Ищем ресторан в аренду

[Purpur]

Здравствуйте, ищем на сезон (длительное время) помещения под рестораны не менее 80 кв.м. преимущественно в Солнечном береге, Варне. ПОЖАЛУЙСТА, подскажите сайты или ссылки ( любую информацию) об аренде коммерческий недвижимости, где можно найти актуальные предложения от собственников. Будем рады рассмотреть и обсудить готовые варианты.

[Jychik]

Например на этом сайте http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5& ... f1=details
И вот здесь http://prodavalnik.com/varna/nedvizhimi ... oteli-c538
Ищите Заведение . механа

[Purpur]

Благодарю. Вы не в курсе, стоит ли обращаться в местные агентства по такому вопросу, или коммерческая недв не их конек? Наверно, хорошие места передаются через знакомых, ну из рук в руки , так сказать)

[Юрий]

Благодарю. Вы не в курсе, стоит ли обращаться в местные агентства по такому вопросу, или коммерческая недв не их конек? Наверно, хорошие места передаются через знакомых, ну из рук в руки , так сказать)

Лучше всегообратитесь в емстное агенство: у больщинства агеств в Болгарии нет деления на жилую или коммерческую недвижимость, но в крупных агенствах; Адрес, Явлена и др. подобных, есть отделы, сециализирующиеся на коммерческой или жилой, на сельхоз земле и пром земле, земле под строительство и т.п.
Юрий.

[Purpur]

Благодарю. Вы не в курсе, стоит ли обращаться в местные агентства по такому вопросу, или коммерческая недв не их конек? Наверно, хорошие места передаются через знакомых, ну из рук в руки , так сказать)

Лучше всегообратитесь в емстное агенство: у больщинства агеств в Болгарии нет деления на жилую или коммерческую недвижимость, но в крупных агенствах; Адрес, Явлена и др. подобных, есть отделы, сециализирующиеся на коммерческой или жилой, на сельхоз земле и пром земле, земле под строительство и т.п.
Юрий.

Спасибо, Юрий, а почему "лучше всего"? Через агентства выбор больше, или рисков меньше, или цена адекватнее?

[Jychik]

Все вместе. И цена более адекватная, и выбор больше, и безопаснее.
Те кто продают только без посредников чаще всего хотят слишком много, а агентство им говорит, что цена не реальная, тогда они хотят напрямую.

[Purpur]

Все вместе. И цена более адекватная, и выбор больше, и безопаснее.
Те кто продают только без посредников чаще всего хотят слишком много, а агентство им говорит, что цена не реальная, тогда они хотят напрямую.

А агентства берут определенный процент от сделки дополнительно, или закладывают его в цену?

[viktum]

А агентства берут определенный процент от сделки дополнительно, или закладывают его в цену?

Они постараются сделать и то и другое.

[Purpur]

Ого) это принимать как особенность их работы или хитрость? Торговаться стоит?)

[viktum]

Ого) это принимать как особенность их работы или хитрость? Торговаться стоит?)

Торговаться стоит всегда. Если Вы иностранец - по любому попробуют нагреть. Или агент, или продавец.

ЗЫ Поучительный случай - знакомые ребята покупали 2 года назад (чуть меньше) промышленные помещения. Им в емайлу предложили 2.5 млн. евро. Они попросили меня сходить на переговоры. Через пять минут агенты узнали, что я живу в Болгарии, а цена "опустилась" до 450 тыс.

[Purpur]

Ого) это принимать как особенность их работы или хитрость? Торговаться стоит?)

Торговаться стоит всегда. Если Вы иностранец - по любому попробуют нагреть. Или агент, или продавец.

ЗЫ Поучительный случай - знакомые ребята покупали 2 года назад (чуть меньше) промышленные помещения. Им в емайлу предложили 2.5 млн. евро. Они попросили меня сходить на переговоры. Через пять минут агенты узнали, что я живу в Болгарии, а цена "опустилась" до 450 тыс.

)) мы, конечно, сталкивались со здоровым желанием продать подороже, но накрутка в шесть раз - это мощно.. А где Вы живете в Болгарии, если не секрет?)

[viktum]

мы, конечно, сталкивались со здоровым желанием продать подороже, но накрутка в шесть раз - это мощно.. А где Вы живете в Болгарии, если не секрет?)

в Варне.

в Болгарии нередко встречал, что при звуках русской речи цена существенно и необъяснимо росла.

[winni]

Ого) это принимать как особенность их работы или хитрость? Торговаться стоит?)

Торговаться стоит всегда. Если Вы иностранец - по любому попробуют нагреть. Или агент, или продавец.

ЗЫ Поучительный случай - знакомые ребята покупали 2 года назад (чуть меньше) промышленные помещения. Им в емайлу предложили 2.5 млн. евро. Они попросили меня сходить на переговоры. Через пять минут агенты узнали, что я живу в Болгарии, а цена "опустилась" до 450 тыс.

Это были или идиоты, или Вы их не правильно поняли. Обычно болгары пытаются для иностранцев озвучить левовую цену в евро - народная игра. Нормальные агентства , цен не накручивают, т.к. хотят продать объект, не потерять репутацию и получить комиссионные, иначе его продаст кто то другой. Цены в имот.бг даются болгарами и для болгар, по этому может служить хорошим индикатором цен. За частую 5 агентств продают один и тот же объект и здесь хорошо видно кто есть кто. Хотя если хозяин цену сбросил, а агентство об этом не знает , цена висит старая. Всякое случается.
Зы. Чаще всего нагревают случайные , яко бы, альтруисты. Вот таких на самом деле надо бояться. Их потом с собаками не найдешь.

[Юрий]

Все из описанного выше встречается , как по отдельности, так и в сочетании.
Поэтому спешить купить за несколько дней что-либо или нанять - не стоит! Надо понять, какие где цены и почему? Посмотреть несколько десятков предложений и определиться, за сколько для вас реальная цена и какие требояния к вашей конкретной покупке или найму.
Только, когда вы определитесь и поймете, на что вы можете рассчитывать, и какое релаьное соотношение актуально именно для вас, стоит переходть к поиску конкретного объекта и торговаться ...
Постоянно пишу и всем говорю: покупатель/наниматель сейчас царь на рынке, и он должен диктовать условия "игры"...
Юрий

[Laki495]

и обязательно смотрите на месте. Иногда ресторан и кухня ресторана в БГ понятии- это просто п..сец ((( туда еще тонну чистящих средств надо завести и оборудования столько же.

[Purpur]

и обязательно смотрите на месте. Иногда ресторан и кухня ресторана в БГ понятии- это просто п..сец ((( туда еще тонну чистящих средств надо завести и оборудования столько же.

Да?)) сталкивались?

[Laki495]

Да, видела

[Purpur]

Все из описанного выше встречается , как по отдельности, так и в сочетании.
Поэтому спешить купить за несколько дней что-либо или нанять - не стоит! Надо понять, какие где цены и почему? Посмотреть несколько десятков предложений и определиться, за сколько для вас реальная цена и какие требояния к вашей конкретной покупке или найму.
Только, когда вы определитесь и поймете, на что вы можете рассчитывать, и какое релаьное соотношение актуально именно для вас, стоит переходть к поиску конкретного объекта и торговаться ...
Постоянно пишу и всем говорю: покупатель/наниматель сейчас царь на рынке, и он должен диктовать условия "игры"...
Юрий

Юрий, подскажите, когда начинают заключать аренду на летний сезон? За какой срок ?

[Юрий]

Юрий, подскажите, когда начинают заключать аренду на летний сезон? За какой срок ?

Ето все индивидуально, в зависимости от объекта, его места нахождения! Если объект идеальный по всем параметрам и на туристическом маршруте, то там наниматели резервируют сразу и на следующий сезон (или договор заключается на несколько лет), оплачивая какую-то сумму и за время простоя. Подобные предложения редко появляются на рынке, а передаются "по знакомству" (часто фирмы по недвижимости готовы платить комиссию за информацию об освобождении подобного объекта).
Ежегодно на курортах ранней весной (февраль-март) предлагаются под наем общинские помещения через торги, там заранее собирается весь свет Болгарии на лимузинах и мощных внедорожниках...
Если же говорить о предложениях в Интернете, то , как правило, можно договриться с собственником и об отсроченой оплате только за месяцы пикового сезона. Но в качестве задатка, пидется заплатить за несколько емсяцев гарантию...
ВСе предложения следует осматривать на месте, а не рассчитывать на фото в интернете! Следует также ознакомиться и санитарными требованиями для пищеблоков, чтобы потом не создавать себе проблемы с инспектирующими органами. К сожалению, не всегда все соотвествует законодательным требованиям....
Юрий

[winni]

Все из описанного выше встречается , как по отдельности, так и в сочетании.
Поэтому спешить купить за несколько дней что-либо или нанять - не стоит! Надо понять, какие где цены и почему? Посмотреть несколько десятков предложений и определиться, за сколько для вас реальная цена и какие требояния к вашей конкретной покупке или найму.
Только, когда вы определитесь и поймете, на что вы можете рассчитывать, и какое релаьное соотношение актуально именно для вас, стоит переходть к поиску конкретного объекта и торговаться ...
Постоянно пишу и всем говорю: покупатель/наниматель сейчас царь на рынке, и он должен диктовать условия "игры"...
Юрий

Юрий, подскажите, когда начинают заключать аренду на летний сезон? За какой срок ?

Какой летний сезон?!! Все доходные места разобраны на много лет вперед.Неужели Вы думаете что выиграли в лотерею. Был здесь один ковбой, Кверти-пальцы веером. Взял ресторан от болгар, но почему то быстро исчез. Вторая семья недавно уехала т.к взяли ресторан и отель "по рекомендации" получили минус 10000евро. Если Вы способны и умеете развить этот тяжелый бизнес, придется только в городе целый год пахать.Умников работать сезонно на проходняке и среди болгар хватает. Вы здесь не угадываетесь.

[Purpur]

Юрий, подскажите, когда начинают заключать аренду на летний сезон? За какой срок ?

Ето все индивидуально, в зависимости от объекта, его места нахождения! Если объект идеальный по всем параметрам и на туристическом маршруте, то там наниматели резервируют сразу и на следующий сезон (или договор заключается на несколько лет), оплачивая какую-то сумму и за время простоя. Подобные предложения редко появляются на рынке, а передаются "по знакомству" (часто фирмы по недвижимости готовы платить комиссию за информацию об освобождении подобного объекта).
Ежегодно на курортах ранней весной (февраль-март) предлагаются под наем общинские помещения через торги, там заранее собирается весь свет Болгарии на лимузинах и мощных внедорожниках...
Если же говорить о предложениях в Интернете, то , как правило, можно договриться с собственником и об отсроченой оплате только за месяцы пикового сезона. Но в качестве задатка, пидется заплатить за несколько емсяцев гарантию...
ВСе предложения следует осматривать на месте, а не рассчитывать на фото в интернете! Следует также ознакомиться и санитарными требованиями для пищеблоков, чтобы потом не создавать себе проблемы с инспектирующими органами. К сожалению, не всегда все соотвествует законодательным требованиям....
Юрий

Юрий, благодарим за развернутый ответ

[Юрий]

Для ресторана важен Повар! Но, платить хорошему повару нужно тоже "хорошо"!
С другой стороны, в Болгарии важным фактором является низкая цена на выходе! Из-за етого китайские рестораны в хорошем почете... Но, и у них последнее время (2-3 года) значительная прибыль часто складывается от продажи "на вынос", если заведение не на "проходном месте"...
Во всех городах Болгарии сейчас огромное предложение помещений для общепита. Даже на главных улицах Софии можете видеть на витринах наклейки:Сдается/"Отдава се под наем"! Чего года 3-4 назад не было! Наем сейчас за ети годы часто упал в 3-5 раз, а иногда составляет даже в Софии менее 1 Евро на кв.м.
До кризиса, средний наем составлял порядка 10-12 Евро/кв.м.в месяц, а в МОЛах доходил до 30-40 Евро/кв.м.
Юрий

[Purpur]

Для ресторана важен Повар! Но, платить хорошему повару нужно тоже "хорошо"!
С другой стороны, в Болгарии важным фактором является низкая цена на выходе! Из-за етого китайские рестораны в хорошем почете... Но, и у них последнее время (2-3 года) значительная прибыль часто складывается от продажи "на вынос", если заведение не на "проходном месте"...
Во всех городах Болгарии сейчас огромное предложение помещений для общепита. Даже на главных улицах Софии можете видеть на витринах наклейки:Сдается/"Отдава се под наем"! Чего года 3-4 назад не было! Наем сейчас за ети годы часто упал в 3-5 раз, а иногда составляет даже в Софии менее 1 Евро на кв.м.
До кризиса, средний наем составлял порядка 10-12 Евро/кв.м.в месяц, а в МОЛах доходил до 30-40 Евро/кв.м.
Юрий

А много ли сейчас предложений по продаже подобных помещений? Именно в курортных городах. Может , вы знаете приблизительную цену за кв.м?

[viktum]

А много ли сейчас предложений по продаже подобных помещений? Именно в курортных городах. Может , вы знаете приблизительную цену за кв.м?

полно. только 95% - хлам
http://www.imot.bg/

[Purpur]

А много ли сейчас предложений по продаже подобных помещений? Именно в курортных городах. Может , вы знаете приблизительную цену за кв.м?

полно. только 95% - хлам
http://www.imot.bg/

А хлам и не хлам - что в вашем понимании?) поделитесь взглядом на вещи)

[Юрий]

А много ли сейчас предложений по продаже подобных помещений? Именно в курортных городах. Может , вы знаете приблизительную цену за кв.м?

Продаж достаточно мало, так как собственники держат такие помещение, как инвестиция, и если сами не могу експлуатировать, то отдают под наем. Например, по данным http://www.imot.bg/: В Бургасе около 30 предложений, и в Бургасской области - 30, но так как скорее всего оферты перекрываются, то общее число не превысит 30-40 реальных вариантов.
Средняя цена продажи порядка 800Евро/кв.м.
Но, здесь должно быть понятно что, если продают, то не обязательно следует покупать: скорее всего сами собственники не смогли заработать на данной недвижимости - болгары любят ходить по заведениям ...
Ето касается для предложений со статусом заведение, но можно подъскать и офисное помещени или апартаменты на 1-2 етажах и т.п. Но, придется заниматься соотвествующим статусом, возможно потребуется и перепланировка помещений....
Юрий

[Laki495]

Ходить то они ходят.. но - кофе, минералка и пицца на всех одна..обычно так. И сидят часами, курят. Прибыли это не дает

[viktum]

А хлам и не хлам - что в вашем понимании?) поделитесь взглядом на вещи)

Зависит от способности заведения извлекать прибыль.
Проходное ли место, как сильно на него влияет сезонность.

[Purpur]

А много ли сейчас предложений по продаже подобных помещений? Именно в курортных городах. Может , вы знаете приблизительную цену за кв.м?

Продаж достаточно мало, так как собственники держат такие помещение, как инвестиция, и если сами не могу експлуатировать, то отдают под наем. Например, по данным http://www.imot.bg/: В Бургасе около 30 предложений, и в Бургасской области - 30, но так как скорее всего оферты перекрываются, то общее число не превысит 30-40 реальных вариантов.
Средняя цена продажи порядка 800Евро/кв.м.
Но, здесь должно быть понятно что, если продают, то не обязательно следует покупать: скорее всего сами собственники не смогли заработать на данной недвижимости - болгары любят ходить по заведениям ...
Ето касается для предложений со статусом заведение, но можно подъскать и офисное помещени или апартаменты на 1-2 етажах и т.п. Но, придется заниматься соотвествующим статусом, возможно потребуется и перепланировка помещений....
Юрий

Не хотелось бы рисковать с покупкой через сайт напрямую от собственника. Может быть есть какие-то хорошо зарекомендовавшие себя агентства недвижимости, известные. Может что-то по своему опыту порекомендуете?

[winni]

Конечно порекомендуем (-: Вот только не понятно, почему Вы на прямую покупать боитесь? Возьмите переводчика, адвоката и вперед. Агентства берут мин. 3%, а так Вам дешевле обойдется . Или сейчас должен выскочить счастливый покупатель ресторана через фирму Х?

[Purpur]

Конечно порекомендуем (-: Вот только не понятно, почему Вы на прямую покупать боитесь? Возьмите переводчика, адвоката и вперед. Агентства берут мин. 3%, а так Вам дешевле обойдется . Или сейчас должен выскочить счастливый покупатель ресторана через фирму Х?

Смысл последнего предложения непонятен, по поводу покупки напрямую - мы не исключаем этот вариант.

[Юрий]

Может быть есть какие-то хорошо зарекомендовавшие себя агентства недвижимости, известные.

Не понял, как ваш интерес и цель связано с "хорошо зарекомендовавшей агенцией"?
Ну, если я назову наиболее старые и известные агенции, вы им доверитесь не задумываясь на все 100%?
К сожалению, в моей переписке есть жалобы на все, даже самые известные агенции!
Если все же вам важна именно агенция, то остановитесь например на Адрес, Явлена, Мирелла - офисы этих агенств есть почти во всех населенных пунктах Болгарии...
Все надо смотреть самостоятельно! Оценивать расположение объекта, нахождение положительных и отрицательных показателей и т.п. Ни одно агенство вам в етом помочь не сможет!Для них ВСЕГДА будет самым важным, чтобы вы купили и все сделают для етого: все "минусы" они будут убеждать вас, что на самом деле "плюсы" и т.п. Только они предлагают то, что именно вам нужно, а у других агенств только бросовые, некачественные, не выгодные предложения и объекты...
Юрий

[Purpur]

Может быть есть какие-то хорошо зарекомендовавшие себя агентства недвижимости, известные.

Не понял, как ваш интерес и цель связано с "хорошо зарекомендовавшей агенцией"?
Ну, если я назову наиболее старые и известные агенции, вы им доверитесь не задумываясь на все 100%?
К сожалению, в моей переписке есть жалобы на все, даже самые известные агенции!
Если все же вам важна именно агенция, то остановитесь например на Адрес, Явлена, Мирелла - офисы этих агенств есть почти во всех населенных пунктах Болгарии...
Все надо смотреть самостоятельно! Оценивать расположение объекта, нахождение положительных и отрицательных показателей и т.п. Ни одно агенство вам в етом помочь не сможет!Для них ВСЕГДА будет самым важным, чтобы вы купили и все сделают для етого: все "минусы" они будут убеждать вас, что на самом деле "плюсы" и т.п. Только они предлагают то, что именно вам нужно, а у других агенств только бросовые, некачественные, не выгодные предложения и объекты...
Юрий

Спасибо за совет, наша цель - взять в аренду (купить) помещение под ресторан. Поэтому, мы будем использовать все возможные способы, чтобы найти для себя подходящий вариант: и агентства , и предложения собственников. Больше пока у нас нет источников информации; к сожалению, нет у нас крепких связей с людьми в Болгарии, которые работают в этом бизнесе. Просто нужны были имена достаточно известных и долгоработающих агентств, пока что без всякой оценки их деятельности. Ну а про 100% доверия - разве кто-то еще так поступает в этом мире?)

[winni]

Юрий очень правильно Вам ответил, немного выше. ПОВАР! Если вы сами профессионалы и будете готовить, то успех будет. Сейчас в Варне становится проблемой, где встретиться и хорошо посидеть в компании русскоязычных. Люди хотят общаться , а хорошего места нет. А у кого покупать, дело десятое. Главное где и за сколько. Правильно оформить сделку не сложно.

[Purpur]

Юрий очень правильно Вам ответил, немного выше. ПОВАР! Если вы сами профессионалы и будете готовить, то успех будет. Сейчас в Варне становится проблемой, где встретиться и хорошо посидеть в компании русскоязычных. Люди хотят общаться , а хорошего места нет. А у кого покупать, дело десятое. Главное где и за сколько. Правильно оформить сделку не сложно.

Спасибо большое, но в данной теме нас интересует только вопрос , связанный с недвижимостью. Мы не обсуждаем вопросы организации и ведения ресторанного бизнеса, так как тема эта очень обширна, а лишняя полемика нам здесь ни к чему. Но если возникнет такая потребность, будем признательны за совет, тем более Вы, кажется , человек сведущий в этой области.

[Юрий]

Спасибо большое, но в данной теме нас интересует только вопрос , связанный с недвижимостью. Мы не обсуждаем вопросы организации и ведения ресторанного бизнеса, так как тема эта очень обширна, а лишняя полемика нам здесь ни к чему.

Ну так зачем продолжать? Вам на все вопросы ответили, дело ТОЛЬКО за вами!
Юрий