Green Life Beach Resort

**NEVA** » 15/04/2012, 05:43

Хорошие замечания Olga. Про пожар вообще не заметила. Действительно, возмещение ущерба должно производиться за счет виновного, а не собственника. Если собственник по своей вине устроил пожар, то это одно, а если пожар по вине персонала УК, то это уже за счет УК. Может составим официальное письмо в ОРКО от имени садоводов, дюновцев и первой линии, по примеру Садовников в прошлом . Договор нужно дорабатывать, так как очень много неопределенного и путаница в терминах. Нам будет понятнее и ОРКО проще работать, так как если договор оставлять в таком виде претензии к ОРКО и недоразумения гарантированы.

**NEVA** » 15/04/2012, 05:53

olcha писал(а):Хотелось бы подробнее обозначить:
П.9.13 - НЕ ИМЕЕТ СМЫСЛА, ЕСЛИ Я ПРОДАМ КВАРТИРУ, КАК ОНИ ВОЗЬМУТ С МЕНЯ НЕУСТОЙКУ?

Ольга, насколько я знаю между Россией и Болгарией есть договор о том,что решение, вынесенное болгарским судом действует на территории России и наоборот. Насколько понимаю, если будет решение болгарского суда, то его пришлют в РФ и наши судебные приставы его исполнят.
Вот ниже начало этого документа. Что то мне сдается,что способы взыскания неустойки с нас есть в случае согласия на этот пункт договора.

Сведения о ратификации:
Болгария - 15.04.1975;
СССР - 18.11.1975.
Обмен ратификационными грамотами состоялся в г. Софии
19.12.1975. Договор вступил в силу 19.01.1976.

ДОГОВОР
МЕЖДУ СОЮЗОМ СОВЕТСКИХ СОЦИАЛИСТИЧЕСКИХ
РЕСПУБЛИК И НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКОЙ БОЛГАРИЕЙ О ПРАВОВОЙ
ПОМОЩИ ПО ГРАЖДАНСКИМ, СЕМЕЙНЫМ И УГОЛОВНЫМ ДЕЛАМ

(Москва, 19 февраля 1975 года)

Президиум Верховного Совета Союза Советских Социалистических Республик и Государственный Совет Народной Республики Болгарии,
руководимые желанием развивать и впредь дружеские отношения в соответствии с Договором между Союзом Советских Социалистических Республик и Народной Республикой Болгарией о дружбе, сотрудничестве и взаимной помощи, подписанным в Софии 12 мая 1967 года,
учитывая, что Договор между Союзом Советских Социалистических Республик и Народной Республикой Болгарией об оказании правовой помощи по гражданским, семейно-брачным и уголовным делам от 12 декабря 1957 года нуждается в обновлении,
решили заключить настоящий Договор и с этой целью назначили своими уполномоченными:
(следуют фамилии уполномоченных),
которые после обмена своими полномочиями, найденными в должной форме и полном порядке, договорились о нижеследующем:

Глава I

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1

Правовая защита

1. Граждане одной Договаривающейся Стороны пользуются на территории другой Договаривающейся Стороны в отношении своих личных и имущественных прав такой же правовой защитой, как и граждане этой Договаривающейся Стороны.
2. Граждане одной Договаривающейся Стороны имеют право свободно и беспрепятственно обращаться в суды, прокуратуру, нотариальные органы (далее именуемые "учреждения юстиции") и в иные учреждения другой Договаривающейся Стороны, к компетенции которых относятся гражданские, семейные и уголовные дела, могут выступать в них, возбуждать ходатайства и предъявлять иски на тех же условиях, как и граждане другой Договаривающейся Стороны.
3. Постановления настоящего Договора применяются соответственно и к юридическим лицам Договаривающихся Сторон.

**olcha** » 15/04/2012, 10:12

значит надо прописать, что при продаже собственник должен поставить в известность ОРКО, а дальше пусть как хотят - заключают, продлевают существующий и т.д. САМИ.

**olcha** » 15/04/2012, 10:18

Да, NEVA, я думаю надо наши доработки добавить в их проект договора и предложить ОРКОвцам (кто-то же у них отвечает за работу с клиентами) на рассмотрение. А что-то выше писали про адвоката, где и когда он будет? может через него можно действовать?

**Ричи** » 15/04/2012, 11:32

Всех со светлой Пасхой!Посмотрите ветки на тему договора с УК в Болгарии.Юрист,которого Вы ждете,уже писал о том,что только путем взаимного согласия между УК и нами можно достичь нужного результата.Так получилось,что жителям Первой линии и Дюн выпадает эта радость решать условия,каторые прописаны в Договоре.Но,я думаю,что Вам следут объедениться.Пусть 5-6 человек одновременно приедут на подписание Нот.акта .Все будут иметь единый вариант Договора с ОРКО .Иначе,если один на один,ОРКО будет тупо предлагать старый вариант и не пойдет на уступки.Такое уже было.Читайте старую ветку Дюн.То ,что предлагается Вами и надо включить в новый текст Договора.

**OLGA K.** » 15/04/2012, 18:51

NEVA, отправила Вам письмо на эл. почту.

**Таис1** » 16/04/2012, 13:16

Кто-нибудь был в этом красивом месте (устье реки Велека) в районе Царево? С одной стороны море, с другой река.

**tatianaC4** » 18/04/2012, 09:59

Сдам апартаменты с 1-й спальней в Дюнах, 2 этаж. Свободны до 25 июля и после 1 сентября. Для связи t.zhir@mail.ru

**Zhanna** » 18/04/2012, 14:32

Сдаю свою студию в корпусе G Paradise Dune. Вид с лоджии на бассейн

ioannab@inbox.lv

**NataliaK1977** » 18/04/2012, 19:15

Добрый день! У меня хорошая новость: нам прислали приглашение на подписание нотариального акта на Первую линию-едем в конце мая

УРА !!! ДОЖДАЛИСЬ!!!

**OLGA K.** » 19/04/2012, 07:47

NataliaK1977, поздравляю с хорошей новостью! В наших рядах прибывает...
Но хочется предостеречь от нашей ошибки - подписать "на радостях" и договор с УК в нашем варианте.
А принуждение к его подписанию (под разными "благовидными" предлогами) является противозаконным.

NEVA, появилась новая информация, - отправила Вам на эл. почту.

**Ричи** » 19/04/2012, 08:56

Поздравляю всех покупателей Первой линии!Ваши чувства мне понятны и знакомы.Здорово!Вопросы залога квартиры и подписания договора с УК,решайте самостоятельно.Хорошо будет если объеденитесь в группу.Так проще.Но ГЛ мудро приглашения прысылает на разные даты.Кучкаваться сложно.Главное-вашу квартирку построили!Для Болгарии это актуально.Остальное-детали.

**Анатолий-68** » 20/04/2012, 07:40

Привет всем ,мне тоже прислали документы на подписание,что все таки будем решать с УК,все приедут на разные даты ,будем по одному рубиться,это бесполезно,надо в ветке сделать всем нормальный договор и с ним идти на подписание если у всех будет одинаково они поднишут.А им отослать его для доработки,только надо торопиться ато кто нибудь приедет один и подпишет их договор потом будет сложнее

**Анатолий-68** » 20/04/2012, 08:25

Добрый день еще раз!Подскажите,что такое форма бронирования?Это резервация даты оформления собственности или нет.?Если нет,где ее взять?Как правильно заполнить и как я понял ее надо переслать в Грин лайф?Подскажите плиз,пока не понял ничего

**SergeyF** » 20/04/2012, 09:39

в 2011 году формы была такой.
Наверное в 2012 - без изменений

Анатолий-68 писал(а):Добрый день еще раз!Подскажите,что такое форма бронирования?Это резервация даты оформления собственности или нет.?Если нет,где ее взять?Как правильно заполнить и как я понял ее надо переслать в Грин лайф?Подскажите плиз,пока не понял ничего

**Анатолий-68** » 20/04/2012, 12:49

ааааа понял в письме есть только называется по другому

**OLGA K.** » 20/04/2012, 13:21

По поводу Догвора Анатолий-68 абсолютно прав - "рубиться" надо на подступах. Потом будет, как говорит мой сын, "поздняк метаться"...
Уважаемые соседи из 1-й Линии, просыпайтесь! За вас уже практически всё сделали. Подключайтесь к обсуждению новой редакции Договора, общайтесь с НЕВОЙ - в личке,по электронке, на ветке... Предлагайте, исправляйте, формулируйте... Срок - 1 неделя! Затем - выслать в ОРКО, чтобы там до ваших приездов было время на ознакомление и обратную связь.
Это моё субъективное мнение. Если не согласны, то конечно..., продолжайте равнодушно наблюдать - "чем у них там эта возня закончится...? авось и без нас обойдутся..."
Прошу прощения за эмоциональность, никого не хотела обидеть! Надеюсь на понимание.
Дело касается абсолютно всех, просто 1-й Линии выпало быть первыми, а такая пассивность вызывает, мягко говоря, недоумение...
Всем привет!

**Анатолий-68** » 20/04/2012, 16:52

Правильно правильно.А то у нас народ привык по старинке"пусть там без меня решают,решиться хорошо ,а нет ну и ладно",предлагаю орко предложить подписать договор на наших условиях с теми кто принимает участие ,а остальные пусть подписывают на условиях орко,нам +в зачет .а остальные пусть проплачивают орко несуществующие работы и услуги.Как вам ,не слишком жестко?Зато справедливо!!!
Я думаю многие еще и не знают про сайт,а кто то просто дремлет,еще есть те, кто просто вложился, им по барабану, кто там ОРКО или дядя Вася управлять будет всем.Так,что надо самим все решать,теми кто заинтересован и ОРКО будет иметь 2 договора с нами и общий.кто какой подпишет,это же возможно ,правда?

**OLGA K.** » 20/04/2012, 17:36

Договор должен быть единым для всех собственников всех частей комплекса.
Либо все подписывают прежний Договор, либо все - Договор в новой редакции, либо все подписывают Доп. Соглашение к прежнему договору,которое устроит обе стороны и после подписания станет неотъемлемой частью Договора. По-моему так. Индивидуальные обращения по изменению содержания Договора даже не рассматриваются - так мне объясняли в агентстве, через которое мы приобретали недвижимость.

**Анатолий-68** » 20/04/2012, 18:03

А если кого то устраивает договор Орко ,то как тогда?Мне кажется договор -это волеизъявление сторон,он не должен быть у всех один,кто как хочет тот так и подписывает.Так по нашему законодательству,по крайней мере.И все равно все должны обсуждать предложения по договору,а иначе нам всем по одному откажут и все,будем каждый за себя

**olcha** » 21/04/2012, 05:36

Добрый день всем! А у нас уже получился какой-либо проект договора, то, что уже писали по крайней мере? Я свои предложение выкладывала, просто не знаю, как дальше действовать. Я так поняла, NEVA наши предложения пытается свести в один проект или доп. к договору. Если это не так, извините, NEVA, не правильно поняла. Тогда давайте решать, кто возьмет на себя этот благородный труд, а то просто пишем.....

**Ira v** » 21/04/2012, 08:33

Может выложить договор с поправками здесь. Дообсудить и каждый кто поедет на подписание распечатает договор с сайта себе. Ну и конечно выслать такой же В ОРКО. Главное, чтоб все экземпляры были одинаковыми, раз в индивидуальном порядке нельзя. Но может кто-нибудь предложит другую схему. Мы были в Гарденсе в прошлом году недолго ( в качестве гостей), многого не увидели и не поняли, поэтому в обсуждении не принимаем активного участия, доверяем старожилам и присоединяемся к поправкам, защищающим наши интересы.

**NEVA** » 21/04/2012, 17:07

Думаю, нужно объединиться и отправить коллективное письмо ОРКО от всех, не только от первой линии. Смотрите договор, и если есть желание присоединиться к коллективному письму, то присылайте свои данные мне на ящик. Я напишу фамилии, кто желает внести в договор поправки. Что касается наполнения договора и вообще наших прав. Ситуация в Болгарии такая же как у нас - высший орган управления это общее собрание собственников. Но в Болгарии собрание нам не собрать. В России содержание договора утверждается на общем собрании. Такой договор един и обязателен для всех собственников, даже не подписавших его. Думаю в Болгарии такая же ситуация. Поэтому с одиночками ОРКО и не обсуждает договор, а настаивает на своем варианте. Если бы нас было много, мы объединились, то утвердили бы свой вариант на общем собрании, а потом договаривались с претендентами обслуживать наш комплекс на условиях нашего договора. Мне сегодня адвокат прислала годовую таксу, она нас удивила- за студию плата вместо 400 евро, аж 600!!! Мы просили ее уточнить, она сказала, что все верно. Это что за новости такие от ОРКО? Кто-нибудь в курсе о годовой таксе?

**NIKKI5** » 21/04/2012, 18:18

Здраствуйте уважаемые форумчане, хотим поддержать Ваш проект нового договора с ОРКО, понашему мнению в нем все правильно и грамотно описано. Прошу всех собственников приложить к этому свою руку, наш электронный адрес: 5172067@bk.ru, будем рады любым сообщениям.

**OLGA K.** » 21/04/2012, 18:28

По поводу таксы - впервые слышу. Ну ничего себе!!! Это что- в Болгарии нынче инфляция такая - 50% ???
На сентябрьском собрании был задан вопрос: собирается ли ОРКО увеличивать размер ежегодной таксы в следующем году? Динко нам с гордостью ответил, что ОРКО - одна из немногих компаний, которые не увеличивают таксу более, чем на величину инфляции, а это, дескать, совсем чуть-чуть. И что это чёткая установка и дело чести руководства ОРКО! Может в процессе управленческой перестройки "дело чести" отправилось в архив? И Анастасия подозрительно долго не выходит на форум - обещанные "несколько недель" давно истекли... Интересно, какова же будет такса за ап. с 1-й и 2-мя спальнями?
NEVA, к коллективному письму о доп.соглашении присоединяемся. (Нас четверо собственников, мы из Гарденс, мои координаты у Вас есть). Всем привет!

**Ричи** » 21/04/2012, 19:15

Я оплатил этот год в апреле банковским переводом.ОРКО подтвердила получение 600 евро за квартиру с одной спальней.NEVA!Информацию Вашего юриста следует срочно проверить в ОРКО.Отправте Анастасии запрос.Это надо сделать до подписания докуметов-нот.акта с ГЛ и договора с ОРКО.Если Ваша информация по оплате студии в размере 600 евро будет потверждена ОРКО - это повод поднимать скандал.А пока,не будем торопиться и шуметь.Там с 24 будет наш боевой сосед,который обязательно проверит все.И ход выполнения работ по нашему письму и вопросы по результатам перестройки в самой ОРКО,и температуру воды в море и пр.

NEVA! Вы уже четко сформировали дополнения-изменения ряда пунктов Договора с ОРКО.Отправляйте им их для рассмотрения.Можно просто на их е-мейл.Может это с точки зрения юристов и не правильно,но мы сможем оценить реакцию той стороны.Иначе это все затянется и будет пустым сотрясанием воздуха.Я подписываюсь под письмом.А все,кто реально самостоятельно едет туда,должен у Вас получить копию этого документа.Ну и флаг в руки!У нас без него не получается.

**olcha** » 22/04/2012, 01:46

А какие данные нужно указать для присоединения к договору?

**Ira v** » 22/04/2012, 08:20

NEVA, отправила Вам наши данные в личку. Если не получите, продублирую на мейл.

**OLGA K.** » 23/04/2012, 10:31

Всем соседям привет!
Сегодня мне пришло эл. письмо от NATA N. Она пишет, что ответить на форуме не получается (какие-то проблемы с компьютером), и просила донести до НЕВЫ, что она готова подписать Договор в новой редакции или Доп. соглашение. У них 2 апартамента в Гарденс. Кроме того, ещё 4 семьи (2 из Дюн и 2 из Гарденс) её знакомых, также готовы подписаться, хотя в форуме не участвуют.
Я думаю, многие уже перезнакомились на отдыхе с соседями, а т.к. на форуме едва ли десятая часть, то можно хотя бы созвониться, обсудить вопрос и, получив согласие, от их имени выслать НЕВЕ их координаты.
Я считаю, что лучше не эл. адреса, а ФИО - название части комплекса - номер апартамента. Так мы подписывались под сентябрьским письмом.

**NEVA** » 23/04/2012, 13:05

olcha писал(а):А какие данные нужно указать для присоединения к договору?

Olcha! Как в обычном письме, ФИО и номер болгарской кв. по крайней мере узнаем как ОРКО относится к своим нынешним и будущим клиентам. Договор, действительно, непродуманный. Или наоборот, продуманный, чтоб мы не знали, за что платим, а за что еще потом дополнительно. Хотелось бы нейтрального договора.

**Таис1** » 23/04/2012, 13:31

NEVA, отправила Вам в личку свои координаты по двум квартирам в Гарденсе.

**Ричи** » 23/04/2012, 15:48

Так какие расценки на обслугу?NEVA?Вы запросили ОРКО?Моя квартираС-27.,Гарденс.

**NEVA** » 23/04/2012, 16:19

Запросила, Ричи! Заодно вопрос на засыпку задала. Мне тут прислали интересный документ, что годовая такса берется не с квартиры, а рассчитывается с точной ее площади (по закону в Болгарии). Ну прям как у нас в РФ - пропроционально доли в праве общей собственности. Так как ерунда получается в договоре, так как квартиры: студии, одно-, двухкомнатные разные по площади были.

**Таис1** » 23/04/2012, 16:37

Интересно, а у нас таксу на обслуживание в Гарденсе могут повысить? Пока срок договора не истечет наверное это не законно.
И во сколько они тогда оценивают метр обслуживания? Кто эту цену определяет? И где граница этой цены?

Цена на обслуживание ростет, а заявленной инфраструктуры в ближайшее время не предвидится. Где обещенный СПА, лучший на побережье. Талассо центр. Это все, что приближает комплекс к заявленным 5*. Пока этого нет. И аппетиты управляющей компании надо поубавить.

**лаврентий** » 23/04/2012, 16:43

У нас в Гербере годовая такса исчисляется от метража квартиры,но самое весёлое,что метраж считается в Болгарии не от вашей стены,а от стены соседа,и ещё в общий метраж входит балкон.

**Grin51** » 23/04/2012, 16:51

А ещё и туалет, и общие части (15-25 %) от площади жилья... И у нас в Св. Софии СБ от общей площади, но немного округляют в меньшую сторону (скидка).

**ottom** » 23/04/2012, 21:25

Всем добрый вечер. В субботу прилетел в наш комплекс. Сегодня встречался с Анастасией. Плата за обслуживание поднялась с 600 до 720 евро. У них только назначили нового директора, и Анастасия обещала на днях ответить на все наши письма. Сейчас моют бассейны. На первой линии идут во всю работы по стоительству бассейна и облагораживании территории. В садах идет стойка нового комплекса. Если есть вопросы- пишите. Я здесь всю неделю.

**ramzes** » 23/04/2012, 22:39

Мы тоже присоединяемся к общему негодованию,готовы влиться в ряды бойцов , мы из Гарденс.

**Zhanna** » 24/04/2012, 09:03

Ottom, а Динко на месте ?
И как, вообще, море,пляж?

**ottom** » 24/04/2012, 09:06

Динко на месте. Море чистое- чистое. Но я еще пока не решаюсь туда залезть. Пляж после шторма пришел в нормы. Песок намыло. Вообще, все чистенько. Все кусты и трава подстрижены. Благодать!!!

Кто сейчас на конференции