Солнечный берег Romance Marine ищем соседей.

**lussin** » 11/12/2013, 00:27

Н@т@шк@ писал(а):Красота!!! Даже не вериться, что это у нас в комплексе!!! Быстрее бы уже лето 2014!!!Хочу в БОЛГАРИЮ!!!

Фотографии какие то не реальные, в живую все будет смотреться по-другому, но все равно красиво будет. Да, быстрее бы лето, очень хочется туда!!!!!!!'

**Alex434** » 11/12/2013, 18:11

Соседи, у меня такое ощущение, что это или проекты (картинки) или уж очешь сильно отретушированные фото. Слишком яркие, насыщенные цвета. Хотя, я могу ошибаться. И выглядит все действительно симпатично.

**Н@т@шк@** » 11/12/2013, 21:26

В реале конечно всё не так.) Эти фотки сделаны для конкурса. Николай фоткал, мы даже видели его в процессе съёмок.
Цвета немного блеклее на самом деле. Мы когда фоткали, оттенки другие получаются. Фотошопом можно всё сделать.
Ну всё равно у нас неплохо должно быть. А как мы двумя корпусами А и В летом понаедем... так нам всем места будет мало.))

**Alex434** » 29/12/2013, 21:50

Всех соседей с наступающими праздниками. В новом году встретимся в нашем комплексе.

**glarus nebesny** » 31/12/2013, 02:51

: DSC_1684.jpg (176.78 КБ) Просмотров: 4775

: DSC_1682.jpg (372.4 КБ) Просмотров: 4775

**lussin** » 05/01/2014, 13:16

Приветствуем всех!
Перед Новогодними праздниками получили счет на оплату апартаментов за 2014 год. Хотелось бы узнать в течении какого времени надо оплатить счет. Я так понимаю с 1 по 31 января.

**Alex434** » 22/01/2014, 11:02

lussin писал(а):Приветствуем всех!
Перед Новогодними праздниками получили счет на оплату апартаментов за 2014 год. Хотелось бы узнать в течении какого времени надо оплатить счет. Я так понимаю с 1 по 31 января.

Соседи! Доброго дня. Сегодня получил повторное письмо от управляющего комплексом по поводу оплаты таксы поддержки в 2014 году. Вообщем сумма примерно такая, на что и рассчитывал. Настаивают на оплате до 31 января. Так что придется платить.

**Н@т@шк@** » 23/01/2014, 00:14

Соседи, у меня вот вопрос возник. А где нибудь у вас прописано, что мы должны платить до 31 января за год вперёд? Год начался, но никто ничем не пользовался ещё, а требуют заплатить. Ещё вот такса почему то возросла? При покупке говорили, что по 10 евро за квадрат нужно будет платить, а насчитали по 12 евро. Эта цифра у кого нибудь тоже прописана? У меня просто ещё собственность не оформлена, поэтому интересно, у меня в предварительном договоре ничего подобного нет. А почему нельзя заплатить по приезду?

**Н@т@шк@** » 23/01/2014, 00:19

И ещё. У нас самая неактивная ветка. Что-то никто не хочет видимо общаться. Почитаешь у других комплексов, так бурно собственники всё обсуждают. А у нас , как-то скучно тут. Давайте поактивнее будем писать, а не только читать. Кто за?

**andy444** » 23/01/2014, 00:23

Н@т@шк@ писал(а):Соседи, у меня вот вопрос возник. А где нибудь у вас прописано, что мы должны платить до 31 января за год вперёд? Год начался, но никто ничем не пользовался ещё, а требуют заплатить. Ещё вот такса почему то возросла? При покупке говорили, что по 10 евро за квадрат нужно будет платить, а насчитали по 12 евро. Эта цифра у кого нибудь тоже прописана? У меня просто ещё собственность не оформлена, поэтому интересно, у меня в предварительном договоре ничего подобного нет. А почему нельзя заплатить по приезду?

Такса не меняется уже около 8 лет в Рейнбоу (со времен строительства первого комплекса).Прописано 10 евро с квадрата+НДС.Вот и получается 12 евро.

**Alex434** » 23/01/2014, 11:01

Н@т@шк@ писал(а):И ещё. У нас самая неактивная ветка. Что-то никто не хочет видимо общаться. Почитаешь у других комплексов, так бурно собственники всё обсуждают. А у нас , как-то скучно тут. Давайте поактивнее будем писать, а не только читать. Кто за?

Мне думается, что просто обсуждать пока нечего))). Новостей нет, никто в нашем комплексе из соседей не живет. Управляющая компания тоже новостей не выдает. Ветка оживится ближе к весне. Лично я собираюсь в конце марта, на недельку. Обустроиться немного, дверь входную заменить. Вообщем, к сезону подготовиться)!

**lussin** » 23/01/2014, 11:35

Н@т@шк@ писал(а):Соседи, у меня вот вопрос возник. А где нибудь у вас прописано, что мы должны платить до 31 января за год вперёд? Год начался, но никто ничем не пользовался ещё, а требуют заплатить. Ещё вот такса почему то возросла? При покупке говорили, что по 10 евро за квадрат нужно будет платить, а насчитали по 12 евро. Эта цифра у кого нибудь тоже прописана? У меня просто ещё собственность не оформлена, поэтому интересно, у меня в предварительном договоре ничего подобного нет. А почему нельзя заплатить по приезду?

В договоре за стопанисване и управление написано, что надо уплатить в начале года , в период с 1 января до 31 января. Такса 12 евро с ДДС, также прописана в договоре. Есть еще пункт о неустойках. И вообще договор составлен на болгарском языке, учите язык. Договор заключается после оформления нотариального акта. Мы уже все оплатили и получили подтверждение об оплате. В апреле тоже собираемся навестить родные края, ну а потом на все лето.... Кстати в январе Галина собиралась приехать....

**Dgalina** » 23/01/2014, 21:50

Мы прилетаем в Болгарию с сыном 16 февраля на 5 дней. Будем жить в Несебре. Забронировали номер в отеле.
Оформить собственность и купить что-то из мебели.
Тогда и заплатим таксу. Но все равно надо через банк. Наличные не принимают.

**Alex434** » 25/01/2014, 13:27

Оплатил таксу поддержки. Уже и подтверждение прислали)! Оказывается, по договору там за просрочку даже штрафные санкции предусмотренны.

**lanita** » 25/01/2014, 16:39

Alex434 писал(а): ..... Обустроиться немного, дверь входную заменить. Вообщем, к сезону подготовиться)!

Железную дверь везите из России, здесь таких нет)

**Alex434** » 25/01/2014, 23:18

lanita писал(а):
Alex434 писал(а): ..... Обустроиться немного, дверь входную заменить. Вообщем, к сезону подготовиться)!
Железную дверь везите из России, здесь таких нет)

Ой! Сладкая сказка. За евро здесь все!!!!

**Юрий** » 26/01/2014, 00:06

lanita писал(а):
Alex434 писал(а): ..... Обустроиться немного, дверь входную заменить. Вообщем, к сезону подготовиться)!
Железную дверь везите из России, здесь таких нет)

В Болгарии есть и действительно бронированные двери, но стоимостью 0т 500 до 2000Евро, а не те, "китайские", которые продаю'тся в магазинаг строй материалов за 150-600 лв.из жестянки в доли мм.
Нормальные двери изготавливаются и свариваются на месте в Болгарии из металла толщиной в 2-5 мм. листового железа, а сверху декорируется деревом или любым другим покрытием по заказу покупателя....
В Болгарии очень дорогие качественные многосторонние замки, вот их стоит привести из Росссии. Некотоых видов замков вообще нет в Болгарии, но не переусердствуйте: один мой клиент привез такой уникат, а потом не мог попасть в свой апартамент! Мастер, которому удалось открыть и снять "суперблокировку", сказал, что открыл дверь чисто случайно - ему повезло!
Юрий

**vstov** » 26/01/2014, 00:15

Дверь может быть такая, какая вам нравится. Любую дверь можно открыть за 10 сек. Дверь выбирают просто, чтобы защитила от случайных посегательств и все! Это факт!

**Н@т@шк@** » 26/01/2014, 00:24

Alex434 писал(а):Оплатил таксу поддержки. Уже и подтверждение прислали)! Оказывается, по договору там за просрочку даже штрафные санкции предусмотренны.

Вы давно оплатили таксу? Через какой банк? Как быстро вам прислали подтверждение? Что-то мне не подтверждают.
Наверно придётся с ними связываться. Они вам на электронку подтверждение выслали?

**Alex434** » 26/01/2014, 07:48

vstov писал(а):Дверь может быть такая, какая вам нравится. Любую дверь можно открыть за 10 сек. Дверь выбирают просто, чтобы защитила от случайных посегательств и все! Это факт!

Вот согласен с вами. Дверь нужна для того, чтобы сами служащие комплекса по аппартаментам не шастали))).

**Alex434** » 26/01/2014, 07:49

Н@т@шк@ писал(а):
Alex434 писал(а):Оплатил таксу поддержки. Уже и подтверждение прислали)! Оказывается, по договору там за просрочку даже штрафные санкции предусмотренны.

Вы давно оплатили таксу? Через какой банк? Как быстро вам прислали подтверждение? Что-то мне не подтверждают.
Наверно придётся с ними связываться. Они вам на электронку подтверждение выслали?

На подтверждение оплаты ушли сутки. Я им скан платежки отослал. И через сутки мне отписались, что мои денюжки на счету увидели)!

**Н@т@шк@** » 26/01/2014, 14:02

Понятно. А я думала они так быстро увидели, что ваш платёж дошёл. У нас неделя прошла, подтверждения мы не получили.

**Alex434** » 26/01/2014, 15:42

Н@т@шк@ писал(а):Понятно. А я думала они так быстро увидели, что ваш платёж дошёл. У нас неделя прошла, подтверждения мы не получили.

Им просто написать надо. И сращу все пришлют)))!

**Н@т@шк@** » 27/01/2014, 00:41

Написала, почему нет подтверждения об оплате? Даниела пишет- "подтверждаем" и всё. А у вас было какое-то вложение файла?
А то что это за подтверждение. В прошлый раз из банка какую-то писанину отсканированную прислали на электронку. Думаю так и должно ведь быть. А вам как подтвердили? Выслали что нибудь?

**Alex434** » 27/01/2014, 11:13

Н@т@шк@ писал(а):Написала, почему нет подтверждения об оплате? Даниела пишет- "подтверждаем" и всё. А у вас было какое-то вложение файла?
А то что это за подтверждение. В прошлый раз из банка какую-то писанину отсканированную прислали на электронку. Думаю так и должно ведь быть. А вам как подтвердили? Выслали что нибудь?

Ничего не выслали. Подтвердили на словах. Да я и требовал. Торетически можно запросить скан банковской процессинговой карточки. Я так делал, когда оплачивал договор на аппартаменты. Но там сумма была приличная. А здесь я не думаю, что есть смысл в каком то письменном подтверждении.

**Veselaya-7ya** » 02/02/2014, 23:56

30 января отправили мани. С этим диким ростом евро за последние недели, с комиссией банка и т.д в итоге получилось 31000руб.
Блин, планировали 20000т в год)) (без выскочившего НДС)

**vesna1976** » 02/02/2014, 23:59

Всем привет. У меня вопрос. Как и когда будете оплачивать налог на недвижимость в Романс Марина?

**Юрий** » 03/02/2014, 02:41

vesna1976 писал(а):Всем привет. У меня вопрос. Как и когда будете оплачивать налог на недвижимость в Романс Марина?

Налог можете оплатить до 30 марта с 5% скидкой, и с рассрочкой на 2-3-4 оплаты...
Если не оплатите, и вы не связаны с оформлением виз в Болгарю, то оплатите и через год ... Налоги, как пени - мизерные....
Юеий

**Dgalina** » 08/02/2014, 16:14

Вопрос к тем, кто оформил собственность
Мне выставили счет на 1625 евро за 1 спальный апарт площадью 40 м2. в т.ч терраса.
Внего включен депозит на коммун. услуги в размере 150 евро. Такса поддержки уже оплачена.
Непонятно, какое отношение это имеет к нотариальному оформлению собственности, почему так много.
И в других комплексах этой статьи нет.
Может кто-нибудь дать пояснение.
Спасибо

**Grin51** » 08/02/2014, 20:39

Я уже писала, что и мы в Святой Софии в прошлом году за 45 кв. м. платили 1800 евро с 33 т. евро стоимости квартиры. 6% как ни крути у всех.

**Юрий** » 08/02/2014, 20:51

Dgalina писал(а):Мне выставили счет на 1625 евро за 1 спальный апарт площадью 40 м2. в т.ч терраса.
Внего включен депозит на коммун. услуги в размере 150 евро. Такса поддержки уже оплачена.
Непонятно, какое отношение это имеет к нотариальному оформлению собственности, почему так много.
И в других комплексах этой статьи нет.

Из вашего поста не видно всей информации, но могу предположить, что вы покупаете апартамент за 34-37 тысяч Евро, а сама сумма составляет стоимость нотариального переоформления, из которых 2,5% от стоимости - налог в местный бюджет, а остальная сумма нотариальные и др. гос. таксы. Как правило, все таксы не должны превышать 3,5-4,5% от цены указанной в Нотариальном акте/договоре!
Хотя фирмы посредники иногда берут сумму в 4-6-7...10% от продажной цены: а иностранцы, особенно русские, часто не интересуются за что платят!
Если стоимость вашего двухкомнатного апартамента значительно меньше указанной мною (на 5-10 тысяч евро), значит УК включила и что-то другое в сумму!
Данная сумма, как правило, оплачивается отдельно нотариусу, и не включается в таксы по управлению комплексом!
Юрий

**Dgalina** » 08/02/2014, 21:11

Стоимость нашего номера 29000 евро.
Мы приобретали до начала строительства.
Как узнать нормативы по статьям начисления.
И еще , это сумма (1625евро) без налога на имущество.
Как понять и доказать завышенную стоимость оформления.
Спасибо.

**Dgalina** » 08/02/2014, 21:18

Еще раз обращаю внимание на статью: депозит на коммунальные услуги - 150евро.
Можно ли его не платить сейчас, а заплатить, когда будем приезжать и пользоваться апартом
спасибо

**Юрий** » 08/02/2014, 22:22

Dgalina писал(а):Стоимость нашего номера 29000 евро.
Мы приобретали до начала строительства.
Как узнать нормативы по статьям начисления.

Все ето обсуждалось много раз на форуме! И давались ссылки на калькуляторы такс?
Например:
http://www.notarial-calculator.imoti-bulgaria.com/
Здесь на 29000Евро дает нотариальные таксы в размере: 2158.35 лв (1107 Евро). Следует учитывать, что с иностранцев берут также дополнительно за устный перевод, перевод документов, если нужно, и т.п.

Как понять и доказать завышенную стоимость оформления.

??? А нужно ли? Вы сами поставили себя в безисходное и невыгодное положение: сначала все узнается, и ТОЛЬКО потом решают,хватит ли вам денег на все, и стоит ли заниматься покупкой или нет!
Когда же вы уж заплатили все деньги, все основное уже подписали, вы в положении "обязанности платить", чтобы получить нужные ВАМ акты о собственности! Есть риск, что если вы будете возражать, то и не получите нужные Вам документы: продавец все получил и он уже ничем не рискует! Он даже может продать или заложить "ваш апартамент", так как остается его собственником!
"Уж сколько раз трубили миру, что" надо сначала все выяснять, читать, понимать, думать, а ТОЛЬКО ПОТОМ подписывать, платить и требовать чего-либо!
Юрий

**Dgalina** » 08/02/2014, 23:38

Да я просто хотела выяснитиь не завышают ли суммы. и почему в нотариальное оформление собственности входит депозит на коммунальное обслуживание.

**Н@т@шк@** » 09/02/2014, 02:52

Галина, у вас ещё, я смотрю, маленькая сумма, мне на студию в 28 кв.м сумму выставляют в 1800 евро, так что наверно придётся не вам выяснять, а мне. Интересно, что за сумму мне насчитали? Что-то малова-то с вас просят?

**Dgalina** » 09/02/2014, 14:39

В принципе, суммы начисляются от стоимости апартамента. Мы брали. когда строительство еще не начиналось, и комплекс только дали в рекламу. Стоимость м2 в это время самая низкая. Если вы берете квартиру уже после получения актов 15, 16, не говоря уже о законченном комплексе стоимость м2 может вырасти в полтора, а то и в 2 раза. Еще стоимость зависит от варианта оплаты - сколько вы вносите сразу при покупке или бронировании. Отсюда стоимость апартов может быть очень разная, независимо от метража. А отсюда меняться и стоимость оформления собственности. Ну и прочие составляющие.

**Dgalina** » 09/02/2014, 14:49

Р.S. Я по прфессии- главный бухгалтер. т. е. "буквоед" - привыкла проверять все цифры и параметры. Можно сказать, в чем-то зануда.
Но это только частично, у меня много профессий и навыков. В частности, я профессинальный экскурсовод. Работала внештатно в музее-усадьбе "Архангельское" (кто бывал или живет в Москве знает этот замечательный памятник русской истории и культуры. Коме этого, я закончила курсы польского языка, олимпийскую школу гидов-переводчиков при БММТ "Спутник" МГК ВЛКСМ. И работала тоже внештатно гидом с польскими группами. Это я в свою защиту от "занудства". Но это все приучило меня стараться все контролировать.
Иногда себе во вред. В частности, этим я испортила отношения и с Петром, и с Даниэлой.

**Alex434** » 09/02/2014, 15:08

Dgalina писал(а):Р.S. Я по прфессии- главный бухгалтер. т. е. "буквоед" - привыкла проверять все цифры и параметры. Можно сказать, в чем-то зануда.
Но это только частично, у меня много профессий и навыков. В частности, я профессинальный экскурсовод. Работала внештатно в музее-усадьбе "Архангельское" (кто бывал или живет в Москве знает этот замечательный памятник русской истории и культуры. Коме этого, я закончила курсы польского языка, олимпийскую школу гидов-переводчиков при БММТ "Спутник" МГК ВЛКСМ. И работала тоже внештатно гидом с польскими группами. Это я в свою защиту от "занудства". Но это все приучило меня стараться все контролировать.
Иногда себе во вред. В частности, этим я испортила отношения и с Петром, и с Даниэлой.

Галина, а вы не переживайте)))! С Петром многие гавкаются в процессе оформления документов. Но уже полсе обиды и претензии уходят и остается хорошие отношения. Я на практике знаю. Сам, правла, не конфликтова, но вот соседи мои почти в кровь бились. И в итоге хорошо общаются. Вы представьте, скольким недоверчивым людям Петр аппарты продал за это время)))!

**Н@т@шк@** » 09/02/2014, 18:16

Галина, а вы что думаете, что у нас кто- то из соседей купил апартаменты после 16 акта? Нет таких!!! Вы видели цены, какие он выставил? 1300 за 1 кв. м. Кто купит-то? Я как и многие покупала на стадии пустыря, котлован только начинали сооружать, всё ещё было в планах, и сразу перечислили 100 процентов. Поэтому, сейчас у меня сомнения в моём выставленном платеже. Почему у меня на 28 метров 1800 с хвостиком евриков насчитали, а у вас на 40 кв. метров 1600? Буду разбираться. Галина, насчёт Петра.... Петр теряет интерес к своим покупателям сразу же, как вы купите у него апартамент и перечислите все деньги. Так что у него такое отношение не только к вам. Нам его отношение к своим покупателям тоже не понравилось. Что уж говорить, если даже недоделки в апартаменте нас заставили за свой счет делать......и убегал от нас , как пацан, не хотел слушать никакие претензии. Хотя у соседей были открыты комнаты и можно было сравнить и потребовать сделать так же. Он считал, что ничего он не должен. Ещё тот болгарин!!! Так что не только у вас с ним такие отношения. Их интересуют только новые клиенты и новые поступления евро, а на нас, кто уже купил они плевать хотели. Заставляют платить таксу им годовую и ком. платежи, за год вперёд....А никто ещё и не пользовался ничем..... Попробуй повозмущайся, врагом станешь.)))

Кто сейчас на конференции