Прошу совета по агентству недвижимости. Боюсь, что кинут.

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Re: Прошу совета по агентству недвижимости. Боюсь, что кинут

Сообщение росен петров » 30/05/2015, 10:07

Маргарита1987,
102233, хорошо упомянул /а/ . Агентство /компания/,сегодня моя,завтра-другому.То же самое и с риельторы.Сегодня они здесь,завтра....кто знает.Написано хорошо и о ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЙОНА!
Ето-я бы сказал САМАЯ важная часть,вашей покупки.Если Вы незнакомы с Болгарии,то приходите и осматривайте.Вам наверно лучше обратится к кому то из форума. Человек знакомы с данного района и знающий языка.Найти дома или квартиру не составит большой проблем.Самое главное,найти верное место и потом подыскать обстоятельно.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Прошу совета по агентству недвижимости. Боюсь, что кинут

Сообщение росен петров » 30/05/2015, 10:59

Извините Маргарита, не посмотрел ссылку......
Ето "двойной тариф". Вы связываетесь с агентство в Росии,которое поддерживает офис,сотрудники ....и так далее.Оно-с Болгарское агентство-офис сотруд.......и так далее. Надеюсь понимаете о чем говорю.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Прошу совета по агентству недвижимости. Боюсь, что кинут

Сообщение Kuzzalk » 14/07/2015, 08:17

В любой стране мира есть мошенники, Болгария не исключение. Покупают через хороших знакомых или юридическую компанию с хорошей репутацией.
Kuzzalk
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 14/07/2015, 08:10
Откуда: Белая Церковь

Re: Прошу совета по агентству недвижимости. Боюсь, что кинут

Сообщение Юрий » 30/09/2015, 10:43

просто поищите какой нибудь рейтинг агенств, желательно с отзывами, у нормального агенства и офис должен быть и тд.
О рейтингах на нашем форуме много писалось, и я отвечал; даже на данном форуме на первой странице. К сожалению, когда ко мне обращаются с проблемами, и спрашиваю, как вы попали к данной фирме, иногда мне отвечают: "Посмотрели на рейтинг, и выбрали САМУЮ
лучшую"!
Рейтинги часто составляются под чей-то заказ, а самые большие и крупные, так сказать проверенные фирмы оказываются далеко в хвосте.
Чем бОльше фирма, тем больше у нее сделок/клиентов, а, следовательно, и бОльше недовольных...
Последнее - основа, на чем строятся такие "рейтинги"....
Если человек не будет включать свою голову, то лучше не рисковать и не заниматься тем, в чем себя считаете не специалистом. ЕСли есть человек, которому вы доверяете, то обращайтесь к нему.
Если же всех подозреваете, что вас могут обмануть или воспользоваться вашей доверчивостью, то лучше отказаться от покупки недвижимости!
Итак,
1. Надо определиться, что и для чего желаете купить? Как правило, основным при выборе является располагаемая сумма денег, что не совсем правильно....
2. Определиться с районом, в котором желаете покупать, иначе с большим количеством предложений трудно справиться.
3. Найти и сравнить различные предложения, связаться с риелтерами, которые предлагают понравившиеся объекты. По их реакции, точности и предложениям сориентируйтесь на какой фирме остановиться.
4. Найти адвоката или человека, который находится в данном районе или может вам помочь с независимой проверкой предпочитаемого/ых объекта/ов.
5. Если все нормально, и никаких сомнений или настораживающей информации не найдено, можно перейти к оформлению покупки.
Но, главное не спешить: предложений сейчас множество! Не купите одно, купите еще лучше!
Не покупайте дистанционно! Перед покупкой следует осмотреть и "пощупать" свою будущую покупку!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Прошу совета по агентству недвижимости. Боюсь, что кинут

Сообщение Н@т@шк@ » 04/11/2015, 20:47

У меня вопрос. Никто из вас не покупал или не продавал свои апартаменты в Болгарии через агентство ООО Болгарская недвижимость? Они в Бургасе находятся. Они нашли нам покупателя, мы конечно с ними договор по поиску не заключали, даже не знаем,что собой представляют их агенты и где они увидели нашу рекламу о продаже. сначала был от них звонок, сейчас ведём переписку по интернету, и всё равно присутствует боязнь продажи, а вдруг обманут, ведь всё же мы в России, а они в Болгарии, а покупатель вообще с Украины. Как вот себя вести в такой ситуации? Просят выслать нотариальный акт и копию паспорта, чтобы документы готовить к сделке. А если мошенники? Вот и не знаем, что за агентство, надежное или нет, можно ли на них положиться. Кто нибудь с ними совершал сделки? Как всё прошло?
Н@т@шк@
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 185
Зарегистрирован: 13/11/2013, 17:14
Откуда: Москва

Re: Прошу совета по агентству недвижимости. Боюсь, что кинут

Сообщение vstov » 04/11/2015, 21:21

Н@т@шк@ писал(а):У меня вопрос. Никто из вас не покупал или не продавал свои апартаменты в Болгарии через агентство ООО Болгарская недвижимость? Они в Бургасе находятся. Они нашли нам покупателя, мы конечно с ними договор по поиску не заключали, даже не знаем,что собой представляют их агенты и где они увидели нашу рекламу о продаже. сначала был от них звонок, сейчас ведём переписку по интернету, и всё равно присутствует боязнь продажи, а вдруг обманут, ведь всё же мы в России, а они в Болгарии, а покупатель вообще с Украины. Как вот себя вести в такой ситуации? Просят выслать нотариальный акт и копию паспорта, чтобы документы готовить к сделке. А если мошенники? Вот и не знаем, что за агентство, надежное или нет, можно ли на них положиться. Кто нибудь с ними совершал сделки? Как всё прошло?

Вы чего, с ума сошли...лучше сразу им подарите ап.))))Нужно приехать и самим присутствовать...только вы имеете право продать без доверености, как собственик...
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Прошу совета по агентству недвижимости. Боюсь, что кинут

Сообщение Н@т@шк@ » 04/11/2015, 21:49

А мы вообще-то сами на сделку собираемся ехать, а вы уже сразу нас за сумашедших приняли и при чём тут подарить им сразу. Они просят нотар. акт для подготовки документов, не об оригинале идёт речь, а о копии или данных с нотар. акта. Я спросила об агентстве, никто не знает ли это агентство, может что-то оформляли через них. Ну и люди на форуме. Не можете ответить, так лучше мимо пройдите.
Н@т@шк@
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 185
Зарегистрирован: 13/11/2013, 17:14
Откуда: Москва

Re: Прошу совета по агентству недвижимости. Боюсь, что кинут

Сообщение vstov » 04/11/2015, 21:53

Н@т@шк@ писал(а):А мы вообще-то сами на сделку собираемся ехать, а вы уже сразу нас за сумашедших приняли и при чём тут подарить им сразу. Они просят нотар. акт для подготовки документов, не об оригинале идёт речь, а о копии или данных с нотар. акта. Я спросила об агентстве, никто не знает ли это агентство, может что-то оформляли через них. Ну и люди на форуме. Не можете ответить, так лучше мимо пройдите. Похоже вы из категории сумашедших :(

а вы пишите по конкретней, тогда не будет вопросов)))), а то прочтите сами что написали...откуда нам знать, едете ли вы или нет....и "прислать нот.акт" - как понять, что оригинал или копию вы посылаете))))....вот люди...агенство здесь воооообще не причем....если вы в своем уме ;).....
П.С. документы подготавливаются за 2 часа ;)
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Прошу совета по агентству недвижимости. Боюсь, что кинут

Сообщение Н@т@шк@ » 04/11/2015, 22:43

Вообще-то я писала понятно: просят выслать нотариальный акт и копию паспорта, чтобы документы готовить к сделке... а не продать её за нас. А документы - это кадастровый паспорт и др. документы и наверно они не 2 часа готовятся. А основной вопрос задала: знает ли кто это агентство, может кто через них покупал-продавал, описав кратко суть происходящего. Так вы ответили не по существу....
Н@т@шк@
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 185
Зарегистрирован: 13/11/2013, 17:14
Откуда: Москва

Re: Прошу совета по агентству недвижимости. Боюсь, что кинут

Сообщение Юрий » 04/11/2015, 23:25

Господа,
в очередной раз прошу писать и задавать вопросы конкретнее и яснее, чтобы не возможно было их трактовать по разному! Тогда не будет никому не нужных подозрений!
Что имел ввиду человек, под нотариальным актом? То ли оригинал отправить, то ли ксерокопию, то ли нотариальнозаверенную копию, или фрагмент от акта?
Лет десять назад, один мой клиент в миграцию приложил нотариально заверенную копию нотариального договора о покупке дома, так служительница миграции нас так отчитала, что все присутствующие наверняка запомнили, что так делать не стоит! Но, тогда передавали документы ни кому-то незнакомому на улице, а в полицию!
В Болгарии несколько тысяч фирм по недвижимости, и вероятность найти человека, который покупал именно в интерсующей вас агенции очень мала, особенно, если речь идет о не самых известных: Явлена, Адрес, Мирелла ...
Да и в каждой агенции работают люди, которые не обязательно все профессионаы!
Что касается отправки нотариального акта, то,естественно, об отправке нотариального акта говорить вообше не стоит! Не отправлять - ОДНОЗНАЧНО! ОРИГИНАЛ предоставляется только нотариусу при осушествлении сделки! Во всех остальных местах, как правило, достаточно показать ксерокопию....
Если доверяете агенции, и считаете, что вряд ли вас попытаются обмануть, то можно отправить скан, на котором предварительно написать, например: "Копия" (не закрывая важную информацию).
Как говорится: "Чужая душа потемки!" И никто вам не сможет ответить однозначно: отправлять вообще или нет! Никто не станет брать на себя отвественность и принимать решения вместо вас!
Но, если в агенции уже есть потенциальный покупатель, то неотправка докуемнта может привести к потерепокупателя - ето тоже следует учитывать!
Мне чаще всего присылают документы или их сканы, так как иначе я не могу точно понять, о чем идет речь, и что людям посоветовать в сложившейся ситуации....
То, что люди думают или говорят о своих документах, к сожалению, часто оказывается совсем не так, когда видишь сами документы! Часто люди видят в своих документах то, что им нравится или хотелось бы, чтобы там было написано, а совсем не то, что там написано в действительности!
А писать общие рекомендации, уже надоело: каждый может их прочитать на форуме.....
На сколько я знаю, в России практикуется в агенствах при заключении договора о посредничестве забирать документы на недвижимость у продавца по ряду причин:
1. - для проверки их и подготовки документов для сделки;
2. - (более важная для посредника) - чтобы клиент не сбежал к др. более активной фирме....
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Прошу совета по агентству недвижимости. Боюсь, что кинут

Сообщение Юрий » 30/11/2015, 23:10

Так как мне попала переписка по аналогичной сделке,и меня попросили прокомментировать, то комментарии и обсуждения которые будут полезны посетителям форума, чтобы знать, как проходят сделки на практике, и как надо себя вести. Имя фирмы изменено, так как все относится ко всем сделкам в независимости от фирмы, к которой вы обратились:
Добрый вечер!
Теперь я думаю всем можно торжественно объявить, как прошла Ваша сделка! Я не хочу, чтобы наша компания "Болгарская недвижимость“ и моя репутация как сотрудника в ней работающего, подвергалась каким-то подозрениям и сомнениям в нашей компетентности и честности, в сети!
Ну начну с того, что сделка прошла удачно! Наталья и ее супруг получили сумму, которую они хотели, мои украинские клиенты также остались довольны.
Отлично, что все прошло и закочилось хорошо!
Но не следует забывать, что обязанноть риелтера, не только сведение продавца и покупателя, как часто получается ( у меня было достаточно сделок, когда риелтер отводил покупателя к продавцу,а потом через 1-2 месяца звонили мне и узнавали, прошла ли сделка и можно ли к продавцу идти за комиссией!), а и организация всей сделки....
Я абсолютно понимаю сомнения Наталии, ведь мошенников на самом деле хватает да. Для этого я лично общалась с Вами по телефону ,предоставила все данные фирмы со всеми именами, личными данными шефа и т.д.
Данные фирмы каждый может найти в торговом регистре в открытом доступе, а вот какие личные данные шефа предоставлялись и зачем - не ясно!? Неуже ли дали информацию без ведома шефа?
И Вы у нас далеко не первая и последняя сделка, которая прошла почти дистанционно. (у нас некоторые клиенты вообще не приезжают, все делают через НАШЕГО адвоката).
То, что данная дистанционная сделка прошла успешно, очень хорошо, но, к сожалению, много таких сделок без приезда покупателя, и покупок "кошки в мешке" заканчиваются с проблемами...
Если бы я знала, что я потом две недели буду уговаривать прислать Наталью нам хоть какие-то данные по квартире (я уже не говорю о копии НА), чтобы мы могли ее проверить. Бесконечная переписка о том, какой у нас может быть фиктивный клиент и почему мы не отправляем задаток ей в Москву, странно, правда? когда я даже не уверенна, она ли собственник. Я буду отправлять кому-то деньги куда-то поверив на слово, при положении ЧТО НАМ НЕ ВЕРЯТ.
Нормальная работа риелтера, так как не каждое предложение для покупки или продажи заканчивается сделкой. Особенно, последние годы, когда в лучшем случае десятый покупатель останавливается на одном или др. показанном ему варианте, а многие только смотрят, что и где сейчас предлагается, за какую сумму, и подойдет ли такой вариант для него? Узнают.смогут ли они сейчас купить то, что им подойдет для решения их "квартирного вопроса". Не единичные оплакивания от риелтеров, что потратили неделю для показов на одного клиента, а потом оказалос, что у него нет денег....
2. Для того, чтобы покупатели и продавцы приехали уже непосредственно на саму сделку, я предложила помочь подготовить документы. хотя нам за эту услугу никто не заплатил (комиссионные нам оплачивал покупатель.) Хочу также обратить внимание, что продавцы не имели никакого понятия, какие документы нужны. Интересно, если бы мы их не сделали сами, состоялась бы так быстро сделка?
Документами занимается всегда заинтересованная сторона, но так как чаще сами продавци заинтерсованы в продаже, то как правило, они етим и занимяются ... Мне много раз приходилось готовить документы для сделки, как по просьбе продавцов, так и по желаю покупателей: в последнем случае, нужна доверенность от продавца и копия нотариального акта. Но, адвокаты, часто все смогут сделать и без доверенности. А в ряде общин ( особенно отдаленных), можно получить документы без особых проблем... Сейчас в Болгарии во многих госструктурах за определенную експрес таксу, оплачиваемую на кассе, все можно получить и за 1-2 дня (иногда и за несколько часов, но ето скорее зависит от заинтерсованности человека, который взялса за подготовку документов). Понятно, что сам иностранец вряд ли будет сам готовить документы для сделки... (он и не знает, какие доки нужны, да и объяснить, что ему нужно, не всегда сможет!)
Естественно, когда риелтер или посредник заинтересован в сделке, то он берет на себя оформление и подготовку всех документов, так как ни он, и никто другой из сторон не заинтересован в растягивании процедуры офорления сделки на долгое время... Было бы странно, если бы риелтер отказался оформить документы, если продавец или покупатель не знает, какие документы нужны для сделки...
Для того, чтобы подготовить документы, я попросила прислать хотя бы ID квартиры. Ну в общем не буду расписывать сколько упреков и подозрений я снова выслушала после моей просьбы. В общем наш адвокат подготовила для продавцов документы практически не имея никаких данных.
Нормальные издержки любого бизнеса: все каждую сделку проверяют многократно, а если пустят все на самотек, то есть высокий риск не достугнуть цели, или остаться вообще без желаемого результата и без денег.... Но, не верный подход, все сомнения или подозрения, недоверие, если хотите, возпринимать все в свой адрес! Это норма ведение любойго бизнеса.
3. Из задатка мы купили продавцу билет, чтобы при срыве сделки (если по их мнению такой будет) они были не в минусе. В чем я полностью согласна!
При всем при этом Наталья еще и не хотела защищать нашу комиссионную..Все время у меня было чувство, что я на самом деле какая-то мошенница и меня пытаются в чем-то заловить. Неприятно, мягко сказано.
Надо научиться при любой ситуации исходить из принципа:"Клиент всегда прав!И исключений из данного правила не должно быть! При таком подходе не будет и ощущения и чувства, что исполняешь чью- чужую роль...
4. В итоге мы подготовили все документы сами (хотя это обязанность продавца), я съездила открыла счет собственнику, мужу Натальи, хотя это тоже не моя обязанность. Вела долгие переговоры успокаивая покупателей в том, что с документами все нормально, просто продавец долго думает. а с Натальей вела долгую переписку приводя доводы, зачем мне нужны ее данные..
Прекрасно, если все было именно так, и вы исполнили все свои обязанности, и довели сделку до нужного результата. Еще раз подчеркиваю, все документы готовит заинтерсованная сторона, и если бы вы не были заинтерсиованы, то всегда могли отказаться от работы.....
5. А и еще, мы сэкономили продавцам определенную сумму, пусть супруг Наталье расскажет, о чем я.
Так это же обязанность риелтера, если вы еще не поняли! Найти продавца и покупателя, и сделать так, чтобы каждый съекономил определные деньги и остался доволен от работы риелтера и сопветовал бы обращаться к данному риелтеру всем своим знакомым! В противном случае, реилетры вообше никому не были бы нужны... Если человек желаете продать, то рано или поздно продаст, а покупатель - купит! А вот риетер, должен все организовать, съекономить деньги обоим сторонам, да и за свои услуги получить комиссию ...
Большинство моих клиентов економят значительные суммы, и споров о размере комиссии никогда не возникает, так как она покрывается съекономленными средствами.
И, „да не повярва човека“, случилось чудо! Продавец приехал, все доки у нас готовы, покупатель приехал, квартиру посмотрел. На следующий день прошла сделка без запинок у нотариуса! Мне сказал спасибо супруг Натальи, Наталья, от Вас я даже спасибо не получила! :)
Риелтер должен быть рад и доволен, что не смотря на возникшие трудности, сложности, и даже недоверие, он смог исполнить свое предназначение и сделка прошла без "сучка и задорены"... A ждать еще и благодарности за сделанную работу, по-моему, не разумно....
Все довольны, продавцы, покупатели. а у меня остался осадок, особенно когда мой шеф еще и увидел случайно, что Вы здесь понаписали.
Тот, кто Вам ответил, что можно сделать документы за один день, пусть мне даст адресок, где их так быстро делают и без переплаты за экспресс-услуги.
Что значит переплата? В Болгарии за експресные услуги нескоьлко лет назад ввели тариф, и если не желаете платить, то делаете за несколько дней, а не за час.... Вы же сами написали, что существуют експрес услуги!
Если бы мы каждого продавца по вторичке так уговаривали, у нас бы не было ни одной сделки и если бы мои покупатели так не захотели квартиру именно в этом комплексе и именно Вашу, поверьте, я бы предложила им другой вариант!
Часто сложно объяснить современным риелтерам, что нахождение и объяснение всех ньюансов сделок по недвижимости, как продавцам, так и покупателям, поиск и предложение оптимального для данного покупателя варинатов, подготока документов и т.п - обязанность профессионального риелтера! Не покупатель или продавец должен что-то сделать для риелтера, а риелтера должен организовать сделку, чтобы обе сторонж остались довольны! К сожалению, часто риелтеры ограничиваются показом тех вариантов, где у них максимальная комиссия, и совсем не интерсуются тем, что покупателю нужно и что он желает купить!
А, если покупатель уходит, обвиняют его в непонимании и плохой оценке их работы....
Если к риелтеру обратился человек, то риелтер должен все выяснить, и постараться сделать все, чтобы удовлетворить запросы клиент, а клиент не ушел в другую фирму, где работают профессионалы!
Ни для кого не секрет, что много людей, решив покупать недвижимость сами не знают, что им оптимально подойдет, так как не знают ни предложений на рынке, ни цен. А роль профессионального риелтера, выяснить, что покупатель желаете купить и почему, объяснить ему, состояние рынка, и почему именно определеные варианты подойдут именно ему! Профессионал не станет зацикливаться на тех предложениях, которые есть в его базе данных, но и будет искать другие оферты, предлагаемые партнерами - другими риелтерами (не следует думать и рассматривать их, "конкурентами"!).
Может я не прав? Готов выслушать критику, замечания и предложения.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Прошу совета по агентству недвижимости. Боюсь, что кинут

Сообщение Н@т@шк@ » 01/12/2015, 00:27

Я вообще в шоке, что написал риелтер? Вас не отблагодарили? Так вы и так заработали сверх стоимости нашей студии. Эта сумма не считается вашими комиссионными? Или у вас было желание получить с покупателей и с продавцов? Нас никто не уговаривал на сделку, кроме ваших звонков были и до сих пор остаются и другие звонки, и мы могли выбирать через кого нам продать. Так же, имели полное право, перед сделкой, узнать о вашем агентстве, поэтому пытались получить больше информации из любых источников, даже с этого форума. Да, нас интересовало, что за агентство предлагает нам покупателя. И это естественно и для продавца, и для покупателя знать достоверность всего происходящего, и как осуществляются сделки в Болгарии. И то, что я спрашивала здесь: кто знает ваше агентство и пользовался ли вашими услугами, ничего здесь плохого я не вижу. Оказалось, к сожалению, что вас с форума никто и не знает. И ответа я здесь не получила. Спасибо тем, кто давал мне советы, как мне лучше поступить,что делать, я к ним прислушивалась. Ольга, после сделки, спасибо вам сказал супруг, потому, что он владелец квартиры и он присутствовал на сделке, а не я. Ещё и я должна поблагодарить? Мы и так вам благодарны, какую благодарность вы выпрашиваете? А то что вами была сделана кадастровая схема, так вы сами сделали так, как вам было видимо удобно, мы вас об этом не просили. Мы с вами списывались и обсуждали, и ещё перед сделкой было всё с вами решено. Вам были озвучены вопросы, которые нас волнуют и что не устраивает. Вы и мы с этим согласились, и муж выехали на сделку, обговорив, что билеты вы покупаете, а мы вам после сделки, если она состоится возвращаем. И это считаю правильно. Супруг прилетел за 3 дня до сделки с тем условием, что всё сможет и успеет сделать сам. А вы пишите, что сделка на следующий день состоялась, когда он прилетел, лукавите. ( Он прилетел специально в воскресенье , а сделка была только в среду. За 3 дня (зачем?) и кадастровую схему мог и он сделать. Вы сказали, что сделали, т. к. я вам данные на квартиру по вашему же запросу выслала, вы их просили, писали, что вам нужны данные. Они вам были предоставлены ещё до приезда мужа. Декларации от моего имени и доверенность он привёз. Счёт он сам открыл (вы его в банк привезли), он знает, где расположены банки и открыть счёт не составило труда. Не пойму к чему вся эта демогогия здесь на форуме, к чему всё это? О себе заявить хотели и некрасиво о нас написать? Ну не знаю, Ольга, некрасиво с вашей стороны. Деньги за расходы , которые вы заплатили, мы вам вернули. Остальное оплатил вам покупатель, и это всё было обговорено ещё до сделки, и даже до приезда мужа в Болгарию. Вот честно не ожидала увидеть здесь от вас эту ерунду. На электронку пишите....Я вам отписалась. Спасибо уже сказала. Извините, что не сразу после сделки, времени не было. А сюда зачем написали???.... Сделка состоялась. Все довольны. Но оказалось, только не вы? Оля, Оля....После этой вашей писанины, что-то мне не захотелось вас рекламировать. А то уже знакомым дала ваши координаты. Сейчас вот думаю, а стоило ли?... Спасибо ещё раз.
Н@т@шк@
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 185
Зарегистрирован: 13/11/2013, 17:14
Откуда: Москва

Re: Прошу совета по агентству недвижимости. Боюсь, что кинут

Сообщение Н@т@шк@ » 01/12/2015, 01:44

Юрий, спасибо Вам. Читая ваши ответы согласна с каждым словом. Мне вообще не понятен посыл этого письма от данного риэлтора, и описание ею ситуации. Зачем нашу сторону продавца поливать грязью? Что этим хотели доказать? А в личку мне пишут и требуют хороших отзывов и благодарностей. :( Не прочитай я сейчас здесь это, я уже готова была написать отзывы. Сейчас осадок у нашей стороны. Оля, вы же сами клиентов отпугиваете. Что-то не так? Вас шеф не отблагодарил и вы решили на нас отыграться? По поводу документов, то, что сами делали. Во-первых вас никто не просил, мы уж точно, вы сами этого пожелали. А если сделали, то какие претензии и нападки на нашу сторону. А в чём тогда заключается ваша работа? Найти объявление о продаже на авито и накрутить на него сверх не одну тысячу евро и больше ничего? Заметьте вы нас нашли, а не мы, и вы, как агент, были заинтересованы, чтобы сделка состоялась. И вы на этом заработали.
Н@т@шк@
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 185
Зарегистрирован: 13/11/2013, 17:14
Откуда: Москва

Re: Прошу совета по агентству недвижимости. Боюсь, что кинут

Сообщение Юрий » 01/12/2015, 09:04

Сделка прошла успешно, и давайте не будем продолжать выкладжвать взаимные недовольства.....
А Риелтер, надеюсь, поймет свои недочеты и будет работать профессионально.
Конечно, все стараюся заработать больше, но не всегда ето удобно и сторонам, и посредникам...
Сейчас в кризис, значительно меньше сделок, чем лет 5-8 назад, да и стоимость апартаменов упала практически в 2 раза, а, следовательно, и размер комиссий значительно сократился...
Надо определиться, сколько стоят реально услуги риелтера, и все что получили свыше, рассматривать, как приятный бонус...., а не вину одной из сторон.
К сожалению, иногда мне приходилось вмешиваться в деятельность того или другого агенства, доводя до результата их работу, а потом выслушивал упреки от собственников, что они получили комиссию только от покупателя, а могли бы получить комиссию от обоих сторон.
Люди, со мной консултирующиеся, уже хотели отказаться от данного агенства, и обратиться к другому, так как им ничего по их запросу не показали и не показывали.... Но, в результате купили недвижимость через данное агенство, но из предложений другого...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Прошу совета по агентству недвижимости. Боюсь, что кинут

Сообщение Юрий » 03/12/2015, 10:57

Риелтер писал(а):Спасибо, Юрий, я учту Ваши замечания! :)
Наша переписка с продавцом шла не меньше двух недель, во время которых я неоднократно объясняла (что является моей прямой обязанностью), как происходят сделки, какие документы для этого нужны, какие данные нужны для того, чтобы мы могли начать проверку и подготовку документов. В течении двух недель я все подробно объясняла и неоднократно. Предлагала найти независимого юриста, пусть придет, познакомится с нами, но зачем юрист, когда можно спросить на форуме у таких же незнакомых как я людей. Я понимаю все сомнения и подозрения. По-этому я все многократно объясняла не скрывая никаких подробностей, пока я не получила в конце концов кадастровый номер и мы не начали подготавливать документы. (прошло не менее двух недель уговоров, за это время, согласитесь, наши покупатели могли тоже усомниться, все ли там в порядке и купить другую квартиру или вообще отказаться). А как Вы правильно заметили, покупателей сейчас не много.
И другое, нам абсолютно не трудно подготовить документы и мы это делаем с удовольствием, понятно что мы заинтересованны тоже в сделке. Если клиент нам содействует в продаже его квартиры, а не высказывает в сетях и на протяжении всей сделки свое недоверие и подозрения. При этом никаких денег, Наталья, от Вас никто не хотел и не хочет! и дело вообще не в комиссии, при чем тут это?
Но к слову, я не знаю как в Софии, в Бургасе например те агентства, которые Вы, Юрий перечислили, за подготовку документов (точнее помощь, просто ходят с тобой за ручку в налоговую и кадастр) и за то, что продавцу привели клиента, агентства берут с продавца (и не важно иностранец он или нет) 3% от продажной стоимости квартиры! и при этом предоставить копии документов никого уговаривать не нужно.
Наши клиенты в данном случае, интересы которых мы защищали в первую очередь - это наши покупатели! Продавец является нашим клиентом и мы ему помогаем, если он обратился в нашу фирму или же если активно сотрудничает с нами, чтобы сделка прошла хорошо, а не препятствует в этом.

Конечно мы работаем и с другими агентствами и коллегами, конкретно эти клиенты больше выбрали комплекс, чем квартиру, а в этом комплексе подобных вариантов по подходящей цене ни у нас ни у коллег просто не было! а отговаривать их от этой покупки при положении, что Наталья изначально согласилась, было бы НЕПРОФЕССИОНАЛЬНО.

В конечном счете мне нужно было только услышать элементарное СПАСИБО от Натальи, именно от нее, потому-что всю переписку и все бесконечные переговоры я вела именно с ней, но у нее нашлось на это время только тогда, когда я ей сама написала. Я ничего не выпрашиваю, как Вам не стыдно вообще меня в чем-то обвинять, после того как мы удачно продали Вашу квартиру, даже не видя ее. (я от Вас ничего не хочу, ни комментарием ни рекомендаций, спасибо) :)

А написала, потому-что легко посеять в сетях сомнения и подозрение в честности какой-либо фирмы, потом не написать, что сделка все таки прошла..и пускай те, кто заходит на форум догадываются, чем же все закончилось?. К тому же о любой фирме конкуренты могут написать любые гадости на любом форуме, Вы им поверите?

Единственное проявление непрофессионализма с моей стороны, я считаю, что я позволила высказать на этом форуме свои эмоции, за что прошу прощения. :)

Удачи, Наталья! )
Ну, и отлично!
Как уже сказал, не стоит продолжать препинания и оправдания....
Работа с людьми достаточно сложная, и если уж твоя работа и бизнес связана с общением с другими людьми, не стоит обращать на мелкие недоразумения, которые чаще всего связаны лишь с непониманием, или различными взглядами конкретного человека на те или др. события или жизненные явления....
Всегда нужно помнить, что все люди разные, и если не можешь работать с людьми лучше сменить профессию или место работы...
Так сказать следует действовать по принципу:"Делаешь так, как необходимо и должно в данном случае, а не думаешь, что о тебе кто-то подумает или скажет!"
Как много раз писал, стараюсь помочь всем ко мне обратившимся, но за около 20 летний стаж мне пришлось отказаться работать лишь от одного клиента (из-за его грубого и оскорбительного отношения к его же родственникам!), хотя он и сейчас в течении нескольких лет постоянно звонит и получает консультации по интересующим его вопросам...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria


Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot] и гости: 19