Подводные камни при покупке недвижимости

[Христо]

Каша,то-каша! Но,закон-есть закон.

покажи

[Юрий]

в Федеральный закон №427-ФЗ от 28.12.2017г. внесены изменения касающиеся физ.лиц. Юр.лица зарегестрированные россиянами на территории сопредельной юрисдикции обязаны представлять декларации и полный отчет в налоговый орган Республики Болгария и по месту прописки в России.

Спасибо за информацию, но нужнмо всем изучить сам полный текст, а не только основную идею изменений! С 2018 года если фирма не вела деятельность, то финансовый отчет в Болгарии может не подаваться ни в налоговую службу, ни в Торговый регистр! Подается только заявление в Торговый регистр, что фирма деятельности не вела....

Что касается земли,на которой был куплен дом,то не совсем понятно,как договариваться,если собственник земли захочет продать землю, или его наследники захотят построить еще один дом или продать землю по частям, или обложить непомерной арендной платой. В Болгарии,это обычная практика.

Вам уже выше и=ответили: дом покупаете на себя , как иностранец-физическое лицо, а землю оформляете на свою фирму - так никто уже не будете зависеть от старого собственника земли и его наследников. Аренду земли под домом, как правило, никто не практикует, так как могут возникнуть различные проблемы...
Юрий

[Murder]

С 2018 года если фирма не вела деятельность, то финансовый отчет в Болгарии может не подаваться ни в налоговую службу, ни в Торговый регистр! Подается только заявление в Торговый регистр, что фирма деятельности не вела.
Юрий

Вроде бы освободили только от публикации ГФО, нет?
Статья 38 Закона о счетоводстве

[ABM]

Недвижимость Киркорова и Лолиты: звезды пожалели, что купили жилье в Болгарии

Мария РЕМИЗОВА
10 Май 14:57

Из-за местной системы ЖКХ пострадала недвижимость Киркорова, Лолиты и их звездных коллег
Лолита купила апартаменты в доме на 700 квартир и намерена до конца бороться за свою недвижимость.
Одиннадцать лет назад Лолита Милявская присмотрела апартаменты в Болгарии и подбила своих знакомых купить по небольшой квартирке в жилом комплексе «Эмеральд».
- Цены на квартиры в Болгарии были небольшими, поэтому я заманила туда своих друзей, - вспоминает певица. - Мы купили жилье в доме на 700 квартир на курорте Солнечный Берег. Обстановка располагала: дом, где столы сдвигаются, когда дни рождения у детей, двор, которому по фигу, как ты выглядишь, никто пальцы не гнет...

Протухшая колбаса и запах свинофермы

В комплексе вслед за Лолитой купили квартиры Надежда Бабкина, Максим Фадеев, продюсер Евгений Фридлянд и Филипп Киркоров. Однако очень быстро артисты пожалели о своем приобретении. Думали, что купили элитное жилье, а заселившись, поняли, что придется дышать амбре со свинофермы, расположенной в двух шагах от дома. Плюс ко всему отходы из нее, а также из очистных сооружений сливались неподалеку - прямо в море.

- Мы писали жалобы и добились справедливости. Нам вывели все водостоки и канализацию на два километра от Солнечного Берега, как это положено по законам Евросоюза, - рассказывает Лолита.
Но и на этом злоключения российских знаменитостей не закончились. Как-то, приехав в свое болгарское гнездо, сын Надежды Бабкиной Данила Заседателев обнаружил в холодильнике... протухшую колбасу. Так вскрылось, что в отсутствие звездных хозяев управляющая компания сдавала их квартиры в аренду.

Отключили электричество и канализацию

Через некоторое время жильцам выставили баснословные суммы за коммунальное обслуживание. Лолиту, например, попросили оплатить счет за чистку бассейна - целых 7000 евро. Певица пошла на управляющую компанию войной. И добилась того, что болгарская сторона умерила аппетиты и передала комплекс другой управляющей фирме.

Но идиллия длилась недолго. Лолита поделилась с «КП» новой бедой. Теперь во всем доме отключили электричество и канализацию. Что делать со своими звездными метрами, пока не знает ни Лолита, ни ее коллеги.

- Управляющая компания говорит, что среди наших граждан много неплательщиков - примерно 70 процентов, - рассказала нам певица. - И это правда. Жильцы перестали оплачивать свет и воду, протестуя против воровства компании, которая выставляла огромные счета за «коммуналку», хотя в договоре была обозначена совсем иная квартплата. Комплекс становился все хуже и хуже, а денег они хотели больше и больше. Доходило до того, что дельцы сдавали квартиры туристам, а плату за их коммунальные расходы вешали на нас. Я, правда, отношусь к тем, кто каждый год оплачивает все счета.

- Если вы платили, почему у вас тоже отключили свет и воду?

- Нас таких 30 процентов, кто заплатил. Но есть люди, которые годами не платят. Мы умоляли их погасить счета, чтобы не подвергать неудобствам других жильцов. Но нас никто не слушал. А управляющая компания предложила нам, собственникам, за 900 тысяч евро выкупить узлы, отвечающие за подачу воды, света и канализации.

Теперь представители компании выставили у комплекса охрану, просто так в него не проникнуть. Мы с мужем сейчас полетим туда, чтобы как-то вызволить свою машину из обесточенного паркинга. Что еще неприятного? В доме началась дикая русофобия. Все чаще мы слышим от болгар: «Убирайтесь вон. Болгария для болгар». Правда, то же самое заявили и англичанам. Их у нас не так много в комплексе, около девяти семей), но и им было заявлено: «Англия для англичан. Мы - болгары, мы здесь главные. Это наша земля, мы будем всем управлять». Наши люди тактично сказали им: «Вообще-то мы поддерживаем экономику Болгарии и ничего плохого вам не сделали».

«Мы заплатили за воздух»


- Вы уже говорили с адвокатами?

- В Болгарии пока нам не встретился нормальный адвокат. Юристы тут же предлагают услуги по управлению комплексом. Мы бы и рады общим собранием выбрать новую управляющую компанию, чтобы все было прозрачно. Но мы не можем этого сделать. Когда тебе не принадлежат ни свет, ни канализация, ни водоточка, какая управляющая компания к тебе пойдет?

Недавно звездных жильцов ждал еще один удар.

- Выяснилось, что комплекс незаконно построен на территории, которая принадлежит пионерскому лагерю, - возмущается Лолита. - Лагерь по закону о реституции выиграл все суды. И управляющая компания, конечно, нам об этом не сказала. Видимо, пионерский лагерь теперь может приводить пионеров в наш бассейн. Они имеют на это право, это их земля. Мы просто купили воздух, без канализации и без земли. Разговаривала вчера с Филиппом Киркоровым, он тоже возмущен. Будем вместе думать, как выбираться из этой передряги.

- Может, продать квартиру, пока не поздно?

- За копейки? Недвижимость в Болгарии и так уже в два раза подешевела. Да и кто купит квартиру без канализации и света? Но мы еще поборемся. На то мы и русские, чтобы не сдаваться.

https://m.kp.ru/daily/26827.3/3866007/

[vstov]

а болгары тут каким боком)))...это же наши, российские инвестиции))).....все начальники в России, а тут только исполнители!!!

[Юрий]

а болгары тут каким боком)))...это же наши, российские инвестиции))).....все начальники в России, а тут только исполнители!!!

Болгары сейчас основные покупатели недвижимости... И покупают часто у русских за полцены, а низкие проценты по ипотечным кредитам для болгарских граждан от 3 до 5% сделали такие покупки доступными и молодым болгарским семьям!
Я сегодня разговаривал с соседкой Лолиты в комплексе "Эмеральд", и мне сказали, что не совсем все так, как написано в данной статье... НО, судя по полученной информации, многие покупатели пустили при покупке все на самотек, даже не проверив информацию о чистоте сделки после получения нотариального акта о собственности, и сейчас волнуются, что в учредительных документах Управляющей компании от 2017 года обнаружили свои апартаметы в виде апортной вноски учредительного фирменного капитала...
Жду копии документов, чтобы проверить услышанную информацию....
Юрий

[Гуля-10]

Хорошая мысль-купить домик.Все прекрасно знают,что эта покупка связана с открытием юридического лица, т.к. физическим лицам
(не членам Евросоюза ) покупка запрещена.Не забывайте, что при открытии фирмы в Болгарии,Вам необходимо сообщить об этом в Налоговую
инспекцию РФ с вытекающими последствиями.

Лучше почитайте и тогда пишите....
При покупки ДОМА не нужно юридическое лицо,потому что покупаете только ОПС!Нужда является тогда ,когда дом продоется вместе с земли!
Юр.лицо /фирма/нужна при покупки земли!

ОПС - это что, как расшифровать? Обычно дома продаются вместе с землей и если покупатель не гражданин ЕС,то дом при покупке оформляется на частную фирму покупателя.

[Христо]

1. оформить покупку дома на себя может любой человек. 2. Покупка земли не резидентом ЕС оформляется на фирму. Естественно, оформление на один нотариальный акт дома и земли - на фирмы, но если хотите, можете написать два Акта, отдельно на дом - себя и землю - фирму.

[Гуля-10]

Хотелось бы задать еще и такой вопрос: как так получается, что фирму вместе с недвижимостью уже давно переоформили на другое лицо, а она, т.е. эта фирма с именем старого собственника все еще фигурирует в Интернете? И кроме этого на имя этой фирмы и на имя старых собственников все еще записываются какие-то новые недвижимости? Когда мне это рассказали, я не поверила. Вообще такое возможно? После проверки в Торговом регистре: да, фирма существует с новым собственником, как и положено. А как тогда она существует в Интернете и с именем прежнего собственника, которого, кстати, уже и нет в живых и более того на его имя и имя фирмы записана какая-то недвижимость, к-рую покойный и не покупал ?

[IvanovaA]

Есть только один сайт, достоверно отображающий информацию по юрлицам Болгарии это brra.bg
Информация на всех остальных сайтах - это их бесплатная гуманитарная инициатива, за которую ответственности нет

[Христо]

Хотелось бы задать еще и такой вопрос: как так получается, что фирму вместе с недвижимостью уже давно переоформили на другое лицо, а она, т.е. эта фирма с именем старого собственника все еще фигурирует в Интернете? И кроме этого на имя этой фирмы и на имя старых собственников все еще записываются какие-то новые недвижимости? Когда мне это рассказали, я не поверила. Вообще такое возможно? После проверки в Торговом регистре: да, фирма существует с новым собственником, как и положено. А как тогда она существует в Интернете и с именем прежнего собственника, которого, кстати, уже и нет в живых и более того на его имя и имя фирмы записана какая-то недвижимость, к-рую покойный и не покупал ?

здесь это обычное дело. Продал квартиру 5 лет, до сих пор разные уведомления приходят