Солнечный берег Romance Marine ищем соседей.

**lussin** » 03/08/2013, 18:21

Люди кто едет на автомобиле обязательно покупайте виньетки. Нас в Брэиле (Румыния) ночью тормознули гаишники когда ехали домой и внимательно изучали все документы и на границе требуют.

**lussin** » 03/08/2013, 18:52

Sinizkaia писал(а):
lussin писал(а):Мы уже оформили нотариальный акт

А во сколько обошлось оформление?

Все зависит от квадратных метров ваших апартаментов. У нас 42 квадрата, и обошлось в 2256 евро из них 200 евро на платежи до конца 2013года.

**Dgalina** » 04/08/2013, 15:12

lussin писал(а):
Sinizkaia писал(а):
lussin писал(а):Мы уже оформили нотариальный акт

А во сколько обошлось оформление?

Все зависит от квадратных метров ваших апартаментов. У нас 42 квадрата, и обошлось в 2256 евро из них 200 евро на платежи до конца 2013года.

Почему так дорого. Раньше было в районе 1000 евро за 40м2

**VMS** » 05/08/2013, 13:46

Я поняла, что оформление квартиры в районе 4-5% от стоимости квартиры

**VMS** » 05/08/2013, 13:50

В Болгарии принято, что нотариальные расходы несёт покупатель. Хотя иногда продавец и покупатель делят их попалам.

Сейчас действуют следующие ставки нотариальной пошлины в Болгарии за удостоверение сделок с недвижимостью:

СТОИМОСТЬ НОТАРИАЛЬНАЯ
НЕДВИЖИМОСТИ ПОШЛИНА

от 101 до 1000 левов - 30 лв. + 1.5% с суммы свыше 100 лв.
от 1001 до 10 000 лв. - 43.50 лв. + 1.3% с суммы свыше 1000 лв.
от 10 001 до 50 000 лв. - 160.50 лв. + 0.8% с суммы свыше 10 000 лв.
от 50 001 до 100 000 лв. - 480.50 лв. + 0.5% с суммы свыше 50 000 лв.
от 100 000 до 1 млн. лв. - 730.50 лв. + 0.2% с суммы свыше 100 000 лв.
свыше 1 млн. лв. - 1530.50 лв. + 0.1% с суммы свыше
1 млн. лв., но не более 6000 лв.

Кроме того, нотариусы берут пошлины за свои действия:
изготовление нотариального акта - 30 лв.
заверение копии документа - 5 лв.
При заверении договора купли - продажи недвижимости нотариус также взимает госпошлину за постановку недвижимости на учёт (внесение в государственный реестр). Эту пошлину нотариус оплачивает при регистрации договора в государственном органе. Размер такой госпошлины может зависеть от быстроты регистрации: чем быстрее - тем дороже.
А теперь немного о грустном. В последнее время нотариусы на маленьких курортах, где относительно мало строят, например, Царево (там же удостоверяются сделки по Приморско и др.) стали жадничать и вписывают кучу своих дополнительных услуг, что отражается на общей стоимости оформления прав на недвижимость и, порой, значительно.

И ещё один момент. Теперь нотариусы исчисляют проценты налогов и пошлин не с НОТАРИАЛЬНОЙ оценки недвижимости, а с наибольшей суммы стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Если НОТАРИАЛЬНАЯ оценка больше, то с неё, если РЫНОЧНАЯ (ПРОДАЖНАЯ) цена, указанная в договоре, выше, то, соответственно, с этой суммы.

СОВЕТ: При покупке недвижимости ориентируйтесь на то, что оформление её в собственность обойдётся вам где-то в размере 5% от цены. Если окажется меньше - порадуетесь!

**Юрий** » 05/08/2013, 14:39

VMS писал(а):А теперь немного о грустном. В последнее время нотариусы на маленьких курортах, где относительно мало строят, например, Царево (там же удостоверяются сделки по Приморско и др.) стали жадничать и вписывают кучу своих дополнительных услуг, что отражается на общей стоимости оформления прав на недвижимость и, порой, значительно.

В своем описании стоимость нотарилаьного оформления вы не упомянули основную тяжесть в таксах: налог вместный бюджет, который почти вов сех обшщинах составляет 2,5% от стоимости объекта!

И ещё один момент. Теперь нотариусы исчисляют проценты налогов и пошлин не с НОТАРИАЛЬНОЙ оценки недвижимости, а с наибольшей суммы стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Если НОТАРИАЛЬНАЯ оценка больше, то с неё, если РЫНОЧНАЯ (ПРОДАЖНАЯ) цена, указанная в договоре, выше, то, соответственно, с этой суммы.

Данное требование существовало всегда: налоги и нотар. таксы ВСЕГДА платились по большей из двух: или цена продажи или налоговая оценка (оценка БТИ - русский аналог)! Поетому не стоит обвинять в чем-либо нотараиусов: ета одна из немног9их институций, где ставки меняются достаточно редко...
Другой вопрос, что сейчас рыночная цена объектов на море очень часто ниже налоговой оценки, и соотвественно, все таксы по переоформлению определяются=, изходя из БОЛьШЕЙ стоимости!
Данное требованоие есть во всех странах мира, как и в России, в частности.
Иначе никто бы не платил налоги, так как все стали договариваться о продаже за 1 рубль/лев /.$ или Ес-вро... И из СМИ хорошо известны такие сделки по продаже фирм и заводв за 1 Евро ...
Поетому при продаже недвижимости и существует подобное требование: налоги и таксы платить вержу бОльшей суммы!

СОВЕТ: При покупке недвижимости ориентируйтесь на то, что оформление её в собственность обойдётся вам где-то в размере 5% от цены. Если окажется меньше - порадуетесь!

Как правило все оформление обходится 3,5- 4%:
в местный бюджет 2,5%;
НОТАРИАЛЬНыЕ ТАКСы ОКОЛО 1 %, плюс мелкие суммы за регистрацию в имотном регистре и т.п.
а остальное накрутки посредников и помошников....
Например, в Санни Дее, только за подготовку документов строителем берут 1000Евро в независимости от размера и стоимости апартамента: все данные докумнеты уже есть у нотариуса, и их новое изгоотовление или оформление не требуется! А учитывается, что стоимость там студий по 10000Евро, то только сумма в 1000Евро составит уже 10% от стоимости сделки...
Подновляется только налоговая оценка, действительна только 6 календарных месяцев, до 31.12.20ХХ г., но ее изготовление в районе 10-40 лв.
Юрий

**Dgalina** » 05/08/2013, 16:39

Юрий, будьте добры объясните, если в действительности площадь квартиры и балкона или террасы оказалась меньше заявленной, что надо предпринимать. Если написать в Акте приема-передачи разногласия и замечания, то, кто их читает и обращает на это внимание. надо ли требовать изменить площадь и сумму. От этого зависит и такса поддержки.

**VMS** » 05/08/2013, 19:55

Соседи, напишите пожалуйста в зоне душевой от застройщика предусмотрены какие-то аксессуары. Есть какие-либо полочки, зеркало?

**Alex434** » 05/08/2013, 22:47

VMS писал(а):Соседи, напишите пожалуйста в зоне душевой от застройщика предусмотрены какие-то аксессуары. Есть какие-либо полочки, зеркало?

Да, предусмотрены. Зеркало, стеклянная полочка, стаканчик для зубных щеток, полочка для мыла. Еще есть вешалка для полотенец и небольшая полочка в зоне душевой.

**VMS** » 05/08/2013, 23:24

Спасибо за ответ!

**Alex434** » 06/08/2013, 19:23

Уважаемые соседи! Обращаюсь к тем, кто находится сейчас в Болгарии, в нашем комплексе. Скажите, а есть ли какая то информация по открытию ресторана и магазинчика в нашем комплексе)?

**Dgalina** » 06/08/2013, 21:20

Это можно спросить у Петра

**Dgalina** » 06/08/2013, 21:21

Продаю апартаменты с 1 спальней в Романсе Марине в корпусе А

**glarus nebesny** » 07/08/2013, 01:31

: romance marine; DSC_0425.jpeg (71.58 КБ) Просмотров: 2987

**glarus nebesny** » 07/08/2013, 01:38

: romance marine; DSC_0410.jpeg (63.42 КБ) Просмотров: 2984

: romance marine; DSC_0420.jpeg (90.38 КБ) Просмотров: 2984

: romance marine; DSC_0419.jpeg (84.63 КБ) Просмотров: 2984

**glarus nebesny** » 07/08/2013, 01:40

: DSC_0361.jpeg (81.94 КБ) Просмотров: 2983

: DSC_0368.jpeg (68.42 КБ) Просмотров: 2983

: DSC_0383.jpeg (76.95 КБ) Просмотров: 2983

**glarus nebesny** » 07/08/2013, 01:42

: DSC_0339.jpeg (56.67 КБ) Просмотров: 2982

: DSC_0427.jpeg (68.12 КБ) Просмотров: 2982

: DSC_0357.jpeg (83.58 КБ) Просмотров: 2982

**glarus nebesny** » 07/08/2013, 01:44

: DSC_0340.jpeg (60.97 КБ) Просмотров: 2982

: DSC_0335.jpeg (52.7 КБ) Просмотров: 2982

: DSC_0333.jpeg (42.33 КБ) Просмотров: 2982

**glarus nebesny** » 07/08/2013, 01:46

: DSC_0253.jpeg (60.41 КБ) Просмотров: 2980

: DSC_0184.jpeg (59.9 КБ) Просмотров: 2980

: DSC_0226.jpeg (67.22 КБ) Просмотров: 2980

**glarus nebesny** » 07/08/2013, 01:49

: romance marine; DSC_0256.jpeg (89.68 КБ) Просмотров: 2979

: romance marine; DSC_0199.jpeg (88.94 КБ) Просмотров: 2979

: romance marine; DSC_0151.jpeg (95.07 КБ) Просмотров: 2979

**glarus nebesny** » 07/08/2013, 01:51

: romance marine; DSC_0167.jpeg (82.63 КБ) Просмотров: 5574

: romance marine; DSC_0154.jpeg (78.88 КБ) Просмотров: 5574

: romance marine; DSC_0157.jpeg (91.48 КБ) Просмотров: 5574

**glarus nebesny** » 07/08/2013, 01:53

: romance marine; DSC_0173.jpeg (83.96 КБ) Просмотров: 5574

: romance marine; DSC_0263.jpeg (69.01 КБ) Просмотров: 5574

: DSC_0152.jpeg (75.44 КБ) Просмотров: 5574

**glarus nebesny** » 07/08/2013, 01:55

: romance marine; DSC_0105.jpeg (108.3 КБ) Просмотров: 5574

: romance marine; DSC_0111.jpeg (104.38 КБ) Просмотров: 5574

: romance marine; DSC_0255.jpeg (87.94 КБ) Просмотров: 5574

**glarus nebesny** » 07/08/2013, 01:57

: romance marine; DSC_0081.jpeg (80.77 КБ) Просмотров: 5573

: romance marine; DSC_0096.jpeg (78.15 КБ) Просмотров: 5573

: romance marine; DSC_0028.jpeg (92.95 КБ) Просмотров: 5573

**glarus nebesny** » 07/08/2013, 01:59

: romance marine; DSC_0061.jpeg (71.61 КБ) Просмотров: 5572

: romance marine; DSC_0011.jpeg (72.76 КБ) Просмотров: 5572

: romance marine; DSC_0027.jpeg (81.21 КБ) Просмотров: 5572

**glarus nebesny** » 07/08/2013, 02:03

: DSC_0015.jpeg (81.49 КБ) Просмотров: 5570

**Alex434** » 07/08/2013, 08:26

Dgalina писал(а):Это можно спросить у Петра

Благодарю. Это ценное замечание

**glarus nebesny** » 08/08/2013, 19:10

: romance marine; DSC_0088.jpeg (82.83 КБ) Просмотров: 5463

**Mazurka** » 09/08/2013, 18:22

Территория действительно небольшая, зато спроектирована сказочно, с большой выдумкой

Это, видно, делал очень талантливый архитектор, т.к. двор действительно комфортный и красивый. Комфортный именно в смысле дизайна: прогуливаться там негде

Из Рейнбоу-3 мы любуемся розовым фасадом и ставенками - это прелестно

Мы помним территорию, на которой теперь стоят дома, она была совсем маленькой. Мы думали, там детскую площадку сделают

А получилось 2 красивых почти дворца.
Скажите, а как вам квартиры? Хорошо ли выполнена отделка?

**lussin** » 09/08/2013, 18:39

Mazurka писал(а):Территория действительно небольшая, зато спроектирована сказочно, с большой выдумкой Это, видно, делал очень талантливый архитектор, т.к. двор действительно комфортный и красивый. Комфортный именно в смысле дизайна: прогуливаться там негде Из Рейнбоу-3 мы любуемся розовым фасадом и ставенками - это прелестно
Мы помним территорию, на которой теперь стоят дома, она была совсем маленькой. Мы думали, там детскую площадку сделают А получилось 2 красивых почти дворца.
Скажите, а как вам квартиры? Хорошо ли выполнена отделка?

У нас, особых претензий к отделке квартиры нет, окна правда заляпаны краской с внешней стороны ( и не оттираются ) и кондиционеры работают только на тепло ( у многих соседей такая же проблема ), стены белые быстро пачкаются, а так вроде все устраивает...

**Dgalina** » 09/08/2013, 18:57

А как же охлаждаться в жару

**Dgalina** » 09/08/2013, 19:00

Комфортно- это когда красиво, удобно и безопасно. Насчет двух последних -вопрос.

**Alex434** » 10/08/2013, 13:06

Mazurka писал(а):Территория действительно небольшая, зато спроектирована сказочно, с большой выдумкой Это, видно, делал очень талантливый архитектор, т.к. двор действительно комфортный и красивый. Комфортный именно в смысле дизайна: прогуливаться там негде Из Рейнбоу-3 мы любуемся розовым фасадом и ставенками - это прелестно
Мы помним территорию, на которой теперь стоят дома, она была совсем маленькой. Мы думали, там детскую площадку сделают А получилось 2 красивых почти дворца.
Скажите, а как вам квартиры? Хорошо ли выполнена отделка?

Отделка в стандартном варианте достаточно бюджетна. Стены покрашены белой латексной краской. Пол - ламинад. Санузел соответственно в плитке. Светильники стандартные. За дополнительную плату строители предлагают поклеить обои. Стоит это около 300 евро за апартамент 50 кв м. Безусловно, из всей округи Романс Марин выделяется свой архитектурой и оформлением внутреннего поостранства. А недовольные всегда есть и будут))). Тут ничего не поделаешь.

**Dgalina** » 10/08/2013, 15:02

Ну, если территория спланирована так, что пройти невозможно, кондиционеры работают как зимой, то комфортом это не назовешь. И многие это поймут со временем, когда эйфория пройдет.

**Dgalina** » 11/08/2013, 00:23

И сравнивать нужно не с худшим, а с лучшим. И то,что вокруг отели больше похожи на офисные и производственные корпуса тоже большой минус для морского курорта. Слава богу, болгары это поняли, и последние их проекты стали достойными.

**Mazurka** » 12/08/2013, 13:11

А вы насчет кондиционеров потеребили менеджеров?

Не забудьте сделать это, а также указать на другие недостатки, иначе чуда не случится. Они всегда говорят, что у них очень много работы, они немедленно не могут ничего сделать. Согласна, летом в Рейнбоу "горячая пора", но недостатки исправлять нужно сейчас. Попробуйте обратиться к менеджерам, сидящим в Рейнбоу-1.

**Alex434** » 12/08/2013, 13:16

Mazurka писал(а):А вы насчет кондиционеров потеребили менеджеров?
Не забудьте сделать это, а также указать на другие недостатки, иначе чуда не случится. Они всегда говорят, что у них очень много работы, они немедленно не могут ничего сделать. Согласна, летом в Рейнбоу "горячая пора", но недостатки исправлять нужно сейчас. Попробуйте обратиться к менеджерам, сидящим в Рейнбоу-1.

Да это вообще не проблема. Я все свои вопросы решал с Петром и никогда не имел с этим проблем. Все решалось очень быстро и качественно. Ну и про кондинционеры мне тема совершенно непонятна))). Может народ просто в настройках неразобрался. Кондинционер потопределению не может не охлаждать))).

**lussin** » 12/08/2013, 23:28

Кондиционеры не работают потому что не было фриона и эта проблема была не только у нас. Вызвали мастера после чего он уже в наше отсутствие обещался заправить таки его.

**lussin** » 12/08/2013, 23:36

Mazurka писал(а):А вы насчет кондиционеров потеребили менеджеров?
Не забудьте сделать это, а также указать на другие недостатки, иначе чуда не случится. Они всегда говорят, что у них очень много работы, они немедленно не могут ничего сделать. Согласна, летом в Рейнбоу "горячая пора", но недостатки исправлять нужно сейчас. Попробуйте обратиться к менеджерам, сидящим в Рейнбоу-1.

Офис находится сразу при входе в Рейнбоу-3, а после получения акта 16 переедут к нам. На все замечания реагировали быстро, без проблем.

**glarus nebesny** » 13/08/2013, 19:53

: romance marine; DSC_0226.jpeg (67.22 КБ) Просмотров: 5056

Кто сейчас на конференции