Модератор: Юрий
VOVA1121 писал(а):Поздравляю, Владимир Козловский. Немного завидую вашей радости. В каком корпусе Ваше!!!! жилище?
Agorohov Как ваши успехи с письмом счастья от нотариуса, вы уже обрадовали застройщиков?
Мне понравилось! Как всегда и часто бывает в жизни: человек никогда не виноват, виноваты всегда другие.... Здесь важно не остановиться на достигнутом, и продолжать вести переговоры до заключения нотариального акта, естественно, со снятием ипотеки до подписания, а не потом...Agorohov писал(а):Нанял юриста, выслали претензионное письмо. В ответ "порядочные люди" написали что:
Петров категорически оспаривает все наши претензии считает, что со "стороны Гринлайф нет никакой задержки в отношении заключения окончательного договора (нотариального акта). Дает толкование текста ст. 4. (1) договора в смысле, что срок оговорен альтернативно – или до 30.04.2014 г., или до другой даты после этого, которая будет письменно договорена сторонами; в настоящее время проводится процедура согласования даты между сторонами и поэтому нельзя ссылаться на задержку продавца. "
Более 10 лет на нашем форум пишу, что берите с собой ХОРОШЕГО юриста/адвоката, или если считаете, что юрист вам" не по карману", то человека, разбирающегося в данной материи.... Есть люди, которые ко мне обращаются еще при поиске недвижимости, но в десятки раз больше тех, кто пишет или звонит, когда уже в определенной смысле поздно, когда договора подписаны и есть уже проблемы.... В большинстве таких случаев без адвоката и без обращения в суд не обойтись....В общем выводы у меня следующие
1. Будущим владельцам, которые готовы на риск покупки в Грин Лайф. Подписание предварительного договора ТОЛЬКО С ЮРИСТОМ!!!!
2. Всю переписку вести ТОЛЬКО ОФИЦИАЛЬНО!!! И опять таки лучше с юристом!
3. На подписание Ноториального Акта ТОЛЬКО С ЮРИСТОМ!!!!
Сейчас важно не останавливаться, и не доверять тому, что вам ответят....Сейчас выслали им ответ с перепиской, если честно то хочется уже принципиально довести дело до суда и с максимально оглаской этого дела, благо есть выходы на СМИ, которые в этом заинтересованы. Я считаю что это не дело ходить к Господам на поклон, чтобы они соизволили выполнить свои обязательства.
Юрий писал(а):Сейчас важно не останавливаться, и не доверять тому, что вам ответят....
Начали, так доведите дело до победного конца! Да, и другие могут к вам присоединиться ...
Юрий
Vladimir Kozlovskiy писал(а): . Они оказались вполне адекватными и порядочными людьми . Владимир Козловский.
Жанчик писал(а):Кстати, помимо юриста, есть еще вариант с агентством недвижимости. В 2010-2012 году их часто привлекали к заключению сделки русские покупатели. Но и здесь тоже расслабляться нельзя и нужно все контролировать, потому что комиссионные им платит продавец, для покупателя всё бесплатно.
Agorohov писал(а):Жанчик писал(а):Кстати, помимо юриста, есть еще вариант с агентством недвижимости. В 2010-2012 году их часто привлекали к заключению сделки русские покупатели. Но и здесь тоже расслабляться нельзя и нужно все контролировать, потому что комиссионные им платит продавец, для покупателя всё бесплатно.
Точно не вариант с агентством, я так делал. Скажу больше агентство было дружественное мне. Была понятна мотивация агента, в заключении договора, и никакой помощи в переговорах по предварительному договору я не получил. А когда я заговорил про увеличение санкций в адрес Грин Лайф с 0,01% до более ощутимой, на меня вообще посмотрели как на ненормального. Мол, мы тут собрались не для того чтобы штрафы платить, а чтобы построить для вас квартиру на которую вам еще предоставили отсрочку, а вы тут какие то санкции предлагаете увеличивать... Тогда просто поверил агенту что застройщик порядочный и плюнул на все, о чем сейчас очень жалею!
Еще раз повторюсь, на подписание предварительного договора ТОЛЬКО С ЮРИСТОМ!!! А если не идут на правки договора в вашу пользу очень высока вероятность что что то не чисто тут.
Жанчик писал(а):Agorohov писал(а):Жанчик писал(а):Кстати, помимо юриста, есть еще вариант с агентством недвижимости. В 2010-2012 году их часто привлекали к заключению сделки русские покупатели. Но и здесь тоже расслабляться нельзя и нужно все контролировать, потому что комиссионные им платит продавец, для покупателя всё бесплатно.
Точно не вариант с агентством, я так делал. Скажу больше агентство было дружественное мне. Была понятна мотивация агента, в заключении договора, и никакой помощи в переговорах по предварительному договору я не получил. А когда я заговорил про увеличение санкций в адрес Грин Лайф с 0,01% до более ощутимой, на меня вообще посмотрели как на ненормального. Мол, мы тут собрались не для того чтобы штрафы платить, а чтобы построить для вас квартиру на которую вам еще предоставили отсрочку, а вы тут какие то санкции предлагаете увеличивать... Тогда просто поверил агенту что застройщик порядочный и плюнул на все, о чем сейчас очень жалею!
Еще раз повторюсь, на подписание предварительного договора ТОЛЬКО С ЮРИСТОМ!!! А если не идут на правки договора в вашу пользу очень высока вероятность что что то не чисто тут.
Агенству верить нельзя, оно заинтересованное лицо, но и из них можно извлечь немалую пользу для себя. Во-первых, вы заключаете с агенством договор, в котором прописываете весь перечень интересующих вас услуг и документов. На протяжении всей сделки не стесняйтесь мучить риэлтора вопросами, спрашивайте все, что вас интересует, все это будет способствовать расширению вашего кругозора и вашей компетенции в этом вопросе. Во-вторых, юрист агенства (согласно условиям договора) обязан предоставить вам отчет, подтверждающий чистоту сделки: разрешение на строительство вашего здания, акт № 16 (акт ввода в эксплуатацию), справку о финансовом положении застройщика на настоящий момент, документ на наличие обременений в настоящий момент и т.д. Все это, конечно, на болгарском языке. Придется попотеть над переводом, но оно того стоит. Дальше, если с документами на первый взгляд все в порядке, нанимаете болгарского адвоката или идете в другое агенство недвижимости и они за небольшую плату проверяют эти документы на предмет подлинности. Если незаинтересованное лицо подтверждает вам, что все чисто: ипотеки нет, квартира не находится под судом или арестом, застройщик не банкрот, не судится и т.д. приступаете к согласованию предварительного договора. Здесь все просто: все что продавец вчиняет вам, зеркально прописываете в отношении него. А почему бы нет? Мы равны в своих правах и обязанностях. Текст договора составьте с юристом, если не сможете сами откорректировать. То, что предварительный договор должен быть братом-близнецом основного договора в плане ваших жизненно важных интересов я уже писала. Бейтесь за каждый пункт! Вот тут, кстати, очередная польза от агенства: когда вы с продавцом уже готовы послать друг друга далеко и надолго, агентство, как заинтересованное лицо, выступить посредником и будет предлагать компромиссы и стараться сгладить острые углы. После выработки устраивающего обе стороны текста предварительного договора, они присылают вам подписанный со стороны продавца договор (подписана должна быть каждая страница договора). Обязательно просите прислать по факсу тест этого подписанного ими предварительного договора. У вас будет время (пока не придет оригинал договора через 3-4 дня) пойти в болгарское консульство и заказать у переводчика услугу: проверка на соответствие болгарской и русской части текста договора. Так как в суде приоритетным является болгарский текст, а что написано на русском никого не волнует. Тщательно сличите присланный по факсу и проверенный у переводчика текст договора с оригинальным договором и только после этого подписывайте. Тоже самое проделайте с основным договором. Согласуйте проект договора заранее и на сделке проверяйте каждый пункт, чтобы ничего не выпало и не добавилось. На сделке обязательно должен быть ваш переводчик и ваш юрист. И вот таким образом: с максимумом ваших усилий и потраченных нервных клеток, с привлечением юриста, переводчика, агенства - в тех случаях когда это необходимо- , все у вас получится. В нашем случае, жалко было полностью оплачивать услуги юриста, старались обойтись по возможности своими силами и привлекали специалистов только на определенные моменты сделки: всех по чуть-чуть и по максимуму использовали агентство. Но сразу скажу, если вы плохо разбираетесь в вопросах покупки недвижимости, лучше сразу нанимайте юриста.
Olga303 писал(а):Дорогие соседи. Уже собираемся на отдых в любимую Болгарию - хотелось бы узнать - кто какие и где покупает билеты на самолет. В прошлом году добирались через Стамбул для удешевления дороги, но Трансаэро приказало долго жить и как я понимаю осталось 2 варианта - S7 и Болгарские авиалинии ...Ценовая политика у них практически одинакова на сегодняшний день...
шарлатан писал(а):Столбы освещения вдоль пешеходной бетонки по всей длине ГЛ поставили ещё в октябре.
Федора писал(а):А строительство в комплексе идёт? Если кто- нибудь находится в комплексе- напишите.
BAN писал(а):Федора писал(а):А строительство в комплексе идёт? Если кто- нибудь находится в комплексе- напишите.
ljalja383 писал(а):BAN писал(а):Федора писал(а):А строительство в комплексе идёт? Если кто- нибудь находится в комплексе- напишите.
BAN, спасибо за фото.
Судя по ним от корпуса L пока отказались? BR-2 скорее всего к сезону сдать не реально.
А как там таунхаусы и копус F Beach Residence достраиваются? А то уже третий год пойдет.
И супермаркет в GH Beach Residence в этом году откроют?
BAN писал(а):ljalja383, к сожалению не смогу ответить на большую часть Ваших вопросов, т.к. в комплексе сейчас не нахожусь . Фотографии любезно предоставлены моим консультантом по продажам. Корпус L, действительно, пока не строится. Купившим ранее в нем апартаменты, предложены варианты в других корпусах PG2.
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3