Подводные камни при покупке недвижимости

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение Сергей Михалыч » 09/01/2018, 09:48

Уважаемые соотечественники, вначале своего выступления хочу сказать, что Страну Болгария мы россияне для длительного пребывания выбрали не случайно. У каждого из нас на то есть свои объективные причины- поправить здоровье, быть поближе к солнечным и теплым дням или просто провести остаток жизни в дружественной нам стране. По этой причине очень многие, кто здесь находится длительное время или приезжает летом, купили апартаменты в Комплексах. В г.Бяла, где у моей семьи тоже имеется в собственности апартамент в комплексе «Галерея3», проживает порядка 4-х тысяч человек из которых 3-и тысячи коренных жителей этого города; 80% от застроенных домов находится в собственности у граждан России.
Вслед за радостью от приобретенного имущества наступает осознание, что проблемы только начинаются.
В Болгарии принят и действует Закон об управлении этажной собственности – ЗУЕС, по которому собственники апартаментов должны обслуживать свою недвижимость. Сразу оговорюсь, что закон не совершенен, чем и пользуются недобросовестные застройщики и обслуживающие компании, а именно:
1. По Болгарскому законодательству продажа земли запрещена физическим лицам, не гражданам Евросоюза. Однако, когда застройщик приобретает землю у собственников или в Общине города или поселка, вся стоимость земельного участка, строительство бассейна, зеленые насаждения, обустройство придомовой территории включается в стоимость апартаментов при купле-продаже. Таким образом, здание Комплекса принадлежит собственникам, а придомовая территория со всеми обустройствами принадлежит застройщику, который может продать ее кому угодно. Когда застройщик сам обслуживает здание Комплекса и придомовую территорию с него еще можно спросить и потребовать выполнения соответствующих работ, но когда приходит без согласования с собственниками Комплекса иная компания, купившая придомовую территорию – обслуживание оставляет желать лучшего.
2. Многие собственники Комплексов в соответствии с Общим собранием обслуживают придомовую территорию и Комплекс собственными силами, в этом случае фирмы, купившие земельный участок ставят кабальные условия по аренде земли;
3. Обслуживающие компании, перекупившие эту землю и пришедшие на смену застройщику, запрещают пользоваться бассейнами и стоянками на придомовой территории, если собственник не согласен с условиями договора обслуживания и не заключил его с этой компанией.
4. В случае отказа от услуг обслуживающей компании, у которой земля находится в собственности, собственникам жилья предоставляется право пользования бассейном и придомовой территорией после уплаты арендных платежей, которые составляют значительную и порой неподъемную сумму. Это делается для того чтобы собственники согласились с неприемлемыми условиями обслуживания и заключили договора с данной компанией.
5. Путем откровенного запугивания, шантажа, морального давления, подкупа отдельных собственников в Комплексе, обслуживающие компании заставляют подписывать договора на обслуживание, по которому компания не несет никакой ответственности за обслуживание и выполнение гарантийных обязательств застройщиком.
6.Деньги, внесенные собственниками обслуживающей компании, не подкреплены кассовыми чеками и банковскими документами, а принимаются под расписку, не имеющей юридическую силу.
7. В договорах на обслуживание отсутствует смета и отчетность за потраченные деньги.
8. Многие собственники, запуганные или подкупленные обслуживающей компанией бойкотируют решения Общего собрания собственников, не оплачивают взносы на капитальный ремонт и обслуживание общих частей здания и прилегающей территории.
9. Собственники жилья, ссылаясь на ст.51. п.1 п.2 и не понимая, что она касается только собственников у которых данный апартамент единственное жилье, не платят вовсе взносы на кап. ремонт и обслуживание, утвержденные Общим собранием собственников. Данное разночтение Закона приводит к судебным разбирательствам и негативному отношению внутри собственников.
Из всего вышесказанного хочу обратить внимание на следующие проблемы, возникающие их Закона ЗУЕС:
1. Размытость и отсутствие четкого законодательного понятия «жилого комплекса», в связи с этим наличие множества абсурдных и мошеннических случаев со стороны недобросовестных застройщиков, а затем и обслуживающих организаций, например таких как: ЕООД «777». ООД «АйБиДжи», ООД «Дом Мениджмент», ООД «ФАМ Билдинг»;
2. Считаем необходимым внести ясность в законодательные акты о принадлежности придомовой территории, являющейся, по сути, обслуживающей территорией Комплекса после получения фирмой застройщиком Акта 16.
3. Отсутствие у органов местного самоуправления законодательных и административных рычагов воздействия на мошеннические действия застройщика. Местные администрации знают, что происходит на их территориях, но не имеют, ни полномочий, ни законодательных разрешительных возможностей вмешаться в ситуацию. По сути, собственник жилья и застройщик, а затем и обслуживающая компания остаются один на один в юридически не равных условиях.
4. Необходимо внести дополнительные разъяснения в ст.51 ЗУЕС об уплате ежегодных расходов на управление и содержание общих частей этажной собственности и придомовой территории собственниками, приобретающими жилье для сезонного проживания.
Сергей Михалыч
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 28/12/2017, 00:05

Re: Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение Христо » 09/01/2018, 12:23

Вы вербуете дон Кихотов? Покупайте дом в деревне, вот и весь вывод.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7343
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение Tushino » 09/01/2018, 16:38

Все верно написано. НО, к сожалению, болгары с таким редко сталкиваются (по отношению к ним, УК обычно не борзеет и действительно договаривается) ... а русские понимают только после того, как уже попали в такую ситуацию.
Вроде такой добрый застройщик или представитель УК улыбается и просит подписать договор с управляющей компанией в обмен на ключи от квартиры и русские подписывают.
Но как говорит Юрий: "нужно вести переговоры и договариваться" :)

Если не ошибаюсь, в Болгарии купили недвижимость более 300 тыс русских. В принципе, можно объединиться и нанять адвоката для решения этих вопросов на уровне государства. Местные власти, депутаты решать этот вопрос не будут т.к. русские не интересны им ... мы не голосуем.
Tushino
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 09/01/2014, 08:42

Re: Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение Tushino » 09/01/2018, 16:39

Христо писал(а): Покупайте дом в деревне, вот и весь вывод.

Какая деревня находится на берегу моря, имеет нормальные магазины, пляжи, сервис?
Tushino
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 09/01/2014, 08:42

Re: Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение Христо » 12/01/2018, 03:17

Много; а зачем вообще покупать этот мусор в комплексах, этот вопрос уже давно решен
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7343
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение Tushino » 12/01/2018, 06:22

Христо писал(а):Много; а зачем вообще покупать этот мусор в комплексах, этот вопрос уже давно решен

Антон Чехов, "Письмо к ученому соседу" вы не читали?
Бургасский район, не дальше 30 км от аэропорта есть примеры деревень на берегу моря?
Дом постройки 1980-х годов - нормально? И при покупке такого дома лет 10 назад могли быть проблемы.
Tushino
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 09/01/2014, 08:42

Re: Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение росен петров » 12/01/2018, 07:48

Tushino писал(а):
Христо писал(а):Много; а зачем вообще покупать этот мусор в комплексах, этот вопрос уже давно решен

Антон Чехов, "Письмо к ученому соседу" вы не читали?
Бургасский район, не дальше 30 км от аэропорта есть примеры деревень на берегу моря?
Дом постройки 1980-х годов - нормально? И при покупке такого дома лет 10 назад могли быть проблемы.

В 30км от аеропорта-НА БЕРЕГУ.....только Ахелой ,Равдаи Атия.Все другие села уже города стали
1980 годов? - Да норьмально.
Проблем есть тогда,когда покупаете "неправильно".Если проучили хорошо данная недвижимост и имеете хорошего адвоката ,то проблем не существует
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 979
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение Tushino » 12/01/2018, 09:07

росен петров писал(а):В 30км от аеропорта-НА БЕРЕГУ.....только Ахелой ,Равдаи Атия.Все другие села уже города стали
1980 годов? - Да норьмально.
Проблем есть тогда,когда покупаете "неправильно".Если проучили хорошо данная недвижимост и имеете хорошего адвоката ,то проблем не существует

Я живу в Поморие. Ахелой, Равда - уже города с Комплексами.
Дом 1980-го года - нужен ремонт. Стоимость его может быть много дороже квартиры.
Tushino
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 09/01/2014, 08:42

Re: Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение Сергей Михалыч » 12/01/2018, 12:13

Хорошая мысль-купить домик.Все прекрасно знают,что эта покупка связана с открытием юридического лица, т.к. физическим лицам
(не членам Евросоюза ) покупка запрещена.Не забывайте, что при открытии фирмы в Болгарии,Вам необходимо сообщить об этом в Налоговую
инспекцию РФ с вытекающими последствиями.
Сергей Михалыч
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 28/12/2017, 00:05

Re: Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение росен петров » 12/01/2018, 13:14

Сергей Михалыч писал(а):Хорошая мысль-купить домик.Все прекрасно знают,что эта покупка связана с открытием юридического лица, т.к. физическим лицам
(не членам Евросоюза ) покупка запрещена.Не забывайте, что при открытии фирмы в Болгарии,Вам необходимо сообщить об этом в Налоговую
инспекцию РФ с вытекающими последствиями.

Лучше почитайте и тогда пишите.... :lol:
При покупки ДОМА не нужно юридическое лицо,потому что покупаете только ОПС!Нужда является тогда ,когда дом продоется вместе с земли!
Юр.лицо /фирма/нужна при покупки земли!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 979
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение росен петров » 12/01/2018, 13:22

Tushino писал(а):

Я живу в Поморие. Ахелой, Равда - уже города с Комплексами.
Дом 1980-го года - нужен ремонт. Стоимость его может быть много дороже квартиры.[/quote]
Сколько время живеш не знаю но я живу здесь 64 года! И проблем состоится в то,что пишеш неправду!Ахелой и Равда были и остались СЕЛА!
Что касается о дома то там есть слышком много условия.Может быть....может не быть....кто знает... :lol: :lol:
Каждая покупка имеет свой смысл ,недостатки и преимущества.Однозначны ответ НЕ СУЩЕСТВУЕТ!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 979
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение Murder » 12/01/2018, 19:42

Сергей Михалыч писал(а):Не забывайте, что при открытии фирмы в Болгарии,Вам необходимо сообщить об этом в Налоговую
инспекцию РФ с вытекающими последствиями.

Ссылочку на правовой документ дадите? Или так, потрепаться зашли?
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1463
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение Юрий » 13/01/2018, 01:35

Сергей Михалыч писал(а):Не забывайте, что при открытии фирмы в Болгарии,Вам необходимо сообщить об этом в Налоговую
инспекцию РФ с вытекающими последствиями.
Интересно узнать, на основании каких законодательных документов России или Болгарии написано такое заявление? Также интересно, а многим будет полезно, узнать и о последствиях....
В Болгарии, как правило, приобретается недвижимость на свои заработанные деньги, и не понятно, чего боятся россиянам? (Люди с большими капиталами предпочитают более развитые страны!)
Вывозить из России свои деньги пока не запрещено! Приобретать собственность вне России также запрета нет!
Более того, даже оплатить покупку недвижимости в Болгарии можно переводом со своего счета в российком банке, предостаавив копию предварительного договора на покупку!
Поетому, оставляя где-либо, в том числе и в Интернете, подобные посты, просьба ссылаться на конкретное законодательство той или др. страны!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17520
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение Tushino » 13/01/2018, 08:57

Юрий писал(а):
Сергей Михалыч писал(а):Не забывайте, что при открытии фирмы в Болгарии,Вам необходимо сообщить об этом в Налоговую
инспекцию РФ с вытекающими последствиями.
Интересно узнать, на основании каких законодательных документов России или Болгарии написано такое заявление? Также интересно, а многим будет полезно, узнать и о последствиях....

Об открытии болгарской фирмы никуда сообщать в России не нужно.
Если будет деятельность болгарской компании или будет открыт расчетный счет (а без него болгарскую фирму не откроешь), то нужно сообщить в России об открытии расчетного счета за границей. Тем более, что с 2018 года начинается обмен информацией.
Но по расчетному счету, думаю маленькие цифры никого не будут беспокоить.
Tushino
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 09/01/2014, 08:42

Re: Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение Tushino » 13/01/2018, 08:59

росен петров писал(а):Сколько время живеш не знаю но я живу здесь 64 года! И проблем состоится в то,что пишеш неправду!Ахелой и Равда были и остались СЕЛА!

Тогда и Поморие - село? :)
Tushino
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 09/01/2014, 08:42

Re: Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение Murder » 13/01/2018, 09:02

Tushino писал(а):Если будет деятельность болгарской компании или будет открыт расчетный счет (а без него болгарскую фирму не откроешь), то нужно сообщить в России об открытии расчетного счета за границей.

Вы ошибаетесь, так же как и Сергей Михалыч - никуда ни о фирме, ни о ее счетах и уж тем более о движениях сообщать не нужно - не вносите смуту.
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1463
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение Tushino » 13/01/2018, 09:07

Murder писал(а):Вы ошибаетесь, так же как и Сергей Михалыч - никуда ни о фирме, ни о ее счетах и уж тем более о движениях сообщать не нужно - не вносите смуту.

Да, и я ошибся! Нужно сообщать только о счетах , открытых резидентом РФ в зарубежных банках.
Tushino
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 09/01/2014, 08:42

Re: Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение Сергей Михалыч » 13/01/2018, 11:39

в Федеральный закон №427-ФЗ от 28.12.2017г. внесены изменения касающиеся физ.лиц. Юр.лица зарегестрированные россиянами на территории сопредельной юрисдикции обязаны представлять декларации и полный отчет в налоговый орган Республики Болгария и по месту прописки в России.
Что касается земли,на которой был куплен дом,то не совсем понятно,как договариваться,если собственник земли захочет продать землю, или его наследники захотят построить еще один дом или продать землю по частям, или обложить непомерной арендной платой. В Болгарии,это обычная
практика.
Сергей Михалыч
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 28/12/2017, 00:05

Re: Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение Tushino » 13/01/2018, 12:09

Сергей Михалыч писал(а): физ.лиц. Юр.лица зарегестрированные россиянами на территории сопредельной юрисдикции обязаны представлять декларации и полный отчет в налоговый орган Республики Болгария и по месту прописки в России.

Каша какая-то ... болгарская компания должна предоставлять отчеты в Болгарии.
При чем здесь: "и по месту прописки в России"? В России по месту прописки нужно предоставлять болгарские отчеты? Кто их переведет? :)))
Tushino
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 09/01/2014, 08:42

Re: Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение Сергей Михалыч » 14/01/2018, 22:24

Каша,то-каша! Но,закон-есть закон.
Сергей Михалыч
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 28/12/2017, 00:05

След.

Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2