КОМПЛЕКС PARADISE GARDENS СОЗОПОЛЬ

**Ариша** » 17/06/2011, 08:42

И у меня вопросики к проживающим сейчас в Садах: хорошая ли водопроводная вода в наших квартирах? Не надо ли ее фильтровать? Есть ли розетка в ванной?
Алла, спасибо за фотки. Наконец-то я увидела квартиру моей планировки! Жаль шкафа в спальне видно. Не знаете, какой он? Двух- или трех-створчатый? Вы в каком корпусе живете?

**Ричи** » 17/06/2011, 09:21

Думаю,что кровати каждому у себя надо замерять приехав в Сады.У мебельщиков Болгарии 5-10 см допуски могут быть по их ГОСТу.

А розетки в ванной комнате нет точно т.к. это запрещено по тех.безопасности.И если у нас они имеются то это нарушение.Причем грубое.

**SergeyF** » 17/06/2011, 10:27

Воду для питья (чая) покупаем в 10л бутылках. Рекоммендуем с собой из Москвы везти насосик-помпу для 10л бутылей.
Для супа - фильтруем.
Строители пьют воду без фильтров, пока не площадке никто не умер.

В санузле розеток по умолчанию нет. Так что фен подключать негде.
Самый простой способ - подключить в паралелль к бойлеру и поставить внешние брызгозащищенные розетки.

Если кто-то собирается делать что-то своими руками - берите с собой или покупайте там (дешево)
- дрель с ударным действием
- сверла "перышки" для плитки - так как черная плитка - керамогранит -очень тяжело сверлится
- сверла 6мм по бетону
- сверло 6мм по дереву или металлу (для сверления ламината для дверного упора)

еще по мелочи вам может понадобится
3-4 упора-отбойника, чтобы двери не бились
трубочка для слива с предохранительного клапана бойлера

Ариша писал(а):И у меня вопросики к проживающим сейчас в Садах: хорошая ли водопроводная вода в наших квартирах? Не надо ли ее фильтровать? Есть ли розетка в ванной?
Алла, спасибо за фотки. Наконец-то я увидела квартиру моей планировки! Жаль шкафа в спальне видно. Не знаете, какой он? Двух- или трех-створчатый? Вы в каком корпусе живете?

**SergeyF** » 17/06/2011, 10:39

если IP55 розетка - то можно.
Хуже другое - УЗО (Устройство защитного отключения) у нас не стоит. Не предусмотрено проектом

Так что пальчики в розетки не суйте. Придет злой электрический ток и убъет.

Ричи писал(а): А розетки в ванной комнате нет точно т.к. это запрещено по тех.безопасности.И если у нас они имеются то это нарушение.Причем грубое.

**Ариша** » 17/06/2011, 11:10

Сергей, огромное спасибо за информацию и за советы!

**SergeyF** » 17/06/2011, 11:23

Может меня поправят но по-моему размер матраса 160x200

мы покупали простыни на резинке формата
140*160*200см

Подошли идеально и для кровати и для раскладушки-дивана.
Это у кого небольшие аппартаменты и стоит диван-книжка а не модульная (нераскладная) серия.

ramzes писал(а):Господа! А можно задать не скромный вопрос? Какова ширина кровати 180см.или 200см., а точнее матраса на ней, а то вы по подушки про подушки, а я про постельное белье подумал и наматрасник.

**Alla28** » 17/06/2011, 11:59

Ариша, у нас корпус С, мы там еще не живем, только приезжаем в конце июня. Так что насчет шкафа не могу сказать, у нас спальня маленькая, он будет стоять в прихожей.

**Ричи** » 17/06/2011, 12:11

Сергей! Спасибо за советы.Воспользуемся.Алла!Если у Вас квартира с угловым балконом как у меня,то шкаф в прихожей не поставить.Иначе прихожая кончится.Только на балкон!

**Alla28** » 17/06/2011, 12:33

Ричи, нам так кто то из ГЛ сказал о том, что в нашей квартире шкаф будет стоять в прихожей. Да там даже на фото видно, что шкафа в спальне нет. Вопрос в том, стоит ли он в этой прихожей? Фото то нет

Сергей, а вам дали покрывало на кровать? В описи нашего имущества оно есть.

**Ариша** » 17/06/2011, 12:43

Алла, зато на схеме квартиры, которая к договору прилагается, видно, что шкаф в прихожей. Просто раньше я не придала этому значение, думала, что в прихожей тоже будет шкаф (еще один

). А теперь понятно. Я Вам в личку написала.

**anl** » 17/06/2011, 13:46

Всем добрый день!
Диваны угловые действительно не разбираются, а только можно сдвинуть модули.Хорошо.если ночью они не будут раздвигаться.
А подушек у Ричи нет. У нас диваны другого типа. довольно удобные .Раскладываются книжкой, но не знаю насколько хватит механизма при ежедневном использовании.
Сегодня завезли асфальт и растения. Будут озеленять территорию за корпусами со стороны леса.
Отмывают лифты в корпусах, стало быть скоро запустят.

**anl** » 17/06/2011, 13:54

Размер матраса 160 на 190 см

**Ариша** » 17/06/2011, 14:20

Anl (Наталия), а какая у Ва квартира: студия или со спальней? Вы стиралку куда поставили (в ванной комнате она помещается)?

**Ричи** » 17/06/2011, 15:21

Ну вот!Все что нажито не посильным трудом...Уже и подушки поспирали?Все развивается по спирале.Что вчера не поспирали сегодня сопрем.

Я вам говорил,что у ГЛ все в одном комплекте.И как только Вы хотите поглазеть на свою квартиру они этот комплект перетаскивают.

**Alla28** » 17/06/2011, 15:46

Ричи, тогда есть вероятность, что ваши подушки перетащили ко мне - сделали фото, а потом отнесут назад, в вашу квартиру. Когда я ходила в ту квартиру - подушки были точно!!! Но - я вот думаю, может быть, это все таки была не ваша квартира? Кстати, диван там был белый, и подушки тоже только белые. А у меня - и белые, и коричневые.

**anl** » 17/06/2011, 23:59

Ричи писал(а):А розетки в ванной комнате нет точно т.к. это запрещено по тех.безопасности.И если у нас они имеются то это нарушение.Причем грубое.

А вот мы в прошлом году жили с комплексе "Св.Никола" в Черноморце , так там были розетки в ванной. Странно....

**vega-sky** » 18/06/2011, 08:59

Подушки,диваны и все прочее-это,конечно,интересно.Но все наши квартиры действительно в обременении,как нам написала наш агент за сутки :evil:

до нашего вылета для подписания нотариального акта.И снимать его будут до октября месяца!Ни о каком июле-августе речи уже нет.У Гринлайфа проблемы с банком и они не могут снять обременение раньше,чем это написано у них в договоре с банком.А кто сильно волнуется,пусть сам с банком разбирается по поводу снятия обременений-может я не совсе точно перевела с болгарского,но мне показалось,что смысл такой

**Ричи** » 18/06/2011, 10:01

Что и следовало ожидать! Я в марте уже писал,что у ГЛ проблемы не столько по договору с банком.У него финансовые заморочки со стороителями.В продолжениии с банком.Все пока не ГУТ!Соседи которые проживают там!До 25 всего то неделя.Чувствуете открытие будет или как? :evil:

Если его не будет-признак плохой.

**Ричи** » 18/06/2011, 10:11

Да и еще.Банк с нами отдельно разбираться не будет.Мы для него не существуем.У нас нет договора с банком.Тут только судебное разбирательство с ГЛ.Только тогда банк может возможно сообщить сведения по залогу.Но это приличные деньги,которые нам надо будет еще заплатить без гарантий успеха.Вот такие вот болгарские дела.

*Janna » 18/06/2011, 10:19

Лифт в корпусе С запустили. Дорогу практически асфальтировали. По моему ощущению, практически все готово. Жить вполне возможно. В квартирах нет только стульев и телевизоров. Кстати, шторки в душе есть практически во всех квартирах, кроме моей.

**Alla28** » 18/06/2011, 17:03

Подскажите пожалуйста, кто нибудь знает адрес агентства по вписыванию в Бургасе, чтобы узнать про обременение? Заранее спасибо.

**vega-sky** » 18/06/2011, 19:57

Господа,мы сегодня консультировались с адвокатом,он сказал,что категорически нельзя подписывать нот акт с обременением,это русская рулетка,и не факт,что когда вы поменяете в квартире мебель и подушки,как многие тут об этом мечтают,к вам не придут приставы из банка.Я думаю,что если бы все не подписывали акт,то Гринлайф зашевелился бы.Мы хоть и поставлены в известность об этом за сутки до вылета,когда отменить уже ничего нельзя,а едем мы с ребенком и надеялись отдохнуть в своей квартире,ничего подписывать не будем.Все кто вам отвечают,что ничего не знают про обременение-сотрудники агенства,риэлторы или еще кто-нагло врут,так как узнать про апартамент можно за 15 минут он-лайна.И да,если мы подписали,зная про обременение-сами виноваты по закону,и претензии потом уж точно никому не предъявишь.Ужас какой-то :evil:

**Ричи** » 18/06/2011, 20:23

Vega!Эту тему уже долго обсуждали.Не подписав Нот.акт, а потом Акт приемк квартиры ,Вас вообще туда не пустят.Теперь о Нот.акте.И у меня и думаю у других в нем имеется фраза о принадлежности квартиры Продавцу и передаче этой квартиры Вам,как Покупателю.Ну и одно словечко-типа железобетонно!Но все это на поверку ерунда.Реальна только бумажка из Агенства по вписыванию.А ситуацию с приставами Ваш юрист очень верно описал.Будем держать круговую оборону!Вспомним нашу молодость!Довелось однако!

**vega-sky** » 18/06/2011, 20:49

Я в курсе,что не пустят,но подписывать только чтобы пустили,не собираюсь.

**vega-sky** » 18/06/2011, 21:14

У нас в предварительном договоре ЖЕЛЕЗОБЕТОННО 2 раза написано,что при подписании нот акта квартира свободна от обременений-как-то не помогло.И подписывать,чтобы жить в ЧУЖОЙ квартире-это не для меня,Никого ни к чему не призываю,просто сообщаю информацию-нас обманывают,так как мы не знаем очень многих тонкостей в болгарском законодательстве

**SergeyF** » 18/06/2011, 22:47

алла

я писал в мае плдробно
отмотайте назад форум

пл.жени патева
здание - советский дом культуры

Alla28 писал(а):Подскажите пожалуйста, кто нибудь знает адрес агентства по вписыванию в Бургасе, чтобы узнать про обременение? Заранее спасибо.

**ramzes** » 19/06/2011, 00:31

Простите, а если Вы не намерены подписать нот. акт, то Вы готовы проживать где-то с ребенком, за свой счет? Я правильно понял? Я тоже в раздумьях что делать. Приедешь устроишься, а тебя бац и на..... , выходи строиться.

**ramzes** » 19/06/2011, 00:43

Ричи, а как мы будем держать круговую оборону? Каждый знает, что проблемы придется решать каждому самостоятельно, т.к. собраться людям вместе в одно время в Москве-то трудно , не говоря уже о РБ,( тем более география владельцев недвижимости велика), но похоже братья из нас хотят сделать мартышек, а вот как помешать этой ситуации ..??? Да и что там в теплых краях ничего так и не слышно ни про какое открытие сезона, или просто за разговорами о вечном ,как то взгруснули и забыли о нем.
Меня лично потрясло то, в компании ГЛ , что они нас сначала настойчиво вызывали до конца июня, а потом, сообщив об обременении спрашивают приедете ли??? То есть я понимаю, есть момент не приехать, и они это четко тоже понимают, но что-то не договаривают.Мне не сообщили пока время и место встречи 23.06.11.

**vega-sky** » 19/06/2011, 08:02

естесственно,за свой счет.Поэтому сказать,что мы возмущены,это не сказать ничего.Я напишу,как дела оттуда

**Ричи** » 19/06/2011, 08:51

Vega!Успехов Вам в борьбе?А может и не будет борьбы?Так хочется хоть тут не бороться!У нас вечный лозунг о борьбе всю жизнь.Надоело.Бороться с ГЛ,если дело будет совсем туго,можно только судебными исками.Можно подключить прессу и прочее.Правда это мало помогает если компания утонула.Нас ведь много и если это действительно произойдет,это будет крупнейший факт надувательства в Болгарии.Да,там в Болгарии кидали.Но это несколько человек.Ну пару десятков в комплексе.А у нас 130 квартир и еще отдельные дачи которые купили серьезные в материальном плане люди.Давайте пока дождемся обещанного открытия.

**bulgarblog.ru** » 19/06/2011, 10:21

Ричи писал(а): Да,там в Болгарии кидали.Но это несколько человек.Ну пару десятков в комплексе.А у нас 130 квартир и еще отдельные дачи которые купили серьезные в материальном плане люди.Давайте пока дождемся обещанного открытия.

Ричи, похоже что Вы оптимист. А как известно - оптимист - это просто плохо информированный пессимист))). В Болгарии много разных случаев бывает. Просто они не выносятся на форумы и в СМИ.
похожий пример http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/skandaly/ocherednoj-skandal-s-nedvizhimostyu-v-bolgarii/

и еще http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/nedvizhimost-bolgarii-novaya-zhertva/

http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/nedvizhimost-bolgarii-rich-daddy-led-tronulsya/

http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/skandaly/nedvizhimost-bolgariicosta-del-croco-russkaya-mafiya-na-beregu-krokodilov/

http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/nedvizhimost-bolgarii-anglijskij-debyut/

и посмотрите в ветке про Гранд-Камелию во что комплексы превращаются через 5 лет после строительства.
А вчера был в гостях у знакомых - там у них в комплексе управляющая компания интернет дает по 5 евро в сутки. Так что болгарская недвижимость - это большое минное поле на котором можно подорваться в любой момент)). Киркоров с Лолитой именно про это и рассказывали недавно на ТВ.

**Ричи** » 19/06/2011, 10:50

Спасибо за примеры,которые оптимизма не добавили.Но.Мы связыны договором не с отдельным г-ном Мутовым-Шмутовым.Договор мы подписывали с компанией которая уже жостаточно много построила и реально строит.Наш комплекс , в отличии от Ваших примеров, реально построен.Компания продолжает строительство следующего комплекса.Я уверен,что у них в планах будет и продолжение.Так что Ваши примеры не совсем то, с чем мы пока сталкиваемся.А вот ситуация с управляющими компаниями в Болгарии действительно напряженная.Мы просто еще этого не знаем.Вы вот, как я понимаю,специалист в этой области.Так вот уточнили бы лучше,информацию о нашей компании-инвесторе и нашей управляющей компании.Тогда и поговорим.

**Alla28** » 19/06/2011, 11:46

Сергей, большое спасибо за адрес.

**Таис1** » 19/06/2011, 12:15

bulgarblog.ru, скажите, как узнать финансовое состояние компании застройщика? У ГЛ очень успешно шли и идут продажи. Первая линия тоже практически продана. Выгодно ли застройщику долго держать квартиры заложенными? Или в их интересах переодически из освобождать? Если компания не банкрот, то в чем загвоздка?

**Фёкла** » 19/06/2011, 13:17

2011-06-06
„Грийнлайф” ЕАД стала официально ассоциированным членом Болгарской Торгово-Промышленной палаты...
Поэтому надеюсь, что всё будет хорошо! Хотя нервы ГЛ нам портит основательно.

**bulgarblog.ru** » 19/06/2011, 13:46

Таис1 писал(а):bulgarblog.ru, скажите, как узнать финансовое состояние компании застройщика? У ГЛ очень успешно шли и идут продажи. Первая линия тоже практически продана. Выгодно ли застройщику долго держать квартиры заложенными? Или в их интересах переодически из освобождать? Если компания не банкрот, то в чем загвоздка?

не знаю как именно узнать финансовое состояние именно Грин Лайф. Например - застройщики "Марины Кейп" (который также продает покупателям заложенные банку апартаменты) публикует в открытом доступе свое финансовое состояние по МСФО - так как является АО. Из которых видна сумма долга которая накапливается ежегодно. http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/interkapital-properti-podvodit-itogi-2010-goda/
Грин Лайф такие данные не публикует.
Я не знаю насколько успешно идут продажи у ГЛ. Но ведь если посмотреть внимательно что именно построила ГЛ - то видим несколько небольших комплексов. Парадиз Дюн открытый в прошлом году стал самым крупным комплексом и параллельно в Банско построили Парадизо Верде. В Банско - как известно - вообще кризис с продажами у всех. Так что не исключаю что ГЛ начав строить в период кризиса крупные комплексы просто финансово надорвалось. А еще ГЛ теперь построили Гарденс. И еще строит Фест Лайн. И еще таунхаусы.
Отсюда видимо и проблема с деньгами - вынужденны были закладывать апартаменты покупателей банку. Причем ГЛ не могла не понимать - что информация о заложенных апартах тут же станет известна и выложена в открытом доступе. Что может сильно отразиться на продажах - так как ГЛ само признает что более 90 % покупателей у них из России и стран СНГ - о чем они публиковали отчеты в открытом доступе. http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/kurortnaya-nedvizhimost-osnovnye-pokupateli-rossiyane/

Ричи писал(а):Так вот уточнили бы лучше,информацию о нашей компании-инвесторе и нашей управляющей компании.Тогда и поговорим.

а зачем мне нужно забивать голову чужими проблемами? Я при покупке нанял себе адвоката - который проверил застройщика , мой апарт - все за меня сделал и подписал. Я приехал на следующее лето и забрал доки. В данный момент отдыхаю у себя в апарте третье лето и не имею головной боли. Я так понимаю - что Вы адвоката не нанимали для сопровождения сделки (возможно из каких то религиожных побуждений или экономических или морально-этических). Теперь хотите чтобы еще кто то за вас уточняли информацию по вашму застройщику и управляющей компании?))) Спасение утопающих - дело рук самих утопающих.

**Ричи** » 19/06/2011, 14:06

Согласен с Вами на все 100! Но у нас есть примеры,что пока не поднялась шумиха,болгарские юристы лихо подписывали Нот.акты без проверки на обременение.Конечно если быдет совсем худо,можно будет судиться с ними.Но это в Болгарии и по их законам.Расходы дополнительные будут точно.А вот результат?

VS » 19/06/2011, 15:12

На мой взгляд абсолютно верное решение... Вы по договору с болгарами не обязывались подлписывать акт с обременениями?! Думаю что нет.
Короче говоря - к адвокату, однозначно. К болгарскому, он по крайней мере пояснит варианты поведения и перспективы развития событий...

vega-sky писал(а):Я в курсе,что не пустят,но подписывать только чтобы пустили,не собираюсь.

Фёкла,
не хочу обидеть, но членство в любых ассоциациях, палатах и пр. не является никакой гарантией, смешно же (тем более в BG). Это способ самоуспокоения такой, разве что. На самом деле скорее всего ничего страшного не произойдет, достроят и доведут. Но головной боли можно поиметь...

Ричи,
про розетки в ванных думаю вы сильно заблуждаетесь. Просто есть места их установки и они регламентированы классом водо/брызгозащиты, высотой установки и т.п. В ЕС повсеместно ставят электросушители и пр. полезные вещи, типа стиральных машин... Им тоже нужны розетки!

**NEVA** » 19/06/2011, 16:54

Ну почему же никто не нанимал. Мы, например, прежде чем подписать предварительный договор выясняли все моменты договора с юристом. Нам подробно рассказывали про болгарское законодательство. Кое с чем в договоре мы категорически не согласились. Например, что если варианты русского и болгарского текста не совпадают, то основным является болгарский. Убрали очень важную фразу из договора о том, что все споры разрешаются в суде Болгарии (у нас называется договорная подсудность), хотя юристы долго меня убеждали, что в случае судебных разборок, мы обязаны будет судиться по месту нахождения юр лица - ГЛ. Так вот, в международном праве написано, что если между странами есть договор (а с Болгарией он есть, сама лично проверяла дату и действует ли он сейчас), то решение российского суда является обязательным для Болгарии и, наоборот, решение болгарского суда будет исполнено в России. Еще у нас в договоре есть фраза о том, что мы можем объявить предварительный договор окончательным. Юристы сказали, что эта фраза очень важна в договоре, если что-то пойдет не так. Предварительный договор - это однозначно плохо для нас, так как это договор о намерениях, а не долевого участия или купли-продажи, но я не слышала, чтобы в Болгарии заключали как у нас договоры долевого участия с регистрацией в ФРС или я ошибаюсь?
Насчет обременения, то в Болгарии все как и у нас. Практически все застройщики берут кредиты для строительства под залог активов - это нормально и законно, но вот обременение на стадии подписания нотариального акта - это ненормально. Фактически долг переходит вместе с аппартаментом от ГЛ к покупателю. Насчет отсутсвия денег у ГЛ - сомневаюсь. Первая линия буквально за несколько месяцев продана. Студий практически нет. Цены очень выросли в марте, но все равно квартиры очень активно покупаются. Да и темпы стройки впечатляют. В марте еще был котлован, а уже сейчас корпус А снаружи отделан. Думаю ГЛ аккумулирует деньги под какой-то новый большой проект. В отношении садоводов поступает плохо, но действует по принципу, лучше будет в долгах перед россиянами, так как ВЫ неустойку не потребуете, чем в долгах перед банком.

**NEVA** » 19/06/2011, 17:09

Таис1 писал(а):bulgarblog.ru, скажите, как узнать финансовое состояние компании застройщика? У ГЛ очень успешно шли и идут продажи. Первая линия тоже практически продана. Выгодно ли застройщику долго держать квартиры заложенными? Или в их интересах переодически из освобождать? Если компания не банкрот, то в чем загвоздка?

Конечно, выгодно держать в залоге. Кредиты они взяли скорее всего до начала стройки и заключения предварительных договора. На кредитные средства строят комплекс, а на деньги реальных покупателей можно следующий объект строить (расширить свой бизнес), который обойдется по себестоимости дешевле, так как уже проценты по кредиту не нужно платить, а следовательно, прибыль выше. Репутация может и пострадает немного из-за беспокойства покупателей, но выгода в материальном плане ооооочень существенна для застройщика.

Кто сейчас на конференции