какой порядок приобретения сельского дома и получения визы?

[ser]

Прочитал весь форум, но так и не нашел ответа. И чем дальше изучаю, тем более запутываюсь. Разъясгите, если можно, на пальцах.

Цель : Иметь сельский дом (вторичка) в Болгарии, некоторое время своей жизни проводить там, выращивая и собирая виноград и отдыхать. Иметь автомобиль и парусную лодку. БОльшую часть года проводить вне Болгарии. Может быть заниматься бизнесом в Болгарии (очень гипотетически).

Насколько я понял шаги будут следующие :
1. Регистрируется Болгарская компания с учредителем иностранным физ лицом.
1а. открывается временный счет в болгарском банке и на него переводится 5000левов уставного капитала. Желательно чеками американ экспресс.
1б. регистрируется фирма с нормальным счетом в банке. Оплачиваются аренда бухгалтера и юр. адреса.
1в. Получение карточки булстата.

2. Покупка собственно дома с землей
2а. превод необходимой суммы на счет своей компании
2б. покупка дома
2в. уплата единовременного налога и ежегодного на недвижимость.

3. Получение визы
Вот тут начинаются непонятки.
Какую визу получать и на каком основании ? Хочется на 6 месяцев многократную. Основание - то что у меня есть недвижимость, или у меня есть болгарская компания?

Есть еще 2 человека которые хотят абсолютно тогоже самого что и я.
Если мы откроем одну фирму с 3 учредителями, то как потом получать визы и пользоваться ?

[Юрий]

По-моему, вы все хорошо поняли:

Насколько я понял шаги будут следующие :
1. Регистрируется Болгарская компания с учредителем иностранным физ лицом.
1а. открывается временный счет в болгарском банке и на него переводится 5000левов уставного капитала. Желательно чеками американ экспресс.
1б. регистрируется фирма с нормальным счетом в банке. Оплачиваются аренда бухгалтера и юр. адреса.
1в. Получение карточки булстата.

Если кратко, то все верно.

2. Покупка собственно дома с землей
2а. превод необходимой суммы на счет своей компании
2б. покупка дома
2в. уплата единовременного налога и ежегодного на недвижимость.

Также следует не забыть подать годовой баланс и отчет по вашей фирме.

3. Получение визы
Вот тут начинаются непонятки.
Какую визу получать и на каком основании ? Хочется на 6 месяцев многократную. Основание - то что у меня есть недвижимость, или у меня есть болгарская компания?

Проще будет получить мультивизу С на основании наличия жилья в Болгарии ( до 90 дней в течении 6 месяцев), но можно и на основании наличия фирмы.

Есть еще 2 человека которые хотят абсолютно тогоже самого что и я.
Если мы откроем одну фирму с 3 учредителями, то как потом получать визы и пользоваться ?

Проблемы возникают, если вы все трое постараетесь получить визу Д для длительного проживания в Болгарии, а вам, как я понял, этого не нужно.
Здесь следует подчеркнуть, что до сих пор практически во всех случаях, когда одну фирму регистрируют несколько человек (не родственников) для покупки недвижимости в Болгарии, через 1 год, они вступают в конфликтные отношения и создают себе проблемы не только по пользованию недвижимостью, но и с получением виз.
Поэтому подумайте хорошо ...
Юрий

[Христо]

посмотри, может поможет
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=7478

[ser]

Как обычно продается дом с землей?
Отдельно нотариальный акт на дом и отдельный на землю? или один акт и на дом и на землю?
Как это обычно бывает?
А то появилась мысль оформить дом на себя, а землю (на землю нет амортизации, вроде бы нет налогов) на компанию. То есть компания будет по-прежнему сдавать нулевые отчеты.

Мне в том году предлагали "вилу", дом с участком. Дом там был без документов, самострой, и, соответственно, без нотариального акта. Дома как бы не существует. И болгары мне рассказали, что уже после продажи мне участка, старый хозяин может получить нотариальный акт на дом в местной общине. И окажется что на моем участке стоит его дом. Довольно неприятная ситуация. Насколько это похоже на правду ? И вообще, реально ли такой сюжет?

[Сергей Попов]

Правда, что собственником земли может быть одно лицо, а домом,построенном на ней- другое.
Но неправда, что ваш продавец может получить акт на дом, только после продажи земли Вам.

[Юрий]

Мне в том году предлагали "вилу", дом с участком. Дом там был без документов, самострой, и, соответственно, без нотариального акта. Дома как бы не существует. И болгары мне рассказали, что уже после продажи мне участка, старый хозяин может получить нотариальный акт на дом в местной общине. И окажется что на моем участке стоит его дом. Довольно неприятная ситуация. Насколько это похоже на правду ? И вообще, реально ли такой сюжет?

Я не понял ситуацию!
ЕСли продавец уже задействовал процедуру узаканивания дома, то может оказаться такая ситуация, что землю он продал, я после оформления, получит документы на дом.
Хотя и трудно преположить, как все станет. Поетому обман, если имеется ввиду именно обман маловероятен.
Если же продавец ожидает в близком будущем оформление дома, то лучше дождаться и оформлять покупку уже при наличчии всех необходимых документов и на дом, и на землю. Иностранцу довести оформление дома самостоятельно будет сложно, а при наличии нового собственника все может дополнительно запутаться, и все усложнится.
Подобные случаи знаю, когда русскому так нравился объект покупки, и он не желал слушать о возможных трудностях. В дальнейшем, когда подвернулся случай он отделался от объекта, так как сам убедился в проблемах,которые приобрел.... Болгарин же, которому он продал, все было рассказано о проблемах с документами,но он уверенно сказал, что все сделает сам....
Хорошо, что продажу удалось сделать до кризиса, с достаточно хорошей прибылью....
Юрий

[Вяра]

рассказываю как делали мы. приехали в Болгарию, выбрали интересующий дом с землей, тогда к сожалению открытие фирмы занимало больше месяца, по этому в тот приезд купили дом (оплатив только половину запрашиваемой продавцом цены, уехали в Россию, из Болгарии получили правоустанавливающие документы на фирму, сделали себе визу, и уже когда приехали во второй раз, завершили сделку, купили землю.
Дом мы покупали на частное лицо, землю на фирму... Единственный не приятный момент, заключался в том, что у нас на руках был нотариальный акт о покупке дома который юредически находился на земле не пренадлежащей нам....Но мы заключили договор о намерениях и в нотариальном акте прописали, что продавец обязуется в течении трех месяцев продать нам землю за такую-то цену, в случае отказа от продажи он будет обязан вернуть нам ранее выплаченые деньги за дом в двойном размере....

[ser]

Вот и я думаю о чем то подобном.

И вопрос, всегда ли у владельца дома есть 2 нотариальных акта, на дом и на землю ?
Может это исключение, и делается в качестве большого одолжения?

Если у болгарина-собственника есть один нотариальный акт и на дом и на землю, как трудно-долго-дорого приготовить 2 раздельных акта? Или нотариус сделает это за 5 секунд?

[Базилио]

Вот и я думаю о чем то подобном.

И вопрос, всегда ли у владельца дома есть 2 нотариальных акта, на дом и на землю ?
Может это исключение, и делается в качестве большого одолжения?

Если у болгарина-собственника есть один нотариальный акт и на дом и на землю, как трудно-долго-дорого приготовить 2 раздельных акта? Или нотариус сделает это за 5 секунд?

Не о том думаете. Надо думать чтобы купить хороший дом в хорошем месте.
Как будет нотариус писать акт и сколько времени это дело нотариуса. Вам то что до этого?

С чего бы у хозяина было два нотариальных акта, и какое вам до этого дело. Может быть и три акта или один чаще всего.
От этого ничего не меняется.

В нотариальных актах перечисляются и описываются объекты собственности. На двух бумажках или на трех, какая разница?

[ser]

Как будет нотариус писать акт и сколько времени это дело нотариуса. Вам то что до этого?

Если согласования и изготовление 2 актов занимает 2 недели, а у меня виза на 10 дней, то мне есть очень большое дело до этого.

Существуют ли какие нибудь акты-15-16 на старые болгарские дома?

[Юрий]

Если согласования и изготовление 2 актов занимает 2 недели, а у меня виза на 10 дней, то мне есть очень большое дело до этого.

Для нотариуса писать 1 или 2 нотариальных акта будет в районе получаса. Никаких согласований не нужно, ВАЖНО,чтобы вы заранее знали, чего хотите, и подготовили бы заранее небходимые документы.

Существуют ли какие-нибудь акты-15-16 на старые болгарские дома?

Где-нибудь , наверно в архивах, можно найти акт 15 и 16 на большинство зданий в Болгарии. Я не понял, а зачем они вам? Например, на здания в Софии, они сохранаются в ДАГ (Държавна агенция градоустройства). Если у вас есть нотараильный акт на собственность какой-то постройки в Софии или доверенность на получения данной информации, то в ДАГ можете сделать копии не только Актов 14,15 и 16, но и все планы и разрешения на все капитальные ремонты , подлежащие на разрешительный режим.
Что касается частных построек, то, как правило, акты приемки не называются, как акт16, например, а акт приемки собственника от строителя строения, что он не имеет к нему никаких притензий, или имеет и оговариовается срок их устранения....
Юрий

[Христо]

Если согласования и изготовление 2 актов занимает 2 недели, а у меня виза на 10 дней, то мне есть очень большое дело до этого.

Существуют ли какие нибудь акты-15-16 на старые болгарские дома?

Актов 15 и 16 на частные дома не существует в принципе.
Нотариальный акт обязательно, нет Акта - не должно быть никакиъ сделок, это ЛИПА. ( в вашем случае оформлять дом придется лично вам,это можно сделать, но и цена на такой дом должна быть соответственно намного ниже)
Частные дома и участок могут быть записаны в одном Нотариаьном акте, если владелец болгарин.
Вам выпишут ДВА Акта, один на землю через Фирму, другой на дом на ваше имя.
И не забудьте узнать о задолженностях по воде, току, налогам - пусть вам покажут справки из соответствующих контор (электрокампании, налоговой..)