GERBER Residense 3 !!! ИЩУ СОСЕДЕЙ!!! АУ!!? ;)

**Ольга Н** » 16/11/2011, 10:34

[quote="VladimirSVA"]Привет всем из E-110
Друг продаёт во втором гербере студию - 10.
Она как раз там на фотках у сим-инвеста размещена.
Если кому надо, обращайтесь.
Продаёт за 26 000[/quo
Добрый день!
Есть ли желающие купить в готовом Гербер 2 студию (3 этаж) балкон не смежный (31 кв.м).
По 17900 . Идет передача в собственность., но у меня сейчас нет возможности
приехать. Заинтересованных прошу звонить 89112844157 СПб или писать на эл. почту:
narykova08@mail.ru

**Ольга Н** » 17/11/2011, 13:01

Добрый день!
Есть ли желающие купить в готовом Гербер 2 студию (C-49) балкон не смежный (31 кв.м).
По 17900 . Идет передача в собственность, но у меня сейчас нет возможности
приехать. Заинтересованных прошу звонить 89112844157 СПб или писать на эл. почту:
narykova08@mail.ru

Ольга Н

Сообщения: 3
Зарегистрирован: 16/05/2011, 13:23

**Saicher** » 24/11/2011, 14:45

Новые фото! Скобки убрать! (http://vistadelmar.info/album/gerber3/111123/)

**Tett** » 25/11/2011, 03:25

Фото показывает, что строительство остановилось? В этот период на других Герберах все шло полным ходом... Кому что известно?

**Анна М.** » 25/11/2011, 08:49

Вот и я беспокоюсь по факту отсутствия техники на участке!

**TNC** » 25/11/2011, 09:45

Tett писал(а):Фото показывает, что строительство остановилось? В этот период на других Герберах все шло полным ходом... Кому что известно?

Залили бетоном перекрытие, теперь эта конструкция должна схватиться и просохнуть. На это необходимо время, а технику, чтобы не простаивала, перебросили на другой объект( если спецтехника не в аренде).

**Bak_Al** » 25/11/2011, 12:01

Вызывает беспокойство темпы строительства - 1этаж/мес.
Каркас отольют за 6-7 мес. при таких темпах.
А ведь при пром. строительстве каркас здания возводится достаточно быстро. Квадификация рачочих минимальная. Вяжи арматуру и лей бетон.
Все это не дифицит сейчас. Нужны только деньги, чтобы это своевременно оплачивать.

Но предлагаю все-таки всем радоваться, что 1-й этаж отлит. Тем более, что повлиять на процесс мы не можем.

**Ольга Н** » 27/11/2011, 14:06

Здравствуйте! Готов ли кто-нибудь перейти в готовый Гербер 2 (ап.С-49), а не ждать окончания строительства Гербер 3?
Я хочу вернуть деньги, уплаченные за апартамент (1/2 ) путем расторжения предварительного договора, но Сим-Инвест деньги не возвращает, хотя по предварительному договору
именно это является фактом расторжения договора. Покупала для проживания, но не случилось.
Рано или поздно нас всех вынуждают стать продавцами. Апартамент выставлен на повторную продажу, но это
возврата денег мне не гарантирует, так же как новому покупателю не гарантирует "прозрачность" сделки (обременение
правами третьих лиц).
Цена апартамента 17900 (1/2 на расчетном счете Сим-Инвест.) , договор действует до (12.09.2011 + 6 мес.)

От себя предлагаю скидку 10% за решение моей проблемы. Звоните: 89112844157, пишите: narykova08@mail.ru

**КВВ** » 27/11/2011, 19:02

Bak_Al писал(а):Вызывает беспокойство темпы строительства - 1этаж/мес. Каркас отольют за 6-7 мес. при таких темпах.

Фактически перекрытие между 1 и 2 этажами есть. На фото от 25 числа устанавливают опалубку опор. Много времени ушло на первый этаж в связи с тем, что здесь большой объем земляных работ. После отливки фундамента (высота где-то 1,5 м), его внутреннюю часть необходимо было засыпать песком. Фактически, по всей видимости, что было под рукой тем и засыпали. Затем надо было поднять уровень земли снаружи до нулевой отметки. Вся земля, которая была рядом (целая гора) пошла на это дело. Надо отметить еще, что в этот момент нужно было заложить канализационные трубы. Опрессовывают их или нет я не знаю. Потом будет ясно, со временем, но поздно, так как трубы, а это видно на фото, находятся под сплошной бетонной плитой. Бетонная плита естественно без арматуры. Я ее ни разу не видел при строительстве Герберов. Видать СНИПы их допускают такое на нулевой отметке. Как вы поняли это плита и есть пол первого этажа (без гидроизоляции). При возведении третьего этажа у вас появится кран. Это вся техника не считая устройств для подачи раствора, необходимого для нанесения мокрой штукатурки на внутренние стены строения. Сделают Вам все в срок, лучше начинайте готовить евро для "прописки" 1500-2000 для начала. Про мебель я молчу. Каждому свое. :lol:

**Ольга Н** » 29/11/2011, 12:17

КВВ - агент по продажам Сим-Инвест

**Grin51** » 29/11/2011, 16:05

А почему такая дорогая прописка? Ведь есть калькулятор сделки на одном из сайтов, за 20000 евро выходит где-то 800 евро, за 30000 чуть дороже 1000? И нам наш продавец называл именно такие суммы.

**КВВ** » 29/11/2011, 16:52

Grin51 писал(а):А почему такая дорогая прописка? Ведь есть калькулятор сделки на одном из сайтов, за 20000 евро выходит где-то 800 евро, за 30000 чуть дороже 1000? И нам наш продавец называл именно такие суммы.

Калькулятор на одном из сайтов разместил я. Нашел я его случайно, Калькулятор на болгарском языке, но понятен. Выберите Город и нотариальную стоимость. Результат готов. Все слышали о стоимости оформления нотариального акта под ключ за 4% от нотариальной стоимости, но никто не видел пока этого счастливчика. :roll:

**КВВ** » 29/11/2011, 17:43

Ольга Н писал(а):КВВ - агент по продажам Сим-Инвест

Ольга, большое вам человеческое спасибо, думаю Ирена прослезилась от такого заявления и теперь толкнет адвоката, чтоб та должок вернула. Имеется в виду бумажку об отсутствии ипотеки.

**Grin51** » 29/11/2011, 18:52

КВВ, тогда спасибо за предупреждение, будем копить еще денежку, жить поскромнее...

**Ольга Н** » 29/11/2011, 22:08

КВВ писал(а):
Ольга Н писал(а):КВВ - агент по продажам Сим-Инвест

Ольга, большое вам человеческое спасибо, думаю Ирена прослезилась от такого заявления и теперь толкнет адвоката, чтоб та должок вернула. Имеется в виду бумажку об отсутствии ипотеки.

Не стоит благодарности. Если не затруднит, расшифруйте, пожалуйста, фразу ( причем здесь адвокат и ипотека???)
Кроме того, ничего оскорбительного не имела ввиду.

**borisych** » 30/11/2011, 19:46

**solber** » 01/12/2011, 23:56

Мне кажется не стоит заранее паниковать! посмотрите на фото в этапах Гербера 2. У них 18.12.10. также на фото стоит только первый этаж, 04.01.11. поднят третий, а в конце января уже все этажи с крышей. Судя по их участию в выставках лишние проблемы с покупателями им не нужны. Мы сами встречались с Ирен и она отвечала на все вопросы. Только мы так и не поняли по поводу стоков. на форуме Гербера 2 писали, что у них был потоп во время ливня из -за того, что при строительстве не предусмотрели этот вопрос. Хотя Ирен ответила, что это был форс мажор, т.е. такие сильные ливни бывают редко и вода не упела уйти. Кто знает ответ на этот вопрос? Не будем ли мы во время дождей всё время в форсмажорах!?
А ещё интересует вопрос, почему покупатели из Гербера 2 продают всё чаще свои студии. Может знают то, что не знаем мы?

**solber** » 02/12/2011, 00:02

КВВ писал(а):
Ольга Н писал(а):КВВ - агент по продажам Сим-Инвест

Ольга, большое вам человеческое спасибо, думаю Ирена прослезилась от такого заявления и теперь толкнет адвоката, чтоб та должок вернула. Имеется в виду бумажку об отсутствии ипотеки.

Ирен сказала, что этот пункт внесён у всех в договор ( по поводу отсутствия ипотеки). Только у нескольких человек он отсутствует, непонятно из-за чего.

**solber** » 02/12/2011, 00:06

Ольга Н писал(а):
VladimirSVA писал(а):Привет всем из E-110
Друг продаёт во втором гербере студию - 10.
Она как раз там на фотках у сим-инвеста размещена.
Если кому надо, обращайтесь.
Продаёт за 26 000[/quo
Добрый день!
Есть ли желающие купить в готовом Гербер 2 студию (3 этаж) балкон не смежный (31 кв.м).
По 17900 . Идет передача в собственность., но у меня сейчас нет возможности
приехать. Заинтересованных прошу звонить 89112844157 СПб или писать на эл. почту:
narykova08@mail.ru

Да разница ощутимая 26000 и 17900. Наверно у вашего друга стены золотом расписаны.

**Bak_Al** » 02/12/2011, 10:27

solber писал(а):
КВВ писал(а):
Ольга Н писал(а):КВВ - агент по продажам Сим-Инвест

Ольга, большое вам человеческое спасибо, думаю Ирена прослезилась от такого заявления и теперь толкнет адвоката, чтоб та должок вернула. Имеется в виду бумажку об отсутствии ипотеки.

Ирен сказала, что этот пункт внесён у всех в договор ( по поводу отсутствия ипотеки). Только у нескольких человек он отсутствует, непонятно из-за чего.

То, что он внесен в договор еще ничего не значит. Нужна выписка из реестра (или из иного уполномоченного органа) о том,что на момент продажи иппотека отсутствует. Так же , как и у нас в РФ. вы покупаете квартиру, в договоре указано, что отсутствуют права третьих лиц, вы оплачиваете 100%, а при регистрации в рег орконах выясняется, что недвижимость в залоге у банка, арест по суду, или что-то еще. Денюжки тю-тю и начинается поиск продавца и привлечение его к суду и т.д.

Если такая бумажка (выписка из реестра) будет и в договоре прописано предоставление продавцом такого документа с датой не старше 30 дней. , то все o"k и беспокоиться не о чем.

**Ольга Н** » 02/12/2011, 15:59

Спасибо. Теперь все предельно ясно.
Продавцом я стала поневоле : т.е. Сим Инвест настаивает на этом. Разве я могла предвидеть, что предварительный договор купли-продажи недвижимости
в то же самое время является договором о вступлении в ряды агентов по продаже в том случае, если
(покупателю) по причинам личного характера и в силу задержки строительства вздумается расторгнуть договор, и не просто расторгнуть, а еще и с возвратом денежных средств.

Ипотеки у меня нет по договору, есть рассрочка платежа от Сим-Инвест.Но поскольку просрочка спровоцирована застройщиком с целью удержания штрафных санкций,
я предлагаю новому покупателю скидку 10% от цены договора.
и 1/2 построенного апартамента.

**solber** » 02/12/2011, 17:07

Насколько я помню в РФ ( в частности в Москве), когда мы оформляли покупку квартиры, деньги отдавали из банковской ячейки после того, как документы проходили регистрацию в регистр. окне. По-моему по- другому не бывает. Если конечно пожадничать за банковскую ячейку, то может быть всякое.
А насчёт Симивеста не могу понять, как у них проходит сделка. Что же, такая крупная компания не позаботилась о таких мелочах, как предоставление адвокатом выписки из реестра об отсутствии задолженности или ипотеки. В чём тогда заключается работа адвоката и за что ему платить деньги?
И почему нет нареканий у покупателей из Гербера 1 по этому поводу? Проясните ситуацию, как прошли оформление документов другие покупатели из Гербера 2?

**Ольга Н** » 02/12/2011, 21:13

О каком реестре Вы говорите? Разве предварительные договора регистрируются?
Я перечисляла деньги на р/с Сим-Инвест согласно графика платежей. Теперь хочу получить их обратно.

**solber** » 03/12/2011, 00:35

Ольга Н писал(а):О каком реестре Вы говорите? Разве предварительные договора регистрируются?
Я перечисляла деньги на р/с Сим-Инвест согласно графика платежей. Теперь хочу получить их обратно.

Ольга я обращяюсь к Bak_Al, именно он говорит о выписке из реестра, которая понадобится на момент сделки для тех, кто становится владельцем. Но если вы не собираетесь выкупать студию вам она точно не понадобится.
А вообще на форуме создаётся впечатление, что кто-то специально сеет панику в наши ряды, отбивая охоту у покупателей Гербера 3, с целью продать лишнее в уже готовом гербере 2. Или всему виной злосчастная трансформаторная будка, которая установлена в гербере 2 ?

**Ольга Н** » 05/12/2011, 01:09

Естественно, выписка из реестра нужна тем, кто покупает готовое жилье, вот поэтому и приходится
предлагать свой апартамент со скидкой.
Сейчас Сим-Инвест зарегистрирует собственность, оплаченную мной (пусть и на 50%) на себя
(предварительный договор -это всего лишь бумажка подписанная сторонами)
А при покупке апартамента с-49 новый покупатель не будет знать, что за него уже внесены деньги.
Ведь Сим-Инвест никому об этом не расскажет, только потом вдруг возникнут судебные претензии третьих лиц.
Похоже, Сим-Инвест свою деловую репутацию не оценивает высоко.

**Анна М.** » 05/12/2011, 09:14

Мне кажется, что договор с Вами должен быть расторгнут и возвращены уплаченные деньги за минусом первого взноса - около 5000 евро. - если покупка в рассрочку, во всяком случае в типовом Договре Сим инвеста это предусмотрено. Почему Вы думаете, что в случае прекращения Вашего договора недвижимость будет обременена?

**Ольга Н** » 05/12/2011, 15:50

Совершенно верно, договор должен быть расторгнут прежде, чем апартамент будет выставлен на повторную продажу.
Но расторжение договора за удержанием депозита имеет место лишь в том случае, если на эту дату недвижимость находится в процессе строительства.
У меня же расторжение договора на основании неисполнения продавцом обязательств, связанных со сроком сдачи объекта (3 мес.)
А это предполагает возврат всей суммы. Кроме того, договор до сих пор не расторгнут и деньги не возвращены.
Недвижимость между тем может использоваться
в качестве гостевого апартамента бессрочно, а деньги дают проценты соответственно.

**Анна М.** » 05/12/2011, 19:32

Ольга, может я что-то не понимаю, но предварительным договором предусмотрено расторжение договора по инициативе покупателя в случае просрочки продавцом окончания строительства и передачи собственности во владение более чем на 2 мес. с момента, оговоренного в Договоре. Как я поняла Вы заплатили все деньги, инициировали расторжение договора за просрочку и не вступили в собственность когда объект был закончен? Если так, то Ваши права регулируются все тем же предварительным договором, и если Вы уведомляли Сим инвест о своих намерениях договор должен быть расторгнут за вычетом депозита. Может я ошибаюсь Сим инвест толкует договор подругому?

**Ольга Н** » 05/12/2011, 20:48

Анна, совершенно верно. Срок сдачи Гербер 2 по договору 31.05, объект был сдан 12.09.
Я уведомила Сим-Инвест после 12.09. о том, что утратила интерес к недвижимости по причине задержки строительства.
Поскольку рассрочка предусматривала 50% выплаты после завершения строительства,
я не видела смысла поддерживать договор только для того, чтобы получить нотариальный акт и уже после этого продавать апартамент.
Я ведь покупала не для получения прибыли.

**solber** » 06/12/2011, 00:58

Grin51 писал(а):Я хоть из соседнего комплекса, но отвечу Вам свое мнение: на курорте понравилось всё, кроме перехода ну очень оживлённой дороги к пляжу, пока там не будет светофора, детей и подростков на пляж одних не отпустить. Одна надежда: курорт в скором времени должны признать городом, может и порядка на дороге станет больше, а сейчас стиль вождения во всей Болгарии очень агрессивный, пешеходов даже на переходах не пропускают, как во всей Европе. Может у кого другое мнение?

Grin51.Спасибо за ответ. Скажите ,пожалуйста, понравилось ли вам море, чистый ли пляж со стороны наших комплексов и какой вход в море? А также откуда информация ,что курорт в скором времени должны признать городом и что это изменит в пользу отдыхающих?

**Bak_Al** » 06/12/2011, 09:45

solber писал(а):
Ольга Н писал(а):О каком реестре Вы говорите? Разве предварительные договора регистрируются?
Я перечисляла деньги на р/с Сим-Инвест согласно графика платежей. Теперь хочу получить их обратно.

Ольга я обращяюсь к Bak_Al, именно он говорит о выписке из реестра, которая понадобится на момент сделки для тех, кто становится владельцем. Но если вы не собираетесь выкупать студию вам она точно не понадобится.
А вообще на форуме создаётся впечатление, что кто-то специально сеет панику в наши ряды, отбивая охоту у покупателей Гербера 3, с целью продать лишнее в уже готовом гербере 2. Или всему виной злосчастная трансформаторная будка, которая установлена в гербере 2 ?

Выписка из реестра нужна, когда оформляется договор купли-продажи (не путайте с предварительным договором - это договор о намерениях)

Если кто-то расторгает предварительный договор, то надо внимательно смотреть, когда и сколько Вам должны вернуть при расторжении этого договора.Если только после реализации вашей проинвестированной квартиры, то вы сами заинтересованы в быстрейшейшем нахождении покупателя. Сим-Инвест в этом совсем не заинтересован.
У всех предварительные договора разные, как и стоимость и есть нюансы.

**Grin51** » 06/12/2011, 11:17

Море хорошее, вход долгий и пологий, пляж и в конце августа был очень чистый, убирали его как вечером, так и в течении дня, на лежаках мягкие подстилки, чего не было в Несебре на Южном пляже, места очень много, хватает всем. Про город было в новостях на многих сайтах о Солнечном береге (ссылку сейчас найду), будут улицы с названиями, а не кварталы, все организации и не нужно будет ехать в Несебр.

**Grin51** » 06/12/2011, 11:27

http://www.euromag.ru/bulgaria/12654.html Это о намерениях...

**Grin51** » 06/12/2011, 11:29

http://www.km.ru/turizm/2011/08/31/kuro ... ym-gorodom И здесь...

**Grin51** » 06/12/2011, 11:30

от ещё http://www.d-estate.ru/news/solnechnyy- ... t-gorodom/

**Grin51** » 06/12/2011, 11:41

На википедии как раз наш пляж около гостиницы Бургас. http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0% ... ach-03.jpg
Мне он понравился больше всего и даже Какао бич. Дюна полностью закрывает город.

**КВВ** » 06/12/2011, 13:11

Grin51 писал(а):http://www.euromag.ru/bulgaria/12654.html Это о намерениях...

Эти намерения у них наступают каждый раз, когда проходит предвыборная компания. Болгары только улыбаются. Спрашиваю их: Реально? Отвечают: Ну что вы, это длится больше десяти лет. Деньги спрашиваю. Еще какие. Кто их отдаст.
Статус города это не только наименование улиц и нумерация домов, это и дороги, и соответствующая городу инфраструктура.

**Grin51** » 06/12/2011, 14:46

Жаль, что это так, но может на наш век ещё свершится, может шенгнен поможет?

**solber** » 06/12/2011, 20:59

Grin51 писал(а):На википедии как раз наш пляж около гостиницы Бургас. http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0% ... ach-03.jpg
Мне он понравился больше всего и даже Какао бич. Дюна полностью закрывает город.

Огромное спасибо за исчерпывающую информацию. Пляж действительно хороший. Но говорят, что лежаки там все платные. Есть ли смысл их оплачивать? Ведь не целый день находишься на пляже, тем более когда есть собственное жильё.
А насчёт Шенгена Ирен сказала, что болгары не хотят вступать в него. Тем более учитывая ситуацию, которая сейчас сложилась в Европе, наврятли Болгарии светит Евросоюз. Я думаю, что для нас это даже к лучшему, по крайней мере цены не подскочат в разы.

**Grin51** » 06/12/2011, 21:12

Да, один лежак стоил в июне 6 лев, в июле и августе - 7 лев, зонт тоже 7, комплект на двоих получается 21 лев (10 евро, больше 400 рублей), но это на весь день, можно приходить и уходить. До 9 утра и после 6 вечера денег уже не собирают, можно бесплатно, но и днем за линией лежаков можно располагаться бесплатно на своих подстилках или бродить по пляжу, или приходить только купаться (что мы и делали), а принимать солнечные ванны или валяться в тени на лежаках можно и у себя в комплексе. Поэтому квартиры и покупали. Скорей бы лето! На Новый год не хотели, а потом купили опять тур в Египет, ну никак мы не можем зимой без лета.

Кто сейчас на конференции