NEVA писал(а):Ну почему же никто не нанимал. Мы, например, прежде чем подписать предварительный договор выясняли все моменты договора с юристом. Нам подробно рассказывали про болгарское законодательство. Кое с чем в договоре мы категорически не согласились. Например, что если варианты русского и болгарского текста не совпадают, то основным является болгарский. Убрали очень важную фразу из договора о том, что все споры разрешаются в суде Болгарии (у нас называется договорная подсудность), хотя юристы долго меня убеждали, что в случае судебных разборок, мы обязаны будет судиться по месту нахождения юр лица - ГЛ. Так вот, в международном праве написано, что если между странами есть договор (а с Болгарией он есть, сама лично проверяла дату и действует ли он сейчас), то решение российского суда является обязательным для Болгарии и, наоборот, решение болгарского суда будет исполнено в России. Еще у нас в договоре есть фраза о том, что мы можем объявить предварительный договор окончательным. Юристы сказали, что эта фраза очень важна в договоре, если что-то пойдет не так. Предварительный договор - это однозначно плохо для нас, так как это договор о намерениях, а не долевого участия или купли-продажи, но я не слышала, чтобы в Болгарии заключали как у нас договоры долевого участия с регистрацией в ФРС или я ошибаюсь?
Насчет обременения, то в Болгарии все как и у нас. Практически все застройщики берут кредиты для строительства под залог активов - это нормально и законно, но вот обременение на стадии подписания нотариального акта - это ненормально. Фактически долг переходит вместе с аппартаментом от ГЛ к покупателю. Насчет отсутсвия денег у ГЛ - сомневаюсь. Первая линия буквально за несколько месяцев продана. Студий практически нет. Цены очень выросли в марте, но все равно квартиры очень активно покупаются. Да и темпы стройки впечатляют. В марте еще был котлован, а уже сейчас корпус А снаружи отделан. Думаю ГЛ аккумулирует деньги под какой-то новый большой проект. В отношении садоводов поступает плохо, но действует по принципу, лучше будет в долгах перед россиянами, так как ВЫ неустойку не потребуете, чем в долгах перед банком.
Поскольку я здесь со своим именем, то спокойно могу Вам сказать, в части законодательства или просто обманули вас, или просто Вы их не поняли. Пример- то, что предварительный договор можно через суд объявить окончательным- императивная норма закона, и прописана она в договоре или нет- без значения.
Стройка идет,но жить можно купаясь и кушая в Дюнах.По поводу акта-у нас очень хороший рекомендованный адвокат,пока он не увидел нотакт,он категорически не советовал подписывать.Но прочитав его,где есть пункты про наши риски сказал,что риски и с нотактом,и с предварительным договором одинаковые,решили подписать.Он будет контролировать процесс снятия обременения до октября.На таких счастливчиков 42-45 апартаментов 