реально ли продать отель в Банско

[delight]

мини отель на 30 номеров http://eleganthotel.bg/
где на него искать покупателей?
какую цену примерно ставить?

[analytic]

мини отель на 30 номеров http://eleganthotel.bg/
где на него искать покупателей?
какую цену примерно ставить?

Реально, нужно грамотно оформить инвестиционную привлекательность данного отеля (составить бизнес план, оценить денежные потоки и рентабильность данного проекта) (есть компании которые этим занимаются, есть частные лица (я в том числе))
Далее идет поиск потенциальных инвесторов в России и зарубежом (инвестиционные компании, частные инвесторы, инвестиционные фонды, венчурные фонды, сообщества бизнес-ангелов и т.п.) и защита инвестиционного проекта (самый сложный этап, т.к. будущие инвесторы хотят гарантий- и ставят очень много разных условий по защите своих интересов)
Далее идет финансовая и юридическая сторона оформления сделки.( небольшие денежные затраты)

Так сложно оценить (не ясна инфраструктура местности)- , а цена около 2-2,5 млн евро.

[Skorpion_BG]

Хорошая гостиница! Но сейчас очень тяжело продается!
П.С. Переводчика в сайте с русского на болгарский надо уволить!!

[vovan123]

delight Продать можно все, зависит от цены

Так сложно оценить (не ясна инфраструктура местности)- , а цена около 2-2,5 млн евро.

откуда такая цифра???

[analytic]

delight Продать можно все, зависит от цены

Так сложно оценить (не ясна инфраструктура местности)- , а цена около 2-2,5 млн евро.

откуда такая цифра???

Вован, а вы знаете как работают оценщики, когда дают кредит?=) Оценивается не просто недвижимость-а коммерческая недвижимость- отсюда такие выводы.
п.с. я могу ошибаться если этот отель находится на "отшибе".
п.п.с. На самом деле ссылка дана на отель, чтобы поднять индекс цитируемости сайта , собственник отеля такие вопосы не задавал бы-это проделки заинтересованной стороны.

[dvv]

Далее идет поиск потенциальных инвесторов в России и зарубежом (инвестиционные компании, частные инвесторы, инвестиционные фонды, венчурные фонды, сообщества бизнес-ангелов и т.п.)

Однако ж, эти-то каким местом к покупке отеля?
Borka на другом форуме вам дал дельный совет, в том числе и параметры оценки. Если очень повезет, можно продать непрофильному инвестору, мне так кажется.
Может автор имел ввиду именно такое "сообщество бизнес-ангелов"? Соберутся несколько человек, скинутся по полтинничку-соточке и на пенсию себе будут зарабатывать.

[vovan123]

Вован, а вы знаете как работают оценщики, когда дают кредит?=) Оценивается не просто недвижимость-а коммерческая недвижимость- отсюда такие выводы.
п.с. я могу ошибаться если этот отель находится на "отшибе".
п.п.с. На самом деле ссылка дана на отель, чтобы поднять индекс цитируемости сайта , собственник отеля такие вопосы не задавал бы-это проделки заинтересованной стороны.

мне и ненужно знать как работают оценщики, они на 95% аферисты )))) я знаю как работают инвесторы, в России вкладываются при сроке окупаемости 3-5 лет в Европе 5-8лет.
Что мы имеем в отеле при 100% загруженности в лыжный сезон 4 месяца (100% супер оптимистичный прогноз)
стоимость номера в Болгарии 20-50 евро в день, возьмем 40евро в среднем.
40х30дней=1200х30номеров=36000х4месяча=итого в год можно поднять144000
при покупке за 2лимона 14лет отбивать инвестиции ))))) это несерьезно ))))

[Юрий]

Что мы имеем в отеле при 100% загруженности в лыжный сезон 4 месяца (100% супер оптимистичный прогноз)
стоимость номера в Болгарии 20-50 евро в день, возьмем 40евро в среднем.
40х30дней=1200х30номеров=36000х4месяча=итого в год можно поднять144000
при покупке за 2лимона 14лет отбивать инвестиции ))))) это несерьезно ))))

Вы сложили очень оптимистичный показатель загруженности в 100%, так как в Ванско сейчас черезчур много отелей, и многие из них распродаются по номерам, преобразовав их в апартаменты для возвращения инвесированных средств. А цена подобных апартаментов:
одна комната с кухонным боксом и санузлом начинается от 12-15 тысяч Евро, а с дополнительной спальней от 20-25 тысяч Евро. Конечно, указанные минимальные цены надо поискать....
Если предположить, что все номера двухкомнатные по 25000Евро, то 30 апартаментов будут стоить 750 000Евро при самом лучшем раскладе.
Если же говорить об инвестиционной привлекательности: сключенных долговременных договорах с тур.фирмами позволяющих 100% загруженность и т.п., то скорее всего их нет...
От просмотра сайта у меня даже не создалось впечатления, что отель работающий, так как нет информации нужной любому посетителю сайта, ищущему место для отдыха или для проведения новогоднего вечера, например.
Вообще, стоимость отеля такая, за которую есть покупатели, желающие купить, а не сумма, которую желает получить продавец....
Юрий

[Partner_bolgaria]

Предлагается похожий отель в Банско, 26 двойных комнат и 4 апартамента.
1 130 000 Евро. Есть желающие?

[analytic]

Далее идет поиск потенциальных инвесторов в России и зарубежом (инвестиционные компании, частные инвесторы, инвестиционные фонды, венчурные фонды, сообщества бизнес-ангелов и т.п.)

Может автор имел ввиду именно такое "сообщество бизнес-ангелов"? Соберутся несколько человек, скинутся по полтинничку-соточке и на пенсию себе будут зарабатывать.

Да, я это и имел ввиду.

[analytic]

Что мы имеем в отеле при 100% загруженности в лыжный сезон 4 месяца (100% супер оптимистичный прогноз)
стоимость номера в Болгарии 20-50 евро в день, возьмем 40евро в среднем.
40х30дней=1200х30номеров=36000х4месяча=итого в год можно поднять144000
при покупке за 2лимона 14лет отбивать инвестиции ))))) это несерьезно ))))

Инвестор просто инвестирует деньги, (Вован, а есть ли примеры когда аренда "отбивала" инвестиции? )
С рассчетами по аренде согласен+30% дополнительная прибыль от разного рода услуг= и того мы имеем 10 лет окупаемости для проекта- для рынка инвестиций нормальный срок.

[vovan123]

Инвестор просто инвестирует деньги, (Вован, а есть ли примеры когда аренда "отбивала" инвестиции? )
С рассчетами по аренде согласен+30% дополнительная прибыль от разного рода услуг= и того мы имеем 10 лет окупаемости для проекта- для рынка инвестиций нормальный срок.

Инвестор не просто инвестирует деньги а с целью заработать.
Если ты добавил 30% на доп услуги, тогда вычти на поддержку инфраструктуры, коммуналку з/п и т.д. 80% загруженности отеля очень хорошо считается, я же посчитал при 100%. Также отними 10-15 процентов агентских, тур фирмам которые будут стабильно загружать, плюс нормальная управляющая компания процентов 10% возьмет, в Болгарии судя по разговорам управляющая компания менее 20% не соглашается.
В данной ветке форума уже есть предложение того же самого за лимон, получается все же ты переборщил с минимальной оценкой в два лимона )))

[analytic]

В данной ветке форума уже есть предложение того же самого за лимон, получается все же ты переборщил с минимальной оценкой в два лимона )))

Это опыт по завлеканию клиентов, которые ищут инвесторов.