sol » 26/02/2012, 21:38
Уважаемые соседи!
Странно слышать сомнения по поводу создания управляющей компании нашим "любимым" застройщиком ГМ?!
Конечно она будет! Разве ГМ плохо умеет собирать деньги? Строить, да... это сложно! Разве уследишь за всем? За изоляцией внешних стен, за изоляцией полов на первом этаже, за отливами без герметизации и внешнего наклона для слива воды и т.д.? А вот деньги они всегда собирали исправно, по высшему разряду... без отчетов и квитанций).
Так что не волнуйтесь, нам еще выставят счет за обслуживание дома. Так же как и за водоснабжение, уборку, вывоз мусора, охрану, ремонт лифта и т.д. Угадайте с трех раз по каким тарифам и в каком объеме? Не проблема заплатить за все то, если бы все было организовано ГМ и сдаче дома. Но многие уже видели как все обстоит на самом деле.
Если серьезно, то ситуация с УК почти патовая.
Хочется надеяться, что у жильцов хватит разума и воли сделать все, чтобы не допустить более ГМ к управлению. Ситуация поменялась, теперь больше прав у собственников, подписавших Акт 16.
Но, нужно учитывать и следующее:
1. В доме нет жильцов с постоянным проживанием, в т.ч. среди граждан Болгарии. Соответственно, нет возможности выбрать управляющего из числа собственников - местных жителей.
2. Дом многонациональный и дачный.
3. Проведение общих собраний в летний период запрещено. Надо уточнить, что-то менялось в законодательстве по управлению многоквартирными домами, но было так.
Потому собрать кворум для собрания невозможно!
4. ГМ имеет сомнительную репутацию. Ряд УК, с которыми обсуждалась возможность управления нашим домом, отказались по этой причине.
Круг УК для выбора будет узким, если вообще будет.
Дом сдан с недоделками, без управления, с нарушением строительных стандартов, без бассейна и т.д. Есть подозрение, что с нарушениями законов... Например, я не понимаю, как общие части территории, принадлежащие собственникам, оказалась проданы еще раз под машиноместа? Время работает против нас...
Боюсь, что не одна вменяемая УК не возьмет такой дом в управление. А если кто-то и решиться, то не без судебных претензий к ГМ. Либо будет такой же халтурщик, как ГМ, который закроет глаза на все и за счет жильцов будет исправлять ошибки ГМ.
Давайте вместе думать, что можно сделать в такой ситуации?
Кворум на собрании можно обеспечить через представительство интересов собственника адвокатом или другим уполномоченным лицом. Это можно организовать без выезда в Болгарию. Но сначала нужно подготовить вариант решения(й) о УК. А что с УК делать, не знаю!
Предлагаю всем поделиться соображениями на этот счет.