой люди без кидалова купить жилье не могут и сами же это доказываете , что "приезжайте быстрее в доме ж.."))) Болгарин Вы наш культурный и без адвоката ступить невозможно!!
А Болгарию я люблю как страну к тому же корни у меня болгарские!!! Лечись иди , Росен , на минеральный источник и лечи свою ЖОПУ!!
Igor Fort Noks писал(а):Лоу писал(а):Я писала выше , что доверенность не планирую давать агентству и собираюсь лететь сама. Как я могу не получить деньги за квартиру? При нотариусе мне их отдадут ..разве не так? Вопрос другой ..тоже выше. Риелтор взял депозит-это его так скажем уже вознаграждение и рассказывает мне , что это моя гарантия сделки. Меня это не устраивает -это хитро очень .
Если действительно найден покупатель на вашу квартиру, и он дал какой-то задаток посреднику,
то в интересах посредника довести сделку до финала, так как комиссия будет больше, чем задаток.
Разумеется, покупатель может отказаться, или выбрать другой апартамент с этим же агентством, и задаток ему вернут или перенесут.
Вы в этом случае ничего не теряете. Отдав вам задаток, какие гарантии у агентства, что вы не откажетесь от сделки?
Отвечать ведь им перед покупателем.
Как вариант для вас - если будет идти речь о подписании нотариального акта, потребовать вам перевести часть задатка "на покупку билетов".
Оплату за квартиру должны осуществить перед нотариальным оформлением, или в день нотариального оформления, на основании договора между вами и покупателем. Не думаю, что вам дадут деньги наличными в кабинете нотариуса.
Зачастую разговоры о "клиенте с задатком" ведутся с продавцами с целью "зафиксировать" за агентством апартамент, чтобы у них было время спокойно его продавать, без каких-либо обязательств перед продавцом. Если найден действительно покупатель - с вас будут требовать приезд, доверенности и т.д. как можно быстрее.
Лоу писал(а):Laki495 писал(а):обычно разводят на процентах. Если заключаешь с ними договор- отдаешь им 10% при продаже. Если заключаешь с ними договор и продаешь сама- то им все равно платишь 5%
Igor Fort Noks писал(а):росен,
1. общая цена по договору должна быть более 10 тысяч левов, чтобы действовало ограничение, для сделок с недвижимостью (так 15).
2. разумеется, нужно получить оплату на свой счет. Полную оплату всей стоимости по договору. Лучше иметь и своего адвоката.
3. подтверждение осуществления оплаты по банку осуществляется путем подписания декларации у нотариуса.
Если два нерезидента подписали, что оплата по банку, этого достаточно. Фактически где и как этот платеж пройдет - договоренность сторон.
если процесс сводится к тому, что подписать нотариальный акт нужно будет после получения оплаты на свой личный счет, адвокат не нужен, все просто.
Все остальные варианты, без значения, есть адвокат или нет - да, риск.
Лоу, пока у вас нет договора с агентом, задатка, продолжайте продавать квартиру, искать покупателей.
Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3