PSerega писал(а):Альтернатива, это смена УК или самоуправление - но кто и когда этим буде заниматься!? Если и найдутся добровольцы, то опять возникнет вопрос оплаты юристов-консультантов или другие расходы и т.д. Возможно все, но все имеет свою цену. А это наше время, безопасность и комфорт.
Из своегоопыта могу сказать, что смена УК не всегда приводит к улучшению содержания комплекса/здания! Часто вс рпоблемы ужесточаются, а новая компнаия, все свои сложности или трудности сваливает на предыдущих управителей, что приводит к еще бОльшему недовольству собственников и жилцов. Оптимально найти разумный компромис между собственниками и УК, который устроит все! Любая альтернатива лишь увеличивает расходы и снижает ответсвенность исполнителей... Юрий
Какое может быть повышение таксы поддержки! В соседнем Тарсисе такса 8 евро!!! И сравните нас и Тарсис! А у нас 10 евро- за что?????? А вы Serega предлагаете чтобы ОНИ ЕЩЕ прибавили .....БРЕД
С введением бесконтактного входа и отсутствием охраны нас ВСЕХ ожидает ругань и скандалы. Какой тут отдых,только и смотри за вещами,дверьми и изучай посторонних ,которые без труда теперь могут проникнуть на територию, в дом и в квартиры соответственно в ЛЮБОЕ время суток....
HANK-shura писал(а):С введением бесконтактного входа и отсутствием охраны нас ВСЕХ ожидает ругань и скандалы. Какой тут отдых,только и смотри за вещами,дверьми и изучай посторонних ,которые без труда теперь могут проникнуть на територию, в дом и в квартиры соответственно в ЛЮБОЕ время суток....
Не следует себя заранее накручивать и создавать себе будущие, а часто не существующие проблемы! Например, для вашего спокойствия можно сделать страховку вашего имущества за 100-200 лева/в год (оставить копию в УК), а также установить СОТ (сигнально-охранительную технику), обслуживание которой с охраной обходится порядка 300 лв/год... Страховку можно сделать и дистанционно, например, у меня. Если чего-то боитесь, всегда можно застраховаться.... О том, как сделать страховку имущества, я уже писал на форуме. Юрий
HANK-shura писал(а):Какое может быть повышение таксы поддержки! В соседнем Тарсисе такса 8 евро!!! И сравните нас и Тарсис! А у нас 10 евро- за что?????? А вы Serega предлагаете чтобы ОНИ ЕЩЕ прибавили .....БРЕД
Здравствуйте! Я мог бы объяснить Вам экономику по нашему Герберу и Тарсису, если рассматривать "УК - наш комплекс" как доходный проект (чем и является для УК наш комплекс), НО, это ничего не изменит в плане решения вопроса. Примите уже это как факт, и если мы продолжим и далее "возмущаться" и смотреть на других - будем ходить в комплекс по карточкам. Опять, предположу, что стоимость вопроса для каждого апартамента будет не более дополнительных затрат в размере 20-30 евро. Это пара бутылок хорошего вина, раз хорошо посидеть в ресторане,... Естественно, данная ситуация никому не нравится. Но никто ведь не спорит с авиалиниями про высокую цену вопроса и низкий сервис, все летят! Только транспорт стоит на порядок больше, не говоря уже про остальное! Смею предположить, что с Бургаса никто на автобусе не едет, все берут такси - то есть, здесь свою комфорт не ущемляем, а вот на охрану "фиг" дадим
HANK-shura писал(а):А вообще вы Serega рассуждает как подстрекатель.Думается МНЕ ,что вы на стороне УК. Как вам это...
Добрый день всем! Я такой же собственник как и Вы, и каждый ход с семьей (а также родители) отдыхаем в своей студио в Гербер-2. И то, что было, мне нравилось. И да, хочу что бы так и осталось. И да, готов за это доплатить. Теперь конкретика, получил ответ Мариелы по поводу возможного "компромисса": 1 .к сожалению, на этот год все решено, будем ходить по карточкам. 2. на следующий 2019 год, возможно решение вопроса при согласии всех жильцов, цена вопроса - 9750 евро. Исходя из плана застройки - 142 апартамента с развернутой застроенной площадью 4784 м2, получается дополнительно 2,07 евро/м2. С учетом того, что не все апартаменты проданы - грубо, получится порядка 2,5 евро/м2. Если расчеты более-менее правильные, то теперь уже не уверен, что получится договорится. У кого какие мысли?
Да...,с таким увеличением таксы мало кто согласится. Как говорится:"Поживем-увидим". Через месяцок будет что-то понятно.Будем надеется на что-то хорошее.
Я думаю что стоит договариваться по охране! Деньги в принципе не большие! Товарищи Герберовцы, те что уже в Болгарии! Узнайте у Мариелы что нужно для возврата к охране....письмо....личное заявление и т.п.... По приезде каждый собственник я думаю все подпишет или напишет.... Я вот так думаю....
Привет соседи! Я из Г3. А почему тогда таксу не снизили? Охрану убрали, таксу оставили. Мошенничеством попахивает. Надо лезть в экономику, делать им мозги и пусть показывают куда и самое главное на что тратят деньги. Великие молодцы, что-то решили без собственников, охрана очень важна и нужна. Сколько охламонов странной наружности ходит постоянно вокруг. Надо у других компаний узнать сколько стоит охрана. Окна теперь закрывать? Все прятать, даже высокие этажи не помогут. Уродство!!
Saicher писал(а): Охрану убрали, таксу оставили. Мошенничеством попахивает. Надо лезть в экономику, делать им мозги и пусть показывают куда и самое главное на что тратят деньги. Великие молодцы, что-то решили без собственников, охрана очень важна и нужна.
Браво! Неужели появился человек, который взвалит на себя решение таких проблем с УК, и наведет порядок? Обычно говорильнями все и заканчивается... Таксы, как правило, повышаются потому, что 50-70% собственников не платит, и, естественно, УК -компании не благотворительные дружества и не могут поддерживать здания или комплексы за свой счет... Могу только пожелать успех ворганизации всех собственников и налаживании порядка в вашм комплексе! Юрий
Нужны в аренду две студии в Герберах, в период с 20 августа по 15 сентября! 1. двое взрослых 2. один взрослый и ребёнок Ваши предложения пишите в личку!!!
Никогда не бойся делать то, что ты не умеешь. Ковчег был сооружён любителем. Профессионалы построили *Титаник*.
Интересно, как налоговики станут устанавливать, кто сдает под наем, а кто просто приглашает своих знакомых и родственников в свой апартамент отдохнуть? Хоть сумма налога небольшая , порядка 50-100Евро за год, но видится, что данное постановление лишь попытка показать работоспособность и загруженность парламентарной комиссии, без реального исполнения описанных планов: собрать в казну дополнительно 200 млн. левов! Почему люди должны платить за сезон за сдачу под наем своей собственности, если они сдали, например, только на 1-2 недели, а все лето жили или нежили в апартаменте сами? Также не ясно: налог должны платить собственники, если объект не является основным жильем собственника. В Болгарии это может относиться к гражданам, имеющим несколько объектов жилой недвижимости, а иностранцы, как правило, имеют один апартамнет: будут ли рассматриваться такие объекты, как основное жилище или дополнительное? Почему? В результате "пострадают" лишь те, кто самостоятельно сходят и оплатят налоги... Не возможно налоговикам посетить все апаратаменты в комплексах и проверить, кто там живет, каждые несколько дней, хоть сезон в Болгарии небольшой: всего 3 месяца ... Подождем публикации постановления.... Хотя в некоторых комплексах, УК уже необоснованно стали требовать дополнительную таксу обслуживания от людей, сдающих свои апартаменты... Если налоговили будут злоупотреблять своими правами, и необоснованно собирать налоги (интересно как?) с иностранных собственников недвижимости, то данное постановление может еще больше понизить имидж Болгарии, как страны для инвестиции в недвижимость! В принципе каждое постановление должно пройти общественное обсуждение, и если кто-то знает, где оно опубликовано, то не помешает массово выступить против постановления и внести в него существенные изменения. для защиты иностранцев от злоупотреблений...
HANK-shura писал(а):Так ведь написано,что налогом покроют ВСЕ объекты на курортах,независимо сдаётся он или нет. Я правильно прочитал???? Это безобразие!!!!
В Интернет статье сказано:
"целью новых изменений является охват апартаментов, которые используются как тури стические объекты без оплаты налогов. Так, предварительно, собственники недвижимости на курортах национального значения ежегодно будут должны платить налог в размере от 0.5 до 0.7% от налоговой оценки, если объект не является основным жильем собственника. Собственники недвижимости на курортах не национального значения должны будут платить от 0.2 до 0.4% от налоговой оценки."
Надо смотреть официальный текст! Официально платит налоги за сдачу недвижимости в Болгарии незначительное число собственников, и за много лет в данном сегменте так и не навели порядок! В связи с требованием предоставления в миграцию нотар.декларации от собственника о его согласии на адресную регистрацию на сдаваемом адресе ( с января 2018 г.), поиск жилья иностранцам очень усложнился. Почти каждый день мне звонят и интересуются люди, как разрешить проблему? Собственники отказываются от сдачи под наем, хотя ранее никаких проблем, по словам риелтеров, не возникало! Риелтеры заранее договорились о найме, но когда люди специально приехали в Болгарию для подписания договора найма, получение декларации и внесение необходимой суммы на банковский счет в бг-банке, оказалось, что подписать договор им не удается... На один апартамент для сдачи под наем, я решил оформить категоризацию, чтоб сдавать официально под наем и платить налоги... Целый год я не мог выясните данный вопрос, так как даже в налоговой, говорили, что "усложнять ничего не нужно: все сдают и не создают проблем ни себе, ни налоговикам! Вот если бы у вас был дом для гостей (несколько апартаментов в одном здании для сдачи), вот тогда бы можно было оформить категоризацию..." Первое впечатление, что данное постановление очередной неработающий законодательный акт... Сам закон О местных налогах можете посмотреть здесь: https://lex.bg/bg/laws/ldoc/2134174720 , но пока последнее обновление от декабря 2017 года. Но, не следует забывать, что данные налоги идут на улучшение инфраструктуры, ремонт дорог, охрану окружающей среды! На что, в том числе и иностранцы, достаточно часто жалуются в болгарских курортах! Юрий
Рассуждая о заселяемости Болгарских отелей и аренде курортных апартаментов получил ОЧЕРЕДНОЕ письмо на почту. Дорого это или дёшево за 1 человека в неделю судить не мне.Мне кажется не дёшево.Хотя в Крыму по отзывам знакомых намного дороже. И аренда апартаментов тоже дороже. http://www.balkan.ru/bulgaria/sunny_beach/kotva.php
HANK-shura писал(а):Рассуждая о заселяемости Болгарских отелей и аренде курортных апартаментов получил ОЧЕРЕДНОЕ письмо на почту. Дорого это или дёшево за 1 человека в неделю судить не мне.Мне кажется не дёшево.Хотя в Крыму по отзывам знакомых намного дороже. И аренда апартаментов тоже дороже. http://www.balkan.ru/bulgaria/sunny_beach/kotva.php
В приведенной ссылке цена указана за 14 ночей "все включено" и исходя из курса 70 руб./1 евро получаем в среднем 1500 - 2800Евро за 14 дней или от 100 до 200 Евро/ сутки. Конечно, для Болгарии это достаточно много.... Хотя, спрос рождяет предложения! Также не ясно, данная цена на "рецепции" или конечная цена с перелетом? "Цена на рецепции" скорее для тех, кто "пришел с улицы", а реальная цена через турфирму может оказаться значительно ниже... Для сравнения, в конце мая-начале июня 2018 г. я из Болгарии летал в Испанию за 300 Евро/7 дней с авиоперелетом или 43 Евро сутки. ( правда "море" было не для купания (- океан еще не прогрелся), но был внутренний и внешний бассейны)... Правда в группе были люди, которые купили данный тур в 2 раза дороже...Но, и цена с перелетом в 90 Евро/сутки, думаю, нормальная. Конечно, возможно, что данный болгарский отель многозездочный и есть какие-то уникальные условия/ услуги /возможности для отдыха.... Юрий
Ну вот этими ценами многое сказано,туристы предпочитают арендовать апартаменты,таких в Болгарии всё больше. Но есть одно "НО", выгоднее будет всё-таки ехать от 1 месяца и больше....
HANK-shura писал(а):Ну вот этими ценами многое сказано,туристы предпочитают арендовать апартаменты,таких в Болгарии всё больше. Но есть одно "НО", выгоднее будет всё-таки ехать от 1 месяца и больше....
В Болгарии не учитываются изменение курса рубля, а, следоательно, предлагаемые отели становятся мало продаваемыми.... Болгары предпочитаюъ ездить отдыхать в ближние страны: Греция, Турция, Испания и т.п., где и сервиз выше, и цена, как правило, конкурентна болгарским предложениям... Так что данное постанопвление, вряд ли нальет допонительные деньги в казну Болгарии.... Юрий
Добрый день всем! Подскажите, какая ситуация с ключами/охранной сейчас в Гербере? Насколько я понимаю, получать чип-ключи в Гербер-3, а что насчет интернета и т.д.? К кому обращаться?
Добрый день,подскажите пожалуйста, можно ли снять однокомнатную студию в Гербер 2,на период с 12 августа по 17 августа(может быть срок увеличится)? Может кто-то сдает? Мы собственники студии в этом здании,ищем студию для женщины(мамы),в основном только для ночлега,все остальное время она будет проводить с нами,в наших апартаментах. Спасибо!
Уважаемые соседи! Остеопатическое консультации и лечение для взрослых и детей. В комплексе Green Life в корпусе Paradaise Dune, блок А, кабинет Косметологии.
- Функциональные проблемы опорно-двигательного аппарата (остеохондроз), боли в шейном, грудном, поясничном отделах позвоночника, боли в крестце и конечностях: ногах, руках, суставах; - Психо-эмоциональные нарушения: раздражительность, апатия, беспричинное беспокойство и тревожность; - Синдром хронической усталости, стрессы, бессонница; - Последствия травм (особенно черепно-мозговых), аварий, восстановление после родов и операций; - Головные боли, головокружение, вегето-сосудистая дистония, затрудненный венозный отток; - При проблемах желудочно-кишечного тракта и внутренних органов; - Заболеваниях дыхательных путей и ЛОР-заболеваниях; - При нарушении речи и поведения у детей - гипервозбудимости, тиках, при нарушении сна;
Это и многое другое то, с чем успешно работает остеопатия. Приводите лечить детей и приходите сами! Ведь лечение дает наилучшие результаты, когда оно совмещается с отдыхом и расслаблением!
Генриетта писал(а):Добрый день,может кто-то оплачивал налоги на недвижимость через интернет,поделитесь пожалуйста,опытом.спасибо заранее!
Вам надо знать ваш Булстат/ ЕГН/ЛНЧ или ваш служебный налоговый номер, с которым зарегистрирована ваша недвижимость в налоговой службе, а также ПИН номер, необходимый для доступа до вашей личной информации на сайте налоговой службы. Во многих случаях на сайте общины вашего района есть раздел местных налогов (местни данъци): заходите, вводите ваши идентификационные данные и ПИН-код, и получаете информацию о ваших налогах. Как правило, имеется и опция по оплате несколькими способами: банковской картой, системой е-пейбг и др. ПИН-код получается ТОЛьКО ЛИЧНО в вашей общине. В некоторый общинах, но их число постоянно сокращается, все еще можно обойтись и без ПИН-кода. Поэтому нужно пробовать! Юрий
HANK-shura писал(а):Ну вот этими ценами многое сказано,туристы предпочитают арендовать апартаменты,таких в Болгарии всё больше. .... Болгары предпочитаюъ ездить отдыхать в ближние страны: Греция, Турция, Испания и т.п., где и сервиз выше, и цена, как правило, конкурентна болгарским предложениям... Так что данное постанопвление, вряд ли нальет допонительные деньги в казну Болгарии.... Юрий
Да уж казну Болгарии каким. Только деньгами не наливали. Такое впечатление , что Болгария решила поработать у Европы неким нефтеналивным танкером " вы только наливайте, а мы, типа, будем хранить и тратить на важные дела"
Юрий писал(а):[ ваша недвижимость в налоговой службе, а также ПИН номер, необходимый для доступа до вашей личной информации на сайте налоговой службы. Во многих случаях на сайте общины вашего района есть раздел местных налогов (местни данъци): заходите, вводите ваши идентификационные данные и ПИН-код, и получаете информацию о ваших налогах. Как правило, имеется и опция по оплате несколькими способами: банковской картой, системой е-пейбг и др. ПИН-код получается ТОЛьКО ЛИЧНО в вашей общине. В некоторый общинах, но их число постоянно сокращается, все еще можно обойтись и без ПИН-кода. Поэтому нужно пробовать! Юрий
Вам, уважаемый Юрий, все равно что писать, лишь бы ответить? Опция банковские карты имеется непосредственно на кассе в общине, в открытом интернете болгары не считают возможным делать такие оплаты, по принципу - слишком рисковано, а вдруг не дойдет платеж застрянет на каком нибудь хабе. Нет ни на каких сайтах таких опций. И не предвидится. "Приличные люди в булочную на такси не ездют."
Katjunchik писал(а):в открытом интернете болгары не считают возможным делать такие оплаты, по принципу - слишком рисковано, а вдруг не дойдет платеж застрянет на каком нибудь хабе. Нет ни на каких сайтах таких опций. И не предвидится.
Ранее я оплачивал общинские таксы для никоторых моих клиентов, но когда ввели ПИН-код, и люди в обшине его узнали, то им самим стало удобнее все платит! Болгары более недоверчивы к електронным платам, чем россияне, так как в России давно уже привыкли все оплачивать через платежные терминалы, расположенные на каждом шагу по всей России.... В Болгарии терминалы найти до сих пор сложно, так как ими мало кто пользуется.... На всю Софию, думаю, можно насчитать лишь 2-3 десятка терминалов, не более. Почти все платежные терминалы в Болгарии поставлены и поддерживают систему русские... Юрий
Россиянам разрешили не отчитываться по движению средств на счетах в Болгарии От BgNews - Новости Болгарии 30.07.2019
Госдума РФ приняла закон, разрешающий россиянам не отчитываться в налоговой по движению средств на счетах иностранных банков стран, заключивших договоры об обмене информацией по отмыванию денег с Российской Федерацией. Болгария уже такой договор заключила. Правда, разрешено не отчитываться только тем, чья сумма движения по банковскому счёту за рубежом в течение года или остаток на счёте не превышает суммы в иностранной валюте, эквивалентной 600 тысяч рублям. PS Закон пока ещё не подписан президентом России и официально не опубликован. Ждите…