andy444 » 01/02/2011, 21:30
ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО ПОРЯДКА ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
I. Общие положения
Ст.1. Данные правила регулируют отношения между собствениками объектов здания в режиме этажной собственности, находящаяся в область Бургас, муниципалитет Несебра, к.к. Солнечный берег, Rainbow 3 (жилое здание в УЗУ № XV-517,521, кв. 2002 по плану к.к.Солнечный берег -запад) по поводу установления, поддержания, и контроля по соблюдению внутреннего порядка в здании, поддержание общих частей здания и технического оборудования согласно проекту к нему.
Ст.2. Собственики самостоятельных объектов в здании, члены семьи, арендаторы и члены их семьи, и посетители должны строго соблюдать распоряжения Закона об управлении этажной собственности и данные правила, касающиеся осуществления прав и обязательств.
Ст.3. Выполнение действий органами этажной собственности, включая обжалование, осуществляется согласно порядком ЗУЕС (закон об управлений этажной собственности)
II.Управление этажной собственности
Ст.4. Органами этажной собственности являются:
1. Общее собрание
2. Совет управления/управляющии
3. Совет контроля/Контролер
Ст.5. (1) Общее собрание этажной собственности может принять решения по всем вопросам, касающихся внутреннего порядка, пользованию и поддержанию общих частей и др. в том числе (но не исчерпывающий):
1. о принятии, изменении и дополнении правил внутреннего порядка
2. о выборе и освобождении членов Совета управления (управляющии), кассир и членов Совет контроля/Контролер
3. Определять размер денежных взносов о расходах за управление и поддержание общих частей здания, размера денежных взносов в фонд „ремонт и обновление”, принятие годового отчета о доходов и расходов и утверждение годовых отчетов 4.Совета управления (управляющего) и Совета контроля/Контролера
5. о ремонту, реконструкции, реструктуризации и других мероприятий в местах общего пользования, в том числе осуществления мер, предусмотренных в докладе, технического паспорта или других требований компетентных органов
поправки к плану для проведения ремонта в случае непредвиденных расходов/или доверить Совету управления/управляющему совершить их по единогласному решению Совета управления.
6. о возлогании деятельности по поддержанию общих частей здания юридическому или физическому лицу за вознаграждение, определить конкретные полномочия Совета управления/управляющего, которые могут быть возложены данным лицам для исполнения.
(2) Общее собрание не может отказать принятие решения на расходы, которые необходимы для поддержания или восстановления общих частей здания.
Ст.6. (1). Общее собрание этажной собственности проводится минимум раз в год.
(2). При организации, созыва, проведения и объявления решения, принятые решения Общим собранием прилагаются в соответсвтии с распоряжениями ЗУЕС/
Ст.7. (1). Исполнительным органом этажной собственности является Совет управления/управляющии.
(2). Совет управления состоится из нечетнего числа членов согласно решению общего собрания , которые выбираются на срок два года.
(3). Члены Совета управления/управляющии выбираются своим составоми председателем.
Ст.10. При смене председателя Совета управления/управляющего, сохранение документов и наличные финансовые и другие средства, включая банковские счета, и банковские карточки передаются с актом сдачи-приемки, который подписывается председателем Совета контроля/Контролером.
Ст.11. Положения настоящего раздела применяются и в случаях когда этажная собственность находится под управлением Сдружение собственников, в данном случае общее собрание этажной собственности Сдружения может принимат решения о заключении договоров с третьими лицами об изменениях в соглашении о созданию сдружения и прекращения.
III. Установление и соблюдение правил внутреннего порадка в здании
Ст.12. (1) Жители и посетители в здании, должны использовать техническое оборудование в здании- лифты, прачечные, центральное отопление, электропроводка и т. д., и прилегающие к этажной собственности территорий в соответствии с настоящими Правилами и специальными заметками и инструкциями об их эксплоатаций и использованию.
(2) При обнаружений аварий, повреждений или разрушении установленного технического сооружения, части здания и/или прилегающей территории, немедленно следует проинформировать председателя Совета Управления или другого члена Совета Управления с целью ограничения ущерба и своевременного востановления повреждения.
(3) Как описано в предыдущем пункте, должны действовать при обнаружении повреждений в отдельной квартире с целью выяснения причин их возникновения, действия по их устранению и предотвращению повторного повреждения, насколько это возможно.
Ст.13. Живущие и посетители должны не допускать загрязнения общих частей, места общего пользования и прилегающая территория около здания. Если определенная деятельность в данных территориях, загрязнения. Отходы должны отстранятся сразу после прекращения деятельности.
Ст.14. Обитатели должны не допускать со стороны малолетних и несовершеннолетних членов семьи или временно пребывающих в жилищах лиц совершать действия которые нарушают установленные правила внутреннего порядка или ведут к нанесению повреждении в общих частей здания.
Ст.15.(1) Поведение посетителей в связи с соблюдением правил, установленных этим приказом, ответственность несут постоянные жители этажной собственности.
Ст.16. Председатель Совета Управления или уполномоченное им лицо должно составить и вести Книгу собствеников по Ст.7 ЗУЕС.
Ст.17. Собственики самостоятельных объектов здания должны обеспечить вписание всех обитателей в Книгу собствеников, в течение 15 дней от начальной даты прибытия.
Ст.18. Запрещается пение, игра на инструментах, шумные разговоры и веселья, использование акустических систем, стиральных и посудомоечных машин, эффективность производственной деятельности и ремонтных работ, которые нарушают спокойствие других жителей во времени с 22 до 8 утра и с 14 по 16 часов. Исключения допускаются только с разрешения председателя Совета управления и управляющего.
Ст.19. Запрещается установка антенн на наружных стен и балконов
Ст.20. Запрещенные хранения вещей и сушки для одежды, расположенных выше перила балкона на передней части здания.
Ст.21. Запрещаются изменения по фасад здания
Ст.22. Не допускается установка штор, различных от уже поставленных (должны быть одинаковыми во всех самостоятельных объектов в здании)
Ст.23. Запрещается установка конструкции для вешания мокрой одежды на балконе и у окон лицевой стороне здания.
Ст.24. (1) Встряхивания ковров, одежды и спальное белье делается только в определенных для этой цели местах.
(2) Когда нет определенного места для встряхивания ковров, не допускается.
Ст.25. Запрещается установление не хорошо закрепленных предметов, на балконах и окнах, угрожающих безопасность и создающих опасность для жизни и здоровья граждан.
Ст.26. Запрещается бросание бомбочек и других легковоспламеняющихся и взрывоопасных смесей около здания.
Ст.27. Нельзя оставлять вещей, строительных материалов, легковоспламеняющихся опасных веществ, отходов и других предметов на лестницах и других мест общего пользования.
Ст.28. Запрещено убежище бродячих собак или других животных в подъездах, лестничных площадок и других мест общего пользования.
Ст.29. Не допускается выброс воды и отходов, а также прямой выброс дыма и газов через окна, балконы и лестницы здания.
Ст.30.(1). Запрещается выброс в канализационную строительных материалов, отходов жидких опасных веществ, моторного масла и других нефтепродуктов и т.д.
(2). В случае установления причины засора или повреждения канализационных, затраты на восстановление полностью за счет собственика.
Ст. 31. Общее собрание этажной собственности может установить и другие меры или ограничения с целью гарантировать тишину, спокойствие, безопасность, и порядок в здании.
IV. Контроль и наказания
Ст.32. Собсвеник или обитатель здания, которые нарушили правила внутреннего порядка этажной собственности, установленные данными правилами, создающие беспокойство, больше, чем обычно, для других владельцев и жильцов, наказывается штрафом от 50 до 150 левов, как частное лицо, или от 200 до 500 левов, как юридического лица.
Ст.33. Наложение и сбор штрафов и апелляции на решения по обеспечению их производятся в соответствии со ст. 57 ЗУЕС.
V.Заключительные положения
§ 1. Настоящие правила внутреннего порядка приняты общим собранием этажной собственности /Общее собрание сдружения собствеников/, проведенное 27.12.2010г.
а не задом собственики комплекса 
