advokat » 27/10/2012, 20:53
Вопросы, видимо отражают общий интерес, то дополнительно поясняем.
Какая разница утопающему, из каких соображений его спасают? Проблема в самом утопающем...
Капитализм совсем извратил сознание: «Кто людям помогает, тот тратит время зря», так да? Нам Ваши мани не нужны, поберегите их на судей, адвокатов, нотариусов, экспертов, прокуроров, переводчиков и.т.д и т.п. Просто нам очень не нравится, когда мошенники и аферисты, в частности и из ООД «ПРИМА ГРУП» держат русских граждан за идиотов, а последние очень стараются сохранять этот имидж.
Теперь по делу. Вам не обязательно верить тому, что будет изложено далее. Все дальнейшие разъяснения Вы можете проверить сами все вместе и каждый в отдельности. Оферта. Настоящим сообщаю, что все разъяснения даются бесплатно, как есть, любой гражданин может с ними обращаться по своему желанию, все права по данной публикации принадлежат автору и поэтому претензии не принимаются.
Согласно Болгарскому законодательству, ст.177 ЗУТ Акт 16–это протокол, устанавливающий годность объекта к эксплуатации и проживанию, а не удостоверения, в частности с №№226 и 227 от гл.архитектора Несебра. Акт 16 выдается специальной государственной комиссией, которая назначается Национальной Дирекцией по Строительному контролю (ДНСК). Удостоверения от гл.архитектора о вводе в эксплуатацию (УВЭ) всего лишь справка о том, что такой акт выдавался. В ответе ДНСК сообщается, что комиссия по приемке здания комплекс «Sea Breeze» не назначалась, и соответственно, акта №16 на комплекс нет, а филькина грамота с №№226 и 227 от главного архитектора у Вас действительно есть и Вы можете её использовать по назначению... Также ДНСК подтверждено, что АКТ 15 от 5.08.2010г. действительно 12.08.2010г. был представлен (создан) ООД «ПРИМА КОНСУЛЬТ» и заказчиками строительства (возложителями) для получения акта №16, но самого акта 16 нет. Однако и в этом документе УВЭ есть весьма опасные для Вас нарушения. Из имеющихся в нашем распоряжении документов, очевидно, что многие собственники, граждане РФ приобрели незавершенную строительством недвижимость в «комплексе Sea Breeze» существенно раньше 12.08.2010г., т.е. на стадии актов 14 или даже 13. Поэтому все эти лица должны были быть вписаны, как заказчики строительства (возложители) в акты 15 и 16 и соответственно в удостоверения №№ 226 и 227, однако не вписаны. Это вторая причина, по которой УВЭ №№226 и 227 и акт 15 не соответствуют закону, т.е. реально не действительны. Согласно удостоверениям №№ 226, 227 и акту 15 «возложителями» строительства являются: Иванка Димитрова Дюлгерова и Димитр Крыстев Дюлгеров (полагаем это собственники земли), «Алфа Инвестико» ЕООД и «ПРИМА ГРУП» ООД.
Удостоверения гл.архитектора Несебра о введении комплекса «Sea Breeze» в эксплуатацию (УВЭ) является индивидуальным административным актом и может быть обжаловано судебным путем по смыслу ч.1, п.7 ЗУТ ст.217. Однако покупатели, совершившие сделки до 9.09.2010г., являются юридически неполноценными собственниками, так как не обладают качеством заказчика (возложителя) строительства по смыслу ст.161 ЗУТ. Поэтому они не могут оспорить выданные УВЭ №№226 и 227 и акт 15 в суде, а также предъявлять требования относительно выполнения гарантийных обязательств по проданному объекту, если это не было специально оговорено в нотариальных актах. Поэтому отсутствие акта государственной комиссии по приемке объекта №16 означает наличие скрытых проблем, например, могут возникнуть споры по земле, по инженерным сетям и др.
Возможные последствия.
1. Сделки по вторичной продаже могут быть признаны нелигитимными.
2. Нотариальные акты могут быть признаны недействительными, а Ваш должник ООД «ПРИМА ГРУП» банкротом.
2. Сначала Вам все продали, а потом все отняли. Схема проста и работает вместо ипотеки. ООД «ПРИМА ГРУП» практически уже весь комплекс Sea Breeze распродало по фиктивным актам 15 и 16, однако за эти фикции ответственности не несет, поскольку они подписаны ООД «ПРИМА КОНСУЛЬТ» и гл.архитектором Несебра. Действия этих лиц никем не оспорены, взять с них, как с козла молока. Если ООД «ПРИМА ГРУП» оформит банкротство, то «комплекс Sea Breeze» будет выставлен болгарскими «возложителями» на торги (их всего три и они указаны в фиктивных УВЭ и актах 15). Если Ваши документы о собственности не будут признаны (а это так и будет), то конкурсная масса от продажи активов ООД «ПРИМА ГРУП», включая «комплекс Sea Breeze» помимо подставных кредиторов, достанется исключительно «возложителям», т.е. ООД «ПРИМА ГРУП». Только после этого Вы сможете предъявить иски к своим обидчикам, т.е. к дырке от бублика. Поэтому сейчас банкротство для ООД «ПРИМА ГРУП» чрезвычайно дело выгодное. Это личная точка зрения, и в полемике по изложенному мы не будем участвовать. На традиционный вопрос что делать, видимо все разъяснения может представить Renton1980.
http://www.newsbg.ru/blogi/509