КОМПЛЕКС PARADISE GARDENS СОЗОПОЛЬ

**Ричи** » 15/12/2010, 12:32

Конечно зелени добавят.Травку посеют цветы пальмы в кадках.Они берут их у фирмы в аренду на летний период.Сам вот думаю под балконом купить пару-тройку клематисов.Посажу у объездной дороги у забора.Через пару лет будет красиво.И вообще рекламная зелень у нас появится через два-три года с учетом болгарского климата.Надо подождать.

**Ричи** » 15/12/2010, 17:03

По TNT доставили письмо из Софии от директора ГЛ г-на Т.Петрова.В сроки с 01.03.11 по 31.05.11 приглашают в Бургас для заключения окончательного договора т.е. нотариального акта.Приложена копия Акта-16.Можно все процедуры передать ОРКО.Они прислали свои условия.Цена их услуг 360 евро.Плюс все другие платежи.ГЛ просит информировать их о дате моего приезда в Бургас за месяц до планируемой сделки а сообщить о своем решении т е сам я поеду или передам это дело ОРКО в ближайшее время т к подготовка документов занимает 1-2 месяца.Мы с супругой приняли решение что я буду направлен в славный город Бургас во второй половине марта.Надо самим все посмотреть составить протокол приема-передачи и перечня неисправностей так что бы к маю-сроку первого нашего приезда на обустройство квартиры все было бы завершено.Думаю что ОРКО можно поручить получение карточки Булстата.Вот такие братцы дела!Новый Год можно встречать с дополнительным рвением т к это будет год нашего нашествия в Болгарию!Событие однако! :lol:

**OLGA K.** » 15/12/2010, 17:44

Ну наконец-то, вот они - заветные даты, так долго и тщательно от нас скрываемые ! Браво, ГЛ !
А у ОРКО завидный аппетит ( 360 евро - это впечатляет...). Мы, уезжая из Болгарии в октябре, сразу оставили в своём агентстве необходимую сумму за нотариальное оформление апартамента от нашего имени и
в том числе за услуги адвоката с нас взяли 180 евро. Конечно, лучший вариант для москвичей и питерцев -
это личное присутствие при оформлении. Всем удачи !

**yuliaoleg** » 15/12/2010, 18:02

Добрый вечер! какие отличные новости! ждем письмо

**Таис1** » 15/12/2010, 21:37

Как вы думаете, сколько дней потребуется на оформление? Дюновцы об этом как то писали, но некогда перелопачивать ветку. Например если прилететь в понедельник, а улететь в пятницу, хватит времени? И можно ли купить необходимые мелочи и оставить их в квартире до лета, учитывая что если будут производиться последние ремонтные работы то в помещение будут вхожи рабочие.

**Ричи** » 15/12/2010, 21:56

Значице так.К письму ГЛ имеется приложение-процесс оформления передачи собственности в форме нот.акта.Там сказано что нотариус регистрирует нот.акт в течении 3 рабочих дней.После чего мы все должны подписать Протокол приема-передачи с предвставителями ГЛ квартиры.После чего мы получаем ключи от входной двери.После этого мы все как один следуем в Агенство по вписывания к суду для регистрации себя любимого и получения номера плательщика.Далее двигаем в налоговую службу и службу по кадастру.После чего платить каждый год налоги и таксы и спать спокойно.Все практически как у нас.Учитывая что все кроме нот.акта делается в Созополе и очередей к клеркам там нет думаю что за неделю ну дней десять все это можно спокойно сделать.Вообщем на все 7-10 дней.Времени на магазины навалом.Вот только у меня вопрос.Где это время пока нет ключей жить и за чей счет?

**Ричи** » 15/12/2010, 22:04

Вещи оставлять стремно т к рабочие как вхожи так и выхожи.Правда комплект наших ключей так и так всю нашу жизнь будет у ОРКО.Дружить видно с ними надо шибко однако.Иначе всеж вынесут! :lol:

**Таис1** » 15/12/2010, 22:53

10 дней это очень много, отпуск жалко. А жить придется в гостинице за свой счет. Дорога, плюс проживание, плюс питание. Надо задуматься на счет услуг ОРКО. Но очень хочется поехать самой, посмотрим, время еще есть.

**Таис1** » 16/12/2010, 13:28

Оформление нот. акта через Виртус 450 евро.

**Ричи** » 16/12/2010, 16:23

Я вчера не сообщил что 360 евро это чисто за посредничество ОРКО.Кроме этого в консульстве Болгарии необходимо оформить на их имя Доверенность.А это как написано на других ветках около 7000 рублей.За перевод и услуги юриста консульства.Эти же расходы будут и с Виртусом.Вообщем как не крути если ехать самому и жить в г-це Созополя предположим СЕЛЕНА там цена 30 евро с завтраком а может в марте и меньше деньги крутятся где-то рядом.Ну плюс 100-200 евро.Но тут мы самостоятельно видим этого кота и можем сами зафиксировать в протоколе все недостатки.Мне вот интересно например а как у нас устроена система канализации.Желаю сам взглянуть и оценить это дело.Конечно 100 процентов гарантии нет что после личного приема квартиры ГЛ исправит в срок недочеты.Но согласитесь лучше самому знать что у тебя там не довинчено.Посреднику на это наплевать.Он всегда скажет что в момент составления Протокола сдесь не протекало.Думаю что надо ехать.Сложнее людям живущим у Урала и дальше.

**Konstantin1** » 16/12/2010, 18:26

Из опыта соседа

Приехали в воскресенье 19 сентября в уже пустынный комплекс. Сезон практически закончен.
При осмотре апп. все более менее. Ожидали худшее, но оказалось прилично. Конечно дурят нашего брата на каждом шагу. Отжимают денежки на всем. Цены на стир. машины почти в два раза меньше в Карефоре, чем мы заплатили. Поэтому там купили посудомойку да пылесос. Белье нормального качества- хлопок.
В понедельник Лола с представителем застройщика сделали акт-приемку с замечаниями а во вторник мы встретились у нотариуса, где все оформили и оплатили услугу в ОРКО через Анастасию 120 евро для получения карты Булстата. Думаю, что это правильно, чтобы не скакать по городкам и стоять в очередях.
Внимание для всех, кто будет оформлять сделку у нотариуса. Готовьтесь заплатить кроме суммы за оформление нотариусу , которая формируется по шкале, ТАКУЮ ЖЕ СУММУ ГРИНЛАЙФУ ЗА ТАК НАЗЫВАЕМУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОДГОТОВКУ ДОКУМЕНТОВ.
Для владельцев аппартаментов, которые беспокоятся о несанкционированном заселении простая рекомендация- при выезде зафиксировать показания водомера, который находится под бойлером и показания электросчетчика.
Эти показания показать г-ну Динко-Управляющему комплексом..
Не забудьте получать скидочнуу карту для ресторана

Сообщения: 71
Зарегистрирован: 14/06/2009, 18:09
Откуда: Moscow

**Ричи** » 16/12/2010, 20:12

Отлично Константин!Хорошо иметь толковых соседей прошедших все прелести оформления.Готовим денежку друзья! :lol:

**OLGA K.** » 16/12/2010, 21:13

Информация к размышлению: "Ехать - не ехать..."
Тут Ричи упомянул о доверенности, в связи с чем хочу поделиться опытом - может кому-нибудь пригодится.
Мы решили оформить нашу недвижимость на всех четверых членов семьи. Поскольку мы втроём (муж, сын и я) живём не в столицах, в агентстве нам пошли навстречу и позволили не мотаться по консульствам, а просто заверить доверенности и декларации у нотариуса и переслать болгарскому адвокату. Были, конечно, у нас небольшие сложности с нотариусом, но мы как-то обошлись "малой кровью". А дочь у нас живёт и учится в Питере - вот ей достались "хождения по мукам", т.к. консульства ей было не миновать. В первое посещение ей было сказано, что нет на месте того человека, который визирует документы, второй раз - по предварительному звонку и ответу:"Да, приезжайте"
- снова его нет на месте, третий раз - аналогично. На четвёртый раз её удосужились-таки спросить: "А Вы вообще записаны?" (а раньше слабо было предупредить!?) На пятый раз - уже по записи, прождала в очереди три часа...
И что вы думаете? Правильно! Дверь перед носом её и ещё четырёх человек благополучно захлопнулась и снова:
"Приходите завтра". Так и не довелось ей лицезреть этого человека-невидимку (Гудвина Великого и Ужасного).
После этой очередной оплеухи дочь позвонила мне и заявила, что ни завтра, ни послезавтра она туда больше ни ногой,
и что такого беспардонного и абсолютно безнаказанного унижения человеческого достоинства она ещё не испытывала.
Пришлось объясняться с агентством. В итоге нам предложили другой вариант - перевести документы с болгарского на русский у лицензированного переводчика, заверить у обычного нотариуса и переслать адвокату.
Не знаю, как в Москве, может и по-человечески, но в Питере вот как-то так...
Желающим обратиться в консульство я бы посоветовала набраться терпения и времени, собрать волю и нервы в кулак,три раза глубоко вдохнуть-выдохнуть, верующим - перекреститься, - и вперёд! Наше дело правое!
Но мой вам дружеский совет - если есть возможность слетать самим, воспользуйтесь этой возможностью.
И по деньгам получится то же самое, учитывая ,что это будет ещё "не сезон", и душевное здоровье сохраните...

**Ричи** » 16/12/2010, 21:59

ОЛЬГЕ К спасибо за информацию.Думаю в Москве в марте когда я поеду а значит в консульстве Болгарии народа будет не очень много.Значит особых временных проблем по визе не будет.Посмотрел сайт г-ц в Созополе-там дешевле чем в Бургасе.Г-ца СЕЛЕНА а я в ней останавливался в мае этого года очень приличная.Так вот цена на 7 ночей в марте в 2-х местном номере для одного-119 евро.Просто смешная.И в Бургас на автобусе всего то 30 минут.И наш комплекс рядом от места проживания не надо мотаться из Бургаса.Дальше цены будут расти.В мае цена этого номера была у меня 35 евро.И билеты на самолет купить в это время не проблема.И в море не пойдешь купаться-холодно.А то я в мае при солнце залез и.... :shock:

ну Вы понимаете что было в результате.Благо спасло наше русское-у нас с собой было. :lol:

**Таис1** » 16/12/2010, 22:31

Konstantin1, скажите сколько в целом дней у Вас ушло на оформление? Хотелось бы знать заранее.
С уважением.

**yuliaoleg** » 17/12/2010, 03:08

Доброй ночи. подскажите пожалуйста, сколько денег готовить на оформление всех документов, если лететь самим?

**OLGA K.** » 17/12/2010, 09:57

Этот же вопрос я отправляла в своё агентство перед поездкой, т.к. мы заранее знали, что будем оформлять через адвоката. Вот дословный ответ: "...Отправляю Вам предварительный расчёт сумм, которые будет необходимо заплатить на оформлении собственности. Расчёт сделан по полной стоимости недвижимости, но в день оформления у нотариуса вычисляется окончательный размер:
1. Налог приобретения - около 1886 евро
2. Вписывание недвижимости - около 74 евро
3. Сбор у нотариуса - около 500 евро
4. Переводчик - 40 евро
5. Изготовление нотариального акта - 400 евро
6. Декларирование недвижимости в налоговой - 100 евро на двух собственников.
Всего по нотариальному оформлению - около 3000 евро, если будете лично оформлять. Если по доверенности - услуги адвоката на оформлении стоят 180 евро..."
Также при оформлении Нот. акта оплачиваотся и услуги ОРКО (500, 600 или 700 евро в зависимости от апартамента - такса за обслуживание комплекса и + 400 евро - аванс за электричество и воду).
Т.о., если полетите сами, то с собой нужно иметь как минимум 4000 евро. Но, как пишет Константин, если ещё и ГЛ берёт как нотариус, то в общей сложности получается 4500 евро. Такая вот арифметика...

**Ариша** » 17/12/2010, 10:12

Поздравляю счастливчиков корпусов С - F с получением писем счастья!!! :lol:

А мы А-шники и наш Акт 16 еще не вышел из утробы уважаемого ГЛ. Ждем с нетерпением!
Кто-нибудь знает, все эти платежи, которые привела OLGA К., наличными оплачиваются на месте? К тому же оплата ведь в левах будет, т.е. 4 000 евро надо там обменять на 8 000 левов?! Или по безналу с кредитных карточек?

**Konstantin1** » 17/12/2010, 10:19

"Konstantin1, скажите сколько в целом дней у Вас ушло на оформление? Хотелось бы знать заранее.
С уважением.Таис1"

Прилетели в субботу -улетели в субботу. Предварительно предупредили. Жили в своих апп. Такси от парадайз до Созополя (автостанции) 10 левов, автобус до Бургаса 35 мин(офис ГЛ в 5 мин. от авт.станции, нотариус в 5 мин от автост.) у автостанции автобус 30 мин до Карефора, где можно все купить для апп.

**Konstantin1** » 17/12/2010, 10:24

Дополнительно- все расчеты у нотариуса наличными. Курс обмена 1.95. Проценты не берут. Обменник за углом дома Нотариуса.

**Таис1** » 17/12/2010, 12:00

Жить в своих квартирах было бы не плохо, только будет ли подклюсена вода и электричество, учитывая, что на дворе будет март месяц.
И еще, вопрос к Дюновцам. Стоит ли занижать стоимость аппартаментов? На сколько я знаю это нормальная практика при покупке, чтобы меньше заплатить налогов. Но в случае продажи (всякое бывает), стоимость будет реальная, и сколько и кто тогда (собственник или покупатель) платит налог при сделки.

**Ричи** » 17/12/2010, 12:10

Прелестно Tаис 1!!! Вы я смотрю так же подумываете поехать в марте.Я планирую после 20 числа.Вместе будет легче оформляться и по магазинам побегать веселее.Вода и электро уже сейчас есть.Проблем жить в своем бунгало не будет.Если только не ударят морозы.Но в Бургасе уже на следующей неделе опять до 15 градусов днем и плюс 9-12 ночью.В марте должно быть теплее.Мне обещают из ГЛ прислать все расходы по оформлению.Поделюсь.Жители корпуса А не переживайте.Вы так же скоро будете получать письма-счастья.Без Вас мы не полная семья! :lol:

**yuliaoleg** » 17/12/2010, 13:08

OLGA K. писал(а):Этот же вопрос я отправляла в своё агентство перед поездкой, т.к. мы заранее знали, что будем оформлять через адвоката. Вот дословный ответ: "...Отправляю Вам предварительный расчёт сумм, которые будет необходимо заплатить на оформлении собственности. Расчёт сделан по полной стоимости недвижимости, но в день оформления у нотариуса вычисляется окончательный размер:
1. Налог приобретения - около 1886 евро
2. Вписывание недвижимости - около 74 евро
3. Сбор у нотариуса - около 500 евро
4. Переводчик - 40 евро
5. Изготовление нотариального акта - 400 евро
6. Декларирование недвижимости в налоговой - 100 евро на двух собственников.
Всего по нотариальному оформлению - около 3000 евро, если будете лично оформлять. Если по доверенности - услуги адвоката на оформлении стоят 180 евро..."
Также при оформлении Нот. акта оплачиваотся и услуги ОРКО (500, 600 или 700 евро в зависимости от апартамента - такса за обслуживание комплекса и + 400 евро - аванс за электричество и воду).
Т.о., если полетите сами, то с собой нужно иметь как минимум 4000 евро. Но, как пишет Константин, если ещё и ГЛ берёт как нотариус, то в общей сложности получается 4500 евро. Такая вот арифметика...

СПАСИБО!!!

**Таис1** » 17/12/2010, 13:48

Ричи! Ближе к марту определимся с датой и вместе действительно веселее и проще в случае возникновения всяких спорных вопросов.

**Kobra** » 17/12/2010, 20:06

Добрый день, соседи!
Мы тоже планируем вторую половину марта для поездки. Давайте поедем вместе. Правда, писем мы пока не получали (у нас корпус "А") Что касается размера Налога приобретения, то он, рассчитывается от площади помещения, насколько мне известно . Если у кого-то уже есть сумма всех сборов - укажите, пожалуйста, с какой площади она начислялась.
Спасибо всем за любую информацию

**Ричи** » 17/12/2010, 21:22

Конечная сумма покупки указанная в Предварительном договоре и есть та сумма от которой нотариус возмет 4 процента.Ну и все остальные платежи крутятся от этой же цифиры.Хорошо что собирается компания.Так легче будет преодолеть все тяготы и лишения процесса оформления недвижимости.Ну и в гости друг к другу можно уже начинать ходить. :lol:

**Таис1** » 17/12/2010, 21:54

А я думаю, что цена в предварительном договоре не является окончательной. У меня например цена осталась от студии, вместо которой нам в итоге предложили однокомнатный аппартамент (есть понятие оценочная стоимость). Цену при желании можно занизить, застройщику на сколько я знаю это тоже выгодно, ему тоже придется платить меньше налог государству. Вопрос на сколько это выгодно нам, в случае продажи.

**Konstantin1** » 17/12/2010, 22:50

Пытался предложить уменьшить сумму на ориентировочную стоимость мебели, но ГЛ на это не идет Указывается цена, по которой Вы купили апп. Они свое берут на другом. Вместо бумаги с печатью дают расписку в получении денег за юридически составленную бумагу для оформления у нотариуса.

**Ричи** » 20/12/2010, 20:46

Что-то все молчат?Кто еще получил письмо из ГЛ?Видно они приходят в соседний сад мимо нашей ветки.Настораживает!В гости эти соседи могут не пригласить.С письмом Новый год веселее! :lol:

**Таис1** » 20/12/2010, 20:52

Мы еще не получили, в Виртусе обещали узнать и сообщить.

**OLGA K.** » 20/12/2010, 21:38

Всем соседям привет! Сегодня пришло эл. письмо из нашего болгарского агентства.
Цитирую: "... Мы получили приглашение для Вас от Гринлайф на оформление. Сроки оформления, которые они
указали, - с 1 марта по 31 мая 2011 г. Если будет возможно, оформим Вас раньше. Официальное письмо отправляем в наш московский офис. При возможности можете оттуда получить или укажите адрес, куда отправить..."
Так что в руках письма пока не держали, но, по крайней мере, знаем о его существовании! Ждём-с...

**Ричи** » 20/12/2010, 21:46

Ну конечно!Как всегда-через заднее кирельцо...Шутка!Кто оформится первым-приз!Купание в бассейне Сада числа 20 мая!Температура не более 17 градусов.Но ОЛЬГЕ К ЭТО ерунда.Им уральским и далее такие температуры-для разогрева организму! :lol:

**OLGA K.** » 20/12/2010, 22:11

Ну а как же, и ещё "через товаровед и директор магазин"! Но на такой приз не согласна... Мы хоть и "приволжские", но не моржуем, и 17 градусов - это не для наших испорченных тёплыми морями организмов...
А в своём климатическо-экологическом поясе я предпочитаю со здоровьем не экспериментировать и в местных водоёмах не закаляться... Так что уступлю любителям острых ощущений!

**Ричи** » 20/12/2010, 22:21

Значица так!Будете поставлять рыбицу с приволги!К нашему общему праздничному столу.Купать будем других.За не именеем - сам бухнусь!Опыт имеется.Прибалт однако!

**OLGA K.** » 20/12/2010, 22:48

От Волги далековато живём, так что с рыбицей на месте определимся. А к общему столу могу предложить практически символ Ижевска - автомат Калашникова ( в стеклянном исполнении, с 40-градусной начинкой ).
И после купания - для растирки - в самый раз будет...

**Кира** » 20/12/2010, 23:48

Друзья, добрый день.
Подскажите, все рассчитались с ГЛ? У кого-то еще осталась задолженность?Спасибо

**yuliaoleg** » 21/12/2010, 02:43

Кира писал(а):Друзья, добрый день.
Подскажите, все рассчитались с ГЛ? У кого-то еще осталась задолженность?Спасибо

мы должны 1о процентов, обговаривали оплату остатка при оформлении. письмо не получали.

**Таис1** » 21/12/2010, 10:16

Кира писал(а):Друзья, добрый день.
Подскажите, все рассчитались с ГЛ? У кого-то еще осталась задолженность?Спасибо

А для чего Вам эта информация? У каждого была своя схема оплаты.

**Ричи** » 21/12/2010, 10:55

К письму ГЛ приложил на 2-х страницах порядок оформления нот.акта.Первой строкой там написано что этот порядок для тех кто оплатил 100 процентов недвижимость.Может причина не поступления Вам писем в этом?Думаю надо позвонить в ГЛ или ОРКО или в агенство которому Вы поручили оформление нот.акта.

**borris** » 21/12/2010, 18:24

Позвонили из агентства, сказали, что выслали письмо со всеми
документами. Последний взнос 10% ещё не оплачен. По договору оплачиваю
после предоставления акта16. Буду ждать..

Кто сейчас на конференции