Автор рассматривает возможность приобретения в Болгарии квартиры, унаследованной (или, скорее всего, находящейся в процессе наследования) болгарскими гражданами. У наследников (их двое: брат и сестра усопшего) имеются на руках следующие документы:
а) «Препис-извлечение от акт за смърт»
б) «Удостоверение за наследници» (не на данную конкретную квартиру, а на наследство в целом)
в) «Удостоверение за родствени връзки» (в котором даты рождения наследников указаны неверно: правильный только год, а день и месяц обоих датированы первым января, хотя в удостоверениях личности указано другое)
г) «Удостоверение за наличие или липса на задължения към Община»
д) «Договор за покупко-продажба на жилице, сключен по реда на чл. ЗСТУ»
Что особо непонятно: несмотря на «Удостоверение за наследници», отсутствует акт раздела наследуемого имущества, вступления в права наследства или аналогичный документ. То есть нет документа, который бы закреплял за наследниками конкретный объект недвижимого имущества и указывал соотношение долей совладельцев. Кроме того, наследники не внесены в «Имотен Регистър на България».
В ходе телефонного разговора наследники передали трубку адвокату, который настоял на том, что для совершения сделки по продаже данного объекта наследникам не нужно ни акта раздела имущества, ни регистрации в «имотном регистре».
Соответственно, возникают следующие вопросы:
1) Что считается правоустанавливающим документом на квартиру, полученную в наследство по закону?
2) В каком документе должны быть определены доли участия наследников-совладельцев в рассматриваемой квартире?
3) Действительно ли наследники имеют право продавать квартиру, если они сами не зарегистрированы в «имотном регистре»?
4) Как быть с ошибкой в дате рождения в «Удостоверении за родствени връзки»?
5) Как убедиться в отсутствии неучтенных наследников?
Автор будет благодарен за любые ответы на поставленные вопросы и советы по теме в целом