Дом на неприватизированном участке. Что решить?

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Дом на неприватизированном участке. Что решить?

Сообщение globalist » 20/05/2015, 19:08

Доброго времени суток всем.
Очень понравился один дом с 10 сотками. Хозяева делали реально для себя, не для продажи. Но уезжают в Германию на большие заработки.
Проблема в том, что участок до сих пор еще с социализма не приватизирован и дом до сих пор по документам имеет статут "Отсъпено право на строеж върху държавна земя".
Буду очень сильно благодарен, если кто мне расскажет подводные камни покупки такого имота, и поможет понять ответы на такие вопросы, например:
1. Как регламентируется, что участок земли в существующих границах привязан к дому? Я прочитал, что по умолчанию считается, что земля на 3м от фундамента неотделима от дома.
Какими документами описывается, что участок именно такой, в такой конфигурации... То есть прилагается ли тн "скица", или как там по болгарски называется "кадастровый план"?

2. А точно зарегистрируют сделку по покупке дома на таком участке, если покупатель иностранец, не гражданин ЕС? Не будет ли отказа в регистрации сделки на этом основании?

3. На участке есть дополнительно огромная сграда, где гаражи и летний домик. По тому, что я прочитал, если это не внесено в план дома, то это незаконная постройка. И ее могут снести, так как построена на государственной земле. Или, наоборот, если она зарегистрирована, но не будет объявлена в нотариальном акте, то старые владельцы могут потребовать того, что она продолжает быть их собственностью. И соответственно, и участок земли будет поделен. Читал, что и такое бывает.

4. Если община вдруг решит сделать дорогу через мой участок, возможно ли будет этому противодействовать?
Аватара пользователя
globalist
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 738
Зарегистрирован: 08/12/2006, 17:23
Откуда: Moscow, Russia. Pravez, Bulgaria.

Re: Дом на неприватизированном участке. Что решить?

Сообщение Христо » 21/05/2015, 08:28

Была примерно такая же ситуация.
Дом тебе продадут отдельно от земли.
Скица не определяет хозяина земли, это просто план.
Если как хозяин определено государство, то земля его, а дом твой - вот такая коллизия.
Нужно сначала с землей определится; в аренду или купить; вроде был Закон, о том, что если свыше пяти лет дом стоит, то земля передается домовладельцу - уточни.
Без земли - пшик.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7418
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Дом на неприватизированном участке. Что решить?

Сообщение росен петров » 21/05/2015, 10:36

НЕТ!
ОПС- Отстъпено право на строеж! Ето исконное право на собственость!Оно подлежит и на наследство!
При покупки,или намерение о покупки нужны: 1.Данъчна оценка : 2.Скица : 3.Нот.акт !
Много домов в Болгарии и участки,именно такие! С ОПС! Ето не меняет право на собственность! Если,человек ,которы продоет,был владелец данной земли больше 10 лет,то ДО продажи,может купить землю из государство на символическую цену! С право на приобретание по сроку давности!О ети 3 м.-верно!
На второй вопрос-Зарегистрируют землю на Вашу фирм!
На третий- То,что построено до 1998г-не сносят! Занесена она в кадастр или нет,ето НЕ делает ее законной,даже если она записана /нарисована/ в кадастр!
4.Когда делается дорога с национальное значение,то могут пройти через каждого участка!
Ваш случай ,нужно хорошо проучит.Взвесит все за и против.Но вопрос немножко щекотливы.Такие случаи немало и возможно Выиграете немало! Во первых нужно проучит СТАТУС земли! Если ето сель хоз земля,то есть определенные правила о строительстве. Слышком много нужно писать.....Наконец скажу,что если ето Вам понравилось или устраивает ,то ....проучивайте,решайте!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 979
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39


Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1