КОМПЛЕКС PARADISE GARDENS СОЗОПОЛЬ

**NATA N** » 25/11/2010, 12:14

Здравствуйте, соседи. Про мебель - да, обивка белого цвета, но сама мебель не плохая, много шкафов и они достаточно удобны. Нам показывали её этим летом. Мы отдыхали в Санте Марине - там диван был ужастный - типа раскладушки. А у нас диван хоть и с белой обивкой, но более функциональный.
Мы тоже меняли апартаменты и в новом договоре Акта 15 и 16 уже не было. Конечно это не очень хорошо, но я думаю по болгарским законам Нотариальный Акт нельзя подписать, если здание не построено. Также без согласия собственика нельзя сдать его квартиру в аренду. Это просто по здравому смыслу.

**OLGA K.** » 25/11/2010, 19:14

Добрый вечер всем будущим соседям!
Дня 3-4 назад на нашей ветке наметились некоторые признаки "тихой паники" в связи с подписанием договоров, разными формулировками, отсутствием ст.4 в Предварительном договоре (кстати в нашем договоре её тоже нет) и т.д.
Я обратилась в своё болгарское агентство за некоторыми разъяснениями. Сегодня пришёл ответ следующего содержания (дословно):
"Ваш предварительный договор купли- продажи с Гринлайф обязывает Вас подписать одновременно и договор на обслуживание. Это является условием покупки недвижимости. Срок действия договора с ОРКО начинается со дня ввода в эксплуатацию комплекса (получение А16) и длится 3 года. В соответствии с условиями этого договора Вы имеете право прекратить его действие только после истечения 3-х лет письменным уведомлением сроком в 60 дней до начала активного сезона (ст.15, п.4)

В соответствии с законом этажной собственности владельцы 50+% идеальных частей от общих частей (???) могут принимать решение и передоговорить с управляющей компанией условия в договоре. Индивидуальные договоры на обслуживание управляющие компании не предлагают. Если ОРКО решили поменять условия, они предложат всем собственникам изменения в соответствии с законом.
Собственники Парадайз Дюн сейчас переподписывают договора о сдаче в аренду. Договора на обслуживание одинаковы и там никто не делает изменения. Так мне сообщили из компании ОРКО.

В договоре купли- продажи, как Вы писали, отсутствует ст.4 - это опечатка."

**Ричи** » 25/11/2010, 20:11

Думал что к этой теме уже нет смысла обращаться.Вроде пазл сложился.Ан нет!Ну мне Орко в момент подписания мною предварительного договора свой договор на обслуживание не дало.Я такое слово -Орко узнал только когда начал активно изучать ветку по Дюнам.Бог с ними.Думаю отсутствие этого документа не является преградой моему желанию стать обладателем квартиры в нашем Саду.Но вот информация о том что этот договор с Орко вступает в силу после Акта16...это нечто интересное.Так этот акт ГЛ может получать долго как я понял.Тогда как Орко будет обслуживать наш бассейн и пр?Объясните мне пож! :roll:

**Сергей Попов** » 25/11/2010, 20:17

За счет ваших соседей

**Konstantin1** » 25/11/2010, 20:23

При обслуживании новых объектов всегда появляется финансовый разрыв. ОРКО по договоренности с ГЛ берет на себя начало эксплуатации Ваших зданий и всего остального.
Не волнуйтесь, подписывайте этот договор. Только будьте осторожны со 2-м договором по аренде.
Иногда лучше не сдавать совсем, чтобы все сохранилось, а получать по 20 е, да еще с вычетами, да еще электр. и вода...
Мы отказались от этой услуги и для контроля вывесили в апп. показатели воды и электр. на момент отъезда, чтобы никто не использовал наши апп. без нас.
Сосед из R

**Ричи** » 25/11/2010, 20:37

Спасибо!Я прекрасно понимаю что Орко не просто так управляющая компания у ГЛ.Ладно пусть зарабатывают.И то что они обслуживанием общих территорий занимаются по Договору с ГЛ а наши договоры с ними это для финансовой подпитки.Сдавать в аренду и не планировал.Правда все можно провернуть и без договора.О таких случаях в блоге писали.Надеюсь что наша партнеры честные.А где Вы оставляете данные по электро и воде?Они как-то фиксируются подписью Орко?Или это для самоконтроля?И еще.Акт 16 значит ГЛ получает не в целом на все Дюны а по отдельным корпусам?

**Antei** » 25/11/2010, 20:43

Дорогие соседи. кто знает ,какая должность у Natalie Sirakova ,из центрального офиса ГРИНЛАЙФА в Софии (имено она отвечает нам по e-mail.).

**Ричи** » 25/11/2010, 20:54

В своих ответах она мне должность не указывает.Наверное у них так принято.

**Таис1** » 25/11/2010, 23:26

Наверное у каждого менеджера в Виртусе свой менеджер в Гринлайфе

, так как я вела переговоры по замене аппартаментов через Emilia Peicheva, и все просьбы и мои письма Виртус так же пересылал ей.

**NATA N** » 25/11/2010, 23:55

Мне кажется, у неё такая же должность, как у Лолы и Тихомира Митева. По крайней мере полномочия заключать договоры. Просто она русская, хоть и давно живёт в Болгарии, поэтому она самая живая из компании ГЛ. Мы общались с ней всего три раза этим летом в Дюнах и во второй раз она между своими делами сделала то, что не могли или не хотели сделать другие сотрудники ГЛ. Хотя, это могло быть просто стечением обстоятельств.

**milenavitte** » 28/11/2010, 22:36

Ричи писал(а):Спасибо!Я прекрасно понимаю что Орко не просто так управляющая компания у ГЛ.Ладно пусть зарабатывают.И то что они обслуживанием общих территорий занимаются по Договору с ГЛ а наши договоры с ними это для финансовой подпитки.Сдавать в аренду и не планировал.Правда все можно провернуть и без договора.О таких случаях в блоге писали.Надеюсь что наша партнеры честные.А где Вы оставляете данные по электро и воде?Они как-то фиксируются подписью Орко?Или это для самоконтроля?И еще.Акт 16 значит ГЛ получает не в целом на все Дюны а по отдельным корпусам?

Акт 16 получают не в целом на курортный комплекс. Акт 16 на корпуса P и R Дюн оформлен от 13.10.2010, хотя SPA не готов. Акт 16 на другие корпуса Дюн был подписан раньше, поэтому летом уже многие владельцы этих корпусов оплачивали налоги (на недвижимость и мусор). Для владельцев корпусов R и P необходимо встать на налоговый учёт до 12 декабря (в течение двух месяцев со дня подписания Акта №16).

**OLGA K.** » 29/11/2010, 11:10

Всем привет! Вчера получила по электронной почте письмо от жителя Созополя - таксиста, с которым мы там познакомились. Он по моей просьбе заехал на комплекс - хотя бы внешне оценить обстановку и задать пару вопросов строителям. В нескольких словах ответ такой:
"... В течение 10 дней ожидается подписание Акта 15. Через неделю начнётся уборка мусора с территории и строительство дорог. Когда там будет асфальтовая дорога, они завезут мебель в апартаменты... Озеленение началось с верхней части комплекса. Когда они планируют приглашать людей для передачи собственности, они не сказали. Сказали, что позвонят вам или сообщат вашим агентам."
Поскольку других "независимых" информаторов у нас нет, спасибо Стояну и за это!
Из нашего агентства также сообщили, что официального письма от ГЛ по срокам сдачи у них пока нет, но,
вероятно, это будет март 2011 года.

**NATA N** » 29/11/2010, 13:26

Здравствуйте, соседи. Мне прислали из Орко Договор на обслуживание и Договор внутреннего распорядка для ознокомления, правда без цен.
" Договор вступает в силу после нотариальное оформление в собствености а так же и получение акт 16 на данному комплексу." - это слова представителя Орко.
Не смогла выставить файлы с этими договорами в форуме, а текст большой. Если кому то интересно оставьте свою эл. почту - перешлю.

**Таис1** » 29/11/2010, 14:20

NATA N, отправьте мне пожалуйста договор в личку (в разделе отправить личное сообщение). Если не получится, пришлю Вам свой адрес.
С уважением, Таис1.

**NATA N** » 29/11/2010, 22:14

Таис1, к сожалению не смогла отправить договоры, как вы просите. Если не трудно, пришлите эл. адрес, пришлю Договоры файлами.

**Таис1** » 29/11/2010, 22:43

NATA N, я отправила Вам эл. адрес в личку.
Спасибо.

**OLGA K.** » 02/12/2010, 20:19

Добрый вечер, уважаемые соседи! Спешу поделиться приятной новостью - получен Акт 15 !
Мне его выслали из нашего болгарского агентства. Документ на болгарском языке и называется "Констативен
Акт за установяване годността за приемане на строежа". Всех поздравляю!

**Ричи** » 02/12/2010, 21:28

Всем садоводам-а нас на ветке 11 человек привет!Сегодня день сплошного позитива.И футбол наш и Акт-15 имеется.Правда только у ОЛЬГИ К.Но лиха беда...А у меня на моей странице в КОНТАКТЕ новые фото.Сегодня прислали.Разместить на ветке у меня не выходит.Я уточняю как Вам забраться на мою страницу в КОНТАКТе.Позднее напишу.Изменений много.Все-сплошной позитив. :lol:

**Таис1** » 02/12/2010, 22:13

Ричи, Вы скопируйте адрес страницы вверху (где заносится адрес сайта) и мы к вам заберемся.

**Ричи** » 02/12/2010, 22:20

Таис-1 где и что скопировать?Простите но я не понял. :oops:

**Таис1** » 02/12/2010, 22:25

На странице 8 OLGA K так же разместила ссылку на сайт "В Контакте", посмотрите и поймете. Если, что поможем.

**Ричи** » 02/12/2010, 22:38

Если это нужная абра-кадабра то...//vkontakte.ru/id66816585">Я в контакте</a> Только сообщите что у Вас получилось в итоге.Да там 3 альбома по развитию нашего Сада.
Надо войти в мои фотографии.Пишите

**Таис1** » 02/12/2010, 22:47

Получилось, только ссылка будет выглядить так vkontakte.ru/id66816585
спасибо, сейчас буду смотреть.

**Ричи** » 02/12/2010, 22:50

Плз комментарии.Я на ветке. :lol:

**Таис1** » 02/12/2010, 23:02

Просто бальзам на сердце. Какие они молодцы, всего за год такой комплекс построили. Дорожки плиткой выложат и будет совсем красота. Спасибо Ричи за приятные новости

**Ричи** » 02/12/2010, 23:08

Спасибо и Вам-ветерану нашей ветки.Надеюсь все остальные её фрукты уже в ближайшие дни посмотрят эти фото в моем КОНТАКТЕ.Ну а там и личные встречи в момент оформления и отдыха не за горами. :lol:

**Таис1** » 02/12/2010, 23:13

Полностью поддерживаю

**Ариша** » 03/12/2010, 10:42

Всех приветствую! Ричи, спасибо за фото. Я тоже посмотрела. Здорово!
И OLGE K спасибо за хорошую новость. Так что, следующий шаг - оформление нотар. акта? Когда ожидать приглашения?

**Таис1** » 03/12/2010, 10:47

Скорее всего это действительно будет март, как писала OLGA K. Пока не сделают дороги и не укомплектуют квартиры мебелью, устронят недоделки.

**Таис1** » 03/12/2010, 12:38

"Домика" тоже разместил эти фотки
http://www.domika-bulgaria.ru/?s=4&i=2284

**Ричи** » 03/12/2010, 17:04

Вопрос к ОЛЬГЕ К.Акт15 выдан на весь комплекс или на какой-либо отдельный корпус?

**OLGA K.** » 03/12/2010, 17:44

Ричи, не являясь большим знатоком болгарского языка и озадачившись тем же самым вопросом, я позвонила в своё агентство в Болгарии. Обещали сегодня уточнить ещё раз и отзвониться. Всё-таки похоже, что не на все корпуса... Как только появится информация - сразу сообщу.

**OLGA K.** » 03/12/2010, 18:09

Только что позвонили. Сообщили, что Акт 15, который выслали мне, получен на корпуса C,D,E,F.
Отдельный Акт 15 получен на таунхаусы. А на корпуса А и В пока не получен, но это должно произойти в
ближайшее время. Вот такая информация... Всего доброго!

**Ричи** » 03/12/2010, 19:25

Понятно.Полагаю что в этой же последовательности нас будут приглашать на оформление нот.акта.Интересно а сколько нас?Что еще не продано?Если чуть больше чем на ветке то мы в саду в одиночестве можем и заблудиться. :lol:

**Таис1** » 03/12/2010, 19:34

В прайсе от 18.11.10 осталось 12 квартир, последние этажи, т.к. они самые дорогие.

**Ричи** » 03/12/2010, 19:42

Странно.Мне болгары при оформлении предварительного договора говорили что хорошо что у меня 4-й этаж.На последнем 5-м будет летом жалко.Цена должна быть меньше.В моем корпусе С планировка пятого этажа идентична 4-му.Ну ладно.Это болгарские тонкости продажи недвижимости.

**OLGA K.** » 03/12/2010, 20:09

Судя по данным сайта нашего агентства на вчерашний день , не проданными остаются 17 апартаментов.
Из них 5 - это офисы на нулевых этажах, 2 - апартаменты в корпусе "А", 4 - в корпусе "В", 1 - в "С" и 5 - в "Д".
По-видимому нас совсем не мало... Просто нас - "писателей" - не так много, как "читателей" на этой ветке.
(Сужу по себе - поначалу тоже заглядывала на сайт с целью почерпнуть информации, пока не сориентировалась
что к чему. Безмерно благодарна форумчанам за "первичный ликбез" ). Так что не заблудимся, Ричи!

**Ричи** » 03/12/2010, 20:15

Знаю что некоторые купили несколько квартир.Есть информация что и этаж нам не проблема.Думаю заблудиться будет сложно.

VS » 03/12/2010, 20:54

У нас при прочих равных верхние этажи брали в первую очередь, как самые видовые. Разницы прямо лютой в цене не было. Вот первые, наземные имели солидный дисконт... То что говорят болгары слушать вообще не надо, м.б. в четверть уха. Они говорят то, что им нужно в данное время, ибо заинтересованы и при исполнении... Продать верхние при проданных остальных можно не спеша, с расстановков, в сезон, манипулируя ценами. Хотя м.б. у них реально иные взгляды. Смотреть надо на то что вам по карману и по душе...

**Таис1** » 03/12/2010, 22:22

В нашем комплексе разница в 100 евро за квадрат за каждый более высокий этаж. Например, 1-ый (второй) этаж - 1100 е, 4-ый (пятый) - 1400 е. Со стаметровой квартиры разница ощутимая. Но каждый покупает по своим возможностям.

Кто сейчас на конференции