NEVA » 26/04/2012, 16:40
Уважаемые нынешние и будущие клиенты ОРКО! Выкладываю еще раз договор, внесла кое-какие изменения.
В договор необходимо внести:
Отвественность исполнителя в случае ненадлежащего исполнения услуг
К договору необходимо составить приложения:
№1 Необходимый ремонт (наименование работ, периодичность, тарифы)
№2 Срочный ремонт (наименование работ, сроки устанения разрушений здания, и его элементов, инженерных систем, тарифы)
№3 Полезные расходы (перечень, тарифы)
№4 Потребительские расходы (возможно это коммунальные расходы - электроэнергия, питьевая вода, вода на поливание газонов), смена воды в бассейне и ее обработка препаратами, уборка, услуги садовода и текущее обслуживание, но такого термина в законе нет, есть только потребительские расходы) (перечень работ, периодичность, тарифы)
№5 Охрана объекта – должностные обязаности охраника, его ответсвенность, стоимость услуг, схема охраняемой территории (предусмотрено ли видеонаблюдение и где)
№6 Сроки устранения аварий, восстановление работоспособности инженерного оборудования
Договор должен касаться только санитарного, технического обслуживания комплекса. Остальные услуги (Интернет, телефон, телевидение) должны оказываться на основании дополнительного договора или дополнительного соглашения (оплачивают только те, кто заключил договор и кому нужны телефон, интернет, кабельное телевидение).
Д О Г О В О Р
ОБ ОБСЛУЖИВАНИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В КУРОРТНОМ ПОСЕЛКЕ «”
Сегодня,.......09.2009, в городе, между:
1………………, гражданин на ………….., родена на ………….., No.на паспорта ………….., издаден на ………………. г. от Паспортната служба …………….., с валидност до ………………, с постоянен адрес: ……………………………
Адрес за кореспорденция: ………………………….
в дальнейшем для краткости «ЗАКАЗЧИК», с одной стороны,
и,
2. ООО ” ”, .
Адреса для корреспонденции :
именуемый в дальнейшем для краткости «ИСПОЛНИТЕЛ», был заключен настоящий договор.
При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются ЗАКОНОМ ОБ УПРАВЛЕНИИ ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ Вступил в силу от 01.05.2009 г.
ОБН. ДВ. НОМЕР 6 ОТ 23 ЯНВАРЯ 2009Г., ИЗМ. ДВ. НОМЕР 15 ОТ 23 ФЕВРАЛЯ 2010Г.
УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМИ ЧАСТЯМИ ЗДАНИЙ В РЕЖИМЕ ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, В ПОСТРОЕННЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСАХ ЗАКРЫТОГО ТИПА, РЕГУЛИРУЕТСЯ ПИСЬМЕННЫМ ДОГОВОРОМ С НОТАРИАЛЬНОЙ ЗАВЕРКОЙ ПОДПИСЕЙ МЕЖДУ ИНВЕСТОРОМ И СОБСТВЕННИКАМИ САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ (ЭТО ИЗ ЗАКОНА ОБ ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (НУЖНО УТОЧНЯТЬ ВРОДЕ ДОГОВОР НЕОБХОДИМО ОБЯЗАТЕЛЬНО ЗАВЕРЯТЬ У НОТАРИУСА)
СТОРОНЫ ДОГОВОРИЛИСЬ
О НИЖЕСЛЕДУЮЩЕМ:
І. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1. ЗАКАЗЧИК поручает, а ИСПОЛНИТЕЛЬ берет на себя за вознаграждение осуществлять управление и обслуживание общих частей Жилого здания ''…” и прилежащей площади к зданию вместе со всеми объектами в нем, которые находятся в Курортном поселке , которая находится на и, расположенная на ….этаже в здании … под номером ….., общей площадью …….
2. ИСПОЛНИТЕЛЬ выполняет свои обязанности согласно настоящему договору через назначенного им персонала или через поручение третьим физическим или юридическим лицам (СУБПОДРЯДЧИКИ), о чем ЗАКАЗЧИК дает свое четкое согласие подписанием настоящего договора.
ІІ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ.
3. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется осуществлять управление, поддержку и обслуживание объекта, подробно описанного в п. 1 с заботой хорошего торговца осуществляя нижеследующее:
Добавила:
- ПРОИЗВОДИТЬ НЕОБХОДИМЫЙ РЕМОНТ – ДЛЯ ПРИВЕДЕНИЯ ЗДАНИЯ, ОБЩИХ ЧАСТЕЙ, ИНСТАЛЛЯЦИИ ИЛИ ЧАСТЕЙ ИЗ НИХ В СООТВЕТСТВИЕ НОРМАТИВНЫМ ТРЕБОВАНИЯМ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ПРИГОДНОСТИ ЗДАНИЯ И ИНСТАЛЛЯЦИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ И КРЫШ, С ЦЕЛЬЮ УСТРАНЕНИЯ СОЗДАВШИХСЯ, ПОМЕХ ИЛИ НЕУДОБСТВ ДЛЯ НОРМАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЯ И САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ В НЕМ (МЫ ЭТИ РАСХОДЫ ОБЯЗАНЫ ВОЗМЕСТИТЬ, А В ПЕРЕЧНЕ ОБЯЗАННОСТЕЙ ИСПОЛНИТЕЛЯ ОНИ ОТСУТСВУЮТ)
- ПРОИЗВОДИТЬ СРОЧНЫЙ РЕМОНТ” – МЕРОПРИЯТИЯ ДЛЯ ПРЕДОТВРАЩЕНИЯ РАЗРУШЕНИЯ ЗДАНИЯ, ЕГО КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ, ОБЩИХ ЧАСТЕЙ, ИНСТАЛЛЯЦИИ ИЛИ ЧАСТЕЙ ИЗ НИХ, В ТОМ ЧИСЛЕ ДЛЯ УСТРАНЕНИЯ ЗНАЧИТЕЛЬНЫХ ПОВРЕЖДЕНИЙ И ДЕФОРМАЦИЙ, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ ОПАСНЫМИ ДЛЯ ЖИЗНИ И ЗДОРОВЬЯ СОБСТВЕННИКОВ, ОБИТАТЕЛЕЙ И ДРУГИХ ЛИЦ, ДО НАНЕСЕНИЯ РАЗРУШЕНИЙ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЕ И БЛИЗКИМ ЗДАНИЯМ (МЫ ЭТИ РАСХОДЫ ОБЯЗАНЫ ВОЗМЕСТИТЬ, А В ПЕРЕЧНЕ ОБЯЗАННОСТЕЙ ИСПОЛНИТЕЛЯ ОНИ ОТСУТСВУЮТ)
- Обслуживание общих частей Обслуживание и профилактика общих внешних для квартиры систем электроснабжения, водосналжения и канализации;
- Уход за чистотой на лестничных клетках, в коридорах, фойе, службе приема и размещения и других помещениях для общего использования;
- Уход за чистотой на площади вокруг ЗДАНИЯ, общих пространствах для отдыха и местах для паркования (без сбора и вывоза мусора); КТО БУДЕТ ОСУЩЕСТВЛЯТЬ СБОР И ВЫВОЗ МУСОРА?
- Уборка, обслуживание и профилактика бассейнов в объекте (КАК ЧАСТО ПРОИЗВОДИТСЯ ЧИСТКА БАССЕЙНА/СМЕНА ВОДЫ И ПОСРЕДСТВОМ ЧЕГО ПРОИЗВОДИТСЯ ЧИСТКА
- Уход за газонами и парковой растительностью объекта.
- Осуществление мелких починок на общих частях и сооружениях;
- Организация круглосуточной внешней охраны объекта (необходимо дополнение К ДОГОВОРУ В ВИДЕ ПЛАНА, НА КОТОРОМ УКАЗАНЫ ПЕРИМЕТР ОХРАНЯЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ, СПОСОБЫ ОХРАНЫ (ЗАБОР, ШЛАГБАУМ или охранник, КАКИМ ОБРАЗОМ БУДЕТ ОСУЩЕСТВЛЯТЬСЯ ПРОХОД/ПРОЕЗД НА ТЕРРИТОРИЮ ВЛАДЕЛЬЦЕВ, ЖИЛЬЦОВ И ЛИЦ, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ К ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННЫМ, А ТАКЖЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЯ ОХРАНОЙ ПРОПУСКНОГО РЕЖИМА).
- Осуществление расчетов за коммунальные расходы за КВАРТИРУ от имени и за счет ЗАКАЗЧИКА;
- Сбор и отчет сумм, необходимых за коммунальные расходы и ремонты на общих частях здания.
- ПО ТРЕБОВАНИЮ ЗАКАЗЧИКА ПРЕДОСТАВЛЯТЬ В ТЕЧЕНИЕ 10 ДНЕЙ СВЕРКУ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА НЕОБХОДИМЫЙ РЕМОНТ, СРОЧНЫЙ РЕМОНТ, ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ РАСХОДЫ, А ТАКЖЕ КОММУНАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПО КВАРТИРЕ И ОБЩИМ ЧАСТЯМ ЗДАНИЯ
4. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется предпринять немедленно все необходимые и разумные действия для предотвращения и/или ограничения ущербов, за счет ЗАКАЗЧИКА, в случае:
4.1. природные бедствия;
4.2. пожар;
4.3. авария кухонных приборов и установок (наводнение и другие подобные) в НЕДВИЖИМОМ ИМУЩЕСТВЕ;
4.4. другие события чрезвычайного характера, наносящие вред или угрожающие нанести вред на НЕДВИЖИМОМ ИМУЩЕСТВЕ.
4.5. УЩЕРБ (ПОЖАР, ЗАЛИВ) УСТРАНЯЕТСЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ВИНОВНОГО ЛИЦА, ПРИЧИНИВШЕГО УЩЕРБ
5. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе получать оговоренное вознаграждение в сроках и таким образом, уточненных настоящим договором.
6. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе, в случае по своему усмотрению, осуществлять виды деятельности, связянные с улучшением состояния мест для общего использования и оптимизации функционирования общих установок, но чтобы это не вело к их переустройству. ЭТОТ ПУНКТ ТОЛЬКО ПОСЛЕ СОГЛАСОВАНИЯ С СОБСТВЕННИКАМИ!!!
6.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе определять по своему усмотрению способ использования наличных удобств, определяя бесплатные и платные услуги, предоставляемые на территории жилого комплекса, а также и возмездное и безвозмездное использование общих частей комплекса. УКАЗАТЬ ПЕРЕЧЕНЬ ПЛАТНЫХ И БЕСПЛАТНЫХ УСЛУГ, НЕПОНЯТНО ЧТО ТАКОЕ НАЛИЧНЫЕ УДОБСТВА.
ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ СОБСТВЕННИКАМИ ОБЩИХ ЧАСТЕЙ ИМЕЮТ ПРАВО РАСПОРЯЖАТЬСЯ И ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ОБЩИМИ ЧАСТЯМИ КОМПЛЕКСА. ЭТОТ ПУНКТ НУЖНО УТОЧНЯТЬ ОН НЕ ПОНЯТЕН
6.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется следить за соблюдением установленных Правил внутреннего располядка на территории Жилого комплекса, где находится квартира, являющаяся собственностью ЗАКАЗЧИКА. При нарушении правил внутреннего распорядка он вправе потребовать ЗАКАЗЧИКА прекратить осуществление нарушений или уведомить его немедленно о нарушенияп и о предпринятых им мерах. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе в каждом одном случае нарушения этих правил обратиться за содействием к соотвествующим правоохранительным органам территории Муниципалитета Созополь. ЗАКАЗЧИК и нарушающий правила внутреннего распорядка несут солидарную ответственность в случае причиненных убытков и с них причитается возмещение за все убытки, причиненные в результате их противоправного поведения.
6.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ В ТЕЧЕНИЕ 2 МЕСЯЦЕВ ДО 1 МАРТА СЛЕДУЩЕГО ЗА ОТЧЕТНЫМ ГОДОМ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ КАЖДОМУ СОБСТВЕННИКУ ОТЧЕТ О ПРОДЕЛАННОЙ ЗА ГОД РАБОТЕ С УКАЗАНИЕМ ПЕРЕЧНЯ ПРОИЗВЕДЕННЫХ РАБОТ, ОБЪЕМА РАБОТ, ГДЕ ПРОИЗВЕДЕНЫ, И ИХ СТОИМОСТИ.
6.4. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ ЗА 2 МЕСЯЦА ДО 1 ЯНВАРЯ СЛЕДУЮЩЕГО ГОДА ПРЕДОСТАВЛЯТЬ В ОБЯЗАТЕЬНОМ ПОРЯДКЕ ПЛАН РАБОТ НА ПРЕДСТОЯЩИЙ ГОД С УКАЗАНИЕМ ПЕРЕЧНЯ РАБОТ, ОБЪЕМА, УКАЗАНИЕМ МЕСТА РАБОТ, И ИХ СТОИМОСТИ.
8.5. УЧАСТВОВАТЬ В УПРАВЛЕНИИ ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ (ИЗ ЗАКОНА СТ. 5)
7. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе получить от ЗАКАЗЧИКА гарантийный депозит на покрытие расходов (КАКИХ?) согласно ст. 9.2 в порядке, описанном в ст. 12.
ІІІ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.
8. ЗАКАЗЧИК вправе:
8.1. требовать хорошего обслуживания ЗДАНИЯ и площадей вокруг него с заботой хорошего хозяина.
8.2. ИСПОЛЬЗОВАТЬ БЕЗВОЗМЕЗДНО ОБЩИЕ ЧАСТИ ЗДАНИЯ СОГЛАСНО ИХ ПРЕДНАЗНАЧЕНИЮ: безвозмездно площадку ЗДАНИЯ, бассейны и общие пространства для отдыха;
8.3 ТРЕБОВАТЬ ОТЧЁТ ИСПОЛНИТЕЛЯ О ПРОДЕЛАННОЙ ЗА ГОД РАБОТЕ, С УКАЗАНИЕМ ПЕРЕЧНЯ ПРОИЗВЕДЕННЫХ РАБОТ, ИХ СТОИМОСТИ
8.4. ТРЕБОВАТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПЕРЕД НАЧАЛОМ ГОДА ПЛАНА РАБОТ НА ПРЕДСТОЯЩИЙ ГОД С УКАЗАНИЕМ ПЕРЕЧНЯ РАБОТ И ИХ СТОИМОСТИ
8.4. В СЛУЧАЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО ВЫПОЛНЕНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЕМ СВОИХ ОБЯЗАННОСТЕЙ ТРЕБОВАТЬ У ИСПОЛНИТЕЛЯ ПЕРЕРАЧЕТА ПЛАТЫ ЗА РАБОТЫ И УСЛУГИ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ И ВЫПЛАТЫ ПРИЧИТАЮЩИХСЯ НЕУСТОЕК.
8.5. УЧАСТВОВАТЬ В УПРАВЛЕНИИ ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ (ИЗ ЗАКОНА СТ. 5)
9. ЗАКАЗЧИК должен:
ЭТО ГЛАВА ВООБЩЕ НЕПОНЯТНА МНЕ
ПЕРЕЧЕНЬ ПЛАТЕЖЕЙ ИЗ ДОГОВОРА :
- ГОДОВАЯ ТАКСА (9.1)
- ЭЛЕКТРОЭЕНРГИЯ, ВОДА (9.2)
- ИНТЕРНЕТ, ТЕЛЕФОН, ТЕЛЕВИДЕНИЕ (9.2)
- ОЧИСТНЫЕ СООРУЖЕНИЯ,
- НЕПРЕДВИДЕННЫЕ РАСХОДЫ (9.9)
-НЕОБХОДИМЫЙ РЕМОНТ (9.10),
-ПОЛЕЗНЫЕ РАСХОДЫ (9.10.1)
МЫ ДОЛЖНЫ ЗАПЛАТИТЬ ГОДОВУЮ ТАКСУ ПЛАТА ПО П. 9.1., 9.2 + ЗА ОЧИСТНОЕ СООРУЖЕНИЕ+9.9 + 9.10?
ИЛИ В ГОДОВУЮ ТАКСУ ВХОДИТ ВСЕ (9.1., 9.2 + ЗА ОЧИСТНОЕ СООРУЖЕНИЕ+ 9.9 + 9.10?
ТАКЖЕ НЕПОНЯТНО, ЧТО ЖЕ ВХОДИТ В ГОДОВУЮ ТАКСУ?
ВЫПОЛНЯЮТ НЕОБХОДИМЫЙ, СРОЧНЫЙ РЕМОНТ, ПОЧЕМУ НЕ УКАЗАНО, ГДЕ ЗА ЭТИ ВИДЫ РАБОТ СИДИТ ПЛАТА.
А ТО СОЗДАЕТСЯ ВПЕЧАТЛЕНИЕ, ЧТО МЫ ПЕРЕЧИСЛЯЕМ ГОДОВУЮ ТАКСУ, А ПОТОМ ЕЩЕ РАЗ ВОЗМЕЩАЕМ РАСХОДЫ НА НЕОБХОДИМЫЙ, СРОЧНЫЙ РЕМОНТ, КАНАЛИЗАЦИЮ, ПРОЧИЕ УСЛУГИ.
9.1. заплатить причитающуюся годовую таксу, определенную в ст. 10 настоящего договора, В которую входят следующие услуги: (
9.2. оплачивать счет за расходованные в ИМУЩЕСТВЕ
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ: ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ, ВОДУ,
КТО ОПРЕДЕЛЯЕТ ТАРИФЫ, КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ОБЪЕМ ПОТРЕБЛЕНИЯ?
9.3. ОПЛАТИТЬ ПРОЧИЕ УСЛУГИ ИНТЕРНЕТ, ТЕЛЕФОН, КАБЕЛЬНОЕ ТЕЛЕВИДЕНИЕ (ПОСЛЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА ИЛИ СОГЛАШЕНИЯ ОБ ОКАЗАНИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ И ТОЛЬКО В ПЕРИОД ФАКТИЧЕСКОГО ОКАЗАНИЯ ДАННЫХ УСЛУГ.
НЕ КАЖДОМУ БУДЕТ НУЖЕН ИНТЕРНЕТ, ТЕЛЕФОН, ТЕЛЕВИДЕНИЕ.
В ПЕРИОД ПРОЖИВАНИЯ И В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ ОКАЗАНИЯ ЗАКАЗЧИКУ ДАННЫХ УСЛУГ - ЭТО ДОБРОВОЛЬНЫЕ УСЛУГИ), ГДЕ ТАРИФЫ?
а также месячную таксу за очистное сооружение в порядке, описанном в ст. 12.(В СТАТЬЕ 12 НЕТ НИ СЛОВА ПРО ОЧИСТНЫЕ СООРУЖЕНИЯ. КАКАЯ СУММА ИДЕТ НА ОПЛАТУ? ЕСЛИ СОБСТВЕННИКИ БЫЛИ ТОЛЬКО 2 МЕСЯЦА В ГОДУ? УТОЧНИТЬ)
ГДЕ ТАКСА НА СРОЧНЫЙ РЕМОНТ ?
ГДЕ ТАКСА НА НЕОБХОДИМЫЙ РЕМОНТ?
НА КАЖДЫЙ ВИД УСЛУГ УКАЗАТЬ ТАРИФЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТА
9.3. беречь целостность и гигиену в дворовом пространстве, зданиях и сооружениях для общего использования, использовать их сообразно их назначению и вообще не осуществлять любые действия, которые наносят вред или могли бы привести к нанесению вреда на газоны, здания и сооружения, а также и не допускать ничего, что могло бы подвергнуть их опасности от пожара или от значительных повреждений.
9.4. соблюдать вместе со своими гостями и арендаторами Правила внутреннего распорядка и правила противопожарной безопасности, описанные в Приложении № 1, причем в обратном случае он несет солидарную ответственность с каждым нарушающим.
9.5. не осуществлять никоим образом виды деятельности, которые ведут к изменению наружного вида фасадов;
9.6. не строить, ставить или устанавливать сооружения на площадке ЗДАНИЯ, а также и в местах для общего использования;
9.7. обеспечить немедленное устранение любого повреждения в своей собственной квартире, которое может привести к причинению повреждений общих частей здания и/или других самостоятельных объектов в нем, чем причинить убытки остальным собственникам объектов в этом же здании;
9.8. убрать или немедленно восстановить от своего имени и за свой счет полный размер осуществленных расходов на устранение любого убытка и/или ущерба, наступившего по его вине и приведшего к недозволенному повреждению использованного объекта, общих частей здания, сооружений и установок в нем и/или комплексе в целом.
ГЛАВА РЕМОНТЫ, ОБНОВЛЕНИЯ, РЕКОНСТРУКЦИИ И ПЕРЕУСТРОЙСТВО ОБЩИХ ЧАСТЕЙ ДЕЛАЮТСЯ ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ИЛИ ТОВАРИЩЕСТВА.
В СЛУЧАЕ РЕМОНТОВ ОБЩИХ ЧАСТЕЙ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ПРОИЗВОДЯТСЯ РАБОТЫ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ХАРАКТЕРА, СВЯЗАННЫЕ С ПРИВЕДЕНИЕМ ЗДАНИЯ В СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ПАРАМЕТРЫ, УКАЗАННЫЕ В ЕГО ТЕХНИЧЕСКОМ ПАСПОРТЕ (ИЗ ЗАКОНА)
С 9.9, 9.10 ПУНКТАМИ НУЖНО ТЩАТЕЛЬНО РАЗОБРАТЬСЯ
СУЩЕСТВУЕТ ПОНЯТИЕ В ЗАКОНЕ:
„НЕОБХОДИМЫМИ РЕМОНТАМИ” ЯВЛЯЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ДЛЯ ПРИВЕДЕНИЯ ЗДАНИЯ, ОБЩИХ ЧАСТЕЙ, ИНСТАЛЛЯЦИИ ИЛИ ЧАСТЕЙ ИЗ НИХ В СООТВЕТСТВИЕ НОРМАТИВНЫМ ТРЕБОВАНИЯМ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ПРИГОДНОСТИ ЗДАНИЯ И ИНСТАЛЛЯЦИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ И КРЫШ, С ЦЕЛЬЮ УСТРАНЕНИЯ СОЗДАВШИХСЯ, ПОМЕХ ИЛИ НЕУДОБСТВ ДЛЯ НОРМАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЯ И САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ В НЕМ.
„СРОЧНЫМИ РЕМОНТАМИ” ЯВЛЯЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ДЛЯ ПРЕДОТВРАЩЕНИЯ РАЗРУШЕНИЯ ЗДАНИЯ, ЕГО КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ, ОБЩИХ ЧАСТЕЙ, ИНСТАЛЛЯЦИИ ИЛИ ЧАСТЕЙ ИЗ НИХ, В ТОМ ЧИСЛЕ ДЛЯ УСТРАНЕНИЯ ЗНАЧИТЕЛЬНЫХ ПОВРЕЖДЕНИЙ И ДЕФОРМАЦИЙ, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ ОПАСНЫМИ ДЛЯ ЖИЗНИ И ЗДОРОВЬЯ СОБСТВЕННИКОВ, ОБИТАТЕЛЕЙ И ДРУГИХ ЛИЦ, ДО НАНЕСЕНИЯ РАЗРУШЕНИЙ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЕ И БЛИЗКИМ ЗДАНИЯМ.
„ПОЛЕЗНЫМИ РАСХОДАМИ” ЯВЛЯЮТСЯ РАСХОДЫ, В СВЯЗИ С КОТОРЫМИ УВЕЛИЧИВАЕТСЯ СТОИМОСТЬ ЗДАНИЯ, В СЛУЧАЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И РЕМОНТА ОБЩИХ ЧАСТЕЙ.
9.9. восстановить сумму на непредвиденные расходы (В ЗАКОНЕ ТАКОГО ПОНЯТИЯ НЕТ, ЧТО ТАКОЕ НЕПРЕДВИДЕННЫЕ РАСХОДЫ? ЕСТЬ СРОЧНЫЙ РЕМОНТ. ЗА ЧТО И СКОЛЬКО?), осуществленные ИСПОЛНИТЕЛЕМ на неотложные ремонты (НЕТ ТАКОГО ТЕРМИНА В ЗАКОНЕ) в здании.
Размер причитающейся суммы на эти расходы вычисляется пропорционально проценту обладаемых идеальных частей общих частей здания. Сумму следует заплатить сроком до 30 дней, считая со дня предъявления отчетных документов.
ИЗЛОЖИТЬ В СЛЕДУЮЩЕЙ РЕДАКЦИИ:
УПЛАТИТЬ ЗАКАЗЧИКУ СУММУ НА НЕОБХОДИМЫЙ РЕМОНТ ДЛЯ ПРИВЕДЕНИЯ ЗДАНИЯ, ОБЩИХ ЧАСТЕЙ, ИНСТАЛЛЯЦИИ ИЛИ ЧАСТЕЙ ИЗ НИХ В СООТВЕТСТВИЕ НОРМАТИВНЫМ ТРЕБОВАНИЯМ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ПРИГОДНОСТИ ЗДАНИЯ И ИНСТАЛЛЯЦИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ И КРЫШ, С ЦЕЛЬЮ УСТРАНЕНИЯ СОЗДАВШИХСЯ, ПОМЕХ ИЛИ НЕУДОБСТВ ДЛЯ НОРМАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЯ И САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ В НЕМ. СУММА СРЕДСТВ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ:
РАЗМЕР ДОЛИ КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА НА НЕОБХОДИМЫЙ РЕМОНТ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ПРОЦЕНТУ ОБЛАДАЕМЫХ ИДЕАЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ОБЩИХ ЧАСТЕЙ ЗДАНИЯ. СУММУ СЛЕДУЕТ ЗАПЛАТИТЬ СРОКОМ ДО 30 ДНЕЙ, СЧИТАЯ СО ДНЯ ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ ОТЧЕТНЫХ ДОКУМЕНТОВ (ЭТО ИЗ ЗАКОНА)
9.10. заплатить сумму пропорционально проценту обладаемых идеальных общих частей здания пропорционально обладаемой на все расходы за необходимый ремонт здания,
9.10.1. заплатить сумму за осуществленные ИСПОЛНИТЕЛЕМ полезные расходы, в связи с которыми увеличивается стоимость здания, в случае переустройства и ремонта общих частей в том случае, что будет поручено ИСПОЛНИТЕЛЮ осуществление этого вида ремонтов в здании и комплексе. Суммы следует заплатить вместе с таксой на следующий год и в сроке для этого.
РЕШЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ РЕМОНТА, ОБНОВЛЕНИЯ, РЕКОНСТРУКЦИИ И ПЕРЕУСТРОЙСТВА ОБЩИХ ЧАСТЕЙ МЕЖДУ ОТДЕЛЬНЫМИ ЭТАЖНЫМИ СОБСТВЕННОСТЯМИ ПРИНИМАЕТСЯ СОВМЕСТНЫМ ОБЩИМ СОБРАНИЕМ В ПОРЯДКЕ, ПРЕДУСМОТРЕННОМ СТАТЬЕЙ 18 ЗАКОНА ОБ ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ. (ЭТО ИЗ ЗАКОНА)
9.11. обеспечить доступ к своему объекту для осуществления необходимого изучения, проектирования, измерения или строительных работ, связанных с улучшениями, ремонтами или изменениями в частях здания или других квартирах в предусмотренных законом случаях
9.12 . информировать ИСПОЛНИТЕЛЯ предварительно за 15 дней до приезда его гостей или арендаторов, предоставив данные об их личности, их личных моторных средствах передвижения, на которых они приедут, и о периоде их пребывания в квартире ЗАКАЗЧИКА, с целью обеспечить эффективную безопасность комплекса.
9.13 . передать права и обязанности согласно настоящему договору новому владельцу собственности, в том случае, что в сроке действия настоящего договора он передаст право собственности на описанную квартиру в настоящем договоре третьему лицу. В случае невыполнения этой обязанности с ЗАКАЗЧИКА причитаются ИСПОЛНИТЕЛЮ годовые таксы, определенные согласно ст. 10 до конца срока действия настоящего договора вместе с однократной неустойкой в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) евро, представляющей собой возмещение за причиненные убытки и упущенные пользы ИСПОЛНИТЕЛЕМ . ИСКЛЮЧИТЬ ЭТОТ ПУНКТ, В РФ СВОБОДА ДОГОВОРА. ГРАЖДАНИН НЕ МОЖЕТ ОБЯЗАТЬ ДРУГОГО ГРАЖДАНИНА ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР С УК –ПРИНУЖДЕНИЕ К СДЕЛКЕ В РФ – ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ УГОЛОВНАЯ СТАТЬЯ И СРОК.
ТРЕТЬИ ЛИЦА (БЫВШИЙ СОБСТВЕННИК НЕ ЯВЛЯЕТСЯ УЧАСТНИКОМ ПРАВООТНОШЕНИЙ МЕЖДУ УК И НОВЫМ ВЛАДЕЛЬЦЕМ). УК МОЖЕТ ПОДАТЬ В СУД И ОБЯЗАТЬ ЧЕРЕЗ СУД НОВОГО СОБСТВЕННИКА ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР, ЕСЛИ ЭТО ЗАКОННО
9.14 . информировать ИСПОЛНИТЕЛЯ об изменении владельца собственности в том случае, что передаст право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, третьему лицу. В обратном случае он несет солидарную ответственность перед ИСПОЛНИТЕЛЕМ вместе с новым собственником.
ІV. ТАКСЫ И СПОСОБ ОПЛАТЫ.
10. За виды деятельности (КАКИЕ?)
ПРЕДПОЛАГАЕМ ЭТО: НЕОБХОДИМЫЙ, СРОЧНЫЙ РЕМОНТ, ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ РАСХОДЫ
ИСПОЛНИТЕЛЯ согласно настоящему договору ЗАКАЗЧИК оплачивает годовую таксу, в размере480, 600,720 евро с НДС.
УКАЗАТЬ ГОДОВУЮ ТАКСУ ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ПРОЦЕНТУ ОБЛАДАЕМЫХ ИДЕАЛЬНЫХ ОБЩИХ ЧАСТЕЙ ЗДАНИЯ (ЗА ОДНОСПАЛЬНЫЕ АППАРТАМЕНТЫ 480 ЕВРО? ЧТО ВХОДИТ В ЭТУ СУММУ? НУЖЕН ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ?) РАССЧИТАТЬ ГОДОВУЮ ТАКСУ В ЕВРО С 1 КВ.М.
10.1. В таким образом определенную и причитающуюся таксу с ЗАКАЗЧИКА входят все расходы за труд и материалы на выполнение взятых на себя ИСПОЛНИТЕЛЕМ обязанностей согласно настоящему договору, в том числе оплата коммунальных расходов за общие части ЗДАНИЯ (электроэнергия, питьевая вода, вода на поливание газонов), смена воды в бассейне и ее обработка препаратами, уборка, услуги садовода и текущее обслуживание(ЧТО ТАКОЕ ТЕКУЩЕЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ? ТАКОГО ТЕРМИНА НЕТ. ЧТО В НЕГО ВХОДИТ?) всех общих частей;
СЮДА ВХОДЯТ ВСЕ РАСХОДЫ, В ТОМ ЧИСЛЕ И ЗА ОЧИСТНОЕ СООРУЖЕНИЕ?
10.2. Такса за первый год оплачивается при подписании настоящего договора, наличными или на следующем банковском счете ИСПОЛНИТЕЛЯ:
10.3. В том случае, что ЗАКАЗЧИК задержится с оплатой согласно предыдущему параграфу более, чем на 14 (четырнадцать) дней, с него причитаются ИСПОЛНИТЕЛЮ годовые проценты за задержку в размере 0.5 % (нолаь целых пять процентов) за каждый просроченный день за период задержки.
10.4. В том случае, что задержка ЗАКАЗЧИКА по оплате согланно предыдущим пунктам продлится более 60 (шестьдесят) дней, считая со дня, когда ему следовало осуществить оплату, ИСПОЛНИТЕЛЬ отравляет ЗАКАЗЧИКУ уведомление на координаты для связи, указанные в настоящем договоре, которым предоставляет ему дополнительный срок в 10 (десять) дней для осуществления оплаты причитающейся суммы.
10.5. При неоплате со стороны ЗАКАЗЧИКА причитающейся суммы и в дополнительно предоставленный ИСПОЛНИТЕЛЕМ срок согласно ст. 9.4., последний вправе ограничить доступа ЗАКАЗЧИКА к использованию материалов в своем имуществе и лишить его, его гостей и арендаторов права на безвозмездное использование общих частей здания и комплекса до выполнения в полном размере своей обязанности вместе с причитающимися неустойками.
10.6. В случае продления срока действия настоящего договора в порядке ст. 13 настоящего договора таксу следует заплатить не позже 15 числа месяца, который является первым для следующего года.
10.7. ИСПОЛНИТЕЛЬ оставляет за собой право изменять размер таксы сообразно изменению размера средней заработной платы по стране, но не больше одного раза в год, причем ЗАКАЗЧИКА следует уведомить в письменной форме (заказной почтой, курьерскими услугами, электронной почтой, факсом) об увеличенном размере причитающейся годовой таксы согласно ст. 10 настоящего договора и о дате, с которого оно вступает в силу.
10.8. Уведомления об увеличении годовой таксы согласно предыдущему параграфу, отправленные ИСПОЛНИТЕЛЕМ ЗАКАЗЧИКУ, вместе с доказательствами об их получении согласно действующему болгарскому законодательству, прилагаются как неотъемлемая часть настоящего договора.
10.9. РАЗМЕР ГОДОВОЙ ТАКСЫ ЯВЛЯЕТСЯ СУЩЕСТВЕННЫМ УСЛОВИЕМ ДОГОВОРА. В СЛУЧАЕ НЕСОГЛАСИЯ С НОВЫМ РАЗМЕРОМ ГОДОВОЙ ТАКСЫ ЗАКАЗЧИК ВПРАВЕ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР, УВЕДОМИВ ИСПОЛНИТЕЛЯ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ (ЗАКАЗНОЙ ПОЧТОЙ, КУРЬЕРСКИМИ УСЛУГАМИ, ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТОЙ, ФАКСОМ) О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА
10.10 УВЕДОМЛЕНИЯ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА, ОТПРАВЛЕННОЕ ЗАКАЗЧИКОМ ИСПОЛНИТЕЛЮ, ВМЕСТЕ С ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМИ ОБ ИХ ПОЛУЧЕНИИ СОГЛАСНО ДЕЙСТВУЮЩЕМУ БОЛГАРСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ, ПРИЛАГАЮТСЯ КАК НЕОТЪЕМЛЕМАЯ ЧАСТЬ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.
11. Все расходы, осуществленные ИСПОЛНИТЕЛЕМ на неотложные ремонты (НЕТ ТАКОГО ТЕРМИНА В ЗАКОНЕ) имущества ЗАКАЗЧИКА или здания или на ремонты, проистекающие из выполнения его обязанностей согласно ст. 4 настоящего договора, оплачиваются ЗАКАЗЧИКОМ в одномесячный срок с момента предъявление отчетных документов.
12. Все суммы на счетах за коммунальные расходы (электрическая энергия, вода), рассчитанные на основании ПОКАЗАНИЙ ВНУТРИКВАРТИРНОГО ПРИБОРА УЧЕТА, за НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, являющееся собственностью ЗАКАЗЧИКА, оплачиваются ИСПОЛНИТЕЛЮ, который обязуется заплатить соответствующим поставщикам на основании существующих договорных отношений с ними.
ТАРИФЫ????
13. ПРОЧИЕ УСЛУГИ: ТЕЛЕФОН, ИНТЕРНЕТ, КАБЕЛЬНОЕ ТЕЛЕВИДЕНИЕ И ДРУГИЕ ПОТРЕБЛЕНИЯ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ЗАКАЗЧИКУ В СЛУЧАЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ К ДОГОВОРУ ОБ ОКАЗАНИИ ДАННЫХ УСЛУГ.
12.1. За выполнение обязанностей ИСПОЛНИТЕЛЯ к поставщикам согласно предыдущему параграфу ЗАКАЗЧИК оплачивает ИСПОЛНИТЕЛЮ авансом один депозит в размере 400 (четыреста) Евро (НЕ ПОНЯТНО, ЧТО ЗА СУММА? А ЧТО ЗА СУММА 480 ЕВРО УКАЗАННАЯ В П.10?), который гарантирует выполнение обязанностей сторон.
12.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ изготовляет счет на основании показаний измерительных приборов за расходованное количество материалов между 1-ым и 5-ым числом каждого текущего месяца и на его основании удерживает сумму из оплаченного в аванс депозита. ЗАКАЗЧИКУ предоставляется доступ к текущему балансу гарантийного депозита через онлайн - систему, сооруженную ИСПОЛНИТЕЛЕМ.
12.3. При достижении расходования 80 % от стоимости депозита, оплаченного в аванс ИСПОЛНИТЕЛЬ отправляет уведомление ЗАКАЗЧИКУ, причем последний обязуется сроком до 14 дней со дня его получения заплатить ИСПОЛНИТЕЛЮ дополнительную сумму в 400 (четыреста) евро.
12.4. В том случае, что ЗАКАЗЧИК не выполнит свою обязанность согласно ст. 12.3, тогда при расходовании 100 % от средств по гарантийному депозиту, ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе ограничить доступ ЗАКАЗЧИКА к использованию материалов в его недвижимом имуществе и лишить его, его гостей и арендаторов права на безвозмездное использование общих частей здания и комплекса до выполнения в полном размере обязанности согласно предыдущему пункту настоящего договора.
ГДЕ ОТВЕТСВЕННОСТЬ ИСПОЛНИТЕЛЯ?????
КАК И ГДЕ ФИКСИРУЮТСЯ ЗАЯВКИ ОТ СОБСТВЕННИКОВ О НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАКИХ-ТО РАБОТ. НУЖНА ДИСПЕТЧЕРСКАЯ СЛУЖБА
КТО И КАК СОСТАВЛЯЕТ АКТ О НЕПРЕДОСТАВЛЕНИИ УСЛУГИ ИЛИ НЕКАЧЕСТВЕННОМ ЕЕ ОКАЗАНИИ
КАКАЯ ОТВЕТСВЕННОСТЬ У УК В СЛУЧАЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО ВЫПОЛНЕНИЯ УСЛУВИЙ ДОГОВОРА (НАПРИМЕР, ГРЯЗНАЯ ВОДА БАССЕЙНЕ ИЛИ МУСОР В ДОМЕ)
ЧТО ДЕЛАТЬ С ОХРАНОЙ, КОТОРАЯ НЕ ИСПОЛНЯЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА?
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ИСПОЛНИТЕЛЯ:
1. ИСПОЛНИТЕЛЬ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И НЕУСТРАНЕНИЯ ОБНАРУЖЕННЫХ НЕДОСТАТКОВ В СРОКИ ОПРЕДЕЛЕННЫЕ В ПРИЛОЖЕНИЯХ К ДОГОВОРУ, ОБЯЗАН УПЛАТИТЬ ЗАКАЗЧИКУ ГОДОВЫЕ ПРОЦЕНТЫ ЗА ЗАДЕРЖКУ В РАЗМЕРЕ 0.5 % (НОЛЬ ЦЕЛЫХ ПЯТЬ ПРОЦЕНТОВ) ЗА КАЖДЫЙ ПРОСРОЧЕННЫЙ ДЕНЬ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ОТ ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ ТАКСЫ.
2. ЗАКАЗЧИК ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ С ЗАЯВЛЕНИЕМ ОБ ИЗМЕНЕНИИ РАЗМЕРА ГОДОВОЙ ТАКСЫ И ДРУГИХ ПЛАТЕЖЕЙ В СЛУЧАЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО ИСПОЛНЕНИЯ РАБОТ ИЛИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ. ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ МОЖЕТ БЫТЬ НАПРАВЛЕНО В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ ИЛИ СДЕЛАНО УСТНО В ТЕЧЕНИЕ 6 МЕСЯЦЕВ ПОСЛЕ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО НАРУШЕНИЯ И ПОДЛЕЖИТ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИИ ЛИЦОМ, КОТОРОМУ ОНО НАПРАВЛЕНО. ЛИЦО, КОТОРОМУ НАПРАВЛЕНО В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ ИЛИ СДЕЛАНО УСТНО ЗАЯВЛЕНИЕ, ОБЯЗАНО В ТЕЧЕНИЕ 2 РАБОЧИХ ДНЕЙ С ДАТЫ ЕГО ПОЛУЧЕНИЯ НАПРАВИТЬ СООТВЕТСТВЕННО СОБСТВЕННИКУ ПОМЕЩЕНИЯ ИЛИ ЕГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯМ ИЗВЕЩЕНИЕ О ДАТЕ ЕГО ПОЛУЧЕНИЯ, РЕГИСТРАЦИОННОМ НОМЕРЕ И ПОСЛЕДУЮЩЕМ УДОВЛЕТВОРЕНИИ ЛИБО ОБ ОТКАЗЕ В ЕГО УДОВЛЕТВОРЕНИИ С УКАЗАНИЕМ ПРИЧИН ОТКАЗА. ПРИ ЛИЧНОМ ОБРАЩЕНИИ НА ЭКЗЕМПЛЯРЕ ЗАЯВЛЕНИЯ ЗАКАЗЧИКА ДЕЛАЕТСЯ ОТМЕТКА О ДАТЕ ЕГО ПРИЕМА И РЕГИСТРАЦИОННОМ НОМЕРЕ.
3. ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЯЗАНА СДЕЛАТЬ ПЕРЕРАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В ПОРЯДКЕ, УСТАНОВЛЕННОМ ПРИЛОЖЕНИЕМ №
ЗАКАЗЧИК ИМЕЕТ ПРАВО:
1. ОСУЩЕСТВЛЯТЬ КОНТРОЛЬ НАД ВЫПОЛНЕНИЕМ ИСПОЛНИТЕЛЕМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ, В ХОДЕ КОТОРОГО УЧАСТВОВАТЬ В ОСМОТРАХ (ИЗМЕРЕНИЯХ, ИСПЫТАНИЯХ, ПРОВЕРКАХ, СНЯТИЯХ ПОКАЗАНИЙ ПРИБОРОВ УЧЕТА КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ) ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ, ПРИСУТСТВОВАТЬ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ И ОКАЗАНИИ УСЛУГ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ, СВЯЗАННЫХ С ВЫПОЛНЕНИЕМ ЕЮ ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ.
2. ПРИВЛЕКАТЬ ДЛЯ КОНТРОЛЯ КАЧЕСТВА ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ УСЛУГ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ СТОРОННИЕ ОРГАНИЗАЦИИ, СПЕЦИАЛИСТОВ, ЭКСПЕРТОВ. ПРИВЛЕКАЕМАЯ ДЛЯ КОНТРОЛЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, СПЕЦИАЛИСТЫ, ЭКСПЕРТЫ ДОЛЖНЫ ИМЕТЬ СООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ПОРУЧЕНИЕ СОБСТВЕННИКА, ОФОРМЛЕННОЕ В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ.
3. ТРЕБОВАТЬ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА УСЛУГИ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ В СЛУЧАЕ НАРУШЕНИЯ КАЧЕСТВА УСЛУГ, НЕ ОКАЗАНИЯ ЧАСТИ УСЛУГ И/ИЛИ НЕ ВЫПОЛНЕНИЯ ЧАСТИ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩИХ ЧАСТЕЙ КОМПЛЕКСА.
4. ТРЕБОВАТЬ ОТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ВОЗМЕЩЕНИЯ НЕУСТОЙКИ, В СВЯЗИ С НЕНАДЛЕЖАЩИМ ВЫПОЛНЕНИЕМ ИСПОЛНИТЕЛЕМ СВОИХ ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ В РАЗМЕРЕ 0.5 % (НОЛЬ ЦЕЛЫХ ПЯТЬ ПРОЦЕНТОВ) ЗА КАЖДЫЙ ПРОСРОЧЕННЫЙ ДЕНЬ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ОТ ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ ТАКСЫ, ПРИЧИНЕННЫХ ВСЛЕДСТВИЕ НЕВЫПОЛНЕНИЯ ЛИБО.
5. ТРЕБОВАТЬ ОТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ЕЖЕГОДНОГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТА О ВЫПОЛНЕНИИ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.
V. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЕ.
13. Настоящий договор заключается сроком на 1 год в 3 (три) (один календарный год), считая с даты получения Удостоверения ввода в эксплуатацию здания (ИЗМЕНИТЬ: «С МОМЕНТА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО У ЗАКАЗЧИКА»), в котором находится недвижимое имущество, собственность ЗАКАЗЧИКА, описанное в этом договоре.
14. Стороны договариваются, что срок действия настоящего договора продлевается сроком, равняющимся сроку действия настоящего договора, в том случае, что ни одна из них не отправит другой стороне письменное предуведомление о прекращении действия настоящего договора, не меньше, чем за 30 (тридцать) дней до начала активного летнего туристического сезона за текущий год.(НАДО УКАЗАТЬ ЧИСЛО И МЕСЯЦ НАЧАЛА ТУРИСТИЧЕСКОГО СЕЗОНА)
15. Настоящий договор прекращает свое действие:
1. истечением срока действия настоящего договора и наличием письменного предуведомления на условиях ст. 14 настоящего договора;
2. по взаимному согласию сторон в письменной форме до истечения срока действия настоящего договора;
4. письменным предуведомлением ИСПОЛНИТЕЛЯ сроком в 60 (шестьдесят) дней до начала активного летнего туристического сезона за текущий год.
5. 3. при невыполнении или ненадлежащем исполнении обязанностей согласно настоящему договору со стороны Исполнителя после истечения дополнительно предоставленного срока на выполнение обязанности. Данный срок назначается заказчиком и указывается в претензии, направляемой исполнителю в письменном виде.
при ненадлежащем исполнении договора исполнителем заказчик вправе расторгнуть договор досрочно путем направления уведомления после подачи претензии исполнителю.
VІ. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
16. В целях настоящего договора употребленные понятия в нем дефинируются по смыслу действующего Закона об этажной собственности, в силе с 01.05.2009 года и в связи с этим:
16.1. «Самостоятельный объект в здании в режиме этажной собственности» – это обособленная часть здания в режиме этажной собственности с самостоятельным функциональныв назначением.
16.2. «Прилежащая площадь к зданию в режиме этажной собственности» – это часть территории земельного имущества с комплексной застройкой, в котором построено здание в режиме этажной собственности и которая включает вместе или отдельно такие объекты като газоны, площадки для игры, места для паркования и другие.
16.3. «Жилой комплекс» – это комплекс закрытого типа, обособленного как отдельное урегулированное земельное имущество, в котором построены здания в режиме этажной собственности и другие объекты, обслуживающие собственников и жильцов, при соблюдении требований контролируемого доступа посторонних лиц.
„ЖИЛЫМ КОМПЛЕКСОМ ЗАКРЫТОГО ТИПА” ЯВЛЯЕТСЯ КОМПЛЕКС, ОБОСОБЛЕННЫЙ КАК САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ УРЕГУЛИРОВАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА КОТОРОМ ПОСТРОЕНЫ ЗДАНИЯ В РЕЖИМЕ ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ, ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ СОБСТВЕННИКОВ И ОБИТАТЕЛЕЙ, ПРИ СОБЛЮДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ КОНТРОЛИРУЕМОГО ДОСТУПА ПОСТОРОННИХ ЛИЦ. (ИЗ ЗАКОНА)
16.4. «Необходимый ремонт» – это вид деятельности по приведению здания, общих частей, установок или их частей в соответствии с нормативными требованиями технической пригодности здания и установок, включая и крыши, учитывая устранение созданных помех или неудобств для нормального использования здания и самостоятельных объектов в нем.
16.5. „СРОЧНЫЙ РЕМОНТ” ЯВЛЯЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ДЛЯ ПРЕДОТВРАЩЕНИЯ РАЗРУШЕНИЯ ЗДАНИЯ, ЕГО КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ, ОБЩИХ ЧАСТЕЙ, ИНСТАЛЛЯЦИИ ИЛИ ЧАСТЕЙ ИЗ НИХ, В ТОМ ЧИСЛЕ ДЛЯ УСТРАНЕНИЯ ЗНАЧИТЕЛЬНЫХ ПОВРЕЖДЕНИЙ И ДЕФОРМАЦИЙ, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ ОПАСНЫМИ ДЛЯ ЖИЗНИ И ЗДОРОВЬЯ СОБСТВЕННИКОВ, ОБИТАТЕЛЕЙ И ДРУГИХ ЛИЦ, ДО НАНЕСЕНИЯ РАЗРУШЕНИЙ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЕ И БЛИЗКИМ ЗДАНИЯМ. (ЭТО ВЗЯТО ИЗ ЗАКОНА)
«Неотложный ремонт» – это вид деятельности по предотвращению разрушения здания, его конструктивных элементов, общих частей, установок или их частей, а также и по устранению значительных повреждений и деформаций, ведущих к опасности для жизни и здоровья собственников, жильцов и других лиц, к нанесению вреда окружающей среде и близраспороженных зданий.
16.6. «Полезные расходы» – это расходы, которыми УВЕЛИЧИВАЕТСЯ повышается стоимость здания при переустройствах и ремонте общих частей.
16.7. «Обслуживание общих частей» – это вид деятельности, направленный на сохранение общих частей в надлежащем ТЕХНИЧЕСКОМ И САНИТАРНОМ хорошем состоянии, соответствующем требованиям закона.
16.8. «Коммунальные расходы» - это расходы на ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, уборку, использование электрических приборов и других, необходимых для на обслуживание общих частей здания.
16.9. „ДЛИТЕЛЬНОЕ ОТСУТСТВИЕ” - ОТСУТСТВИЕ СОБСТВЕННИКА ИЛИ ОБИТАТЕЛЯ, КОТОРОЕ ДЛИТСЯ БЕЗ ПЕРЕРЫВА БОЛЬШЕ ТРЕХ МЕСЯЦЕВ. ( ИЗ ЗАКОНА)
VІІ.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
17. При передаче права собственности на недвижимое имущество, обладаемое на настоящий момент ЗАКАЗЧИКОМ, причем ПРИОБРЕТАТЕЛЬ права собственности на это недвижимое имущество вступает в права и берет на себя обязанности ЗАКАЗЧИКА согласно настоящему договору до истечения срока его действия.
18. Настоящий договор можно дополнять и изменять только по взаимному согласию сторон по нему подписанием дополнительного соглашения как его неотъемлемая часть.
19. Подписанием настоящего договора ЗАКАЗЧИК выражает свое согласие и уполномочивает ИСПОЛНИТЕЛЯ заключать договоры с третьими лицами – субподрядчиками для выполнения договоренностей настоящего Договора. ИСПОЛНИТЕЛЬ несет ответственность за действия/бездействия субподрядчиков как за свои и сохраняет свою ответственность на основании настоящего договора.
20. Все документы, сообщения и повестки осуществляются на адреса, указанные в настоящем договоре. В том случае, что какая-нибудь из сторон изменит свой адрес и не уведомит в подходящий срок об этом другую сторону, сообщения отправляются на старый адрес, и они считаются регулярно врученными.
21. Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению подписей сторон. Расходы на нотариальное удостоверение подписей за счет ЗАКАЗЧИКА.
22. К неулаженным настоящим договором вопросам применяется общее болгарское гражданское и коммерческое законодательство, имея в виду выраженную волю о подписании настоящего договора. В том случае, что спорные вопросы нельзя решить добровольным образом, стороны договариваются, что споры будут направляться для решения в суды на территории Бургасского окружного суда.
23. Стороны согласны и договариваются, что настоящиемуй договору следует быть с нотариально удостоверенными подписями. Расходы на нотариальное удостоверение подписей за счет ЗАКАЗЧИКА.
Настоящий договор, вместе с Приложением № 1, как неотъемлемая его часть, был составлен и подписан в двух однообразных оригинальных экземплярах, каждый из них на болгарском и русском языке – по одному для каждой из сторон.
Приложения: ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 – Правила внутреннего распорядка.
За ЗАКАЗЧИКА:..............................
стоимость этих 100 шезлонгов конечно объясняет подорожание с 600 евро до 720
, благодаря оптических проводам. В то же время будет ограничен доступ к сайтам для скачивания фильмов и др. подобных, которые значительно ухудшают уровень скорости.
