Модератор: Юрий
Очень полезная идея, рассказать о процедуре...valeriyy56 писал(а):Как я оформлял недвижимость в Каскадас.
valeriyy56 писал(а):Все обменные пункты и банки находятся на центральной улице.
Richi писал(а):valeriyy56 писал(а):Все обменные пункты и банки находятся на центральной улице.
Почему вы так решили? И с чего вы взяли что везде одинаковый курс? Судя потому что ваши впечатления от поездки до Каскадаса заняли целую страницу - вы второй раз в Болгарии?
Хорошее современное решение!... По крайней мере проверить потом, задавал ли самже важнже вопросж, и какой получил ответ!valeriyy56 писал(а):По своей работе знаю, что при решении договорных обязательств слова к делу не пришьешь, поэтому взял с собой диктофон (советую), чтобы потом спокойно разобраться.
Задавали ли важные вопросы: есть ли ипотека, например? А где счетчик, или как отключить воду, в случае протечек, могли узнать и позднее... Поетому интересно узнать, какие вопросы вами задавались? Уже писал сегодня на др. форуме, многие задают множество вопросов, для того, чтоб показать свою осведомленность, но не задают действительно важные ворпосы для каждого покупателя...До решения всех вопросов решили сначала осмотреть недвижимость. После проверки, простукивания, ощупывания, открывания, включения всего подозрительного и кучи вопросов прорабу (где счетчик на воду, энергию и т.д) я был удовлетворен и мы пошли подписывать приемочный акт. ... Задав кучу подготовленных вопросов на все случаи жизни (у меня был диктофон, поэтому ответы я забыть не мог)
Надеюсь, что получили и расписку за переданные суммы.... Хотя многие соглашаются на то, что пред нотариусом продавец подтвердил получение денег, о чем упомянуто и в самом договоре. Многие нотариусы просят предоставить копию платежки, так как по действующему законодательству суммы более 8000левов, должны оплачиваться банковским переводом.На другой день в УК меня уже ждала переводчик для оформления документов у нотариуса. Процедура повторилась после ознакомления документов и кучи вопросов под диктофон договор был подписан и проведен расчет в еврах (можно в левах, но не выгодно).
Много раз писал и писали др. люди: инвестиция в Болгарскую недвижимость надо было делать когда она постоянно росла на 50-100% в год....ElenaMar писал(а):Здравствуйте,
пожалуйста подскажите и помогите со следующими вопросами, кто инвестировал в Каскадесе...
Я думаю над инвестицией, хочу узнать Ваши отзывы..
ElenaMar писал(а):Здравствуйте,
пожалуйста подскажите и помогите со следующими вопросами, кто инвестировал в Каскадесе...
Я думаю над инвестицией, хочу узнать Ваши отзывы..
Спасибо большое!!
1. Насколько ликвидна недвижимость в Каскадесе в дальнейшем после приобретения? Кто то из собственников уже перепродавал свою недвижимость? И возрасла ли у них она в цене? На сколько?
2. О сдаче в аренду? Кто то сдает? Довольны ли Вы доходностью?
3. Кикие есть подводные камни и нюансы которыми Вы недовольны в комплексе?
4. Довольны ли Вы обслуживающей организацией и стоит ли обслуживание тех денег которые они просят?
5. Довольны ли вы своей недвижимостью в Каскадасе? Что удобно и неудобно при проживании?
6. Живет ли кто то круглогодично? Это комфортно?
7. Как оцениваете перспективность Болгарии в плане инвестиций в недвижимость?
8. Насколько комфортно документарный оборот и обслуживание в учреждениях (банк, нотариус, застройщик, управляющая компания). Либо возникают сложности?
9. Предоставили ли Вам корректную информацию либо были расхождения до приобретения недвижимости и после?
Как уже сказал, понятие "выгода" для разных людей разное!ElenaMar писал(а):в аренду сдавать почему не выгодно?
Юрий писал(а):Как уже сказал, понятие "выгода" для разных людей разное!ElenaMar писал(а):в аренду сдавать почему не выгодно?
Один от сдачи под наем заработает 5 копеек, и будет радоваться, что заработал, и не будет думать, что ему потом пришлось сделать ремонт на несколько тысяч долларов! Другой заработает 10 000$, но сочтет ето не выгодным, так как хотел получить за 1 год возврат полной стоимости за купленный апартамент!
Заработать, отвлеченно, не вдаваясь в детали, можно на посуточной сдаче апартамента, но:
- вам надо самим находиться в комплексе,
- самим искать постояльцев,
- самим менять постельное белье и т.п.;
- Добиваясь 100% заполняемости....
Если поручите данные мероприятия посредникам, то минимум 30% заплатите им;
- часто посредники используют вашу собственность в своих целях, и не сообщают реальный заработок на вашей собственности;
- после вычета накладных расходов: ток вода, такса УК, косметический ремонт и т.п. - вы можете оказаться и в минусе!
Некоторые собственники довольны, если сдача под наем им покрывает годовую таксу за поддержку комплекса, а сами они приезжают в лучшем случае на 1-2 недели в год.
Меня иногда спрашивают, да и писалось на форуме, что УК/строитель при продаже апартамента обещает заключить договор на сдачу под наем и обещает прибыль в 2400-6000 Евро за год (в зависимости от апартамента, его расположение и т.п.) - стоит ли покупать такой апартамент и подписать договор на управление им?
Что можно сказать? Чтобы продать можно обещать все что угодно! Если они согласны после подписания такого договора выплатить данную сумму за 1-2-3 года авансом, то, думаю, что стоит согласиться: покупка апартамент может оказаться бесплатной! Но, думаю, что никто брать на себя подобные риски не станет!
Данный вопрос об аренде с цифрами уже много раз обсуждался, поетому повторяться не стану...
Юрий
ElenaMar писал(а):спасибо большое за ответ Richi
в аренду сдавать почему не выгодно?
Акция писал(а):И непогашенные счета за свет и воду оставляли....
Михаил69 писал(а):Richi
И каков выход? Как можно этому противодействовать? Собственники могут как-то повлиять на это?
Светлана Зам писал(а):да, Забор это просто печаль.
честно говоря, отсутствие забора, куча пришлого народа, полная неразбериха с занятыми лежаками - все это уже так надоело, мало того из тихого уютного комфортного места отдыха (при чем все же далеко от моря и цивилизации, и это для многих был компромисс) превратился комплекс в проходной двор.
столько лет про забор говорю, уже письма им пишу, ничего.
при чем однажды получила ответ - так как застройщиков 2 человека у каждого свое видение: один хочет а ля европа - все без забора, другой все огородить. ну уж если у них концепции не совпадают - нам остается тока разводить руками.
в новостях написали, что Болгария готова снизить цену визы в 3 раза, вот я у с ужасом представляю ЧТО БУДЕТ в сезон в комплексе БЕЗ ЗАБОРА.
очень это все печально. безумно.а платить поддержку и не ездить туда - тоже не радостно.
все совершенно все комплексы огорожены, есть калитки на вход с электронными ключами - а здесь - проходной двор..и с каждым годом все хуже и хуже.
HiramGraff писал(а):Если принять все как есть, и получать удовольствие от всех плюсов и благ проживания в этом комфортном месте, то и проблем в большинстве своем не будет.
ElenaMar писал(а):Добрый день,
рассматриваю приобретение квартиры в строящемся Каскадесе.
1. Насколько ликвидна недвижимость в Каскадесе в дальнейшем. Кто то из собственников уже перепродавал свою недвижимость? И возрасла ли у них она в цене? На сколько?
2. О сдаче в аренду? Кто то сдает? Довольны ли Вы доходностью?
3. Кикие есть подводные камни и нюансы которыми Вы недовольны в комплексе?
4. Довольны ли Вы обслуживающей организацией и стоит ли обслуживание тех денег которые они просят?
5. Довольны ли вы своей недвижимостью в Каскадасе? Что удобно и неудобно при проживании?
6. Живет ли кто то круглогодично? Это комфортно?
7. Как оцениваете перспективность Болгарии в плане инвестиций в недвижимость?
8. Насколько комфортно документарный оборот и обслуживание в учреждениях (банк, нотариус, застройщик, управляющая компания). Либо возникают сложности?
9. Предоставили ли Вам корректную информацию либо были расхождения до приобретения недвижимости и после?
спасибо за ответ
Кто знает подскажите еще пожалуйста в каких комплексах приобретают европейцы недвижимость на Солнечном береге?
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2