Green Life Beach Resort

**VOVA1121** » 15/08/2014, 18:48

Соседи, подскажите, как готовить квартиру к зиме. Нужно ли сливать воду из водонагревателя? просто если вдруг будут морозы его просто разорвет. Личинку поменял (хорошую купил титановую

) и ключей соответственно ни у кого нету. Нужно ли кому оставлять ключ на всякий пожарный? (не дай бог конечно). Не будут ли лазить, или еще что нибудь нехорошее, если оставить ключи?

**Ira v** » 16/08/2014, 12:14

Оставлять ключи или нет ваше право. Никто вас не может заставить. Мы, услышав от знакомых о пропажах из квартир вещей, ключ не оставили. Правда личинку менять не стали, а зря. Было проникновение, о чем писали заявление в ОРКО в прошлом году. (Я писала на форуме) Сейчас личинку поменяли. В этом году без претензий. Разговаривали с Динко. Если какое-то происшествие, то УК может вскрыть замок и обязана составить акт и оповестить собственника.

**Ira v** » 16/08/2014, 12:17

Воду не сливаем, нам объяснили. что иначе нагревательные элементы заржавеют. Но зимы пока были не слишком суровые.

**VOVA1121** » 16/08/2014, 16:03

Спасибо, а с окнами что делать? открывать для проветривания или наоборот закрывать что б не вымерзала квартира. Думал еще о том, что б кондиционер поставить по таймеру на включение раз в сутки на час для прогревания, но думаю многовато электричества сожрет.

**Laki495** » 16/08/2014, 16:28

Она так и так вымерзает. Но когда открыта форточка- хоть проветривается. Если вода не затекает с дождями

**Ira v** » 16/08/2014, 18:50

Электричество лучше полностью отключить в квартире. А насчет проветривания, Laki права.

**Ira v** » 16/08/2014, 19:24

Это зонтик на очень платном пляже Грин Лайфа. Второй месяц на него любуемся

И он не одинок...

**шарлатан** » 17/08/2014, 11:34

Ira v писал(а):Электричество лучше полностью отключить в квартире. А насчет проветривания, Laki права.

Видимо квартиры разные. Последние три года живу там с середины февраля, - не вымерзает. Кондиционером не пользуюсь.
По-хорошему то нагревательные элементы надо бы менять раз в год. Это не сложно.

**Ira v** » 17/08/2014, 20:20

шарлатан писал(а):По-хорошему то нагревательные элементы надо бы менять раз в год. Это не сложно.

Нагревательные элементы в водонагревателе? Поделитесь опытом, пожалуйста. Можно в личку.

**шарлатан** » 17/08/2014, 20:43

Ira v писал(а):Нагревательные элементы в водонагревателе? Поделитесь опытом, пожалуйста. Можно в личку.

Такой ТЭН стоит мене 1000 рублей. От него надо отсоединить электропитание (пара проводочков) и выкрутить его.
ТЭН можно купить в России, а на месте любой сантехник на 5-10 лев заменит его, ежели самому не с руки.
Для уверенности можно в конце сезона его выкрутить, взять с собой в Россию и приобрести точно такой же.
При покупке может оказаться полезным знать литраж водонагревателя.
Можно ли такой ТЭН купить в Болгарии, - не знаю.

**Юрий** » 18/08/2014, 00:03

Ira v писал(а):
шарлатан писал(а):По-хорошему то нагревательные элементы надо бы менять раз в год.

Нагревательные элементы в водонагревателе? Поделитесь опытом, пожалуйста. Можно в личку.

Возможно, имелось ввиду, не то, как сменить тен, а то, что в електрических бойлерах, как правило, в Болгарии гарантия дается на 5 лет, и вряд ли кто-то будет менять их при правильном использовании...
А если тен сгорит, то чаще бойлер просто меняют на новый...
По крайней мере, давно не слышал, чтобы кто-то для профилактики менял тен....
Юрий

**шарлатан** » 18/08/2014, 00:14

Юрий писал(а):...
... давно не слышал, чтобы кто-то для профилактики менял тен....
Юрий

В первую очередь это безопасность, и уже во вторую, - профилактика.
Любой электрик Вам скажет, что происходит при разрушении (ржавчина) внешней оболочки ТЭНа.
В большинстве случаев это срабатывание защитной автоматики. Процент несрабатывания (процент летальных исходов) нигде не попадает в статистику, - обычные несчастные случаи.
... а при перегорании лампочки Вы меняете люстру?

**Юрий** » 18/08/2014, 00:48

шарлатан писал(а):
Юрий писал(а):...
... давно не слышал, чтобы кто-то для профилактики менял тен....
Юрий
В первую очередь это безопасность, и уже во вторую, - профилактика.
Любой электрик Вам скажет, что происходит при разрушении (ржавчина) внешней оболочки ТЭНа.
В большинстве случаев это срабатывание защитной автоматики. Процент несрабатывания (процент летальных исходов) нигде не попадает в статистику, - обычные несчастные случаи.
... а при перегорании лампочки Вы меняете люстру?

Здесь что-то доказывать бессмысленно: кустарная смена части агрегата, всегда более рискованная,чем заводская сборка...
А там каждый делает так, как считает нужным!
Сейчас многие бытовые устройства смену частей вообще не предвидят (холодилники и т.п.), а их магазинная цена дешевле, чем стоимость составляющих....
В Болгарии за "открытие" ("осмотр/диагностик") прибора сейчас берут 10-20 лв + запчасти, а многие ел.приборы стоят порядка 20 лв. Поетому ремонт часто обходится дороже, чем купить новый. Недавно ремонтировал по настоянию жены микроволновку (она к ней првыкла): дешевле было бы купил новую! Да и более современная с большим числом програм была бы!
Юрий

**шарлатан** » 18/08/2014, 01:19

Цена ТЭНа:
http://www.mek-bt.ru/shop/CID_82.html
Цена бойлера:
http://www.enter.ru/catalog/appliances/ ... 0%B4%D1%8B

С чего Вы взяли какую-то кустарщину?
Я ж сказал, - сантехник, - это тот, кто в данном случае обслуживает ГЛ. Не думаю, что Вы их называете кустарями.
Но по крупному, - дело в менталитете. У нас в России такую операцию по смене ТЭНа проведёт любой мужик, умеющий нормально вести домашнее хозяйство.
... магнетрон в широкой продаже трудно (оччччень мягко сказано) найти. Да и цена его составляет процентов 80 стоимости микроволновки. В этом случае, - конечно нужно менять микроволновку.
Но холодильник, бойлер, комп, ноут, велосипед, - это из другой серии.
Многие местные хозяйки сочтут за юмор Ваше высказывание про холодильник.

**Юрий** » 18/08/2014, 07:47

Я уже сказал, что спорить ни с кем не собираюсь... Только высказал свое мнение.
Сравнивать болгарские цены с Российскими не стит: в Болгарии они будут ниже (низкая покупательная спсобность болгар!)...
В Болгарии большинство моделей холодильников с встроенными испарителями, и их смена не предвидена самой конструкцией ...
А стоимость смены компрессора часто сопоставима с покупкой нового холодильника (если купили холодильник за 150-250 лв, то его проще выбросить, если гарантия закончилась, или обменять на новый с зачетом его стоимсть в 20-50 лв).
По крайней мере, несколько раз мне пришлось заменить холодильник на новый, так как сами мастера говорили о бессмысленности ремонта!
Как мне несколько моих клиентов сказали: мы сначала удивлялись, что у хозяев апартаментов, где они жили не было даже молотка или отвертки, но когда обратились в автомастерскую, то поняли, почему: в мастерсткой было все, и не нужно было ждать ни запчастей, ни искать качественного мастера. Авточасти меняли сразу на новые, а не ремонтировали, как делали в СССР.
Надеюсь, что достаточно иформации,чтобы решить, ремонтировать или купить новое....
А, учитывая постоянное падение цен и промоции (до 50-60%), а также множество интернет магазинов, где продают ненужные кому-то вещи за копейки или дарят, любой сделает СВОЙ правильный выбор!
Да, и людей, к сожалению, "умельцев на все руки" встретить и найти сейчас сложно, а мастерами часто становятся те, кто не смог найти др. себе работу или занятие...
Я обращаюсь к мастерам очень редко, когда сам сделать или отремонтировать не могу, но все больше убеждаюсь, что чем потом длительное время разбираться и выяснять отношения с ремонтной мастерсткой или мастерами, проще купить новое!
Юрий

**Акция** » 18/08/2014, 08:14

Приведу конкретный пример при поломке бойлера.
В один "прекрасный" день у знакомого бойлер перестал нагревать воду, постепенно, не резко. К этому моменту бойлер эксплуатировался 4 года по 3-4- месяца в году. Вода нагревалась еле-еле теплая.
Он , как человек с руками, сам снял нагревательный элемент, который испортился от накипи, и заменил на новый.
Внимание - накипь, не ржавчина.
Новый нагревательный элемент стоил в Мастер-хаусе около 20 лв, а новый бойлер - около 100 лв, вроде.

Выводы делаем самостоятельно, кому что легче.

Читаю тут вредные советы по консервации квартир на зиму и не устаю удивляться!
У нас никто из думающих соседей НЕ оставляет форточки открытыми на зиму и все , с кем лично знакома, сливают воду и из бойлера, и из унитаза.
Проветривание квартир осуществляется через вентиляцию в ванных комнатах, при этом дверь из ванной в комнату должна быть обязательно открыта.
У нас в комплексе этого достаточно.
Некоторые еще вытаскивают батарейки из пультов кондеев и телека, чтобы не окислились.

**шарлатан** » 18/08/2014, 09:09

Акция писал(а):...
Новый нагревательный элемент стоил в Мастер-хаусе около 20 лв, а новый бойлер - около 100 лв, вроде.
...

Спасибо за конкретику.
Но ещё необходимо добавить к этому соотношению цен 1/5 доставку и установку бойлера.
У меня на даче два, казалось бы, одинаковых бойлера, один из которых куплен на 3-4 года позже первого.
Так вот, - расстояние от точки крепления бойлера к стене до штуцеров соединения с водопроводной системой у них различно.
Это означает, что при замене нужно либо поднимать/опускать бойлер, подгоняя точку соединения с водопроводом, либо укорачивать/удлинять концы труб водопровода.
Думаю, даже при умении это сделать самостоятельно, не у всех дома в ГЛ под рукой окажется необходимый инструмент.
В итоге операция по замене ТЭНа за 20-30 мин превращается ...
... ну а дальше все знают, во что превращаются брюки.
Не стану здесь распространяться про требования ПУЭ к безопасности электроустановок, но если с ними познакомиться, то у многих встанут волосы дыбом, - обнаружите удивительные вещи, - почему вы до сих пор живы?

**neilermak** » 18/08/2014, 09:16

Трудно спорить с жизненным опытом

**neilermak** » 18/08/2014, 09:44

Игорь 1962 писал(а):Сегодня получил по эл.почте "Договор управления недвижимым имуществом..." и "Правила внутреннего распорядка..." , эти документы отражают интересы управляющей компании, а не собственника!
Изучая болгарский Закон об управлении этажной собственностью (ЗУЭС), нашел большое количество принципиальных НЕСООТВЕТСТВИЙ в документах, которые фирма ОРКО предлагает подписать собственникам!

В комплексе много собственников, которые уже подписали подобные договора. Буду признателен если поделитесь своим опытом работы с ОРКО.
Можно в личку.
Заранее благодарю всех кто отзовётся!

Находимся точно в таком положении. Полностью с Вами согласны. Видимо, собственники подписывали договор, не думая о тех последствиях, что их могут ожидать. Мы до сих пор договор не подписали, пытались согласовывать с "ОРКО" моменты, которые нас не устраивали, ничего не получилось, стена! Что делать - пока не знаем, поедем в сентябре, снова вернемся к этому. Поражает другое - так много недовольных, причем, как Вы верно отметили, несоответствия принципиальные, а толку никакого нет. Кстати, у нас тоже не снято обременение с квартиры.

**Ira v** » 18/08/2014, 10:07

Может, отказываясь подписывать этот кабальный договор, оставлять письменное заявление-претензию с подробным перечислением пунктов с которыми не согласны, и своим вариантом. Отправить по электронной почте в несколько адресов УК- Созополь, Бургас. Таким образом зафиксировать свое несогласие.Это может пригодиться для дальнейших событий. А они, к сожалению, рано или поздно, могут возникнуть. Однозначно, подписывать данный договор, даже на год нельзя.
Всех собственников приглашают сюда: http://www.greenlifeplus.net/?page_id=1026

**neilermak** » 18/08/2014, 10:48

Ira v писал(а):Может, отказываясь подписывать этот кабальный договор, оставлять письменное заявление-претензию с подробным перечислением пунктов с которыми не согласны, и своим вариантом. Отправить по электронной почте в несколько адресов УК- Созополь, Бургас. Таким образом зафиксировать свое несогласие.Это может пригодиться для дальнейших событий. А они, к сожалению, рано или поздно, могут возникнуть. Однозначно, подписывать данный договор, даже на год нельзя.
Всех собственников приглашают сюда: http://www.greenlifeplus.net/?page_id=1026

Большое спасибо за совет, наверно, придется так и поступить, однако, если мы не подпишем договор, не вызовет ли это негативной реакции со стороны "ОРКО", ведь они не обязаны будут выполнять свои обязательства перед нами?

**Alexander Shch** » 18/08/2014, 11:25

Сдам с 22.08--- 3-х комнатный ( двуспальный ) апартамент!!! ГОРЯЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! Очень удобная планировка (распашенка) с двумя полноценными санузлами...Вид на море!!! 7550205@mail.ru

**Ira v** » 18/08/2014, 13:23

neilermak писал(а): Большое спасибо за совет, наверно, придется так и поступить, однако, если мы не подпишем договор, не вызовет ли это негативной реакции со стороны "ОРКО", ведь они не обязаны будут выполнять свои обязательства перед нами?

По большому счету свои обязательства перед нами УК выполняет так как ей хочется,а не так как следовало бы. Вы же исполняете свои обязательства по отношению к ОРКО, оплачивая таксу поддержки. А полное неисполнение обязательств УК перед собственниками повод для суда или смены УК.

**Ira v** » 18/08/2014, 13:53

Акция писал(а):
Читаю тут вредные советы по консервации квартир на зиму и не устаю удивляться!
У нас никто из думающих соседей НЕ оставляет форточки открытыми на зиму и все , с кем лично знакома, сливают воду и из бойлера, и из унитаза.
Проветривание квартир осуществляется через вентиляцию в ванных комнатах, при этом дверь из ванной в комнату должна быть обязательно открыта.
У нас в комплексе этого достаточно.

После первой зимовки мы с дочкой неделю вычищали и обрабатывали квартиру. Плесень была везде. На мебели, матрасах, стенах, плинтусах. (Этаж не партерный). Открытой двери в ванную комнату не хватило( На полу ковер из лесных клопиков.
Решились оставить немного открытое окно, убедившись, что заливать в квартиру не будет. И бинго! Никакой плесени и затхлости. Клопикам, видимо было холодно и неуютно. Их было очень мало. Они все ушли к соседям сверху

Там был аншлаг.
Воду из унитаза и стиральной машины сливали. Из водонагревателя не умеем, и нам сказали насчет ржавления тэна.
Кстати в унитаз еще заливали тосол.

**Тим** » 18/08/2014, 16:19

Соседи, здравствуйте. Отзовитесь, пожалуйста те, кто страховал квартиру в нашем комплексе? Запросили у Орко образец договора, а там есть интересный пункт
"X. Общие исключения
1. На условиях условиями настоящего страхового полиса страховое покрытие не распространяется на:
А/ недвижимое и движимое имущество, оставленное без надзора в течение более 30 последовательных календарных дней..."
Кто страховал? Может, здесь скрыт какой-то тайный смысл?

**Sergej GL+** » 18/08/2014, 16:48

Тим, я застраховал квартиру в компании, которую мне УК порекомендовала. Образец договора можно в документах найти на нашем сайте. http://www.greenlifeplus.net/?page_id=1026
Наверное у Вас такой же, судя по пунку 1 в главе 10. http://www.greenlifeplus.net/wp-content/uploads/2014/08/2214_POLICY_BG-RU.doc
Я, как многие наши соседи, заключил договор об охране с УК. Так что недвижимость охроняема круглый год.

**Sergej GL+** » 18/08/2014, 20:32

Sergej GL+ писал(а):Дорогие мои соседи, второе собрание собственников прошло сегодня. Список вопросов и предложений к УК опубликован на официальном сайте компании: http://greenliferesort-sozopol.bg/forum/viewtopic.php?f=4&t=69&p=534#p534

Следующее собрание будет завтра 26.07 в 19:00 на прежнем месте (шахматные столики возле круглых бассейнов).

Sergej GL+ писал(а):Следующее собрание назначено на 25/26 июля на прежнем месте в 19:00. В августе будет проведен блок собраний в течении пяти вечеров.

Уважаемые соседи, спасибо всем тем, кто помог организовать наши собрания. Протокол собрания, на котором мы решили создать “Добровольное объединение собственников GREEN LIFE BEACH RESORT SOZOPOL" находится здесь: http://www.greenlifeplus.net/forum/viewtopic.php?f=2&t=11&p=15#p15

**Agorohov** » 18/08/2014, 22:56

Кто в курсе. Подскажите, какой максимальный срок пребывания на иностранных номерах в Болгарии (Белорусские или РФ). Можно ее там, допустим на од оставить?

**шарлатан** » 19/08/2014, 00:27

Сейчас, в августе, ночью хорошо видны метеорные дожди. Сегодня попытался поймать такой дождик, - не повезло.
Зато Млечный путь как-то на фото обозначился:
http://www.deryabino.ru/Bulgaria/GL/180814.html
Любители пофотографировать могли бы попытаться заснять таки это астрономическое событие августа.

**Ira v** » 19/08/2014, 11:01

Sergej GL+ писал(а):Я, как многие наши соседи, заключил договор об охране с УК. Так что недвижимость охроняема круглый год.

Сергей, подробнее можно? Договор об охране отдельный? Или в пакете со страховкой? Сколько стоит? И разве охрана комплекса не входит в таксу поддержки?

**Ira v** » 19/08/2014, 11:04

Тим писал(а):Может, здесь скрыт какой-то тайный смысл?

А чего же здесь тайного, написано вроде понятно. Похоже страховка для тех кто живет здесь постоянно(

**Sergej GL+** » 19/08/2014, 13:26

Ira v писал(а):
Sergej GL+ писал(а):Я, как многие наши соседи, заключил договор об охране с УК. Так что недвижимость охроняема круглый год.

Сергей, подробнее можно? Договор об охране отдельный? Или в пакете со страховкой? Сколько стоит? И разве охрана комплекса не входит в таксу поддержки?

Ира, конечно же можно

Посмотрите на вот этот вариант договора с УК: http://www.greenlifeplus.net/?p=1207.

ІІ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТРЕТЬЕЙ СТОРОНы /ИСПОЛНИТЕЛЯ/

2. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется оказывать услуги по управлению и обслуживанию здания, в котором расположен объект, вместе с прилежащей территорией и сооружениями, подробно указанном в п.1, действуя добросовестно и выполняя перечисленное ниже:

...
• Организация круглосуточной наружной охраны объекта, созданием необходимого режима доступа и системы охраны – в строгом соответствии и выполнении нормативных актов
...

Я подписал подобный договор с УК после внесения некоторых поправок.

**Ira v** » 19/08/2014, 16:05

Сергей, спасибо. :wink:

В нашем договоре это есть: - Организация круглосуточной внешней охраны объекта.

**ОЛА** » 20/08/2014, 17:45

Поправка: студия сдается с 21.08 в "Paradise Dune" olakazakova@mail.ru

**Татьяна 1** » 21/08/2014, 19:58

шарлатан писал(а):Сейчас, в августе, ночью хорошо видны метеорные дожди. Сегодня попытался поймать такой дождик, - не повезло.
Зато Млечный путь как-то на фото обозначился:
http://www.deryabino.ru/Bulgaria/GL/180814.html
Любители пофотографировать могли бы попытаться заснять таки это астрономическое событие августа.

Спасибо за фотографию! Позитив!!!

**milenavitte** » 24/08/2014, 00:13

Просто для информации от 23.08.2014.
http://bgnews.bulgar-rus.ru/archives/41929
"Сегодня рано утром пришло сообщение о тревожной ситуации в комплексе “Робинзон Бич” в Елените. По предварительной информации, 23 квартиры, купленные россиянами 3 года назад, оказались заложенными в банк застройщиком. ..."

**шарлатан** » 24/08/2014, 00:27

Татьяна 1 писал(а):
шарлатан писал(а):Спасибо за фотографию! ...

Пожалте.
Пару-тройку дней назад был в Равадиново:
http://www.deryabino.ru/Bulgaria/Ravadi ... dinovo.htm

**Alexander Shch** » 24/08/2014, 09:50

Сдам ОДНОСПАЛЬНЫЙ ( 2-х комнатный ) АПАРТАМЕНТ до 08 сентября !!! Корпус М ( Paradise Dune ) ! ГОРЯЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ - специальная цена ! 7550205@mail.ru тел.:+359 889133064

**Таис1** » 24/08/2014, 17:53

milenavitte писал(а):Просто для информации от 23.08.2014.
http://bgnews.bulgar-rus.ru/archives/41929
"Сегодня рано утром пришло сообщение о тревожной ситуации в комплексе “Робинзон Бич” в Елените. По предварительной информации, 23 квартиры, купленные россиянами 3 года назад, оказались заложенными в банк застройщиком. ..."

А что мешало владельцам квартир проверить их на обременение еще три года назад? У нас в комплексе первичка тоже с обременением. Что здесь нового? Такая у них в Болгарии практика.

**шарлатан** » 25/08/2014, 17:44

Для тех, у кого ещё вся осень впереди:
http://www.deryabino.ru/Bulgaria/Emen/250814.html
Это Еменский каньон.

Кто сейчас на конференции