комплекс Paradise Dune

**Ричи** » 13/11/2010, 17:43

Очень хорошо!Для ГЛ это уже результат т к фирм очень много .Но луше если им дадут медаль после завершения всех работ на нашем поле чудес.Когда разобьют сад с розами и построят все что в рекламе обещано-рестораны магазины детские площадки СПА и пр.Тогда мы сами их будем выдвигать на болгарскую награду.Согласны?

**OLGA K.** » 13/11/2010, 20:52

Добрый вечер! С интересом и приятным удивлением прочитала статью. ГЛ должен был очень сильно постараться, чтобы поднять свою планку и попасть в номинацию. Особенно после тех "коммунальных срашилок", которыми они щедро одарили дюновцев первой волны... Но в данной ситуации я желаю им удачи и дальнейших трудовых подвигов на благо нашего комплекса и своего доброго имени !

**Анатолий-68** » 18/11/2010, 12:15

Доброго времени суток!Я тут новенький подскажите кто нибудь есть с нового корпуса ферст лайн или я один приобрел?На сайте продавцов уже очень иного забронированных аппартаментов.И вообще старожилы подскажите что к чему,помогите добрым словом.Всем заранее спасибо

**OLGA K.** » 21/11/2010, 12:58

Анатолий-68, здравствуйте! Ваше обращение, как "глас вопиющего в пустыне". Видимо и вправду Вы пока один на этом форуме из "Первой линии". Не отчаивайтесь, появятся и Ваши соседи! А "что к чему" и каким добрым словом помочь Вы бы как-то конкретизировали... Для начала почитайте внимательно обе ветки этого форума и многие вопросы отпадут сами собой. Желаю удачи и всего доброго!

**milenavitte** » 22/11/2010, 21:11

Получен Акт 16 на корпуса P и R (от 13.10.2010)

**Ричи** » 22/11/2010, 21:38

Cоседи из Garden Вас поздравляют!!!

**ljalja383** » 25/11/2010, 11:20

Получен Акт 16 на корпуса P и R (от 13.10.2010)

А кто-нибудь получал сканку Акта 16 на P и R по почте?

**Konstantin1** » 25/11/2010, 20:11

Получил письмо от Лолы о том , что 13 ноября получен Акт о разрешении эксплуатации корпусов P и R (Акт-16).
Прилагаются документы листах на 20, поэтому выкладывать не буду.

**Arc987** » 29/11/2010, 22:13

Уважаемые соседи, от ОРКО пришло письмо, в котором они оповещают о готовности предоставить нам свои услуги по сдаче наших апартаментов.. Скоро у них состоятся переговоры с туроператорами и они просят определиться, будем ли сдавать наши апартаменты через них или нет, чтобы они уже взяли их в расчет..
Прикладываю на всякий случай файл с их разценками http://files.mail.ru/DUA3AW

**tatianaC4** » 08/12/2010, 12:51

Да, я тоже в раздумьях, стоит ли заключать договор с ОРКО. Уж больно много они хотят... При этом ответственности никакой, в случае повреждения имущества они только помогают получить компенсацию за ущерб. И то, если апартаменты застрахованы. В итоге после уплаты всех налогов, коммунальных платежей и их услуг теряется ок. 50%. Соседи, посоветуйте, пжлста, что делать

**Arc987** » 08/12/2010, 13:21

Мы тоже прикидывали сидели и поняли, что при условии, что жильцы будут аккуратны, то доход получается небольшой, но хотя бы покрываются все платежи (налоги, коммуналка и др.).. Но я думаю, что мало кто из постояльцев будет особо заботиться о чужой мебели.. Да и само качество отделки апартаментов оставляет желать лучшего изначально..

**bulgarblog.ru** » 08/12/2010, 13:44

tatianaC4 писал(а):Да, я тоже в раздумьях, стоит ли заключать договор с ОРКО. Уж больно много они хотят... При этом ответственности никакой, в случае повреждения имущества они только помогают получить компенсацию за ущерб. И то, если апартаменты застрахованы. В итоге после уплаты всех налогов, коммунальных платежей и их услуг теряется ок. 50%. Соседи, посоветуйте, пжлста, что делать

Я хоть и не сосед, но посоветовать могу. Не зря же в стране советов родился.

У меня два знакомых сдавали свои апартаменты.
У первого две студии на первой линии Солнечного Берега в конце набережной. Через фирму сдавал - типа вашей ушлой "Орко" - меньше 2000 евро за сезон получилось за каждую. Стоимость студий 70 и 75 тыс. евро.
Другой знакомый (сосед по моему болгарскому апартаменту) на второй-третьей линии в хорошем районе, сдавал свой апартамент лично на месте в июле-августе . То есть народ периодически приходил спрашивал - сдается что или нет у сотрудников нашего комплекса - и они их направляли к моему соседу. Так же зашел в пару соседних комплексов и там договорился с сотрудниками - чтобы если народ приходит насчет аренды то посылать к нему. Сосед брал 30 евро из которых 5 отдавал сотруднику послвшему чела. Смена белья стоила 6 лев. Уборка тоже 6 лев.
Еще из Москвы его родственники тоже посылали знакомых в этот апарт. В общем - не пустовал апартамент. Стоимость апарта с 1 спальней 45 тыс. евро.
По моим прикидкам - если апарт сдавался у соседа 50-60 суток за сезон - то он заработал 1250-1500 евро. При этом если бы он озаботился и заранее (через интернет например) нашел бы арендаторов - то мог бы иметь 1500-1800 евро. Но тут все равно требуется личное присутствие.

Таким образом - выбор небогатый. Лично мало кто сможет пристуствовать все лето.
Получается выход один - "Орко". Получится у Вас, думаю, не более 2000 ( это в самом оптимальном случае). А так даже скорее всего 1300 -1600 евро. Если для Вас это большие деньги - то можно рискнуть и сдать через УК.
Кстати, а гарантию заполняемости они дают?

**tatianaC4** » 08/12/2010, 15:56

Спасибо! Заполняемость они обещают

**vovan123** » 08/12/2010, 16:59

tatianaC4 писал(а):Да, я тоже в раздумьях, стоит ли заключать договор с ОРКО. Уж больно много они хотят... При этом ответственности никакой, в случае повреждения имущества они только помогают получить компенсацию за ущерб. И то, если апартаменты застрахованы. В итоге после уплаты всех налогов, коммунальных платежей и их услуг теряется ок. 50%. Соседи, посоветуйте, пжлста, что делать

то что делать решать Вам, только вы как то неправильно считаете почему ок. 50%, судя по файлу с их расценками если 30% Вам достанется и то хорошо )))
минимум 15% возьмет турагенство с кем договор
они возьмут 25%
НДС 20%
Уже Вам остается 40%
потом за вас заплатят налог 10% из оставшихся денег
с вас снимут за свет, воду, кабельное, интернет.
и до кучи ежегодную таксу за управление в размере 250 евро

VS » 08/12/2010, 19:45

натянут вас - железобетонно... Даже не сомневайтесь! Болгары все молодцы, примерно одинаковые подходы. Они хотят деньги зарабатывать. Вопрос, какие вам дадут гарантии и за чей счет ремонт я бы как минимум задал...

**Arc987** » 08/12/2010, 20:05

Лучше всего поинтересоваться у тех, кто в этом году сдавал.. Орко сказали, что таких было немало.. Вот от этой суммы вычитайте оплату услуг Орко и можно немного накинуть средств, в связи с тем, что комплекс уже сдан, все основные работы закончены и пошла реклама..

**kir** » 09/12/2010, 19:27

Arc987 писал(а):Лучше всего поинтересоваться у тех, кто в этом году сдавал.. Орко сказали, что таких было немало.. Вот от этой суммы вычитайте оплату услуг Орко и можно немного накинуть средств, в связи с тем, что комплекс уже сдан, все основные работы закончены и пошла реклама..

я в этом году не сдавал и, честно сказать, не собираюсь. с нами были друзья, которые арендовали через орко. про друзей ничего плохого сказать не могу, но так или иначе, а еще и при наличии детей, постоянно что-то пачкается, ломается. Жильцы (арендаторы), даже, если они приличные люди, все равно будут относится к вашему номеру, как к чужому, гостиничному. Кроме того, орко будет использовать ваши апартаменты "как свои". Вы не сможете проверить, кто и сколько жил в вашем номере. При мне они переселили жильцов из двухкомнатного номера в трехкомнатный, хотя люди оплатили за двухкомнатный. Сколько получили и получили ли вообще что-то владельцы трехкомнатного апартамента, я не знаю.
По-моему, если уж и сдавать, то своим знакомым за полцены. Куда большая надежность, а деньги те же получите, во всяком случае расходы на коммуналку и обслуживание покроете.

**Konstantin1** » 28/12/2010, 10:03

Поздравляю всех форумчан- ПарадайзДюновцев с наступающим Новым 2011 годом.
Хоршего Вам настроения и приятного ожидания летних каникул , которые мы все наверняка проведем у моря!

**LVit** » 29/12/2010, 17:45

Спасибо! И Вам не хворать! Удачи! Солнца! Чистого моря!

**SergH** » 01/01/2011, 20:21

Анатолий-68 и другие участники форума, с Новым годом вас! Наверное, через какое-то время мы будем соседи. Зарезирвировал в First Line аппартаменты H08 через Maxon. Уверяют, что сдача объекта в 2011 году. Судя по имеющейся информации, хорошо бы сдали к сезону 2012 года. Напрягает качество строительства и финасовая устойчивость застройщика, описанные участниками форума. Но уж больно понравился проект, его местораположение. Если есть какая-либо информация о First Line, поделитесь.

**Ричи** » 03/01/2011, 19:13

С Новым Годом всех соседей по Дюнам и новеньких с Первой линии!SergH и Анатолий-68.Думаю Вам следует открыть новую ветку.Просто на ветке Дюн народ уже не так активен.У них в планах полноценный отдых и возможная сдача квартир в аренду.Нас в Саду ждет получение нот.акта.Я поеду в марте.Знаю что и еще несколько человек собирается.По моей информации от представителя ГЛ работы на Первой линии уже начались.Думаю что самое трудное у ГЛ уже прошло.Намаялись первые дюновцы потом первые из нашего Сада когда внезапно исчезли их дома из комплекса и их заменили на дачные строения.Но все обошлось.У меня от момента просмотра реальной стройки в мае и оплаты до получения Акта 16 и приглашения на оформление прошло всего 6 месяцев.ГЛ просто на наших комплексах многому научился и думаю Вашу-нашу Первую линию а мы все в одном поселке с общими ресторанами бассейнами пляжем и пр.они точно построят до конца этого года.А вот реально Вы вселяться - весной 2012.Просто ГЛ выбрал вариант менее затратный.У бассейна у Вас будет газон мебель и технику Вы будете приобретать самостоятельно.Это даже интересней.А то у нас может вполне повториться сюжет известного новогоднего фильма.А у Вас все будет индивидуально.Я обязательно в начале апреля размещу фотки вашей стройки.Мы общий поселок и нам интересно когда он полностью будет закончен.Надеюсь что после Первой линии ГЛ не придумает Совсем Первую линию.Земля там еще имеется.

**Terspot** » 05/01/2011, 17:38

... Вот что наблюдал в конце декабря в Дюнах ....

**Terspot** » 05/01/2011, 17:39

и первая линия

**SergH** » 05/01/2011, 18:47

Ричи и Tersport, спасибо за информацию. Желаю вам быстро обжиться и наслаждаться прекрасным. Благо, его там много. А вообще мне Болгария нравится (был один раз на курорте Солнечный берег). На фотках Tersporta, вероятно, строительство корпуса Z.

**Konstantin1** » 01/02/2011, 10:26

Получил фото строящегося корпуса Z/

**Ричи** » 01/02/2011, 10:46

Быстро они делают это злачное место.Как я понимаю там будут СПА и прочие разлечения для наших дам.Но окончание думаю не раньше конца этого года.Будем ждать.

**ljalja383** » 01/02/2011, 13:29

Быстро они делают это злачное место.Как я понимаю там будут СПА и прочие разлечения для наших дам.
Но окончание думаю не раньше конца этого года.Будем ждать.

СПА должен быть в корусе R на первом этаже, однако в сезоне 2010 он не работал, окна были заклеены
непрозрачной пленкой.
В корпусе Z вроде бы только аппартаменты. GL планирует к сезону (в мае) закончить, включая внутреннюю отделку,
что вполне реально: пятиэтажную коробку вылили за три месяца

У меня такой вопрос. Надо готовиться к сезону 2011.
Кто нибудь оформлял годовую визу по Акту 16 на Paradise Dune или по Акту 16 на корпуса P и R.
Кто нибудь платил налоги и нужна ли их оплата для получения визы?
Какое ограничение по количеству въездов в болгарию по годовой визе? Оограничение по срокам 2х90 дней, а по въездам?
Можно ли въехать 10 раз по 18 дней?

Спасибо!

**piramida** » 01/02/2011, 14:55

Первый раз визу получали без налогов, ограничений по числу въездов нет, можно 180 раз на день.

**Konstantin1** » 01/02/2011, 19:54

А вот еще снимочек

**Анна N31** » 02/02/2011, 12:04

Соседи, добрый день!
С нетерпением ждём теплой погоды и возможности навестить Парадайз Дюн. В связи с массовой застройкой прилегвющих земель хочу поделиться рядом соображений-размышлений.
1. Значительно увеличивается нагрузка на пляж, территорию нашего комплекса. Возникает вопрос, будет ли каким-либо образом лимитироваться посещение нашего комплекса посторонними и жильцами соседних комплексов (Первая линия, Гарден). При этом прошлым летом у нас у бассейна отдыхали и вовсе посторонние люди, которые покупали у ГЛ дневной абонемент на пляже и обедали в нашем ресторане.
2. При увеличении числа проживающих (новый корпус) будет ли изменена сумма договора за обслуживание, площадь территории практически не изменяется,только уборка на этажах, дело не в деньгах, дело в принципе.

Общее настроение: очень хочется снова увидеть "наше" море, огорчает развернувшаяся активная застройка, как бы наш райский спокойный уголок не превратился в Солнечный берег((((( с шумом-гамом и огромным кол-вом народа.
Мы планируем лететь 29 апреля на 4 дня, расконсервировать квартиру, проветрить, проверить.Можем скооперироваться, пишите! Если у кого есть просьбы, тоже обращайтесь.

**соынвестор** » 02/02/2011, 13:08

Добрый день.
"Мы планируем лететь 29 апреля", скажите, пожалуйста, вы к билетам уже "присматривались"? Кто летает в это время и почем? спс

**Ричи** » 02/02/2011, 13:50

Хочу Вам сказать по вопросу 1.В рекламе Дюн Грин Лайф четко называет его поселком с тремя-пока с тремя комплексами Дюны Сад и Первая линия.У нас все общее и бассейны и рестораны и пляж и прочее.Так что будем терпеть это с радостью добрых соседей.По информации ГЛ ресторан в прошлом году был заполнен на 30 процентов.Места там да и на пляже который ГЛ может расширить хватит всем.А вот по оплате ОРКО тут действительно есть вопрос.Сборы у них станут больше а вот особого роста числа охраны уборщиц садовников и пр. произойти не должно т к их база в горах на лето закроется.Правда надеяться на уменьшение взносов думаю не стоит.Они сук на котором сидят рубить не будут. :lol:

**Arc987** » 02/02/2011, 15:23

Присоединяюсь в вопросу про цены на билеты..
И еще вопрос, там в межсезонье работают магазины и рестораны? :oops:

**Анна N31** » 02/02/2011, 15:51

С билетами естественно не всё классно, вариантов мало. Можно до Софии, потом на авто, но датами можно поиграть, или на неделю до Бургаса леталкой с 24 апреля по 1 мая- порядка 11000 рублей, с 1 по 8-15000 рублей

, но только на неделю, не меньше. Ишем другие варианты, будем также признательны за информацию.

**ljalja383** » 02/02/2011, 17:37

Первый раз визу получали без налогов, ограничений по числу въездов нет, можно 180 раз на день.

Спасибо пирамида!
А Вы визу оформляли через турагенство или визовый центр?

Я получил нотариальный Акт на аппартаменты в корпусе R в декабре 2009 по Акту 14, а Акт 16 появился 13 октября 2010 и как всегда
задним числом, т.е. для визы необходимо подтверждение уплаты налогов, так как прошел год после оформления в собственность.

Исходя из информации с форума:
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=2&t=16013&p=296451&hilit=+%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D1%83%D1%8E#p296451
через два месяца после получения Акта 16 необходимо подать налоговую декларацию о том что стали собственником недвижимости в Болгарии, и там подробно описываете свою недвижимость, иначе применяются штрафы.

В связи с чем вопрос:
Кто - нибудь подавал налоговую декларацию и платил налог?
Можно ли это сделать удаленно, например через ORCO?
И где в Созополе находится налоговая?

**piramida** » 02/02/2011, 18:02

ljalja383 писал(а):
Первый раз визу получали без налогов, ограничений по числу въездов нет, можно 180 раз на день.

Спасибо пирамида!
А Вы визу оформляли через турагенство или визовый центр?

Я получил нотариальный Акт на аппартаменты в корпусе R в декабре 2009 по Акту 14, а Акт 16 появился 13 октября 2010 и как всегда
задним числом, т.е. для визы необходимо подтверждение уплаты налогов, так как прошел год после оформления в собственность.

Сложный вопрос, советую вам как можно раньше обратиться в визовый центр (всегда там делал), они точно скажут нужна ли справка. Заплатить годовой налог в общине Созопол - это в самом начале улицы Аполония (которая ведет в старый город), административное здание напротив клуба-"шайбы", оно там одно такое

Управляющая компания в принципе может оплачивать за вас налоги, если они имеют ваш Булстат.

**OLGA K.** » 02/02/2011, 18:27

Обращаюсь к Анне под №31: Уважаемая Анна, добрый вечер! Мы из Гардена, - как Вы нас назвали "жильцы соседних крмплексов", которые, того и гляди, "увеличат нагрузку" на территорию "вашего" комплекса, "вашего" моря, "вашего" ресторана и прочего "вашего".
Если Вы до сих пор не в курсе, PG - это часть большого курортного комплекса под общим названием "Paradize Dune Resort" ( такой же частью будет и "Первая Линия" ). Ваше желание монополизировать Дюны, мягко говоря, вызывает недоумение. Оказывается, мы должны знать "своё место" и лишний раз не ступать ногой на "вашу" территорию!!!
Нас с соседями по Гардену почему-то не "огорчает" застройка ПЛ и ни у кого не возникло желания отгородиться от них или от вас... Очень любопытно, как Вы собираетесь "ЛИМИТИРОВАТЬ" посещение "вашего комплекса" нашими людьми!? Может быть поставите шлагбаумы с четырёх сторон и назначите для "своих" секретный пароль-отзыв? Или современным способом - прочипировать "своих" - тогда не то, что соседи из Гардена, даже мышь не проскочит!?
Одно радует, что это только Ваше, Анна, субъективное мнение! И это Ваше странное желание никто из дюновцев не поддержит - мы надеемся на их здравый рассудок и будущие добрососедские отношения! Всего хорошего!

**соынвестор** » 03/02/2011, 10:27

"Обращаюсь к Анне под №31: "
вообще то речь шла не об "отгородиться", а о банальных вопросах, связанных с некоторыми изменениями, которые ждут уже состоявшихся владельцев в связи с продолжающейся застройкой. не надо везде искать повод для конфликта, это так "по россиянски"

**Ричи** » 03/02/2011, 11:24

Ольга К.Ну их в БАНЮ!Она не одинока в своем идиотском мнении.Введем разноцветные браслеты как на курортах и будем людей с плохим мнением гонять.У нас все одно будет лучше!Они к нам потянутся. :lol:

**OLGA K.** » 03/02/2011, 11:44

Выдержка из соображения-размышления Анны: "...Возникает вопрос, будет ли каким-либо образом лимитироваться посещение нашего комплекса посторонними и жильцами соседних комплексов ( 1 Линия и Гарден)..." Если это не об "отгородиться", тогда, простите, о чём ?
А по поводу конфликта - да Боже упаси!!! Напротив, мы-то как раз " по-россиянски" : "Привет, соседи! А вот и мы!" А нам тут на полном серьёзе лимитироваться предлагают... Вот это уж действительно "не по-россиянски"!
Ребята, предлагаю закрыть эту тему и "дужить домами". Это гораздо приятнее и продуктивнее!

Кто сейчас на конференции