Святой Влас комплекс Sea Breeze!!!

**renton1980** » 29/07/2011, 15:45

Ищем соседей в нашем комплексе! Для борьбы с произволом УК, которая не выполняет свои обязательства, а только собирает деньги. Нас уже много! Присоединяйтесь! Вместе мы СИЛА!
Новости: подход к детскому отделению нашего? бассейна уже перекрыли

**renton1980** » 08/08/2011, 22:17

Выложу на всякий случай фото наших претензий к нашему застройщику и Управляющей Компании Прима Груп ООД

**renton1980** » 08/08/2011, 22:19

Вот наше озеленение

**renton1980** » 08/08/2011, 22:22

комплекс получил акт 16 9 сентября 2010 года, но уже разваливается

**renton1980** » 08/08/2011, 22:24

на это мы смотрим уже год, неужели трудно вставить трубу на место?

**renton1980** » 08/08/2011, 22:26

До сих пор не на всех балконах вставлены стекла и межквартирные перегородки

**renton1980** » 08/08/2011, 22:28

В прошлом году на этом месте был фонарь наружного освещения комплекса

**renton1980** » 08/08/2011, 22:30

Это наш газон, самый красивый в мире

**renton1980** » 08/08/2011, 22:30

Опять газон, но уже с другой стороны комплекса

**renton1980** » 08/08/2011, 22:33

И снова другой кусок газона

**renton1980** » 08/08/2011, 22:35

Не могу обойти вниманием дизайнерскую находку нашего комплекса

**renton1980** » 08/08/2011, 22:38

Вот еще торчащие штуки

**renton1980** » 08/08/2011, 22:39

Наша ухоженная зелень...

**renton1980** » 08/08/2011, 22:43

Поддержка студии стоит в нашем комплексе 720 евро с ДДС, апартаментов с 1 или 2 спальнями 840 евро с ДДС!!! Куда ушли деньги?

**tatik.p** » 09/08/2011, 22:25

Да,это ужасно,особенно на фоне других комплеков. :roll:

Поможет только собрание собственников.но как собрать?

**renton1980** » 10/08/2011, 14:10

zu_vi писал(а):Это все ваши проблемы? Несколько сломанных плиток и плохой газон!
Чтобы трава росла нужна система полива, если поливать руками, то он таким и останется. Вам повезло, что акты 15-16 есть, что живете не в Тынково, что до моря не нужно пешком 6 км ходить.

Чтобы 6 км до моря не ходить, надо думать головой, когда выбираете! Мы выбирали, чтобы не более 5 мин идти до моря. И акт 15 у нас уже был на руках. Всем давно понятно, что здесь глупо покупать недострой. А газон такой,не потому что вручную поливают, а потому, что постригли первый раз за сезон 9 июля и с тех пор больше не стригли, а до 20 июля поливали всего 1 раз в неделю. И потому, что управляющий есть только на бумаге.Да и рабочим управляющий не платит зарплату месяцами! Но с нас деньги собирает и не малые. У нас только сегодня бассейн 2 раз!!! за сезон почистили.
И нет, это не все наши проблемы, а только малая часть имеющихся фото... И посмотрите на фото внимательно! там по вашему только несколько плиток сломанных и плохой газон? Очки Вам могут помочь! Кстати, ветку я открыла чтобы найти своих соседей по комплексу и изменить ситуацию, а не для выяснения повезло нам или нет... Кому то повезло и в Тынково жить.Каждому свое...

**renton1980** » 12/08/2011, 16:25

Перила у лестницы качаются очень сильно, на этой и следующей фотографии это видно! А где-то они просто отсутствуют, а в это время в комплексе полно маленьких детей...

**renton1980** » 12/08/2011, 16:27

Обратите внимание на разницу на 2 последних фото

**renton1980** » 12/08/2011, 16:29

Окно на заднем фоне за ухоженным деревом не просто открыто, а сломано

**renton1980** » 12/08/2011, 16:30

Это наш вход в подвал

**renton1980** » 12/08/2011, 16:31

Подвал, почему то забит мусором и без двери

**renton1980** » 12/08/2011, 17:05

склад прямо под балконом

**renton1980** » 12/08/2011, 17:10

озеленение

**renton1980** » 12/08/2011, 17:11

зелень

**renton1980** » 12/08/2011, 17:13

ухоженная зелень

**renton1980** » 12/08/2011, 17:24

вход в подъезд

**renton1980** » 13/08/2011, 12:36

Управляющему «ПРИМА ГРУП» ООД
Огняну Камену Найденову
От Собственников Ж.К. «SEA BREEZE»
ПО КОМПЛЕКСУ:
I. Здание построенного комплекса имеет следующие существенные дефекты и недостатки:
1.1. Отсутствует круглосуточная охрана и внешнее ограждение территории (присутствующие в архитектурном плане). Следствием этого являются периодические кражи вещей с балконов и ограбление апартаментов № 111.
1.2. Отсутствует возможность установить индивидуальные приборы учета электроэнергии и водоснабжения. Установленные водомеры не имеют партиды что исключает возможность оплаты по ним.
1.3. Отсутствует вывеска с названием комплекса, что сильно затрудняет вызов врача, полиции, такси в комплекс, заказ мебели.
1.4. Отсутствует домофон
1.5. Отсутствует подводка интернета, ТВ и телефона.
1.6. Отсутствует внешнее освещение комплекса, освещение в коридорах, на лестничных пролетах и в лифте.
1.7. Стены подвального помещения и лестничного пролета в корпусе Б поражены грибком (плесенью), на некоторых стенах есть большие влажные места, подвал не закрыт (дверь отсутствует), окна в подвале выбиты, что привело к затоплению подвала во время дождя.
1.8. Отсутствует благоустроенная территория с элементами озеленения.
1.9. Отсутствуют заглушки на перилах. Перила на крыше и на лестнице около бассейна плохо закреплены (качаются), а где то не установлены вообще , что небезопасно, особенно для детей.
1.10. Стеклянные ограждения на балконах установлены частично и местами повреждены.
1.11. Нет слива воды от кондиционеров, вода течет на балкон.

ПРЕТЕНЗИЯ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ:
В момент заключения нотариального акта , всеми собственниками была проплачена годовая такса за обслуживание первого эксплуатационного года в размере от 720 до 840 евро. На наш взгляд сумма сильно завышена. И настаиваем на ее перерасчете в меньшую сторону на последующие годы. Оплата должна производиться по безналичному расчету на реквизиты управляющей организации за следующий год. Срок оплаты до 12 сентября текущего года ( дата получения акта 16).
Договор заключается сроком на 1 год, по результатам прошедшего срока он продлевается с УК или расторгается.
Управляющий раз в год должен предоставить отчет о потраченных средствах

II. На данный момент у нас есть следующие претензии к управляющей компании:
ОТСУТСТВИЕ:
1.1. Уполномоченного управляющего способного делать отдых собственников спокойным и приятным:
1.1.1. отсутствие круглосуточной охраны комплекса
1.1.2. неработающие кондиционеры
1.1.3. отсутствие наружного и внутреннего освещения комплекса
1.1.4. отсутствие работающего домофона у корпуса Б
1.1.5. отсутствие ухода за бассейном (чистка)
1.1.6. ненадлежащий уход за территорией ( арматура, разрушение облицовки фасада комплекса, уничтожение зеленых насаждений приобретенных собственниками за свой счет, отсутствие газонов, отсутствие своевременной обработки зеленых насаждений (стрижка, полив, удаление погибших и высадка новых растений, обработка от насекомых недоделанные сливы воды у бассейна и у выхода на улицу Лазур)
Все вышеперечисленные недостатки и недоработки являются нарушением взятых вами договорных обязательств и нарушают наши права собственников.
Мы надеемся, что данное коллективное обращение в адрес ООД «Прима Груп» позволит обеим сторонам избежать ненужных судебных разбирательств.
Список собственников:.....

**Анжела Клецова** » 17/08/2011, 17:55

Здравствуйте Олечка !
Я Анжела из 11 квартиры . Мы 12 августа уже уехали и не знаем чем кончилось противостояние между жителями и руководством Прима групп . И вот еще что мне перед отъездом звонила наша риелтерша и сказала что заключать договор мы будем не с Примой А с Виго групп и что стоит наше обслуживание 350 евро .

**renton1980** » 18/08/2011, 13:21

Есть только одна проблема: ПРИМА Групп и ВИГО Групп это те же люди , только под другим названием! Так что на вряд ли обслуживание комплекса изменится в лучшую сторону! Если ГОВНО назвать РОЗОЙ, то пахнуть будет сами знаете чем... А если они за 840 евро ничего не делали, то что же они по вашему будут делать за 350 евро? Мне кажется ответ очевиден...

**Таня Гулецкая** » 05/09/2011, 12:14

Всем соседям привет из Минска! Это Таня из 48. Я пока в подвешенном состоянии - у меня только предварительный договор. Приеду в январе оформлять нотариальный акт. То, что нельзя вносить УК в нотариальный акт, я уже поняла. Но как тогда правильно это оформить? И как платить за воду, электричество???

**renton1980** » 08/09/2011, 16:00

Таня Гулецкая писал(а):Всем соседям привет из Минска! Это Таня из 48. Я пока в подвешенном состоянии - у меня только предварительный договор. Приеду в январе оформлять нотариальный акт. То, что нельзя вносить УК в нотариальный акт, я уже поняла. Но как тогда правильно это оформить? И как платить за воду, электричество???

Привет! Так как счетчиков до сих пор нет, то платить ничего не надо. Надеюсь, их поставят к следующему сезону. Чтобы все правильно оформить в ваших интересах на подписание нотариального акта приехать со своим адвокатом.Его легко найти на этом сайте или через знакомых...

**renton1980** » 03/10/2011, 22:27

30 сентября в наш комплекс отключили подачу электроэнергии! В комплексе до сих пор есть отдыхающие, хотя отдыхом это уже вряд ли можно назвать! Спасают свечи и мангал, мыться ходят в соседний комплекс! Банный день суббота!

**Ирина Анатольевна** » 12/10/2011, 06:51

Ольга, день добрый.
Как обстановка в комплексе сейчас? Есть сведения? С кем-нить связь держите? Кто-нить живет там из Ваших знакомых сейчас?

**renton1980** » 15/10/2011, 10:05

Добрый день! 4 октября, после посещения инициативной группой собственников офиса в ВИГО и разговором по мобильному телефону напрямую с Огняном электричество включили. На работу вернули Соню и сторожа. Огнян утверждал, что он вообще не в курсе, что есть проблемы с нашим комплексом:))) САМА НЕВИННОСТЬ... Сейчас в комплексе находится мой брат и ещё несколько собственников. Электричество и вода есть.

**noo** » 27/10/2011, 15:18

renton1980 писал(а):Огняну Камену Найденову

всё понятно...((

**renton1980** » 20/02/2012, 18:31

Кто-нибудь собирается весной в комплекс?

**renton1980** » 01/03/2012, 08:05

Новости с сайта EUROMAG
01/03/2012 08:15
В БОЛГАРИИ СТАНЕТ БОЛЬШЕ БЕСПЛАТНЫХ ПЛЯЖЕЙ
ЭТИМ ЛЕТОМ У ОТДЫХАЮЩИХ НА БОЛГАРСКИХ ПЛЯЖАХ ЕСТЬ ШАНС УВИДЕТЬ НОВЫЕ МЕСТЕ ДЛЯ ОТДЫХА, ТАК КАК БЕСПЛАТНЫХ ПЛЯЖЕЙ СТАНЕТ БОЛЬШЕ.
В новых изменениях Закона об устройстве черноморского побережья (ЗУЧК) планируется ввести запрет на размещение на пляжах и аллеях курортов передвижных объектов торговли, которые не отвечают требованиям закона. Все передвижные объекты торговли должны быть определены в плане города и их будет запрещено размещать на зеленых площадях курортов.
Также с введением новых изменений на пляжах Болгарии может увеличиться количество бесплатных мест, т.к. в новом ЗУЧК предполагается уменьшение разрешенной площади для размещения заведений, платных зонтов и шезлонгов.
[b][color=#008040]Деление площади пляжа на платную и бесплатную останется 50 на 50, но при вычислении теперь будет опущена площадь дюн, скал, скатов и площадей без песка, входящих в зону пляжа. Таким образом, площадь для торговой деятельности уменьшится до 30%.[/color][/b]
Еще в новых изменениях Закона об устройстве черноморского побережья предполагается, что свободные зоны бесплатного пользования пляжем должны быть четко обозначены и регламентированы. Для отдыхающих в бесплатных зонах должен будет обеспечен доступ к морю наравне с отдыхающими в платной зоне пляжа.
В новых изменениях также запрещается на пляжах устанавливать ограды, которые могут помешать доступу к морю. Новые изменения дадут возможность сооружения подземной инфраструктуры под пляжами, сообщает News BG.
«Надеюсь, до мая все изменения в Законе о черноморском побережье будут приняты, что даст возможность контрольным органам применять его уже этим летом», – заявила министр регионального развития Лиляна Павлова.

**advokat** » 13/04/2012, 22:45

Святой Влас комплекс Sea Breeze!!!
Уважаемые Дамы и Господа!
Судя по всему, Вы стали объектом мошенничества организованной системы торговли болгарской недвижимости, пользующейся, как правило, «крышей» региональной власти. В данном случае общины Несебра. И эта сеть будет на Вас паразитировать до тех пор, пока не столкнется с Вашим организованным противодействием.
Во- первых, имеете право вообще не платить «таксу поддержки» пока не будет заключен договор (коллективный) с управляющей компанией об управлении комплексом. Это согласно новому болгарскому закону «Об управлении многоквартирным домом». Имеете право выбрать сами любую компанию и сделать договор таким, какой считаете нужным. По закону для собрания собственников кворум не нужен.
Судя по содержанию Ваших претензий на форуме, ООД «Прима Групп» получила акты №15 и №16 с существенными нарушениями национального законодательства и соответственно с нарушениями закона (ов) оформлены предварительные договора и нотариальные акты. Из этого факта, в случае его подтверждения, следует возможность требования компенсаций или расторжения сделок с выплатой их цены. В ходе получения и анализа доказательств может появиться и криминальный аспект в деятельности Прима-Групп. Полагаю ООД Прима-Групп не захочет доводить дело до суда и прокуратуры и станет добросовестно исполнять обязательства. Пока Вы возмущаетесь на форуме и не предпринимаете юридически значимых действий-«Васька слушает, да ест», за Ваш, конечно, счет.
Просьба сообщить, когда были получены акты 15 и 16, и если кто располагает достоверными подписанными копиями актов выслать мне их на e-mail. Гарантирую бесплатные профессиональные консультации по Вашей теме.
E-MAIL: ela_gen@yahoo.com

**Milla** » 14/04/2012, 18:43

renton1980 писал(а):Добрый день! 4 октября, после посещения инициативной группой собственников офиса в ВИГО и разговором по мобильному телефону напрямую с Огняном электричество включили. На работу вернули Соню и сторожа. Огнян утверждал, что он вообще не в курсе, что есть проблемы с нашим комплексом:))) САМА НЕВИННОСТЬ... Сейчас в комплексе находится мой брат и ещё несколько собственников. Электричество и вода есть.

И еще всем собственникам рекомендую проверить недвижимость на тяжести- Все ВИГО : Royal Palm, Panorama bay 1-2 под ипотекой и снять у них ее никак не выходит. Чем закончится тоже никто не знает.

**renton1980** » 15/04/2012, 18:08

advokat писал(а)::mrgreen: Святой Влас комплекс Sea Breeze!!!
Уважаемые Дамы и Господа!
Судя по всему, Вы стали объектом мошенничества организованной системы торговли болгарской недвижимости, пользующейся, как правило, «крышей» региональной власти. В данном случае общины Несебра. И эта сеть будет на Вас паразитировать до тех пор, пока не столкнется с Вашим организованным противодействием.
Во- первых, имеете право вообще не платить «таксу поддержки» пока не будет заключен договор (коллективный) с управляющей компанией об управлении комплексом. Это согласно новому болгарскому закону «Об управлении многоквартирным домом». Имеете право выбрать сами любую компанию и сделать договор таким, какой считаете нужным. По закону для собрания собственников кворум не нужен.
Судя по содержанию Ваших претензий на форуме, ООД «Прима Групп» получила акты №15 и №16 с существенными нарушениями национального законодательства и соответственно с нарушениями закона (ов) оформлены предварительные договора и нотариальные акты. Из этого факта, в случае его подтверждения, следует возможность требования компенсаций или расторжения сделок с выплатой их цены. В ходе получения и анализа доказательств может появиться и криминальный аспект в деятельности Прима-Групп. Полагаю ООД Прима-Групп не захочет доводить дело до суда и прокуратуры и станет добросовестно исполнять обязательства. Пока Вы возмущаетесь на форуме и не предпринимаете юридически значимых действий-«Васька слушает, да ест», за Ваш, конечно, счет.
Просьба сообщить, когда были получены акты 15 и 16, и если кто располагает достоверными подписанными копиями актов выслать мне их на e-mail. Гарантирую бесплатные профессиональные консультации по Вашей теме.
E-MAIL: ela_gen@yahoo.com

В данный момент мы как раз и не платим уже два года никакую поддержку.Так что "Васька" может слушает и ест, но точно не за наш счёт! Хотя среди собственников есть некоторые "странные" люди, которых всё неустраивает, но они платят! И откуда Вы знаете, что мы не предпринимаем никаких юридически значимых действий? Мы официально сообщили ООД "Прима-Групп" через нотариуса об отказе подписания каких либо договоров поддержки и оплаты поддержки в связи с невыполнением "Прима-Групп" своих обязательств. Вроде документ называется ПОКАНА.
"Судя по содержанию Ваших претензий на форуме, ООД «Прима Групп» получила акты №15 и №16 с существенными нарушениями национального законодательства и соответственно с нарушениями закона (ов) оформлены предварительные договора и нотариальные акты. Из этого факта, в случае его подтверждения, следует возможность требования компенсаций или расторжения сделок с выплатой их цены."- Да Вы правы! Но проблема в том, что нам нравится наш комплекс! Мы хотим там жить! Нас не устраивает обслуживание-его просто нет... Нас не устраивает отсутствие: индивидуальных приборов учёта электроэнергии, огорождения территории, работающих домофонов, подводки ТВ антены и интернета и ещё несколько моментов. Мы не хотим иметь дело с "Прима-Групп" мы писали им претензии и у нас есть копия с подписью их представителя( это нам пригодится для суда, если мы решим судиться с ними). Ещё у многих (как я поняла из общения с собственниками) в договорах указана не вся сумма покупки( по инициативе "Прима-Групп") и следовательно расторгнуть сделку можно будет потеряв достаточно большую сумму денег.

Кто сейчас на конференции