Подводные камни при покупке недвижимости

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Re: Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение Христо » 14/01/2018, 22:48

Сергей Михалыч писал(а):Каша,то-каша! Но,закон-есть закон.

покажи
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7341
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение Юрий » 15/01/2018, 10:11

Сергей Михалыч писал(а):в Федеральный закон №427-ФЗ от 28.12.2017г. внесены изменения касающиеся физ.лиц. Юр.лица зарегестрированные россиянами на территории сопредельной юрисдикции обязаны представлять декларации и полный отчет в налоговый орган Республики Болгария и по месту прописки в России.
Спасибо за информацию, но нужнмо всем изучить сам полный текст, а не только основную идею изменений! С 2018 года если фирма не вела деятельность, то финансовый отчет в Болгарии может не подаваться ни в налоговую службу, ни в Торговый регистр! Подается только заявление в Торговый регистр, что фирма деятельности не вела....
Что касается земли,на которой был куплен дом,то не совсем понятно,как договариваться,если собственник земли захочет продать землю, или его наследники захотят построить еще один дом или продать землю по частям, или обложить непомерной арендной платой. В Болгарии,это обычная практика.
Вам уже выше и=ответили: дом покупаете на себя , как иностранец-физическое лицо, а землю оформляете на свою фирму - так никто уже не будете зависеть от старого собственника земли и его наследников. Аренду земли под домом, как правило, никто не практикует, так как могут возникнуть различные проблемы...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17415
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение Murder » 15/01/2018, 21:54

Юрий писал(а): С 2018 года если фирма не вела деятельность, то финансовый отчет в Болгарии может не подаваться ни в налоговую службу, ни в Торговый регистр! Подается только заявление в Торговый регистр, что фирма деятельности не вела.
Юрий

Вроде бы освободили только от публикации ГФО, нет?
Статья 38 Закона о счетоводстве
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1444
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение ABM » 12/05/2018, 09:24

Недвижимость Киркорова и Лолиты: звезды пожалели, что купили жилье в Болгарии

Мария РЕМИЗОВА
10 Май 14:57

Из-за местной системы ЖКХ пострадала недвижимость Киркорова, Лолиты и их звездных коллег
Лолита купила апартаменты в доме на 700 квартир и намерена до конца бороться за свою недвижимость.
Одиннадцать лет назад Лолита Милявская присмотрела апартаменты в Болгарии и подбила своих знакомых купить по небольшой квартирке в жилом комплексе «Эмеральд».
- Цены на квартиры в Болгарии были небольшими, поэтому я заманила туда своих друзей, - вспоминает певица. - Мы купили жилье в доме на 700 квартир на курорте Солнечный Берег. Обстановка располагала: дом, где столы сдвигаются, когда дни рождения у детей, двор, которому по фигу, как ты выглядишь, никто пальцы не гнет...

Протухшая колбаса и запах свинофермы

В комплексе вслед за Лолитой купили квартиры Надежда Бабкина, Максим Фадеев, продюсер Евгений Фридлянд и Филипп Киркоров. Однако очень быстро артисты пожалели о своем приобретении. Думали, что купили элитное жилье, а заселившись, поняли, что придется дышать амбре со свинофермы, расположенной в двух шагах от дома. Плюс ко всему отходы из нее, а также из очистных сооружений сливались неподалеку - прямо в море.

- Мы писали жалобы и добились справедливости. Нам вывели все водостоки и канализацию на два километра от Солнечного Берега, как это положено по законам Евросоюза, - рассказывает Лолита.
Но и на этом злоключения российских знаменитостей не закончились. Как-то, приехав в свое болгарское гнездо, сын Надежды Бабкиной Данила Заседателев обнаружил в холодильнике... протухшую колбасу. Так вскрылось, что в отсутствие звездных хозяев управляющая компания сдавала их квартиры в аренду.

Отключили электричество и канализацию

Через некоторое время жильцам выставили баснословные суммы за коммунальное обслуживание. Лолиту, например, попросили оплатить счет за чистку бассейна - целых 7000 евро. Певица пошла на управляющую компанию войной. И добилась того, что болгарская сторона умерила аппетиты и передала комплекс другой управляющей фирме.

Но идиллия длилась недолго. Лолита поделилась с «КП» новой бедой. Теперь во всем доме отключили электричество и канализацию. Что делать со своими звездными метрами, пока не знает ни Лолита, ни ее коллеги.

- Управляющая компания говорит, что среди наших граждан много неплательщиков - примерно 70 процентов, - рассказала нам певица. - И это правда. Жильцы перестали оплачивать свет и воду, протестуя против воровства компании, которая выставляла огромные счета за «коммуналку», хотя в договоре была обозначена совсем иная квартплата. Комплекс становился все хуже и хуже, а денег они хотели больше и больше. Доходило до того, что дельцы сдавали квартиры туристам, а плату за их коммунальные расходы вешали на нас. Я, правда, отношусь к тем, кто каждый год оплачивает все счета.

- Если вы платили, почему у вас тоже отключили свет и воду?

- Нас таких 30 процентов, кто заплатил. Но есть люди, которые годами не платят. Мы умоляли их погасить счета, чтобы не подвергать неудобствам других жильцов. Но нас никто не слушал. А управляющая компания предложила нам, собственникам, за 900 тысяч евро выкупить узлы, отвечающие за подачу воды, света и канализации.

Теперь представители компании выставили у комплекса охрану, просто так в него не проникнуть. Мы с мужем сейчас полетим туда, чтобы как-то вызволить свою машину из обесточенного паркинга. Что еще неприятного? В доме началась дикая русофобия. Все чаще мы слышим от болгар: «Убирайтесь вон. Болгария для болгар». Правда, то же самое заявили и англичанам. Их у нас не так много в комплексе, около девяти семей), но и им было заявлено: «Англия для англичан. Мы - болгары, мы здесь главные. Это наша земля, мы будем всем управлять». Наши люди тактично сказали им: «Вообще-то мы поддерживаем экономику Болгарии и ничего плохого вам не сделали».

«Мы заплатили за воздух»


- Вы уже говорили с адвокатами?


- В Болгарии пока нам не встретился нормальный адвокат. Юристы тут же предлагают услуги по управлению комплексом. Мы бы и рады общим собранием выбрать новую управляющую компанию, чтобы все было прозрачно. Но мы не можем этого сделать. Когда тебе не принадлежат ни свет, ни канализация, ни водоточка, какая управляющая компания к тебе пойдет?

Недавно звездных жильцов ждал еще один удар.

- Выяснилось, что комплекс незаконно построен на территории, которая принадлежит пионерскому лагерю, - возмущается Лолита. - Лагерь по закону о реституции выиграл все суды. И управляющая компания, конечно, нам об этом не сказала. Видимо, пионерский лагерь теперь может приводить пионеров в наш бассейн. Они имеют на это право, это их земля. Мы просто купили воздух, без канализации и без земли. Разговаривала вчера с Филиппом Киркоровым, он тоже возмущен. Будем вместе думать, как выбираться из этой передряги.

- Может, продать квартиру, пока не поздно?

- За копейки? Недвижимость в Болгарии и так уже в два раза подешевела. Да и кто купит квартиру без канализации и света? Но мы еще поборемся. На то мы и русские, чтобы не сдаваться.

https://m.kp.ru/daily/26827.3/3866007/
Аватара пользователя
ABM
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 76
Зарегистрирован: 27/11/2012, 14:21
Откуда: 55°45' с.ш., 37°37' в.д.

Re: Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение vstov » 12/05/2018, 20:16

а болгары тут каким боком)))...это же наши, российские инвестиции))).....все начальники в России, а тут только исполнители!!!
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Подводные камни при покупке недвижимости

Сообщение Юрий » 12/05/2018, 21:51

vstov писал(а):а болгары тут каким боком)))...это же наши, российские инвестиции))).....все начальники в России, а тут только исполнители!!!
Болгары сейчас основные покупатели недвижимости... И покупают часто у русских за полцены, а низкие проценты по ипотечным кредитам для болгарских граждан от 3 до 5% сделали такие покупки доступными и молодым болгарским семьям!
Я сегодня разговаривал с соседкой Лолиты в комплексе "Эмеральд", и мне сказали, что не совсем все так, как написано в данной статье... НО, судя по полученной информации, многие покупатели пустили при покупке все на самотек, даже не проверив информацию о чистоте сделки после получения нотариального акта о собственности, и сейчас волнуются, что в учредительных документах Управляющей компании от 2017 года обнаружили свои апартаметы в виде апортной вноски учредительного фирменного капитала...
Жду копии документов, чтобы проверить услышанную информацию....
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17415
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Пред.

Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron