SMiT писал(а):Господа, кто со строительством знаком? Подскажите чайникам, как считается площадь апартаментов? Считала и по осям, и без учета стен, и с учетом балкона а на заявленную площадь выйти не могу. Выходит минус 3,686 кв.м. Или это довесок общего коридора? Размеры ширины и длины одинаковые, а площадь апартаментов разная, почему?
По видео, объем большой и сжать его до приемлемого размера пока не получается, попробую разбить на фото.
Кстати почему-то кондиционеры начали устанавливать с 4-го этажа.
Муж, когда снимал, охраннику сказал, что его интересует именно 4 этаж. Видимо если мы хотим побыстрее заехать в свой Гербер, надо ехать и пинать строителей?
Хитрый болгарский квадратный метр не сразу просчитаешь. Наш единственный застройщик, который разместил рабочие чертежи поэтажного плана у себя на сайте. На досуге я взял и проверил расчеты проектировщика. Как не странно все совпало.
Теперь как считать площади? 1) Площадь (застроенная площадь) апартамента рассчитывается следующим образом: общие стены считаются по осям ( то есть 50%)- ширина; стена граничащая с коридором и стена где находится окно входит полностью (100%) в длину апартамента. Перемножаем и получаем площадь апартамента. В нашем случае есть балкон прибавляем площадь балкона.
2) Общие части включают в себя площадь коридоров, площадь лестничного марша, лифтовой коробки все то чем мы пользуемся сообща. Только при наличии рабочего чертежа поэтажного плана строения вы сможете посчитать путем простых арифметических действий сколько приходится общих частей на один квадратный метр апартамента,умножив на площадь апартамента вы получите свои общие части. При отсутствие чертежей естественно вы верите на слово застройщику, а он их может добавить для общего счастья. Выходит ваш минус 3,686 кв.м. это как раз и есть ваши общие части.
3) Общая площадь апартамента = площадь апартамента + общие части.
Соотношение общих частей к общей площади является показателем общих частей в вашем апартаменте. Чем он меньше тем меньше мы платим за апартамент, далее налоги, обслуживание управляющей компании (УК). У нас он (по всем Герберам) составляет максимум 13%. Это ниже среднего по СБ. Есть комплексы где этот показатель доходит до 25%.
Как правило, у всех риэлторов в прайсе на комплексы, которые они предлагают, все эти площади указаны, они рассчитаны застройщиком. Процент посчитать сущий пустяк. Встречал пару раз где все было посчитано, включая процент общих частей.
Казалось бы угловые апартаменты находятся в менее выгодном положении, площадь получается больше за счет внешней стены (100%). У большинства застройщиков так оно и есть. Наш застройщик поступил иначе он уровнял стоимость углового апартамента со стоимостью остальных апартаментов, путем нивелирования стоимости квадратного метра.
Ждем-с фото.
Время не гоню, от предвкушения путешествия получаю кайф! 
.
Бархатный сезон! уверен, что Ponchik не придется бродить приведением - народу будет у нас много. 
