Нужен офис в Софии

[Сергей]

Добрый день.

Планируем снять в аренду офис в Софии, возможно, кто-то из присутствующих подскажет хорошие варианты?

Что хочется иметь:

1. Площадь: 100+ метров.
2. Обязательно наличие хорошего(то есть быстрого и стабильного) интернета.
3. Желательно - бизнес-центр с охраной.
4. Желательно - наличие парковки.
5. Престижность района не так важна, но, конечно, не цыганская окраина.
6. Аренда долгосрочная, от года и дольше.

На какие цены можно рассчитывать при таких условиях? Насколько легко найти такой офис? Знаю, что в Варне бизнес-центры пустуют, а какая ситуация в Софии?

В общем, буду признателен за любую информацию по теме.

С уважением,
Сергей.

[lale]

Сергей, предложения в Софии (как и везде) превышают спрос, многие офисы пустуют. Районы самые разнообразные, начиная с офис-центров возле аэропорта и бизнес-парка в Младости, недалеко от Околовръстното и кончая "идеальным" центром и Цариградско шосе. Пратически везде - паркинг и охрана. Цены очень разнообразные - начиная с 3,50 евро на кв.м. и кончая 25 евро на кв. метр без НДС. На Цариградско шосе есть и дороже.
Полно свободных офисов и в молах, где тоже находятся бизнес-центры. Арендодатели предпочитают долгосрочную аренду. Обязательно необходимо искать на месте. На жилую площадь цены очень упали, на офисную - не совсем, но нужно обязательно торговаться. В предложениях в основном НДС "упущен".

[lale]

Необходимо добавить также, что в арендную плату за кв. метр офисной площади включены идеальные части от общих частей здания. В бизнес-центрах эти общие части могут составлять 1/3 от квадратуры офиса (из-за больших коридоров и лестничных площадок) и за них придется платить арендную плату.

[Сергей]

lale, спасибо за информацию. Треть площади - это действительно, неплохая прибавочка. Плюс НДС.

[Юрий]

Планируем снять в аренду офис в Софии, возможно, кто-то из присутствующих подскажет хорошие варианты?

В Софии, как и во всег болгарских городах сейчас предложений очень много, хотя цены на офисную площадь касса А,Б,С особенно не упали и собственники продолжают ее поддерживать ... Но такие офисж в Бизнес /офиснжх ценстрах скорее нужны крупным известным фирмам, с большим числом клиентов... А для начала деательности достаточно снять и многоквартирный апартамнет в жилом доме с хорошей локацией, как правило и с парковкой проблем не бывает, если не в центре Софии.

Что хочется иметь:
1. Площадь: 100+ метров.
Не проблема!
2. Обязательно наличие хорошего(то есть быстрого и стабильного) интернета.
ТОже не проблема в Софии, в зависимости от оплачиваемой таксы можете выбрать и гарантированную скорость интернета... ЕСли нужен супер быстрый, то возможно подключить и выделенную линию с оптическим кабелем.
3. Желательно - бизнес-центр с охраной.
СОТ стоит порядака 300-500 лв в год.
4. Желательно - наличие парковки.
Если не в центре Софии, то, как правило, проблем с парковкой нет, а в бизнес центрах парковка, как правило, оплачивается дополнительно по времени...
5. Престижность района не так важна, но, конечно, не цыганская окраина.
Здесь важен не район, а локация самого здания, наличие удобной транспортной инфраструктуры, если рассчитываете на большое число клиентов...
6. Аренда долгосрочная, от года и дольше.
Снять на короткий срок очень сложно, да и никто не согласится сдавать на несколько месяцев!
На какие цены можно рассчитывать при таких условиях? Насколько легко найти такой офис? Знаю, что в Варне бизнес-центры пустуют, а какая ситуация в Софии?

Разброс цен очень большой, можете для начала ознакомиться с сайтом: http://www.imot.bg
А уже подбор и выбор помещения следует вести на месте. Уже после просмотра десятка предложений вы сможете определиться с более точными и конкретными требовнаия и параметрами к нужной недвижимости для офиса....
Юрий