Green Life Beach Resort

[шарлатан]

Zhanna писала:
Супер фотографии! Все больше влюбляюсь в Болгарию...

Спасибо.
... и немного Шумена:
http://www.deryabino.ru/Bulgaria/Shumen/Shumen.htm

[Lencik]

Сдаю студию в Дюнах корпус L 3этаж.Корпус не проходной. Вид на море. Все условия для спокойного и комфортного отдыха! Рассчитана на 3-х человек ( двухспальная кровать и кресло-кровать).В студии имеется кухонный уголок,плита,холодильник,телевизор. Пока свободна с мая по сентябрь.Желательно на длительный срок.
Писать на почту: e.belyakova@mail.ru

[Iash07]

Сдаю студию, в тихом не проходном месте, 43 кв.м, свободна с мая по 10 июня, и с 4 августа до конца сезона. Моя почта iash07@mail.ru

[Борислав1]

В07, First Line, Green Life Beach Resort в распродаже
с большой скидкой с 16 мая по 25 июня, возможно
и по 1 июля с перемещением.

http://www.booking.com/hotel/bg/dddegd-nn-2.html

Пишите на ganozlieva@yahoo.co.uk

[ОЛА]

Добрый день , соседи. Есть в аренду две хорошо обустроенные студии. "Paradise Dune" в корп. R 5 эт., в корп. I 2эт. Свободны с 15 августа. Есть еще две 2-х комнатные недорого, свободны все лето. Пишите мне: olakazakova@mail.ru

[шарлатан]

Прощальный кадр:
http://www.deryabino.ru/Bulgaria/Sozopo ... 414-2.html

[Ira v]

Спасибо за такую красоту!

[Татьяна 1]

Zhanna писала:
Супер фотографии! Все больше влюбляюсь в Болгарию...

Спасибо.
... и немного Шумена:
http://www.deryabino.ru/Bulgaria/Shumen/Shumen.htm

После просмотра Ваших фотографий хочется везде там побывать. А фотографии просто класс

[stone.59]

Здравствуйте,господа.Кто-нибудь находится сейчас в комплексе? Что там происходит?Как идет строительство? Интересует First Line вторая очередь И еще у меня личная просьба к Alex Gukу как сторожилу этого комплекса Возникли кое-какие вопросы, может Вы мне поможете их прояснить Адрес моей почты :stone.59@mail.ru.Заранее благодарю

[Alex Guk]

Здравствуйте,господа.Кто-нибудь находится сейчас в комплексе? Что там происходит?Как идет строительство? Интересует First Line вторая очередь И еще у меня личная просьба к Alex Gukу как сторожилу этого комплекса Возникли кое-какие вопросы, может Вы мне поможете их прояснить Адрес моей почты :stone.59@mail.ru.Заранее благодарю

Написал на почту

[Nat69]

Неделю назад посетил скалы Урушки:
http://www.deryabino.ru/Bulgaria/Kotel/Kotel.htm

Красота!!!

[Nat69]

Корпус "О" утеплили снаружи чем то, похожим на пенопласт.
Сегодня (или вчера?) начали штукатурить помещения внутри.
Прораб наверняка не стал бы заставлять рабочих работать, чтобы к сроку не сдать объект.
Пару корпусов, что вдоль шоссе, к лету видимо не успевают закончить, там работа уже и не ведётся.
А на "О" все выходные работают полный рабочий день.

Подскажите, пожалуйста, а корпус Т в каком состоянии? Я вот приобрела, должна полететь 23 мая и там остановиться. Всё ли будет готово, не знаете случайно? Заранее спасибо. И хотела бы узнать: лучше сдать ап-ты через УК?

[Nat69]

Это фото в стиле HDR . Они всегда такие . Например:
http://bygaga.com.ua/pictures/krasivye- ... -foto.html

Как же красиво! Очень хочется побыстрее там оказаться!!!!

[Nat69]

Надо же.
Всё время нас убеждали, что Green Life не имеет отношения к пляжу. См. наш форум "Пляж".
А здесь чётко видно : концесионер - "ГРИЙНЛАЙФ-КАВАЦИТЕ" EООД.
Кстати, пляжный абонемент на сезон в прошлом году стоил 500,00 лв, а в этом 550.

Подскажите, нужно покупать абонемент, чтобы на пляж ходить? Разъясните, пожалуйста, а то только что приобрела ап-ты, ничего не знаю. Спасибо

[Татьяна 1]

Всем привет!
Nat69, посещение пляжа бесплатное. Плата взимается за "грибок" и 2 лежака. Абонемент приобретается на определённый срок в офисе ОРКО у Кристины. Там же оплачиваете TV, интернет, таксу за годовое обслуживание и т.д. Самая большая продолжительность абонемента с мая по сентябрь, т.е. на сезон.

[Laki495]

наличие абонемента не гарантирует наличие лежака) или гарантирует?)

[Татьяна 1]

наличие абонемента не гарантирует наличие лежака) или гарантирует?)

Пока этот вопрос не обсуждался, т.к. в течение сезона было полно свободных мест.
Пришёл рано - занял место ближе к морю, пришёл позже - ближе к дюнам.

[Nat69]

Всем привет!
Nat69, посещение пляжа бесплатное. Плата взимается за "грибок" и 2 лежака. Абонемент приобретается на определённый срок в офисе ОРКО у Кристины. Там же оплачиваете TV, интернет, таксу за годовое обслуживание и т.д. Самая большая продолжительность абонемента с мая по сентябрь, т.е. на сезон.

Спасибо. Оплата вперед? Или постфактум?

[ОЛА]

Прощальный кадр:
http://www.deryabino.ru/Bulgaria/Sozopo ... 414-2.html

И на кого же Вы нас покидаете? Что нам делать? Мы же уже привыкли наслаждаться Вашими талантливыми пейзажами. Последний особенный. Как будто при пасмурной погоде солнце проглядывает ... зелень молодая.. и море, одним словом- чудесно.

[Sereb]

Сдается до 9 июня и после 13 сентября 2-х комнатные апартаменты, с большим болконом. Здание P. Подробности по почте evserebryakova@inbox.ru

[ОЛА]

Сдаю недорого две комфортабельные студии в "Paradise Dune". Свободны с 15 августа. olakazakova@mail.ru

[malinates]

Сниму студию/аппартаменты в Грин Лайфе (желательно с балконом) с 23 июля по 6 августа.

[Sergej GL+]

Новые фотографии второй первой линии: http://www.greenlifeplus.net/foto/index.php/ в "этапах строительства".

Здание О пока к сдаче не готово, но прогресс очевиден.

[Ветер]

ОРКО прислало договор, который делало целый год, а потом долго переводило на русский язык.
Ни порядка ценообразования, ни ответственности исполнителя! Добавился Гринлайф как инвестор и как одна из сторон договора. Причем он здесь? Да куча мелких ограничений наших прав и свобод. Я считаю такой договор надо жестко бойкотировать в подписании!!
Иначе так и будем купаться в цветущих бассейнах и платить деньги неизвестно за что, но с каждым годом все больше и больше!
Прикрепить файл не могу. "Расширение docx запрещено администратором."
Вопрос к админу, как выложить договор на посмотреть всем участникам форума?

[Sergej GL+]

Документы : --> Договор с ОРКО 2014

Простите за каламбур "Ветром принесло"

[VLV]

Документы : --> Договор с ОРКО 2014

Простите за каламбур "Ветром принесло"

Пробежался по Договору. Шедевр

Появились +10 процентов от ежегодного взноса за обслуживание общих частей текущего года на фонд Ремонт и обновление общих частей здания, пункт 5.17.
А в п. 5.12 подписавший Договор уже дает согласие на оплату всех расходов на необходимый ремонт и/или на обновление здания. Работы идентичны предусмотренным 10 процентам Фонду на ремонт и обновление, но требуют дополнительной оплаты пропорциональную идеальным частям в праве общей долевой собственности. Круто.
Русский перевод Договора страдает как минимум опечатками, см. например п.5.13.

Особенно обращает на себя пункт 5.24. - не силен в законах Болгарии, но напрягает..., так еще опять заложат мою собственность без меня под получения кредита на Айвазовский, например..., опять двадцать пять.

[VLV]

Так как не получилось отредактировать свое сообщение повторюсь, но с изменениями:

Пробежался по Договору. Шедевр

Появились +10 процентов от ежегодного взноса за обслуживание общих частей текущего года на фонд Ремонт и обновление общих частей здания, пункт 5.17 (правда не понял 10% ежегодно или раз в три года сразу за три года: Оплату необходимо произвести на каждые три года, вместе с ежегодным взносом согласно указанному для этого сроку).
А в п. 5.12 подписавший Договор уже дает согласие на оплату всех расходов на необходимый ремонт и/или на обновление здания. Работы идентичны предусмотренным 10 процентам Фонду на ремонт и обновление, но требуют дополнительной оплаты пропорциональную идеальным частям в праве общей долевой собственности. Круто. Правда в п. 5.12 НЕОБХОДИМЫЙ РЕМОНТ, и его определение есть в п. 10.4, а в п. 5.17 ОСНОВНОЙ РЕМОНТ, его определения в Договоре нет. Но мне кажется это одно и тоже, тем более определение и оплата ЭКСТРЕННОГО ремонта есть в Договоре отдельно, п. 5.11 и п. 10.5.
А еще есть ПОЛЕЗНЫЕ расходы, которые не предусмотрены в нормативной порядке (п. 10.7) и их оплата для Заказчика обязательна (п. 5.13)
Русский перевод Договора страдает как минимум опечатками, см. например п.5.13.

Особенно обращает на себя пункт 5.24. - не силен в законах Болгарии, но напрягает..., так еще опять заложат мою собственность без меня под получение кредита, например на Айвазовский, опять двадцать пять. А Вы говорите причем тут Инвестор

[Юрий]

Мое дело стороннего наблюдателя, но какое впечатление осталось от прочтения?
Не заказчик решает, что ему нужно, а исполнитель диктует то, что он сочтет необходимым сделать для заказчика...
Не право заказчик оставить ли данную УК или определиуть размер, качество и количество необходимых услуг, а исполнитель "оставляет за собой право" изменить размер взносов ...
Я постоянно пишу, что тот , кто составляет договор, тот и включает пункты интересные ему, но не включает санкции и то, что ему не выгодно, не соображаясь с мнением второй стороны по договору.
Общее собрание должно решать, какие и сколько услуг должна предоставлять УК, оно определяет и стоимость услуг согласно расчетам или предоставленным фактурам УК.
В договоре я не нащел, может ли собственник созвать Общее собрание, тогда как исполнитель и Инвестор имеют такое право!!???
В целом собственник имеет в основном обязанности и он оказывается пострадавшей стороной в случае задержки исполнения своих обязанностей по оплате, тогда как к УК не возможно предъявить никаких санкций!
У УК должно быть значительно больше обязанностей, так как он исполняет поручение собственника, а не собственник должен исполнять желание нанятой им УКомпании.
Так сказать, что поставлено с "ног на голову"!
Создается впечатление, что исполнитель заранее знает, что заказчик не будет во время платить свои таксы, а он по любому случаю будет всю ответсвеность сбрасывать на закачика:"Много собственников не оплатили, поетому требовать от нас исполнения наших обязанностей не можете!"
Я получил несколько писем с просьбой предоставить адвоката, который будет заниматься делами с УК в данном комплексе.... НО, не думаю, что адвокат сможет что=то сделать без помощи и актиного участия собственников! Пока собственники не объединятся и не смогут совместно решить, что и какие услуги им нужны в комплексе, выбрать их стоимость на основнаии собранных альтернативных оферт - никто реально не сможет решить возникающие постоянно вопросы или проблемы.
Пока не будет предотвращен разнобой между"лебедем,раком и щукой" - будут и недовольные....
По ЗАкону рещения принимает ОБЩЕЕ собрание собственников, а УК подчинается и исполняет решения собрания! А не наоборот!
Собрать Общее собрание достаточно сложно, поетому трудно найти разрешения вопросов. Возможно, необходимо организовать /собрать группу активистов, которые напишут свой вариант договора, в котором будут изменены все пункты, нарушающие интересы собственников, включить пункты защищающие права собственников и подробно опписать обязанности исполнителя, для избежания двойной трактовки, а также санкции к УК за полное или некачественное неисполнение ее обязанностей...
Далее предложить альтернативный вариант для обсуждения и согласования с УК....
Естественно, следует передавать все документы и предложения с сопроводительным письмом, в котором указывать сроки рассмотрения и исполнения и т.п.
В противном случае, если никто не возмет все в свои руки, так и будут возникать оплакивания на плохих исполнителей время от времени.... но ничего не будет меняться!
Юрий

[Юрий]

Прикрепить файл не могу. "Расширение docx запрещено администратором."
Вопрос к админу, как выложить договор на посмотреть всем участникам форума?

Что касается выкладывсания текста договора, то нет никаких проблем! Вот он:

ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ В КУРОРТНОМ КОМПЛЕКСЕ
GREEN LIFE BEACH RESORT SOZOPOL – FIRST LINE 2



Сегодня, ………….., в г.Бургас, мы:

1. ………………………………………………….
именуемое в дальнейшем для краткости ЗАКАЗЧИК, с одной стороны

и

2. „ГРИЙНЛАЙФ-МЕНИДЖМЪНТ” ЕАД, место нахождения и юридический адрес компании г.София, район Лозенец, ул.”Златен рог” №20-22, ет.7, в лице Директора ТЕОФИЛА ПЕТРОВА ПЕТРОВА, действующего через свое доверенное лицо Росица Стефанова Късева-Илиева, ЕГН (единый гражданский номер): 7505180499, владелец личной карты No 642831354, выданной 01.09.2011 от МВР Бургас, согласно нотариално заверенной доверенности № именуемое в дальнейшем для краткости ИНВЕСТОР

и


3. ООО ”ОРКО”, место нахождения и юридический адрес компании: г.Бургас 8000, ул.”Хан Аспарух” №3, эт.2, зарегистрированное в Торговом реестре Агентства по вписываниям - г.София, ЕИК (единый идентификационный код):103952611, в лице Управляющего - Леонова Виктора Леонова, действующего через свое доверенное лицо Росица Стефанова Късева-Илиева, ЕГН (единый гражданский номер): 7505180499, владелец личной карты No 642831354, выданной 01.09.2011 от МВР Бургас, согласно нотариално заверенной доверенности № 1640/2013г. Нотариусом Емилия Бакалова, с рег.№ 342 Нотариальной Палаты,
именуемый в дальнейшем для краткости ИСПОЛНИТЕЛЬ


Адрес для корреспонденции:
г. Бургас, ул. Хан Аспарух № 3, офис 1
Тел: + 359 56 82 78 78
Fax: +359 56 82 03 70
info@orco.bg

заключили настоящий договор, согласно которому стороны заявляют и декларируют, что:

ЗАКАЗЧИК является владельцем описанного ниже самостоятельного объекта.

Здание, в котором находится самостоятельный объект Заказчика разположено в комплексе „закрытыго типа”, с контролем доступа внешних лиц.

И так как ИСПОЛНИТЕЛЬ выполняет по роду деятельности процесы по обслуживанию и управлению общих частей зданий в режиме этажной собственности, а так же имеет необходимое для этого ноу-хау

Стороны договорились о нижеследующем:

І. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. ЗАКАЗЧИК поручает, с согласием ИНВЕСТОРА, а ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется управлять, обслуживать и поддерживать общие части Здания …… (……………) и прилежащую к зданию придомовую территориию, вместе со всеми объектами на этой территории, построенное на Земельном участке с идентификатором 67800.10.722 (шестьдесят семь тысяч восемьсот для участка землепользования, десять для кадастрового района, семьсот двадцать два для земельного участка), согласно кадастровой карте и кадастровым реестрам города Созополь, муниципалитет Созополь, Бургасская область, одобренными Приказом № №РД – 18 – 60/ 04.10.2007г Исполнительного директора Агентства геодезии, картографии и кадастра (АГКК), последнее изменение кадастровой карты и кадастровых реестров, затрагивающее земельный участок - согласно Приказу КД-14-02-1515/22.08.2012г. Начальника СГКК – г.Бургас, адрес земельного участка: г.Созополь, местность „МАПИ”, площадь всего участка составляет 8959 кв.м. (восемь тысяч девятьсот пятьдесят девять квадратных метров), целевое предназначение территории - урбанизированная, способ целевого использования: Для иного курортно-рекреационного объекта, с границами и соседями: земельные участки с идентификаторами: 67800.10.702, 67800.10.654, 67800.10.605, 67800.10.287, 67800.54.633, 67800.10.256, 67800.10.612, 67800.10.656, (прежний идентификатор: 67800.10.653, 67800.10.688, с номером по предыдущему плану 10305, 10281, 10280, участок: ІV), в указанном здании находится недвижимость, которая является собственностью ЗАКАЗЧИКА, а именно:

КВАРТИРА № ……. (………), которая является самостоятельным объектом в здании с идентификатором ...................................................................... по кадастральной карте и кадастральным реестрам г.Созопол, Бургаской области, на котором построен



ІІ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТРЕТЬЕЙ СТОРОНы /ИСПОЛНИТЕЛЯ/

2. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется оказывать услуги по управлению и обслуживанию здания, в котором расположен объект, вместе с прилежащей территорией и сооружениями, подробно указанном в п.1, действуя добросовестно и выполняя перечисленное ниже:

• Предоставление услуг по содержанию и выполнению профилактических работ общих, внешних для квартиры, систем электроснабжения, водоснабжения и канализации, профилактика системы пожарной сигнализации, обслуживание и профилактика лифтов
• Предоставление услуг по обслуживанию бассейнов на территории объекта - уборка чаши бассейна, уход и профилактика
• Выполнение текущих и мелких ремонтов общих частей и сооружений
• Уход за зелеными насаждениями и за парковыми растениями на территории объекта
• Содержание в чистоте лестничных клеток, коридоров, пространство около ЗДАНИЯ, фойе, ресепшн и других помещений общего пользования /не включает сбор и вывоз бытового мусора/
• Организация круглосуточной наружной охраны объекта, созданием необходимого режима доступа и системы охраны – в строгом соответствии и выполнении нормативных актов
• Набор и содержание необходимого персонала, машин и сооружений для выполнения вышеописанных работ и услуг
• Оплата коммунальных расходов по общим частям и сооружениям
• Создание и обслуживание интернет платформы для удаленного доступа

2.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется за счет ЗАКАЗЧИКА немедленно предпринять все необходимые и разумные действия, целью которых является предотвращение и/или ограничение ущерба, в случае:
• природных катаклизмов
• пожара
• неисправности бытовой техники и аварии инженерных коммуникаций /наводнение и т.п/ В ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ, который является собственностью ЗАКАЗЧИКА
• иных чрезвычайных событий, которые наносят ущерб или являются угрозой повреждения ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, который является собственностью ЗАКАЗЧИКА

3. ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право получить все сделанные в связи с вышеуказанной деятельностью расходы, вознаграждение и издержки, все вместе равняющиеся взносу, согласно данному договору, согласно срокам и в порядке, предсумотренными настоящим договором.
3.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право по своему усмотрению выполнять работы по улучшению состояния мест общего пользования и общих частей в здании и по оптимизации функционирования общих инженерных коммуникаций, которые работы не ведут за собой их переустройство и без согласия ЗАКАЗЧИКА
3.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право по своему усмотрению определять способ пользования имеющихся в распоряжении удобства, определяя платные и бесплатные услуги, которые предоставляются на территории жилого комплекса, а также возмездное или безвозмездное пользование общими частями комплекса
3.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ будет предоставлять владельцам специальные магнитные чипы и/или карты для доступа в комплекс
3.4. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется своими служащими или наемными лицами следить за соблюдением правил внутреннего распорядка на территории Жилого комплекса, установленные Правилами внутреннего распорядка в комплексе, в котором находится квартира, являющаяся собственностью ЗАКАЗЧИКА. В случае нарушения правил внутреннего распорядка ЗАКАЗЧИКОМ и/или членами его семьи, и/или его гостями, и/или арендаторами, ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право потребовать от ЗАКАЗЧИКА прекратить нарушения и немедленно информировать его о нарушениях и о принятых мерах с его стороны, целью которых является восстановление установленного порядка в комплексе. ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право при каждом обнаруженном нарушении указанных правил обращаться за содействием в соответствующие правоохранительные органы на территории муниципалитета Созополь. ЗАКАЗЧИК и нарушитель правил внутреннего распорядка несут солидарную ответственность за причиненный ущерб и обязаны возместить все убытки, наступвшие в результате их противоправного /неправомерного/ поведения
3.5. В любом случае, права по предыдущему параграфу не исключают возможность ИСПОЛНИТЕЛЯ налагать штрафные санкции нарушителя
3.6. ИСПОЛНИТЕЛЬ публикует отчет о своей деятельности за определенный календарный год в интернет платформе комплекса после марта месяца следующего года. Публикацией отчета считается, что ЗАКАЗЧИК ознакомлен с данным.
3.7. ИСПОЛНИТЕЛЬ публикует сообщения для ЗАКАЗЧИКА в интернет плагформе, в том числе отчет о расходах по гарантийному депозиту, размер сумм подлежащих оплате и должимых ЗАКАЗЧИКОМ, график ремонтных работ и др. Публикацией вышеуказанного считается, что ЗАКАЗЧИК ознакомлен с данным.
3.8. ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право получить от ЗАКАЗЧИКА гарантийный депозит на возмещение расходов согласно ст.9.2 в порядке, установленном ст.12.
3.9. ИСПОЛНИТЕЛЬ и ИНВЕСТОР, по своему усмотрению, в случае необходимости решения вопросов, касающих всех владельцев, имеет право на созыв Общего собрания всех владельцев, в том числе и право, но сделав подробный перечень - установливать повестку дня, дату и место встречи /собрания/ и др.



ІІІ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

4.ЗАКАЗЧИК имеет право:
4.1. требовать добросовестного выполнения услуг по содержанию ЗДАНИЯ и придомовой территории
4.2. безвозмездно пользовать территорию ЗДАНИЯ, бассейны и места для отдыха общего пользования

5. ЗАКАЗЧИК обязуется:
5.1. оплатить причитающийся ежегодный взнос, который указан в ст.10 настоящего договора
5.2. оплачивать счета за израсходованные и/или потребленные в ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ - собственность ЗАКАЗЧИКА, электрическую энергию, воду, интернет, телефон, кабельное телевидение, ежегодный взнос за очистное сооружение, как и все другие коммунальные расходы, таксы и налоги, неупомянутые здесь, согласно порядку, указанному в данном договоре
5.3. заботиться о сохранности и чистоте придомовой территории, зданий и сооружений общего пользования, использовать их в соответствии с их предназначением и в целом - не совершать никаких действий, которые наносят ущерб, либо могут привести к ущербу территорий с зелеными насаждениями, зданий и сооружений на территории земельного участка, на котором построено здание, в котором находится его собственная квартира, а также не допускать ничего такого, что может привести к пожару или к значительным авариям
5.4. соблюдать вместе с членами своей семьи и вместе со своими гостями, арендаторами и пользователями Правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности, которые указаны в Приложении 1, в противном случае он несет солидарную ответственонсть вместе с каждым нарушителем
5.5. незамедлительно уведомить ИСПОЛНИТЕЛЯ о любых, известных ему посегательствах на людей и на вещи, о повреждениях в подъездах здания и сооружениях общего пользования здания, как и о любом противоправном поведении лиц в комплексе, угрожающим жизни, здоровью и/или интересам остальных владельцев и их гостей

5.6. при осуществлении своего права собственности в собственной квартире в комплексе ЗАКАЗЧИК не должен предпринимать какие либо действия, которые угрожают или могли бы угрожать жизни и здоровью остальных владельцев и их гостей, обслуживающего прсонала и других лиц, находящихся на территории комплекса, как и совершать действия, создающие обитателям других помещений большее беспокойство, чем обычно
5.7. ЗАКАЗЧИК не имеет право сооружать, распологать или ставить в придомовом/дворовом пространстве комплекса, на сооружениях в нем и общих частях зданий какие либо индивидуальные приспособления, вещи личного пользования или сооружения. С целью сохранения общего интериера здания, ЗАКАЗЧИК не имеет права нарушать архитектурный вид или распологать на прилежащих к его квартире балконах веши, нарушающие архитектурный вид комплекса

5.8. не строить, не ставить или устанавливать сооружения на площадках зданий, построенных на территории земельного участка, а также в местах общего пользования
5.9. обеспечить немедленное устранение любой аварии в своей квартире, которая может привести к ущербу общих частей здания, в котором находится его жилище, и/или других самостоятельных объектов в нем, в результате чего он причинит ущерб остальным собственникам самостоятельных объектов в том же здании
5.10. устранить, либо восстановить немедленно, от своего имени и за свой счет, в полном размере сделанные расходы по устранению любой аварии и/или ущерба, наступившего по его вине, в результате чего наступило повреждение использованного объекта и/или других самостоятельных объектов в любом из зданий комплекса, и/или в комплексе в целом





5.11. возместить сумму на экстренные расходы, сделанные ИСПОЛНИТЕЛЕМ на срочные ремонты и/или на ремонты в экстренных случаях в здании. Размер причитающейся суммы на указанные расходы определяется пропорционально проценту идеальных долей в праве общей долевой собственности на здание, которыми владеет отдельный собственник. Указанную сумму следует оплатить в течение 30 дней после даты выставления отчетных документов

5.12. уплатить сумму, пропорциональную идеальным частям в праве общей долевой собственности, владельцем которых он является, за все расходы на необходимый ремонт и/или на обновление здания, на которые работы ЗАКАЗЧИК дает свое согласие производить по усмотрению ИНВЕСТОРА и/или ИСПОЛНИТЕЛЯ

5.13. уплатить сумму, пропорциональную идеальным частям в праве общей долевой собственности, владельцем которых он является, за все полезные расходы, сделанные ИНВЕСТОРОМ и/или ИСПОЛНИТЕЛЕМ. ЗАКАЗЧИК должен оплатить суммы, независимо от того, были ли данные полезные расходы сделаны по усмотрению ИНВЕСТОРА и/или ИСПОЛНИТЕЛЯ, или им было поручено/указано выполнить данные ремонты в здании и в комплексе.
Суммы по ст.9.11. и ст.9.12 следует оплатить вместе с ежегодным взносом на следующий год и согласно указанному для этого сроку
5.16. после окончания гарантийных сроков строительства, ЗАКАЗЧИК должен оплатить все непредвиденные и запланированные расходы в связи с устранением аварий или повреждений общих сооружений/установок или расходы на капитальный ремонт сооружений в комплексе, или для обеспечения технической исправности, с целью сохранение здоровья и безопасности обитателей и гостей комплекса. Должимые суммы определяются пропорционально идеальным частям в праве общей долевой собственности в здании и оплачиваются в рамках тридцати дней после уведомления ЗАКАЗЧИКА об этом.

5.17. с целью обеспечения необходимых средств для выполнения основных ремонтов, реконструкций, переустройств и обновления общих частей здания, подмены общих сооружений/установок или оборудования и др. создается фонд „Ремонт и обновление“, средства для которого оплачиваются каждым владельцем и определяются на сумму в размере 10% от ежегодного взноса за обслуживание общих частей текущего года. Оплату необходимо произвести на каждые три года, вместе с ежегодным взносом согласно указанному для этого сроку.
5.18. обеспечить свободный доступ в свой самостоятельный объект - квартиру для проведения необходимых исследовательских, проектных, измерительных или строительных работ, связанных с улучшением, ремонтом, обновлением или изменением, реконструкцией и переустройством частей здания или других помещений в том же здании, в предусмотренных законом случаях. В случае отсуствия ЗАКАЗЧИКА и неотложной необходимости устранения повреждения, ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право войти в квартиру для устранения повреждения, после принятия необходимых мер для ее безопасности.
Каждый доступ в квартиру владельца обеспечивается и проводится в соответствии в правилами внутреннего распорядка, являющимися неотъемлемой частью данного договора.
5.19. сообщить ИСПОЛНИТЕЛЮ не позднее чем за 15 дней до приезда членов его семьи, его гостей, пользователей или арендаторов и предоставить их персональные данные, данные моторных транспортных средств, на которых они приедут, и период их проживания в квартире ЗАКАЗЧИКА, с целью гарантировать эффективность обеспечения безопасности комплекса.
5.20. передать в срок не более 3(трех) рабочих дней с даты заключения нотариального акта права и обязанности по настоящему договору новому владельцу собственности, в том случае, если в период срока действия настоящего договора он передаст право собственности на указанную настоящем договоре квартиру третьему лицу.

5.21. сообщить ИСПОЛНИТЕЛЮ в срок не более 3 (трех) рабочих дней с даты заключения нотариального акта об изменении владельца собственности - в том случае, если он передаст право собственности на недвижимость - предмет настоящего договора, третьему лицу. В противном случае он несет солидарную ответственность перед ИСПОЛНИТЕЛЕМ вместе с новым собственником/новыми собственниками.
5.22. сообщить в письменной форме ИСПОЛНИТЕЛЮ о своих договоренностях с пользователями самостоятельного объекта, который является его собственностью, касающие пользование указанного объекта - в срок не более 3(трех) рабочих дней после достигнутых договоренностей.

5.23. ЗАКАЗЧИК заявляет и соглашается с введением контролированного доступа для владельцев, съемщиков, пользователей, членов их семей, их гостей и др., как и для третьих лиц в комплекс, в котором расположен его объект, в том числе к техническим,
увеселительным и др.сооружениям, рассположенных на на территирии комплекса и/или придомовой территории.

5.24. ЗАКАЗЧИК, подписанием данного договора, уполномачивает ИСПОЛНИТЕЛЯ совершать все необходимые правные и фактические действия, в связи с вписанием данного договора в Агенстве по вписанию, Службе по вписанию- Бургас, в т.ч. и представлять его перед соответствующей Службе по геодезии, картографии и кадастру для обезпечения необходимой схемы объекта, как и совершать от его имени все действия, в связи с пользованием общих частей и сооружений в комплексе, в т.ч. и голосовать на Общем собрании этажной собственности, в случае необходимости принятия определенных решений.Данное уполномачивание имеет силу только в случае отсуствия заказчика или его представителя.




ІV. РАЗМЕР ПЛАТЕЖЕЙ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

6. За деятельность ИСПОЛНИТЕЛЯ согласно настоящему договору ЗАКАЗЧИК оплачивает ежегодный взнос в размере.......... (.........................) евро с начислением НДС.
6.1. Установленный таким образом и подлежащий уплате ЗАКАЗЧИКОМ взнос включает все расходы на труд и материалы по исполнению принятых на себя ИСПОЛНИТЕЛЕМ обязательств согласно настоящему договору, в том числе оплату коммунальных расходов для общих частяей ЗДАНИЯ (электричество, питьевая вода, вода для полива газонов), на замену воды в бассейне и на ее обработку препаратами, на уборку, на садоводческие услуги и текущее обслуживание всех мест общего пользования;
6.2. Взнос за первый год оплачивается при подписании настоящего договора, а ежегодные взносы за последующие годы - не позднее 30 числа последнего месяца первого, соответственно второго, третьего и т.д. года действия настоящего договора - наличностью или по указанному банковскому счету ИСПОЛНИТЕЛЯ:

IBAN № BG03 UNCR 7630 1077 2563 84,
BIC: UNCRBGSF
УниКредит Булбанк АД, г. Бургас, клон Александровска
Владелец счета: Орко ЕООД, Бургас, ул.”Хан Аспарух” 3

6.3. В случае, если ЗАКАЗЧИК не оплатил в указанный срок сумму согласно предыдущему параграфу и просрочка составляет более 14 (четырнадцати) дней, он должен уплатить ИСПОЛНИТЕЛЮ пеню за просрочку в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) за каждый день просрочки.
6.4. В случае, когда просрочка оплаты ЗАКАЗЧИКОМ согласно предыдущим параграфам превысит более 20 (двадцати) дней, начиная с даты, указанной для оплаты, ИСПОЛНИТЕЛЬ направляет ЗАКАЗЧИКУ уведомление на его адрес и на указанные им в настоящем договоре контактные реквизиты, согласно которому он предоставляет ему дополнительный срок - 10 (десять) дней) для оплаты причитающейся суммы.

6.5. В случае неоплаты ЗАКАЗЧИКОМ причитающейся суммы и в течение дополнительно выделенного ИСПОЛНИТЕЛЕМ срока согласно ст.10.4, ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе ограничить доступ ЗАКАЗЧИКА, членов его семьи, его гостей, пользователей и арендаторов права безвозмездного пользования общих частей здания и комплекса до момента исполнения в полном объеме обязательства вместе с причитающимися неустойками и пенями за просрочку.
6.6. ИСПОЛНИТЕЛЬ сохраняет за собой право изменять размер взноса при увеличении расходов, в связи с обслуживанием и управлением комплекса, доказанных соответствующим документом, как и при изменении большего из двух индексов – процента изменения среднего инфляционного индекса Республики Болгарии за предыдуший год и в соответствии с изменением средней зарплаты в стране, но не чаще одного раза в год. ЗАКАЗЧИКУ следует сообщить в письменной форме (заказным письмом с уведомлением о вручении, с помощью курьерской компании, по электронной почте, по факсу) об увеличенном размере причитающегося ежегодного взноса согласно ст.10 настоящего договора и о дате вступления в силу этого увеличения


6.7. Уведомления об увеличении ежегодного взноса согласно предыдущему параграфу, которые ИСПОЛНИТЕЛЬ направил ЗАКАЗЧИКУ, вместе с доказательствами о их получении, прилагаются как неотъмлемая часть настоящего договора согласно действующему болгарскому законодательству.

7. Все расходы ИСПОЛНИТЕЛЯ на экстренные ремонты или на ремонты в экстренных случаях в самостоятельном объекте - квартире, которая является собственностью ЗАКАЗЧИКА, или в здании, либо на выполнение ремонтных работ, которые являются следствием исполнения его обязательств согласно ст.4 настоящего договора, оплачиваются ЗАКАЗЧИКОМ в течение 30 (тридцати) дней после выставления отчетных документов.

8. Все суммы по счетам за потребленные коммунальные ресурсы (электричество, водоснабжение, телефон, интернет, кабельное телевидение и пр.) для НЕДВИЖИМОСТИ, которая является собственностью ЗАКАЗЧИКА, оплачиваются ИСПОЛНИТЕЛЕМ, который обязуется оплатить их соответствующим поставщикам согласно существующим договорным отношениям с ними.
8.1 На исполнение обязательства ИСПОЛНИТЕЛЯ к поставщикам согласно предыдущему параграфу ЗАКАЗЧИК оплачивает ИСПОЛНИТЕЛЮ в день подписания настоящего договора задаток в размере 400 (четыреста) евро, который гарантирует исполнение обязательств сторон
8.2. Когда израсходованы 80% суммы задатка, оплаченного предварительно, ИСПОЛНИТЕЛЬ направляет сообщение ЗАКАЗЧИКУ, а он со своей стороны обязуется в течение 14 дней после получения сообщения оплатить ИСПОЛНИТЕЛЮ дополнительную сумму в размере 400 (четыреста) евро

8.3.ИСПОЛНИТЕЛЬ подготавливает счет на основе показаний счетчиков за израсходованное количество коммунальных ресурсов и на основании этого счета отчисляет с оплаченнного задатка соответствующую сумму. ЗАКАЗЧИКУ предоставляется доступ к текущему балансу задатка в онлайн системе, созданной ИСПОЛНИТЕЛЕМ. Окончательный счет о израсходованном количестве коммунальных ресурсов опубликовывается после окончания активного летнего сезона.



8.3.1. В случае, когда ЗАКАЗЧИК не предоставмил доступ к ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ и/или к счетчику воды, ЗАКАЗЧИКА обязан в день до отъезда из ОБЪЕКТА, предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ декларацию, в которой отражены показания счетчика воды. При непредоставлении показаний о потребленном количестве воды, потребленное количесетво определяется на базе предыдущего года, увеличенного суммой увеличения стоимости воды. В случае, когда нет данных о предыдущем потреблении, израсходованное количество определяется на основе среднего потребления по комплексу.

8.4. В том случае, если ЗАКАЗЧИК не выполнит свое обязательство согласно ст. 8.2., при израсходовании расходовании 100% размера задатка ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право оплатить должимые суммы за коммунальные ресурсы, потребленные ЗАКАЗЧИКОМ, в том случае, когда их неуплата со стороны ЗАКАЗЧИКА привела бы к убыткам для остальных владельцев и/или для комплекса в целом. В этом случае и при неуплате со стороны ЗАКАЗЧИКА в пятидневном сроке после уведомления, ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право получить исполнительный лист против неоплативщего владельца.
8.4.1. В случае если неоплата коммунальных ресурсов отдельного владельца могла бы привести к убыткам и для других владельцев, ИСПОЛНИТЕЛЯ, ИНВЕСТОРА и/или комплекса в целом, ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется совершить все правные и фактические действия в связи с приостановлением подачи эл.энергии и водоснабжения к объекту ЗАКАЗЧИКА до оплты в полном объеме обязательств по предыдущей статье, вместе с должными пинями, таксами и др.
8.5. ЗАКАЗЧИК обязывается оплачивать ежегодно таксу/взнос за сооружение и обслуживание очистного сооружения. Взнос за первый год определяется в размере 45 лв. /сорока пяти левов/ и оплачивается при подписании данногодоговора, а за следующие года – в сроках оплаты годового взноса на обслуживание по данному договору, и ее размер формируется на базе взноса за первый год, увеличенном с более высоким из двух индексов – средней зароботной платы или среднего инфляционного индекса по стране


8.6. ЗАКАЗЧИК декларирует и соглашается, что поставлен в известность, что при неуплате должимых сумм по данному договору и/или должимых на основании Решения всех владельцев, ИНВЕСТОР и/или ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право подать заявление на получение приказа об исполнении сбора сумм.



V. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРЕКРАЩЕНИЕ

9. Настоящий договор заключается на срок 3 (три) календарных года с Даты подписания нотариального акта на недвижимость, являющаяся предметом настоящего договора.
9.1. Стороны договариваются, что срок действия договора считается продленным на тот же срок, который указан в ст.9, при отсутствии письменного заявления любой из сторон о прекращении действия настоящего договора.

9.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
• по взаимному согласию сторон, в письменной форме до истечения срока действия настоящего договора;
• в случае неисполнения обязательств согласно настоящему договору со стороны ЗАКАЗЧИКА после истечения дополнительного срока на выполнение обязательства;
• по письменному заявлению ИСПОЛНИТЕЛЯ, направленному сроком в 60 (шестьдесят) дней


VІ. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10. Для целей настоящего договора использованные в нем термины объясняются согласно предусмотренному в действующем Законе об управлении этажной собственностью, вступившем в силу 01.05.2009г., и в связи с этим:

10.1.„Самостоятельным объектом в здании в режиме этажной собственности” является обособленная часть здания в режиме этажной собственности с самостоятельным функциональным предназначением.

10.2.„Прилежащей площадью к зданию в режиме этажной собственности” является часть территории земельного участка с комплексным строительством, на которой построено здание в режиме этажной собственности и в которую входят вместе, или по отдельности, такие объекты как зеленые территории, детские площадки, места для парковки и прочие.

10.3. „Жилым комплексом” является комплекс, обособленный как самостоятельный урегулированный земельный участок, на котором построены здания в режиме этажной собственности и другие объекты, обслуживающие собственников и обитателей, при соблюдении требований контролируемого доступа посторонних лиц.

10.4. „Необходимыми ремонтами” является деятельность для приведения здания, общих частей, инженерных систем или частей из них в соответствии с нормативными требованиями по технической пригодности здания и инженерных систем, в том числе и крыш, с целью устранения создавшихся помех или неудобств для нормального использования здания и самостоятельных объектов в нем.

10.5. „Экстренными ремонтами” является деятельность для предотвращения разрушения здания, его конструктивных элементов, общих частей, инженерных систем или частей из них, а также для устранения значительных повреждений и деформаций, которые могут быть опасными для жизни и здоровья собственников, пользователей, обитателей и иных лиц, для нанесения разрушений окружающей среде и близким зданиям.

10.6. "Обновлением" являются строительные и монтажные работы по исполнению любого из существенных требований, указанных в ст. 169, пар. 1 и 2 Закона об обустройстве территории, которые выполняются в период эксплуатации здания и затрагивают конструктивные элементы строения, ограждающие конструкции и/или элементы зданий, сооружений, и/или элементы технической инфраструктуры - системы отопления, вентиляции, климат-контроля, электропроводку, системы водоснабжения, канализации и прочие инженерные системы.

10.7. „Полезными расходами” являются расходы, благодаря которым увеличивается стоимость здания в случае переустройства и ремонта общих частей, которые не предусмотрены в нормативной порядке и не включены в расходы на необходимый и экстренный ремонт и на обновление.

10.8. „Содержанием общих частей” является деятельность, направленная на сохранение общих частей в хорошем состоянии.

10.9. „Экстренным случаем” является наличие фактов или обстоятельств, которые являются предпосылкой для разрушения здания или соседних, или близко расположенных зданий, их конструктивных элементов, общих частей, инженерных систем или их частей, в результате чего ограничивается нормальная эксплуатация здания или самостоятельных объектов в нем, а также наличие фактов и обстоятельств, которые являются угрозой для жизни и здоровья собственников, обитателей и иных лиц.


10.10. „Пользователями” являются физические или юридические лица, которые владеют вещным правом пользования чужой вещью, самостоятельным объектом в здании в режиме этажной собственности /сервитут - зам. перев./.

10.11. „Обитателями” являются физические или юридические лица, которые не являются собственниками или пользователями самостоятельных объектов в здании в режиме этажной собственности, но живут в них на ином правовом основании.

10.12. „Коммунальными расходами” являются расходы на освещение, уборку, использование бытовых приборов и пр., которые необходимы для содержания общих частей в здании

10.13. „Переустройством общей части в здании” является деятельность, в результате которой может изменится предназначение объекта, что включает, или не включает, выполнение строительных и монтажных работ.


VІІ. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


11. При переходе права собственности на недвижимость, которая к этому моменту являлась собственностью ЗАКАЗЧИКА, ПРИОБРЕТАТЕЛЬ права собственности на эту недвижимость вступает в права и принимает на себя обязательства ЗАКАЗЧИКА согласно настоящему договору до истечения срока его действия. ЗАКАЗЧИК обязуется информировать ПРИОБРЕТАТЕЛЯ о данном положении до того как он осуществит переход права собственности на недвижимость.

12. Изменения и дополнения к настоящему договору возможны только при наличии взаимного согласия сторон по договору - подписанием дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью данного договора.

13. Подписывая настоящий договор, ЗАКАЗЧИК выражает свое согласие и уполномочивает ИСПОЛНИТЕЛЯ заключать договоры с третьими лицами- субподрядчиками с целью выполнения договоренностей согласно настоящему договору. ИСПОЛНИТЕЛЬ несет ответственность за действие/бездействие субподрядчиков как за свои собственные действия и за ним сохраняется ответственность в соответствии с настоящим договором.

14. Все уведомления, сообщения, документы, корреспонденция и повестки между сторонами для целей данного договора и в связи с ним, совершаются как следует:
для ЗАКАЗЧИКА:
на адрес объекта в Болгарии:
..........................................................................................
по е-мэйлу:.......................................................................
по факсу:...........................................................................
по телефну:.....................................................................

для ИНВЕСТОРА:...........................................................
для ИСПОЛНИТЕЛЯ:.....................................................

14.1. В случае, когда ЗАКАЗЧИК не найден по указанному адресу, уведомление совершается приклеиванием к боъекту. При изменении адреса ИСПОЛНИТЕЛЯ новый адрес считается действительным, а ЗАКАЗЧИК - информированным об этом с даты изменения адреса на электронной странице Агентства по вписываниям - Торговый реестр. www.brra.bg, к которой имеется открытый доступ.

15. Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению проставленных в нем подписей сторон. Расходы на нотариальное удостоверение подписей будет за счет ЗАКАЗЧИКА.

16. По всем вопросам, не затронутым в тексте настоящего договора, стороны руководствуются общим гражданским и торговым законодательством Республики Болгарии, принимая во внимание выраженную волю заключить настоящий договор. В том случае, когда спорные вопросы не могут быть решены мирным путем, стороны соглашаются, что спор передается на разрешение Арбитражным судом Бургаса при Сдружении Правовой помощи и медиации.

Настоящий договор, вместе с Приложением 1, которое является его неотъемлемой частью, составлен и подписан в двух идентичных подлинных экземплярах, каждый из них на болгарском и на русском языках - по одному для каждой из сторон.

Приложения: ПРИЛОЖЕНИЕ 1 - Правила внутренего распорядка в курортном комплексе комплексе GREEN LIFE BEACH RESORT SOZOPOL

за ЗАКАЗЧИКА:…………………….

За ИНВЕСТОРА:....................................

за ИСПОЛНИТЕЛЯ: …………………..

Далее желающие могут обсуждать каждый пункт договора и предлагать свои варианты изменений....
Юрий

[Sergej GL+]

15. Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению проставленных в нем подписей сторон. Расходы на нотариальное удостоверение подписей будет за счет ЗАКАЗЧИКА.

Почему?

[Sergej GL+]

9. Настоящий договор заключается на срок 3 (три) календарных года с Даты подписания нотариального акта на недвижимость, являющаяся предметом настоящего договора.

Здесь должен стоять один год.

Признаюсь, я не полностью понимаю, что в этом пункте написано. Есть русский вариант договора?

[Sergej GL+]

8. Все суммы по счетам за потребленные коммунальные ресурсы (электричество, водоснабжение, телефон, интернет, кабельное телевидение и пр.) для НЕДВИЖИМОСТИ, которая является собственностью ЗАКАЗЧИКА, оплачиваются ИСПОЛНИТЕЛЕМ, который обязуется оплатить их соответствующим поставщикам согласно существующим договорным отношениям с ними.

Здесь не предусматривается возможность оплаты коммунальных услуг собственником лично. Необходимо упомянуть возможность оплаты комунальных услуг собственником или другой фирмой.

[Анна Кам]

Давайте попытаемся организовать Общее собрание. Те кто не могут присутствовать, могли бы оформить доверенность на адвоката, чтобы представлял их интересы (если такое возможно?) Один раз сделать, потом проще будет вести диалог с Орко.

[Юрий]

Давайте попытаемся организовать Общее собрание. Те кто не могут присутствовать, могли бы оформить доверенность на адвоката, чтобы представлял их интересы (если такое возможно?) Один раз сделать, потом проще будет вести диалог с Орко.

Уже писал, не достаточно собрать общее собрание, что само по себе очень сложная задача, а нужно подготовиться к нему, предложив конкретные предложения, как по обслуживанию самого комплекса, так и конкретные изменения и дополнения по догвоору с УК.
А без активистов, здесь не справиться!
Юрий

[Sergej GL+]

8.5. ЗАКАЗЧИК обязывается оплачивать ежегодно таксу/взнос за сооружение и обслуживание очистного сооружения. Взнос за первый год определяется в размере 45 лв. /сорока пяти левов/ и оплачивается при подписании данногодоговора, а за следующие года – в сроках оплаты годового взноса на обслуживание по данному договору, и ее размер формируется на базе взноса за первый год, увеличенном с более высоким из двух индексов – средней зароботной платы или среднего инфляционного индекса по стране

Здесь ОРКО пытается произвести повышение ежегодной таксы посредством повторной продажи услуги входящей в основной пакет.

[Sergej GL+]

5.19. сообщить ИСПОЛНИТЕЛЮ не позднее чем за 15 дней до приезда членов его семьи, его гостей, пользователей или арендаторов и предоставить их персональные данные, данные моторных транспортных средств, на которых они приедут, и период их проживания в квартире ЗАКАЗЧИКА, с целью гарантировать эффективность обеспечения безопасности комплекса.

Опасный пункт. Есть примеры отказа доступа к квартире по причине несоблюдения срока предварительной регистрации в Орко.

Летом возможно, что гостей просто не пустят без вас в квартиру. Способ информирования исполнителя не указан. 15 календарных дней или рабочих? В итоге с учетом возможных проблем связи с исполнителем (не отвечают на телефонные звонки, не читают электронную почту) регистрироваться нужно почти за месяц до заезда.

Предлагаю здесь написать срок предварительной регистрации не позднее чем за 24 часа до приезда. Данные моторных транспортных средст регистрировать в момент прибытия в Гринлайф. Откуда мне знать, какую машину мне дадут на прокат в аэропорту?!

Иначе что эта за дача такая, на посещение которой я ещё, как к президенту записываться должен?!

[Таис1]

5.24. ЗАКАЗЧИК, подписанием данного договора, уполномачивает ИСПОЛНИТЕЛЯ совершать все необходимые правные и фактические действия, в связи с вписанием данного договора в Агенстве по вписанию, Службе по вписанию- Бургас, в т.ч. и представлять его перед соответствующей Службе по геодезии, картографии и кадастру для обезпечения необходимой схемы объекта, как и совершать от его имени все действия, в связи с пользованием общих частей и сооружений в комплексе, в т.ч. и голосовать на Общем собрании этажной собственности, в случае необходимости принятия определенных решений.Данное уполномачивание имеет силу только в случае отсуствия заказчика или его представителя.

Какой то мутный и опасный пункт. Зачем договор с УК нужно вписывать в Агентстве по вписыванию? Я так понимаю подписав этот пункт Заказчик дает разрешение на полное распоряжение своим имуществом (залог, продажа). А так же дает право принимать решения за отсутствующих собственников на Общем собрании, т.к. естественно что большая часть собственников будет отсутствовать.

Юрий, не могли бы Вы разшифровать этот пункт? С уважением.

[Юрий]

Юрий, не могли бы Вы разшифровать этот пункт? С уважением.

Попробую кратко:

5.24. ЗАКАЗЧИК, подписанием данного договора, уполномачивает ИСПОЛНИТЕЛЯ совершать все необходимые правные и фактические действия, в связи с вписанием данного договора в Агенстве по вписанию,

На сколько я знаю, данное требование было отменено несколько лет назад, как и обязательная нотариальная заверка договора... Одно время я ходил и заверял унотариуса, как представитель собственника, но потом, мне Ук сказали, что нотар. заверка не обязательна... В данном случае УК желает поностью себя обезопасить от каких-либо несогласий или возражений от собственников в будущем!

Службе по вписанию- Бургас, в т.ч. и представлять его перед соответствующей Службе по геодезии, картографии и кадастру для обезпечения необходимой схемы объекта, как и совершать от его имени все действия, в связи с пользованием общих частей и сооружений в комплексе,

ПО-моему, данные тексты вообще не должны касаться деятельности УК

в т.ч. и голосовать на Общем собрании этажной собственности, в случае необходимости принятия определенных решений.Данное уполномачивание имеет силу только в случае отсуствия заказчика или его представителя.

Здесь закумуфлирована передача всех прав собственников представителям УК, в том числе и по принятию решений Общего собрания, выгодных для УК, а не для собственников!

Какой то мутный и опасный пункт. Зачем договор с УК нужно вписывать в Агентстве по вписыванию? Я так понимаю подписав этот пункт Заказчик дает разрешение на полное распоряжение своим имуществом (залог, продажа). А так же дает право принимать решения за отсутствующих собственников на Общем собрании, т.к. естественно что большая часть собственников будет отсутствовать.

О полном распоряжении вашим имуществом в данном случае говорить не стоит, но то, что такимм образом УК компания делает себя полноправым распорядителем комплексом, самоправным определителем устанавливаемых такс и санкций к собственникам, внутреннего распорядка в комплексе и т.п. - однозначно!
Достаточно подписать подобный договор половине собственников и никакого контроля и воздействия на УК не будет возможно!
А, как правило, так и получается!
ТОЛьКО ОБЩЕЕ собрание собственйиков с кворумом БОЛЕЕ 51%( а возможно и 75% - надо проверить в ЗАКОНЕ) от идеальных частей возможно будет изменить или откорригировать ДОГОВОР в будущем...
А как визно, из предлагаемого Проекта - кворум всегда почти наверняка будет у УК!
Я бы по аналогии с текстом Договора написал: представлять собственника на Обшем собрании только и исключчительно в случае письменного согласия собственника голосовать за определенное решение собрания, озвученное предварительно ( а не оредставлять, если собственника не будет в комплексе)!
Так сказать "молчаливое согласие" как в проекте договора, заменить на "обдуманное письменное согласие" при определенном условии!
Также проблема и в том, что большинство наших соотечественников подписывает все, что угодно, не читая, даже если данные документы касаются лично их! А, если и читают, то для галочки: для большей важности могут задать 1-2 второстепенных/не важных вопросов и посписать! Много раз самолично приходилось отговаривать ставить подпись, разъясняя к чему подписание может привести в будущем!
При покупке недвижимости УК (строитель), как правило, сразу соглашаются на коррекции, только чтобы не сорвалась сделка... А если апартамент уже оплачен, становится сложно внести каки-либо изменения!
Еще раз подчеркиваю, что ето лишь мои рассуждения, как стороннего наблюдателя....
Принимать решения должен каждый сам!
Юрий

[Таис1]

Большое спасибо, Юрий за разъяснения.

[Sergej GL+]

Давайте попытаемся организовать Общее собрание.

Анна, лично я против организации общего собрания по пустякам. Считаю созыв собрания крайней мерой необходимой лишь в том случае, если действительно большинство собственников решит сменить управляющую компанию. На таком собрании не нужно будет вести дискуссии и убеждать. Целью будет документация факта принятия решения. Ну а решение должно быть принято каждым собственником до собрания. (Надеюсь нам не нужно будет никогда проводить общее собрание.)

На сегоднящний день, как мне кажется, большинство собственников довольно работой гринлайфа и орко. Все фокусы с договорами понятны, только полный идиот на месте Орко не попытался бы создать для себя (своей компании, сотрудников) максимально комфортные условия с извлечением максимальной прибыли. Молодцы

Нам с Вами, Анна, и остальными соседями, стоило бы составить свой вариант договора. Давайте учтём (или попытаемся учесть) пожелания большинства собственников и предложим его Орко.

Обсуждение договора можно вести на страницах этого форума вне сезона. Летом предлагаю организовать регулярные чаепития, например раз в неделю, в определенное время в одном и том же месте на территории поселка. Там и познакомимся и спокойно обсудим все вопросы. Результаты, если будут таковые, можно коротко протоколировать и опубликовывать в интернете.

В поселке нам нужна доска объявлений, где мы смогли бы информировать собственников о нашей деятельности. Наверное так же нужен почтовый ящик, в который соседи могли бы складывать различные послания (голосоваия, предложения, свои контактные данные и т.д.). Ключи должны находится у представителей активной группы жильцов.