deman08 писал(а):Здравствуйте, пересмотрел много разных тем и хотелось бы собрать пошаговую инструкцию.
Общей информации достаточно на нашем форуме, а пошаговая зависит от конкретного случая, а также от данных конкретных интересов и планов сторон.
Общая инструкция:
- Подготавливаете документы на продаваемую недвижимость;
- находите покупателя;
- Обращаетесь к нотариусу и оформляете сделку.
Ничего нового и неизвестного!
Задача: продажа студио, находится в Солнечном берегу. Собственника 2, каждый из которых женат.
Значит необходимо согласие и разрешение на продажу от всех собственников даже, если они не прописаны в нотариальном акте.
Вопрос 1: как грамотно оформить согласие супруг обоих владельцев в России?
Нанять адвоката, который грамотно составит вам все необходимые документы на болгарском и/или русском языках и даст вам инструкции, где и как их оформить! Ясно, что самим експериментировать не стоит!
Можно ли сделать согласие у нотариуса в России, а потом где-то их перевести на болгарский или заверить их просто достаточно?
Можно!
Вопрос 2: какой документ нужен, чтобы сделку в Болгарии осуществил только один собственник?
См. выше.
Вопрос 3: какие документы должны быть на руках? (нотариальный акт, налоговая оценка, выписка из кадастра).
Верно. Плюс согласия и декларации от других собственников! Если не будете присутствовать и довернности на осуществление сделки третьим лицам.
Где находятся организации, выдающие эти документы, а также сроки и цены.
Естественно в Болгарии, в городе Несебре, некоторые, возможно, в Бургасе, где находятся ваша недвижимость. Координаты найдете в гуугле.
Вопрос 4: как записаться к нотариусу на сделку заранее?
Сначала надо подготовить описанное выше, а уже потом решать вопрос о выборе нотариуса и записи на прием к нему. В Несебре не менее 2-3-х нотариусов
Вопрос 5: может ли покупатель передать деньги в России, какой документ нужно для подтверждения этого взять к нотариусу в Болгарию?
Думаю, что нет никаких проблем передать деньги и в России, но повышается риск одной или др. стороны, что сделка не состоится, а деньги отданы или получены...
Если удастся собрать пошаговую инструкцию, я думаю она поможет многим.
Если бы я выложил пошаговую" универсальную" инструкцию, то она лишь запутала тех, к кому она не относится и усложнила бы работу тем, кто будет заниматься осущестлением самой сделки.
На нашем форуме имеется вся необходимая информация по купле продаже, но ее чрезмерное количество только мешает. Например, я оформляю свою покупку апартамента "на зелено", а моя супруга мне напоминает, что я сам везьде пишу:"Не покупать НИЧЕГО на зелено!"
Не возможно, застраховаться на все 100%, так как такую гарантию мог бы дать только Господь Бог!
И в нашей жизни всегда есть доля риска, даже переходя улицу....
Поетому всегда приходится идти на определенный РАЗУМНыЙ компромис между тем, что и как должно делать и тем что необходимо сделать.
Насчет оплаты услуг: очень зависят от конкретного случая. Для ориентира:
- адвокаты берут не менее 4% от размера "интереса" ( по наредбе об адвокатских гонорарах), но как правило разные не менее 800 или 1000Евро;
- таксы и документы для сделки порядка 100-300 Евро (зависит и от срочности их оформления),
- Переводы и легализации документов сильно зависят, как от размера документа, так и от срочности. Следует в среднем исходить из 30-50 евро на документ. В вашем случае будет не мене 3-х документов с каждой стороны.
- оплата переводчика, если одна из сторон будет представляться не болгарским гражданином. - порядка 50-100 Евро;
- Нотариальные таксы порядка 3-4% от стоимости сделки и т.п. .....
Если какие-то документы будете оформлять не вы, а доверите юристу, то придется оплатить дополнительно и потраченное им время...
Не думаю, что данная информация кому-то что-то разъснила, многих только запутает.
Надо найти человека, которому вы доверяете, и который возьмется все ето организовать!
А, если никому не доверяете, то лучше и не заниматься покупкой или продажей недвижимости.
Последнее относится к любой стране Мира!
Юрий