комплекс Paradise Dune

**LVit** » 19/11/2009, 11:14

Т.е. Вы хотите сказать что в стране,члене Евросоюза достаточно ТОЛЬКО нотариального акта для юридического перенятия недвижимости? Застройщик то сейчас оформляет только нот акт и всё, с него взятки гладки

**Сергей Попов** » 19/11/2009, 11:19

Думаю, что не только в стране Евросоюза, а и во всех других есть акт о собственности. В Болгарии этот акт называется нотариальным актом. Все остальное отношение к собственности не имеет.

**LVit** » 19/11/2009, 11:33

В Латвии есть такое понятие как Земельная книга. В неё заносится вся земля и недвижимость. Если нет записи , то ничего нельзя с этой недвижимостью сделать,продать и т.д. Т.е. если даже я и являюсь собственником,то без записи никаких юридических действий сделать не могу. Такое же правило по всей Прибалтике,Польше,Германии. Полагал что и в Болгарии также.Если нет,прошу пардону. Надо братушкам своё законодательство дорабатывать ,обширное поле для мошенничества и подстав.

**Пульхерия** » 19/11/2009, 11:53

В Болгарии тоже есть реестр. Только по законодательству Болгарии это - обязанность нотариуса в день сделки отнести в Агентство по вписыванию документы. Именно по этой причине после подписания нотариус не отдает сразу документы сторонам. Физически на нотариальном акт (Сергей уже писал Вам, что нотариальный акт - это договор, в данном случае - договор купои-продажи, но может быть и другой - дарения, мены и т.п) сверху ставится штамп с датой внесения записи в реестр. Просто всегда, насколько мне известно, дата подписания договора у нотариуса и дата "вписывания" совпадают, поэтому в быту считается, что если нотариальный акт есть, то все в порядке, так как нотариус никогда не отдаст вам оригинал нотариального акта раньше, чем получит штамп о "вписывании". Хотя с юридической точки зрения это, конечно же, два действия :wink:

**Сергей Попов** » 19/11/2009, 12:05

Не совсем так. Реестр имеет значение в отношении "третьих лиц". Между продавцом и покупателем все кончается после подписи нотариуса.
LVit, я попытался просто объяснить, что отношения со строителем по отделке, например, не имеют отношение к собственности.

**LVit** » 19/11/2009, 12:19

Спасибо! Понятно.И я просто пытаюсь донести,что у людей ещё только стены готовы,а им предлагают подписать акт. Мало того что деньги все уже уплачены,так и последний, призрачный, метод воздействия на застройщика лишается. Пипл хавает что ему дадут. А после драки кулаками не машут, как верно здесь заметили, все отношения между продавцом и покупателем заканчиваются после подписания акта

**darling** » 19/11/2009, 12:43

Зравствуте дорогие соседи! Присоединяусь к Вашему форуму.
Если можно поподробней разъясните правила болгарского законодательства.

**Сергей Попов** » 19/11/2009, 14:40

LVit писал(а):Спасибо! Понятно.И я просто пытаюсь донести,что у людей ещё только стены готовы,а им предлагают подписать акт. Мало того что деньги все уже уплачены,так и последний, призрачный, метод воздействия на застройщика лишается. Пипл хавает что ему дадут. А после драки кулаками не машут, как верно здесь заметили, все отношения между продавцом и покупателем заканчиваются после подписания акта

Вы опять о своем, и опять неправильно. Акт о собственности не имеет никакого отношения к установке лампочки на балконе.

**raimund** » 19/11/2009, 16:02

Privet vsem
Ja tozhe javliajus sobstvennikom aparta v dannom komplekse, byl v sentiabre. Pojehal s celju podpisat not. akt, no tak, kak kompleks ne gotov, ja predlozhil im takoj variant, cto not. akt podpisyvajem seicas, no ja nedoplacivaju opredelionnoj summy, a ureguliruju jejo posle togo, kak sam ubezhus cto vsio ok, to jest otdelka i mebilirovka sootvetstvujut dogovoru. Tihomir posle konsultacii s juristami firmy soglasilsia. Pojehali k notariusu, no moih predlozhenii oni v dogovor tak i ne vnesli, poetomu ja otkazalsia podpisyvat not. akt. Podozhdiom vesny, no nekotoryje somnenija po srokam sdaci objekta u menia jest .

**LVit** » 19/11/2009, 16:41

Привет! Косвено могу понять что мы земляки?

**raimund** » 19/11/2009, 18:28

ne inace:)

**ADILYA** » 21/11/2009, 17:55

Мы хотим оформить собственность в Москве через Virtus. Кто-нибудь оформлялся уже через них?
На сколько я знаю, стоит это удовольствие 2000 евро.

**australia** » 21/11/2009, 23:17

Добрый день уважаемые коллеги!
На мой взгляд пришло время подвести некоторые итоги наших дебатов и двигаться дальше.
Первый вопрос - когда будет закончено строительство комплекса? Думаю, что в процессе общения с Green Life и обсуждения этой темы на форуме стало ясно, что определенного ответа на него мы сейчас не получим. Последняя информация поступившая в ноябре от Green Life - степень готовности комплекса 63% (интересно как им удалось так точно определить % - может быть по количеству поступивших на их расчетный счет средств от продаж).
Вопрос второй - подписывать ли на сегодняшнем этапе, когда комплекс недостроен, нотариальный акт (т.е. окончательный договор купли-продажи)? Думаю, что в этом вопросе кроются два подводных камня для инвестора (т.е. для нас):
-необходимость в короткий и конкретный срок после подписания нотариального акта оплатить оставшуюся часть стоимости квартиры, после чего мы теряем финансовый рычаг воздействия на застройщика;
-трудности в подписании одновременно с нотариальным актом акта приема-передачи квартиры, в котором будут отражены все строительные и иные недостатки, допущенные застройщиком и сроки их устранения.
Конечно же, мы все будем решать этот вопрос самостоятельно. Мне кажется, подписывая нотариальный акт сегодня, мы ставим себя в невыгодное и зависимое положение от застройщика.
Вопрос третий - договор с управляющей компанией. Договор этот мало, кто проанализировал на форуме, но основные его недостатки были указаны выше. Дело за тем, чтобы донести нашу редакцию до ORCO.
С уважением.

**lina47** » 22/11/2009, 14:56

ADILYA писал(а):Мы хотим оформить собственность в Москве через Virtus. Кто-нибудь оформлялся уже через них?
На сколько я знаю, стоит это удовольствие 2000 евро.

Я приобретала недвижимость через Виртус. Правда подписывать Нотариальный Акт ездила сама. Но с Виртусом составила договор о постановке меня на учет в Налоговую и Булстат. Нотариальный Акт через Виртус уже получила- а вот карточку из Булстата- еще нет. Это "долгая песня", которая длится не один ммесяц. Это удовольствие стоит 775 евро. Я подсчитала, что мне дешевле сделать через Виртус, чем таскаться самой.

**Konstantin1** » 22/11/2009, 15:13

Последние фотографии, присланные Лолой

**ADILYA** » 22/11/2009, 19:25

Konstantin1 писал(а):Последние фотографии, присланные Лолой

Спасибо за фотографии. Прогресс на лицо!

Очень надеюсь, что все-таки успеют к лету сдать комплекс!

**Игорь373** » 24/11/2009, 14:37

[quote="Konstantin1"]Последние фотографии, присланные Лолой

День добрый!
Спасибо за фотки!
А по корпусу R-где фото можно посмотреть :?:

!

**Igor Fort Noks** » 24/11/2009, 15:57

lina47 , ADILYA
2000 eвро оплачивается дополнительно к стоимости оформления?
750 евро за регистрацию в булстат?

иногда находчивость агентств недвижимости просто восхищает

**Konstantin1** » 24/11/2009, 16:19

По корпусу R Лола обещала выслать фотографии попозже. Я и сам очень их жду

**DUNE** » 25/11/2009, 13:25

viewtopic.php?f=8&t=15942
смотрите, соседи начали не на шутку строиться, в далеке видно теннисные корты...

вот ещё фото:

**Zaurus** » 26/11/2009, 00:48

Мы оформили нот. акт 23/09/09. Сам акт получили на след. день, а на регистрацию в Булстат и Налоговой оставили доверенность на ORCO. Вчера ORCO прислали копии карточек из Булстат, датированные 28/09/09. Касательно налоговой написали следующее:

"В налоговую службу ещо не регистрована Вашая квартира, посколько у инвеститорам ещо нету
удостоверение ввода в експлоатацию.

С Уважением,
Анастасия"

**lina47** » 26/11/2009, 18:01

Igor Fort Noks писал(а):lina47 , ADILYA
2000 eвро оплачивается дополнительно к стоимости оформления?
750 евро за регистрацию в булстат?

иногда находчивость агентств недвижимости просто восхищает

775 евро за то что, забрали Нот.Акт и переслали его в Москву. И должны поставить на налоговый учет и в Булстат и переслать карточку в Москву.

**DUNE** » 27/11/2009, 08:16

http://blogs.mail.ru/mail/paradisedune/ ... 5AAF421544

новая версия договора от управляющей компании, пожалуйста делайте свои коментарии.

**Konstantin1** » 27/11/2009, 10:25

В пункте 9 - При нарушении правил Заказчик несет солидарную ответственность вместе с арендатором?????

Если мы заключили договор на аренду с ОРКО, то ответственность за нарушение несет ОРКО вместе с арендатором и все ущербы производит из своих средств, а не из средств Заказчика.

Нет ни одного пункта по поводу ответственности ОРКО по нанесенному ущербу технике, мебели в период эксплуатации апартаментов по договору.
Нет пункта об ответственности ОРКО за несанкционированное проживание в сдаваемых апартаментах
Опять договор на 3 года. Необходимо для всех делать договор на 1 год с пролонгированием.

ОРКО в Болгарии - это молодая организация и ее нет в списках Европейских, поэтому и надо начинать с 1 года- пусть постараются хорошо работать, а не просто собирать денежки и ни за что не отвечать

**DUNE** » 27/11/2009, 22:54

момент о несанкционированной сдаче уже учтён выше в списке будущих поправок, на стр. 9 (в этой ветке) от 30 октября 09г.

так называемая ноябрьская версия это плод самой ОРКО к ним пока поправки не отправлялись, да и думаю необходимо составить свою версию договора на базе орковской, что будет сделано в январе-феврале и поставить их перед фактом или наша версия или ищем другую компанию, в год 300 000 евро ни одной управляющей компании работающей в Болгарии думаю не помешает и вообще нужно поискать ещё компании посмотреть какие цены за обслуживание могут предложить другие фирмы, думаю нужно подстраховаться, любая управляющая компания ещё поборолась бы чтобы встать в нашем комплексе, не надо боятся надо просто участвовать в коллективном обсуждении.

так же как уже было написано другими участниками форума необходимо запланировать встречу владельцев, которые смогут собраться в Москве для обсуждения накопившейся информации, после нового года...

**Konstantin1** » 28/11/2009, 13:32

Полностью поддерживаю идею собраться после Н.Г.

**karamelka** » 28/11/2009, 13:37

С работой Орко знакома почти год. Компания молодая, управляет всеми комплексами Гринлайф, первые из них в горах, но в них русских практически нет. Эти комплексы все новые ,максимум работают год. Кстати англичане по одному из них создали инициативную группу и даже отдельный сайт. Cамая большая проблема это полное предоставление сервиса и услуг в соответствии с заявленным при описании комплекса и временные рамки. Иначе возможна ситуация что когда вы приедете отдыхать что-то работать не будет или не в полном объеме. Кстати договора на управление по другим комплексам заключались на 1 год ,а не на 3 года как у вас. Вы абсолютно правильно делаете что обсуждаете договор а не подходите формально. Желаю вам удачи !

**Wild_Vabr** » 28/11/2009, 14:09

DUNE писал(а):так же как уже было написано другими участниками форума необходимо запланировать встречу владельцев, которые смогут собраться в Москве для обсуждения накопившейся информации, после нового года...

Присоединяюсь! Может стоит уже сейчас назначить предварительную дату, чтобы люди могли заранее
планировать?

**ADILYA** » 28/11/2009, 22:08

Wild_Vabr писал(а):
DUNE писал(а):так же как уже было написано другими участниками форума необходимо запланировать встречу владельцев, которые смогут собраться в Москве для обсуждения накопившейся информации, после нового года...

Присоединяюсь! Может стоит уже сейчас назначить предварительную дату, чтобы люди могли заранее
планировать?

Поддерживаю. Давайте только после 15 января. Как раз все вернуться из Новогодних отпусков.

**Игорь373** » 30/11/2009, 10:18

ADILYA писал(а):
Wild_Vabr писал(а):
DUNE писал(а):так же как уже было написано другими участниками форума необходимо запланировать встречу владельцев, которые смогут собраться в Москве для обсуждения накопившейся информации, после нового года...

Присоединяюсь! Может стоит уже сейчас назначить предварительную дату, чтобы люди могли заранее
планировать?

Поддерживаю. Давайте только после 15 января. Как раз все вернуться из Новогодних отпусков.

Присоединяюсь!!!
Могу принять участие с 15 января по 2 февраля и после 12 февраля...

**ADILYA** » 01/12/2009, 23:48

необходимо запланировать встречу владельцев, которые смогут собраться в Москве для обсуждения накопившейся информации, после нового года...

Давайте, тогда определяться. Я думаю, что в выходные лучше всего. Давайте например 16 или 17 января? В воскресенье меньше пробок. Предлагаю какой-нибудь ресторанчик в центре. Например Дурдин на Полянке.
Господа, обсуждаем тему.

**DUNE** » 02/12/2009, 08:55

+2
16 января 2010г.
как вариант места встречи, предлагаю - ресторан "Марракеш" (знаю руководство ресторана смогу договориться)
адр. Страстной б-р, д. 4 (м. Пушкинская - 1мин. пешком, с парковкой в субботу нет проблем).
очень уютное тихое место в центре Москвы, сможем спокойно пообщаться в хорошей обстановке (фото по ссылке)
http://marrakesh.ru/index.php?option=co ... id=69#down

**ADILYA** » 02/12/2009, 19:01

DUNE писал(а):+2
16 января 2010г.
как вариант места встречи, предлагаю - ресторан "Марракеш" (знаю руководство ресторана смогу договориться)
адр. Страстной б-р, д. 4 (м. Пушкинская - 1мин. пешком, с парковкой в субботу нет проблем).
очень уютное тихое место в центре Москвы, сможем спокойно пообщаться в хорошей обстановке (фото по ссылке)
http://marrakesh.ru/index.php?option=co ... id=69#down

Место полностью устраивает. Обсудим теперь во сколько? Например в 16.00?

**Konstantin1** » 03/12/2009, 10:00

На сайте Парадайз Дюн появились новые фотографии.
Бассейны наполнили водой

**ADILYA** » 03/12/2009, 10:59

Konstantin1 писал(а):На сайте Парадайз Дюн появились новые фотографии.
Бассейны наполнили водой

Ух ты. Бассейн уже наполнили. Увидела хоть свою квартиру.
Корпус F.

Разглядела пока только один кондер. Где еще два?
Мы в этом году жили в 3-х комнатном апартаменте в Лагуна Бич с одним кондиционером. Честно скажу, мы чуть не умерли от духоты в начале июля. Поэтому первым делом я дозаказала у ОРКО еще два кондея. В стандарте же один идет.
Марку кто-нибудь знает кондеев? А то ОРКО мне ничего толком не сказали. Пообещали хорошие. Думаю, что не DAIKIN точно.

**ADILYA** » 03/12/2009, 11:05

ПРОДОЛЖАЕМ ОБСУЖДАТь ТЕМУ ВСТРЕЧИ СОБСТВЕННИКОВ PARADISE DUNE ПОСЛЕ НОВОГОДНИХ ПРАЗДНИКОВ!
16-го января в ресторане Марракеш на Страстном бульваре, 4 стр. 1
Предварительное время в 16.00

Участники:
1. Adilya
2. DUNE

Кто еще готов подъехать?

**Wild_Vabr** » 03/12/2009, 17:23

ADILYA писал(а):ПРОДОЛЖАЕМ ОБСУЖДАТь ТЕМУ ВСТРЕЧИ СОБСТВЕННИКОВ PARADISE DUNE ПОСЛЕ НОВОГОДНИХ ПРАЗДНИКОВ!
16-го января в ресторане Марракеш на Страстном бульваре, 4 стр. 1
Предварительное время в 16.00

Участники:
1. Adilya
2. DUNE

Кто еще готов подъехать?

Готов!

**ADILYA** » 03/12/2009, 19:01

ПРОДОЛЖАЕМ ОБСУЖДАТЬ ТЕМУ ВСТРЕЧИ СОБСТВЕННИКОВ PARADISE DUNE ПОСЛЕ НОВОГОДНИХ ПРАЗДНИКОВ!
16-го января в ресторане Марракеш на Страстном бульваре, 4 стр. 1
Предварительное время в 16.00

Участники:
1. Adilya
2. DUNE
3. Wild_Vabr

Кто еще готов подъехать?
Игорь373 ????
Konstantin1 ???

**ADILYA** » 03/12/2009, 20:13

Хотела еще поинтересоваться на счет автомобилей.
Собирается ли кто-нибудь покупать авто? Есть ли смысл в сезонной машине? Где собираетесь оставлять машину на время Вашего отсутствия?
Может хотите арендовать на длительный срок или еще какие варианты? В общем интересны Ваши мысли по этому поводу.
Может даже кто-то собирается приехать на своей машине.

**Wild_Vabr** » 04/12/2009, 09:36

ADILYA писал(а):Хотела еще поинтересоваться на счет автомобилей.
Собирается ли кто-нибудь покупать авто? Есть ли смысл в сезонной машине? Где собираетесь оставлять машину на время Вашего отсутствия?
Может хотите арендовать на длительный срок или еще какие варианты? В общем интересны Ваши мысли по этому поводу.
Может даже кто-то собирается приехать на своей машине.

На сколько мне удалось узнать, НЕ ГРАЖДАНИН Болгарии, машинку в Болгарии купить не может.
При оформлении на юр. лицо (которое ещё надо иметь), на мой взгляд слишком много геморроя.

Лично я в Болгарии всегда беру машинку на прокат.
Если хотите, могу посоветовать "русифицированную" rentacar контору в Бургасе.

Кто сейчас на конференции