комплекс Paradise Dune

**Wild_Vabr** » 11/08/2009, 14:38

Arc987 писал(а):купили на 11 сентября билеты, нас там будут ждать, чтобы оформить необходимые документы..

А скажите, Вас представители GreenLife будут встречать или представители компании - агента, через которых Вы
покупали....
А то агенты, через которых я покупал сгинули куда-то. Если Greenlife не встретит, как сироте, придётся и трансфер и проживание и сопровождение самой сделки отдельно заказывать :cry:

... Очень не хочется

**DUNE** » 12/08/2009, 01:31

Кто поедет в ближайшее время, уточните, отпишите что и как...

Желательно в таком виде
( :!:

ПРИМЕР

):
кто вами занимался - Тихомир встретил помогал или просто сказал, что делать, в какой последовательности...
Вот адреса и телефоны организаций, которые Вам надо посетить в Поморие:
акт 16 выдаёт - адрес имя тот-то тот-то...
натариус... - адрес там-то там-то...
переводчик стоит денег $$$ нужен :?:

, не нужен :?:

1.Водоснабжение и канализация (ВиК) - Царь Асен, д.15, тел 070017177, сайт vik-burgas.com
2. Электроснабжение ул.Солна, д.1. тел 070017777, тел аварийной службы 070010007. сайт http://www.evn.bg
3.Община Поморие, там заполнить декларацию по образцу для иностранцев и заплатить налоги за мусор и недвижимость
Везде надо иметь бумажку с номером БУЛСТАТ (ксерокопию)
примечание:
В электрической компании спрашивают номер эл. счетчика. Чтобы его узнать, откройте электрошкаф где они расположены (я открывал плоскогубцами) и на счетчике с номером своего аппартамента найдете его. он должен быть такого вида: 008006632
конец :!:

ПРИМЕРА

в общем больщая просьба фиксировать все адреса и пункты и лица причасные к оформлению, заранее спасибо!

**Arc987** » 12/08/2009, 20:24

Wild_Vabr, мы пока не знаем..

обещал Тихомир лично встретить и помочь все оформить.. но если сам не уедет в Софию..

DUNE писал(а):Чтобы его узнать, откройте электрошкаф где они расположены (я открывал плоскогубцами) и на счетчике с номером своего аппартамента найдете его. он должен быть такого вида: 008006632

Вы там уже были? :shock:

**DUNE** » 13/08/2009, 18:31

большая часть моего сообщения скопирована с соседней ветки, просто понравилось как человек доходчиво объясняет своим соседям как и что...

**DUNE** » 18/08/2009, 00:23

Arc987 писал(а):Звонили сегодня в агентство, нас уверили, что к октябрю комплекс будет полностью закончен и там можно будет уже жить..
купили на 11 сентября билеты, нас там будут ждать, чтобы оформить необходимые документы..

у вас всё так просто получается, билеты купили а визу делать будете на основании каких документов???

**Arc987** » 18/08/2009, 12:54

Уважаемый DUNE, таки туристическую визу делаем)) мы по путевке туда едем.. это же проще и дешевле.. :lol:

**DUNE** » 18/08/2009, 23:21

я сегодня общался (по телефону) с Эмилией, она сказала, что для оформления достаточно одного дня, если Тихомир заранее готовит документ и знает что собственники едут, мало того предоставляется бесплатное проживание в комплексе сроком на одну неделю "Парадайс Вью" или "Парадайс Бей" (г. Созополь)
В общем как я понял Тихомир должен дать отмашку каждому когда он готов к встрече с покупателями так как если приедут сразу все он может "сгореть на работе :oops:

" да и места в комплексе должны бронироваться заранее, теперь понятно как делается виза, высылается бронь на неделю из выше названных гостинниц для посольства...
может кому интересно сейчас комплекс в состоянии АКТ-14 (со слов Эмилии).
так что если и ехать по тур путёвке то с расчётом пожить недельку в Созополе за счёт компании, а остальные пару недель на свои...

**Arc987** » 19/08/2009, 11:06

Хм.. тоже весьма неплохой вариант.. после этих комплексов не захочется переезжать в более скромные отели

сейчас тоже позвонили агенту.. нам сказали, что оформлять все будет ОРКО в любом случае, едем мы туда или не едем.. меняется только сумма

**Arc987** » 20/08/2009, 16:17

ой, случайно нашла предложение от Балкан Экспресс.. http://www.balkan.ru/table_avia.php
продлена полетная программа в Бургас до конца октября

**Partner_bolgaria** » 20/08/2009, 16:51

Цены на апартаменты в Болгарии не стоят на месте: ПАРАДИЗ ДЮН и ПАРАДИЗ ГАРДЕНС

**LVit** » 21/08/2009, 15:53

Хм, всё это хорошо.Но пока нет 16 акта. И я так понимаю что до 11 сентября он врятли появится.Да и дата эта

.Стрёмно както

**Arc987** » 25/08/2009, 09:15

LVit писал(а):до 11 сентября он врятли появится.Да и дата эта .Стрёмно както

у нас вылет именно 11.. и зачем вы сказали только)))

писали представителю ОРКО, они обрадовали, сказали, что все их услуги можно оплатить на месте, без предварительных переводов из Москвы.. насколько я правильно их поняла, у них все документы оформляются сразу же на месте и выдаются на руки..
так что думается, что все оформление не займет слишком много времени..

**DUNE** » 25/08/2009, 23:24

Arc987 писал(а):писали представителю ОРКО, они обрадовали, сказали, что все их услуги можно оплатить на месте, без предварительных переводов из Москвы.. насколько я правильно их поняла, у них все документы оформляются сразу же на месте и выдаются на руки..
так что думается, что все оформление не займет слишком много времени..

что конкретно будет помогать оформлять ОРКО, какие конкретно документы?

**Konstantin1** » 26/08/2009, 12:29

На сайте Парадайз Дюн выложены последние фотографии со стройки.
Все уже смотрится очень прилично

**Arc987** » 26/08/2009, 20:57

написано оформление БУЛСТАТ и постановка на учет в налоговой.. вообще на всякий случай выложу документ тут..

При личном оформлении сделки необходимо осуществить следующее:
- ознакомиться с Протоколом приема-передачи
- произвести осмотр покупаемого Вами недвижимого имущества
- подписать Протокол приема-передачи
- на встрече у нотариуса заключить договор о техническом обслуживании комплекса, оплатить годовую таксу за техническое обслуживание (400 евро за студию, 500 евро за квартиру с одной спальней, 600 евро за квартиру с двумя спальнями – без учета НДС)
- оплатить депозит за коммунальные услуги (400 евро)
- так же на встрече у нотариуса подписать необходимые документы,
- оплатить нотариальные и муниципальные таксы и сборы, а именно:
нотариальные таксы вычисляются по следующей схеме:
материальный интерес (в левах) нотариальная такса (в левах)
• от 10 001 до 50 000 160,50 + 0,8% от суммы, превышающей 10 000
• от 50 001 до 100 000 480,50 + 0,5% от суммы, превышающей 50 000
• от 100 001 до 500 000 730,50 + 0,2% от суммы, превышающей 100 000

- муниципальный налог в размере 2,6% от стоимости недвижимого имущества
- такса по регистрации в размере 0,1% от стоимости недвижимого имущества
- банковские таксы по оплате налогов и сборов – около 25 лв.
- такса препись – около 20 лв.
!!! все указанные в данном пункте таксы, налоги и сборы без НДС 20%
Фиксированный курс: 1 евро +1,95583 лева

- оплатить таксу за изготовление Нотариального Акта, (уточняем размер), гонорар переводчика (50 евро)
- после истечения срока, необходимого для издания и регистрации Нотариального акта, получить оригинал Нотариального Акта
- оформить доверенность на компанию ОРКО на регистрацию недвижимого имущества в БУЛСТАТ и установки на учет в налоговых органах (если Вы не будете заниматься этим лично) и оплатить данную услугу, если Вы не оплатили ее ранее (100 евро без учета НДС)
При оформлении сделки лично необходимо предоставить следующие документы:
- предварительный договор о купле-продаже недвижимого имущества
- действующий заграничный паспорт
- декларация гражданского состояния – о семейном положении (по болгарским законам супруг/супруга становится автоматично сособственником недвижимого имущества)
- при оплате наличными необходима декларация происхождения средств
Последние 2 декларации заполняются в офисе у нотариуса.

При оформлении сделки через доверенное лицо необходимо предоставить следующие документы
- предварительный договор о купле-продаже недвижимого имущества
- копию действующего заграничного паспорта покупателя
- доверенность установленного образца, переведенную, заверенную у нотариуса с апостилем (обязательно!), (советуем составлять такой документ в болгарском консульстве)

**DUNE** » 09/09/2009, 10:33

Arc987 - счастливого пути.
привезите фотографии комплекса, да побольше и обязательно привезите договор с управляющей компанией, очень хочется ознакомиться заранее!

**Arc987** » 09/09/2009, 11:17

Спасибо!

фото привезем обязательно..
а вот оформить все даже и не надеимся.. говорят, что постановка на кадастр затягивается.. хорошо б, если к этому году все готово было.. а то еще в следующем придется ехать дооформлять..

да, и еще.. если кто будет оформлять доверенность на оформление, то не в посольство дорога, а только через нашего нотариуса, который составляет документы сам и уже с ними в посольство.. :roll:

**LVit** » 09/09/2009, 12:00

Удачи!!! И....... тьфу-тьфу-тьфу!

**Arc987** » 09/09/2009, 13:57

спасибо-спасибо! *постучала* :lol:

кстати, у балкан-экспресс виза в подарок за покупку туров до октября)

**Arc987** » 14/09/2009, 17:33

только что вернулись с объекта! Работа кипит.. Тихомир сказал, что а,б,м готовы полностью.. Но были в м, там все частично готово.. В каких-то комнатах мебель уже, в каких-то даже не покрашены стены.. Отдельный наш комплекс п и р на начальной стадии.. Стены и перегородки.. Как и здание ай.. Необходимую инфрастуктуру делают по ходу.. Бассейны готовы полностью, территорию ровняют.. До моря дальше, чем обещали.. До Созополя тоже далековато.. 4 км где-то.. Раз в час паровозик ездит.. Тихомир уверяет, что готово все будет к концу октября, п и р к концу ноября, но слабо верится..

**DUNE** » 14/09/2009, 19:15

в готовом номере были??? сделано в номерах достойно или так себе: ремонт, мебель, встроенная кухня???

**LVit** » 15/09/2009, 15:56

Давно говорил, жжёт Тихомир! А по договору 30 июня всё должно быть готово. Вообще мне кажется с этими товарищами надо как то... Затянули стройку на полтора года, мы безропотно согласились . Сейчас столкнулись что отказываемся от второй квартиры,по договору неустойка 20%. Попытался поторговаться,мы пошли навстречу по продлению стройки, ну может и вы тоже скинете %. Куда там.Договор! Ладно,будем умнее. Посмотрим когда реально всё будет готово . А до Созополя 3 км по навигатору

**DUNE** » 15/09/2009, 20:30

LVit писал(а):Сейчас столкнулись что отказываемся от второй квартиры,по договору неустойка 20%. Попытался поторговаться,мы пошли навстречу по продлению стройки, ну может и вы тоже скинете %. Куда там.Договор! Ладно,будем умнее.

что Вам ответили на это???

**LVit** » 16/09/2009, 08:26

Я же говорю,договор! Заплатили

**Konstantin1** » 16/09/2009, 08:41

Когда планируется получение Акта 16?
Это важный вопрос, потому что плата за обслуживание пойдет после ввода комплекса

**Arc987** » 19/09/2009, 09:43

DUNE писал(а):в готовом номере были??? сделано в номерах достойно или так себе: ремонт, мебель, встроенная кухня???

Были, сделано хорошо все.. после сдачи аппартаментов государству, когда оно их примет, приезжаем еще мы и оцениваем качество ремонта, мебели и прочего визуального оформления, если есть замечания, они все исправляют, нет - все принимаем и подписываем..
Фото сделала, они неважные, много людей было, панораму сфотать не получилось, все фрагментарно.. и фоткала исключительно то, что не было отражено в фото на нашем сайте, все в принципе на той же стадии..

LVit писал(а):Давно говорил, жжёт Тихомир! А по договору 30 июня всё должно быть готово. Вообще мне кажется с этими товарищами надо как то... Затянули стройку на полтора года, мы безропотно согласились.

Тихомира не обижать! От него ничего не зависит там.. Только благодаря его оперативной работе, мы успели все за полдня оформить!! Все очень быстро и грамотно отработано - и их фирма, и нотариус, и орко..
Застройку вообще запретили с этого года, хорошо, что нас достраивают :lol:

LVit писал(а):А до Созополя 3 км по навигатору

Ну где-то так.. по побережью пешком час, по дороге полчаса пешком.. на машине 5-10 минут..

Konstantin1 писал(а):Когда планируется получение Акта 16?
Это важный вопрос, потому что плата за обслуживание пойдет после ввода комплекса

он будет готов только после поставки имущества на учет в Болгарии.. еще не известно, когда они достроят, когда государство все примет.. и самое главное, не известно, сколько мы будем налогов платить.. даже примерно не сказали

После его готовности, орко готово выслать нам его либо эксперсс-почтой, либо мы можем его самолично забрать.. копию могут выслать на мыло, чтобы мы могли смело оформлять мультивизу..

Подробно описывать, где мы были, адреса, имена, я не буду, все расскажет и направит вас Тихомир.. Я же напишу, на какие суммы вам рассчитывать при начальной стадии оформления..
1. "Точка отсчета" - офис Гринлайф
Нужны паспорта и доверенности, если такие имеются
2. Нотариус
Обязательная оплата такс, которая составит 4-4,5% от стоимости имущества!
- гос. такса
- нотариальная такса
- такса в регистрационную палату
И плюс оплачиваете переводчика 80 лев за каждую сделку!
Внимательно следите, чтобы за каждый ваш оплачиваемый шаг вам выдавали квитанцию! и вообще смотрите за документами, могут чего-нить не доследить..
3. ОРКО
- оформление личной карты БУЛСТАТ по 120 евро на человека.. если аппартаменты по договору оформляются на 2 человек, то платите 240 евро! (оплачивается так же на месте сразу же)
следующие два пункта оплачиваются перечислением средств на счет компании потом..
- договор на обслуживание 480 евро в год
- депозит на имущество 400 евро (при пользовании водой, эл-вом и прочим просто пополняется.. если денег не будет там, то приедете ни воды, ни света

)

Уважаемые соседи, заранее звоните и предупреждайте Тихомира о вашем приезде, чтобы он успел всех распределить по времени! Вам же лучше, чем больше ненормированных нагрузок по времени, тем больше ошибок могут допустить при оформлении!
Притензии можете высказать рабочим, которые не успевают все достроить :lol:

**Arc987** » 19/09/2009, 12:02

Оплата наличными. Вывоз больше 3000 долл. США за РФ декларируют, но у нас деньги не проверяли в аэропорту.. На карте денег сколько угодно можно вывезти..
В Болгарии были замечены 2 наших банка:
http://www.raiffeisen.ru/
http://www.unicreditbank.ru/rus/index.wbp
Счет можете открыть тут и там, перечисления денег внутри банков с счета на счет бесплатные (уточните на всякий случай).. Если деньги нужны не срочно, переводы несколько дней займут..
Есть системы юнистрим (с ней эти два банка не работают, но работают местные банки) и маниграм (с ней они работают).. Деньги придут через 30 минут, но стоить это будет дорого!

**LVOVICH** » 19/09/2009, 12:18

Собственно Райффазен банк не наш, а австрийский. Райффазен в России и Райффазен в Болгарии абсолютно разные юридические лица, работающие по законам страны размещения. Так что перевода внутри банка не получится. То же, думаю и с Юникредитом.

**Arc987** » 19/09/2009, 13:16

LVOVICH писал(а):Собственно Райффазен банк не наш, а австрийский. Райффазен в России и Райффазен в Болгарии абсолютно разные юридические лица, работающие по законам страны размещения. Так что перевода внутри банка не получится.

Спасибо, что уточнили, я неправильно выразилась

имела в виду, что в РФ их представительства есть..

**LVOVICH** » 19/09/2009, 13:38

Представительства не могут вести финансово-хозяйственную деятельность, поэтому Российский Райффазен это дочерняя банковская организация на территории РФ.

**Zaurus** » 19/09/2009, 15:10

Arc987, спасибо за отчет. А где же фото? И скажите, какие документы в итоге остались у вас на руках?

**Arc987** » 19/09/2009, 15:50

Сейчас ими занимаюсь.. Попозже выложу..
Договор предварительный, который у всех сейчас на руках, он там и не пригодился..
- нотариус: 3 квитанции об оплате такс, расписка о оплате расходов на подготовку документов для нотариуса и ... эээ.. документ, в котором мы просим нас представлять компании ОРКО при постановке имущества на учет в общине Созополя.. называется он "пълномощно".. ну и мы попросили еще отксерить схему, сделанную геодезистами..
- ОРКО: договор об обслуживании имущества с 1 приложением, квитанция об оплате регистрации в БУЛСТАТ..
- Грин Лайф: скидка для друзей 3000 евро, при покупке недвижимости у фирмы..

**Arc987** » 19/09/2009, 16:37

Значит так, фото с комментариями выложила тут: http://www.liveinternet.ru/users/arc987/blog/ старалась их упорядочить, чтобы создать целостную картину готовности комплекса, надеюсь удалось..
Более полный архив с большими фото тут: http://narod.ru/disk/13306646000/%D0%BA ... B.rar.html там же больше фото здания Пи, Р, их выкладывать на ли.ру не стала.. если у кого там аппартаменты, скачайте архив и посмотрите..

**DUNE** » 21/09/2009, 14:46

Arc987, договор с ОРКО на обслуживание сделайте мне копию!!! Я бы в Москве забрал...

**Arc987** » 21/09/2009, 17:31

ой, а это очень надо? там просто много..

**DUNE** » 21/09/2009, 20:10

забыл поблагодарить за фото, очень понравились.

:idea:

готов по электронке получить договор ОРКОвский...

**Arc987** » 21/09/2009, 21:53

Не за что!

копии ваших договоров вы можете попросить выслать у Анастасии по мылу info@orco.bg отвечает очень быстро!
Кстати, нотариус в отпуск ушел, остался еще один.. вы звоните заранее, узнавайте, когда все будут, чтобы не попасть в очереди..

**LVit** » 22/09/2009, 08:28

Большое спасибо! Тихомира не обижаем, просто он жжот.Ну как я понимаю , там ещё коню валяться и валяться. Хорошо если к следующему сезону всё приведут в порядок. Потому и фотки на сайте не обновляют,нечего показать. И вот что им скажешь насчёт сроков сдачи, и всё такое.

**Arc987** » 22/09/2009, 10:13

Все самое сложное там уже сделано, остается только отделка, это они быстро делают (здания Пи и Р я не беру в расчет, хотя там идет активная работа, процентов 80 персонала там работает).. а газончики, мини-гольф, корт и прочее будет только к следующему году..
Тихомир тут человек подневольный, фирма сказала октябрь, значит октябрь..

А фотки некогда им выкладывать, по 6 сделок на день (и это еще мало кто приехал!! в октябре вообще аврал будет) и все это бегая с каждым по Бургасу в разные концы Александровской :lol:

вообще болгар лучше не торопить, они тогда все идеально сделают

к следующему лету уж точно все будет готово, а раньше-то и смысла нет, чего на побережье делать зимой?

**LVit** » 22/09/2009, 10:22

Ну как говорится, будем надеятся и верить! Ваши фоты готовых номеров сделаны не помните в каких корпусах? Интересует J. Сейчас пересмотрел своё видео, так до Созополя по дороге ещё меньше 3 км. Если кому интересно это дорожное видео,сожму и выложу

Кто сейчас на конференции