Коммерческая недвижимость

[olegshokhrin]

Может кто-то сможет помочь.
Если я куплю коммерческую недвижимость (мини-отель или мини-отель с рестораном), но не для бизнеса. А с целью переоборудования под жилье.
Вот тут и возникают вопросы.
Есть- ли разница между коммерческой и жилой недвижимостью, в плане оплаты отопления, воды......и т.д.?
Есть ли разница в налоге на землю и имущество, по сравнению с жилой?
Надо-ли переводить в жилую недвижимость?
Вопросы регистрации проживания в данной недвижимости возникнут?
Будет ли эта недвижимость считаться жильем, при получении визы Д?

Спрашиваю, потому, что в России между недвижимостью жилой и не жилой разница большая. Да и перевод одну в другую, очень проблематичен.

[Вяра]

Присоединяюсь к вопросу, на сколько реально например магазин переоформить как жилье?

[olegshokhrin]

Присоединяюсь к вопросу, на сколько реально например магазин переоформить как жилье?

Нас уже двое, может кто-то подскажет?! Очень надо

[Христо]

Переоформить можно всё, сколько могут сказать только в общине или в рег.палате; можно одновременно два статуса оформить.
Вобще-то в Болгарии разрешается жить в магазине или гараже, вопросов не возникнет, ком.услуги одинаковы; вот только сдать в аренду не по статусу официально не сможете.
Олег, можете жить и в гостинице; вот только гостиницу нужно снять с учёта в налоговой и оставить как обычный дом, иначе будете платить вмененный налог на деятельность, а он очень большой для гостиницы.

[olegshokhrin]

можно одновременно два статуса оформить.

Извините. пожалуйста....но мне вот эта фраза не понятна Имеется в виду жилая и не жилая недвижимость? Одновременно.

можете жить и в гостинице; вот только гостиницу нужно снять с учёта в налоговой

То есть сняв с учета в налоговой, она будет считаться жилой недвижимостью.

А при получении визы Д......
В посольстве не важно, какая недвижимость...главное, что есть договор о покупке недвижимости, правильно я понял.

[Христо]

Можно в Нотариальном акте записать статус "апартамент" и "офис", тогда можно официально сдать в аренду под жильё или офис.
Повторяю, это официально, а так жить можно где угодно.
.
Это зависит от того, что в Нот.акте записано; вопрос другой - чтобы налоги не платить, если не работает как гостиница.

[bmwx5900]

Уважаемые форумчане, кто-нибудь может проконсультировать! В случае если я собираюсь купить участок земли с целью возведения на нем промышленных и складских сооружений, мне необходим участок с регулацией или это не обязательно?!!!! Куда обращаться по вопросам согласования и контроля за проведением строительных работ, а также каким образом осуществляется подключение к водоснабжению и электроэнергии, и в какой инстанции эти вопросы можно решить? Если рядом расположена река, могу я осуществлять забор воды напрямую, или это запрещено и надо колодец копать?

[Христо]

При продаже земли обязательно определено её назначение - сельскохозяйственное, для промназначения или в регуляции (для жилого строительства).
В принципе можно поменять назначение, то это стоит денег и не всегда возможно, если земля в "Натуре 2000".
Вопросы подключения нужно решать при покупки и лучше записать это в Предварительном договоре как условие покупки.
Брать воду из реки - очень долгие согласования, скважина быстрее и дешевле, тут определить суточный дебет, чтоы воды хватило на все нужды.
По строительству - можно нанять местных, но начальника ставить только своего, из русских эммигрантов, иначе не увидите ни денег, ни строительства.

[bmwx5900]

При продаже земли обязательно определено её назначение - сельскохозяйственное, для промназначения или в регуляции (для жилого строительства).
В принципе можно поменять назначение, то это стоит денег и не всегда возможно, если земля в "Натуре 2000".
Вопросы подключения нужно решать при покупки и лучше записать это в Предварительном договоре как условие покупки.
Брать воду из реки - очень долгие согласования, скважина быстрее и дешевле, тут определить суточный дебет, чтоы воды хватило на все нужды.
По строительству - можно нанять местных, но начальника ставить только своего, из русских эммигрантов, иначе не увидите ни денег, ни строительства.

Cпасибо большое, только еще такой вопрос: Регулация - понятие которое относится только к жилому строительству? Промышленные под это понятие не подпадают?

[Юрий]

Cпасибо большое, только еще такой вопрос: Регулация - понятие которое относится только к жилому строительству? Промышленные под это понятие не подпадают?

Любое капитальное строителство должно осуществляться на " урегулированной земле"!
На сельхоз. земле или земле из "Горского фонда" (лесного форнда) можно делать только сезонные временные постройки.
Юрий

[olsv2000]

Применительно к коммерческой недвижимости - Является ли жилой дом с землей коммерческой недвижимостью , если и дом и земля оформлено на фирму .
По аналогии с российской недвижимостью , если например общежитие применяется для проживания работников или сдачи в наем , эта недвижимость является коммерческой , но в этом здании может просто и проживать учредитель . Но ведь все равно это жилье является коммерческим . А вот как с этим в Болгарии .??
Могу в чем то ошибаться , поправьте сильно не вникала в данный вопрос , но просто стало интересно .

[Юрий]

Применительно к коммерческой недвижимости - Является ли жилой дом с землей коммерческой недвижимостью , если и дом и земля оформлено на фирму . ....

Не понял цель вопроса!? Отвечу универсально: зависит ...
Да, и что вы лично вкладывеате в термин/понятие "коммерческая"?
Юрий

[olsv2000]

Применительно к коммерческой недвижимости - Является ли жилой дом с землей коммерческой недвижимостью , если и дом и земля оформлено на фирму . ....

Юрий " Не понял цель вопроса!? Отвечу универсально: зависит ...
Да, и что вы лично вкладывеате в термин/понятие "коммерческая"?
Юрий

Простите Юрий я не поняла , что от чего зависит . У меня вопрос был поставлен так - Если жилой дом и земля записаны на фирму , является ли это имущество коммерческой недвижимостью ?? Вопрос не стоит в том , приносит ли эта недвижимость доход или нет . Просто раздел форума называется "Коммерческая недвижимость" . Вот мне и стало интересно , что все таки является коммерческой недвижимостью по болгарским законам .
В России если я не ошибаюсь , любая недвижимость записанная на фирму является коммерческой .
А как с этим в Болгарии . ??

[Христо]

Применительно к коммерческой недвижимости - Является ли жилой дом с землей коммерческой недвижимостью , если и дом и земля оформлено на фирму . ....

Юрий " Не понял цель вопроса!? Отвечу универсально: зависит ...
Да, и что вы лично вкладывеате в термин/понятие "коммерческая"?
Юрий

Простите Юрий я не поняла , что от чего зависит . У меня вопрос был поставлен так - Если жилой дом и земля записаны на фирму , является ли это имущество коммерческой недвижимостью ?? Вопрос не стоит в том , приносит ли эта недвижимость доход или нет . Просто раздел форума называется "Коммерческая недвижимость" . Вот мне и стало интересно , что все таки является коммерческой недвижимостью по болгарским законам .
В России если я не ошибаюсь , любая недвижимость записанная на фирму является коммерческой .
А как с этим в Болгарии . ??

А в России вы понимаете разницу между жилым домом и коммерческой недвижимостью?
В том плане, как у вас - не является- в Нотариальном акте наверно написано "жилищна сграда.
Может быть двойное назначение, дом- гостиница, апартамент - офис..,
тогда идут налоги и по разному ( но это другой вопрос.)

[volga]

Срочно продается офис в г. Бургас - 40 кв. м., первый этаж, 2 комнаты, санузел и внутренний дворик. Помещение имеет разрешение на "медицинскую амбулаторию" (в нем располагалась стоматология). Сделан ремонт. Находится в районе "Борисова градинка", недалеко от центра города (5-7 минут пешком). Заинтересованным вышлю фотографии и подробности по почте. Пишите в личную карту или на e-mail - volgalina@gmail.com

[Sfdya]

-Физическое лицо, (без оформления ИПешником или ООО-шником по нашему) в Болгарии может сдать в аренду коммерческую недвигу в аренду?
-Если может, то что он платит?

[Христо]

-Физическое лицо, (без оформления ИПешником или ООО-шником по нашему) в Болгарии может сдать в аренду коммерческую недвигу в аренду?
-Если может, то что он платит?

Может, а по налогам нужно в свою налоговую идти.