Нужен офис в Софии

Все о коммерчерской недвижимости

Модератор: Юрий

Нужен офис в Софии

Сообщение Сергей » 24/08/2011, 14:54

Добрый день.

Планируем снять в аренду офис в Софии, возможно, кто-то из присутствующих подскажет хорошие варианты?

Что хочется иметь:

1. Площадь: 100+ метров.
2. Обязательно наличие хорошего(то есть быстрого и стабильного) интернета.
3. Желательно - бизнес-центр с охраной.
4. Желательно - наличие парковки.
5. Престижность района не так важна, но, конечно, не цыганская окраина.
6. Аренда долгосрочная, от года и дольше.

На какие цены можно рассчитывать при таких условиях? Насколько легко найти такой офис? Знаю, что в Варне бизнес-центры пустуют, а какая ситуация в Софии?

В общем, буду признателен за любую информацию по теме.

С уважением,
Сергей.
Аватара пользователя
Сергей
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 419
Зарегистрирован: 13/01/2005, 23:25
Откуда: Варна

Re: Нужен офис в Софии

Сообщение lale » 24/08/2011, 18:13

Сергей, предложения в Софии (как и везде) превышают спрос, многие офисы пустуют. Районы самые разнообразные, начиная с офис-центров возле аэропорта и бизнес-парка в Младости, недалеко от Околовръстното и кончая "идеальным" центром и Цариградско шосе. Пратически везде - паркинг и охрана. Цены очень разнообразные - начиная с 3,50 евро на кв.м. и кончая 25 евро на кв. метр без НДС. На Цариградско шосе есть и дороже.
Полно свободных офисов и в молах, где тоже находятся бизнес-центры. Арендодатели предпочитают долгосрочную аренду. Обязательно необходимо искать на месте. На жилую площадь цены очень упали, на офисную - не совсем, но нужно обязательно торговаться. В предложениях в основном НДС "упущен".
Аватара пользователя
lale
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 239
Зарегистрирован: 24/10/2008, 17:19

Re: Нужен офис в Софии

Сообщение lale » 24/08/2011, 19:19

Необходимо добавить также, что в арендную плату за кв. метр офисной площади включены идеальные части от общих частей здания. В бизнес-центрах эти общие части могут составлять 1/3 от квадратуры офиса (из-за больших коридоров и лестничных площадок) и за них придется платить арендную плату.
Аватара пользователя
lale
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 239
Зарегистрирован: 24/10/2008, 17:19

Re: Нужен офис в Софии

Сообщение Сергей » 24/08/2011, 21:18

lale, спасибо за информацию. Треть площади - это действительно, неплохая прибавочка. Плюс НДС.
Аватара пользователя
Сергей
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 419
Зарегистрирован: 13/01/2005, 23:25
Откуда: Варна

Re: Нужен офис в Софии

Сообщение Юрий » 10/05/2014, 17:40

Сергей писал(а):Планируем снять в аренду офис в Софии, возможно, кто-то из присутствующих подскажет хорошие варианты?
В Софии, как и во всег болгарских городах сейчас предложений очень много, хотя цены на офисную площадь касса А,Б,С особенно не упали и собственники продолжают ее поддерживать ... Но такие офисж в Бизнес /офиснжх ценстрах скорее нужны крупным известным фирмам, с большим числом клиентов... А для начала деательности достаточно снять и многоквартирный апартамнет в жилом доме с хорошей локацией, как правило и с парковкой проблем не бывает, если не в центре Софии.
Что хочется иметь:
1. Площадь: 100+ метров.
Не проблема!
2. Обязательно наличие хорошего(то есть быстрого и стабильного) интернета.
ТОже не проблема в Софии, в зависимости от оплачиваемой таксы можете выбрать и гарантированную скорость интернета... ЕСли нужен супер быстрый, то возможно подключить и выделенную линию с оптическим кабелем.
3. Желательно - бизнес-центр с охраной.
СОТ стоит порядака 300-500 лв в год.
4. Желательно - наличие парковки.
Если не в центре Софии, то, как правило, проблем с парковкой нет, а в бизнес центрах парковка, как правило, оплачивается дополнительно по времени...
5. Престижность района не так важна, но, конечно, не цыганская окраина.
Здесь важен не район, а локация самого здания, наличие удобной транспортной инфраструктуры, если рассчитываете на большое число клиентов...
6. Аренда долгосрочная, от года и дольше.
Снять на короткий срок очень сложно, да и никто не согласится сдавать на несколько месяцев!
На какие цены можно рассчитывать при таких условиях? Насколько легко найти такой офис? Знаю, что в Варне бизнес-центры пустуют, а какая ситуация в Софии?

Разброс цен очень большой, можете для начала ознакомиться с сайтом: http://www.imot.bg
А уже подбор и выбор помещения следует вести на месте. Уже после просмотра десятка предложений вы сможете определиться с более точными и конкретными требовнаия и параметрами к нужной недвижимости для офиса....
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269,
e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com, где [A] заменить на @ Skype: abashev ; http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17129
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria


Вернуться в Коммерчерская недвижимость

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1