Покупка квартиры, полученной в наследство по закону

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Покупка квартиры, полученной в наследство по закону

Сообщение Mojito » 24/01/2015, 19:01

Автор рассматривает возможность приобретения в Болгарии квартиры, унаследованной (или, скорее всего, находящейся в процессе наследования) болгарскими гражданами. У наследников (их двое: брат и сестра усопшего) имеются на руках следующие документы:
а) «Препис-извлечение от акт за смърт»
б) «Удостоверение за наследници» (не на данную конкретную квартиру, а на наследство в целом)
в) «Удостоверение за родствени връзки» (в котором даты рождения наследников указаны неверно: правильный только год, а день и месяц обоих датированы первым января, хотя в удостоверениях личности указано другое)
г) «Удостоверение за наличие или липса на задължения към Община»
д) «Договор за покупко-продажба на жилице, сключен по реда на чл. ЗСТУ»

Что особо непонятно: несмотря на «Удостоверение за наследници», отсутствует акт раздела наследуемого имущества, вступления в права наследства или аналогичный документ. То есть нет документа, который бы закреплял за наследниками конкретный объект недвижимого имущества и указывал соотношение долей совладельцев. Кроме того, наследники не внесены в «Имотен Регистър на България».

В ходе телефонного разговора наследники передали трубку адвокату, который настоял на том, что для совершения сделки по продаже данного объекта наследникам не нужно ни акта раздела имущества, ни регистрации в «имотном регистре».

Соответственно, возникают следующие вопросы:

1) Что считается правоустанавливающим документом на квартиру, полученную в наследство по закону?
2) В каком документе должны быть определены доли участия наследников-совладельцев в рассматриваемой квартире?
3) Действительно ли наследники имеют право продавать квартиру, если они сами не зарегистрированы в «имотном регистре»?
4) Как быть с ошибкой в дате рождения в «Удостоверении за родствени връзки»?
5) Как убедиться в отсутствии неучтенных наследников?

Автор будет благодарен за любые ответы на поставленные вопросы и советы по теме в целом :)
Mojito
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 13/11/2014, 19:55

Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1