Nellya писал(а):Юрий, Вы не правы на 100%. Вы пишите, что мы пускаем все на самотек.Скажите в моем случае: при подписании нотариального акта ни адвокат, переводчик, главное нотариус не сказали мне, что есть ипотека. Это же 100% обман.
Во-первых, я всегда пишу о том, что делают многие, и ето не значит, что я говорю о ком-то конкретно! Каждый, может сам решить, относится ли ето к нему или нет! Многие, тем не менее принимают чужие слова в свой адрес, если о них и не говорилось!
Если взять конкретно ваш случай, то можно говорить о том, что вы, скорее всего, сами не интересовались, есть ли ипотека и рассчитывали, что те, кому вы заплатили, должны были сделать то, что вам требуется.... Другие люди, как правило, считают вмешивание в чужие дела, выяснения личных интересов и требований - не етичным или неприличным, и если человек сам не спрашивает, то и в ответ нечего задавать неудобные вопросы...
Некоторые мои клиенты, также иногда восстают, когда я задаю "неетичные вопросы", но после объяснения, что не возможно исполнить поставленную задач,у не зная ответов, соглашаются и отвечают! Много раз писал и о том, что часто приходится принимать силовое воздействие, так как люди часто не желают делать так, как следует, и выбирают часто более простой и легкий вариант своих действий, вместо того чтобы добиться своего!
Теперь насчет "обмана" адвокатами и нотариуами, о чем также много раз писал!
Нотариус не обязан проверять информацию в тексте договора, если обе стронысогласны договор подписать, а его обязанность проверить, кто имел право подписать данный договор, и подписал его после проверки личных документов. Болгарский нотараиус заверит ЛЮБОЙ договор между несколькими лицами, если все они согласились подписать данный тект! Вы уверены, что российкий или другой страны нотараиус исполняет другие обязанности? Нотариус не исполняет роль вашего адвоката, не следит за исполнением ваших интересов, и соотвественно не может выступать защитником одной или др. стороны по договору! Он лишь фиксирует, кто к нему пришел, или кого к нему привели, и заверяет волю каждого из подписавшего лица,заверят подпись лиц. Нотариус, в основном, несет отвественность лишь за то, что и если заверит подпись лица, не имеющего право подписать или подпись другого лица вместо имеющего право подписать!
Или я не прав? Поправьте меня, я не против!
Насчет адвокатов: также писал много и об адвокатах - адвокат выполняет обязанность защищать своего клиента, отвечать на его ворпосы, поясняет, как лучше всего поступить в тех или др. обстоятельствах и т.п. Но, к сожалению, большинство адвокатов отвечает только за узкую область юриспруденции, и часто не заходит за ее пределы, если сам клиент не будет настаивать на етом.
Наверняка всем известны адвокаты (например, по фильмам), которые вызываются мафиозными лицами в случае ареста или задержания... Здесь следует говорить о юристах, которые несут ответственность по всем областям жизни и защищают при всех возможных ситуациях, с которыми может встретиться их клиент. У них очень большие гонорары, не имеют нирмированного дня, но и высокая отвественность... Я несколько раз пытался проконсультироваться с известными в Болгарии адвокатами, но мне было отказано в аудиенции, объяснив тем, что данный адвокат работает только с "конрпоративными" клиентами!
Теперь об адвокатах, конторы которых вы можете найти на многих улицах: они вам ответят лишь на те вопросы, которые вы им зададите, не больше и не меньше! Задавать вам наводяющие вопросы и выяснять ваши интересы и планы не входит в их обязанность. Те кто обращался к адвокатам, надеюсь, понимает, о чем я пишу. Они отвечают на любые вопросы, даже , если не специалисты в данной области юрисприденции (возьмут и при вас посмотрят, что написано в нужном законе). Если же вас интересует практика в определенной трактовке закона, то скорее всего они вам ничего сказать не смогут: ето не их "конек"....
Что касается сделок с недвижимостью:
Здесь, как правило, "спасение утопающего является делом самого утопающего".
Ето не привилегия Болгарии, а многих стран мира, и Россия в данном случае не исключение.... Не смотря на введение в России в области строительства ряда законов, гарантирующих покупателей недвижимости, не все строители стали работат по данным новым законам, и даже за несколько лет ети законы не стали общепринятой практикой в России!
Насчет покупки или продажи недвижимости с ипотекой: в России, как и в Болгарии, ето не является нарушением законодательства!! Я много раз писал, что покупка ипотетикированной недвижимости более надежная сделка, чем покупка неипотетикированной недвижимости, так как давая ипотеку БАНК проверяет собственность более тщательно и скрупулезно, чем ногие другие покупатели! Сам нескольким моим клиентам готовил докуметы для банка, и знаю, что банк затребует в 2-3 раза больше документов, чем обыкновенный покупатель!
Здесь есть один нюанс: в оформлении покупки с ипотекой ДОЛЖЕН участъвовать сам банк, и при поступлении определенной суммы на банковский счет, банк обязазуется снять ипотеку!
Можно и далее писать кто прав, кто виноват!....
Но, в Болгарии принято, что каждый покупатель должен сам убедиться в правильности своего выбора, предпринять все необходимые меры для проверки собственности и сохранить доказательства недежности сделки.
В противном случае, покупатель не будет считаться добросовестным, и не сможет вернуть деньги или собственность в случае " незаконной сделки".
Незаконность сделки определяется судом!
Насчет обманов: обман - во всем мире считается достаточно сложным юридическим случаем, который сложно доказывается, если сами пострадавшие не позаботились о сохранении всех доказательств произошедших с ними событий. Но мы , как правило, ничего не сохраняем, все выбрасываем, и если произойдет обман, сложно его доказать!
Ричи писал(а):Не знаю прав Юрий или нет. Но. С вами согласен на 100% в плане утаивания группой лиц сведений по ипотеке. Так было и с нами в далеком уже 2011 году. Принцип прост. Сначала 100% оплата и только потом нотариальный акт.А без нотариального акта вы не узнаете правды о залоге.
Еще раз подчеркиваю: чтобы что-то узнать, надо спросить! Большинство людей интересуется чем угодно, обращая внимание на множество мелочей, которые их в реальности и не интересуют и им не нужно (часто чтобы показать свои знания и осведомленность!), но не спрашивает о действительно важных для них сейчас вещах!
Точно также обстоят дела и с ипотекой: почти никто не интересуется до подписания договора и оплаты, а все начинают говорить об обмане, когда узнают об ипотеке!
Вспомните, о чем вы говорили, когда смотрели объект покупки или о подписании договора? Сколько задали вопросов, и были ли среди них, именно те, которые были важны для вас тогда?! Важны с учетом положения сейчас?!
Из своего опыта могу утверждать, что от достаточного числа очень выгодных сделок приходилось отговаривать моих клиентов, или отказаться самому, только из-за действительно хорошо скрытых рисков, на которые некоторые мои знакомые адвокаты и нотариусы, говорили не обращать внимание. Более близкие же мои знакомые, разделили мои сомнения, и подвердили мне, что риск есть, и не стоит рисковать!
Если есть ЛЮБОЙ риск, лучше сразу отказаться, и, как правило, найдете более хорошее предложение!
Вообще, кто прав, кто виноват - извечный вопрос, и мое мнение, что не стоит валить все на других, а задуматься, что было сделано не правильно, чтобы не повторять ошибок в будущем!
И второе, если уж с вами что-то случилось, обвинять кого-либо - бессмысленно, а спокойно все обдумать, и разработать план действий, снижения отрицательных последствий или выхода, если не в плюс, то к "нулю"! И, конечно, не откладывая на потом"!
Думаю, что ето естественные житейские правила, которым мало кто придерживается....
Юрий