Модератор: Юрий
Екатерина, спасибо за комментарий. В основном с вами согласен! Но, мне не понятно, заботясь о чужих делах, свои часто пускаются на самотек.... , а в последствии другие оказываются виновны во всем... Не думаю, что ето русский менталитет. Скорее недоверие ко всем, и в тоже самое время желание делать хуже себе любимому на зло всем. Или пусть меня обманут, но зато я окажусь прав (докажу себе, что я прав), так как заранее знал, что меня обманут! Что-то здесь общее с болгарами....Екатерина Белюсова писал(а):Юрий, особенностью русского менталитета является неэтичное поведение по отношению к личному пространству других людей. Только русские вмешиваются в чужие отношения даже прямо на улице. Постоянно наблюдаю, как беспардонно влезают в отношения родителей с детьми, например.
За более 15 летний стаж работы с недвижимостью, только один строитель честно сказал мне, что работает и строит только с деньгами покупателей! Мне понравилась его честность и согласился покупать апартамент! Дом, был построем менее чем за год (раньше сроков по договору), но там были другие проблемы.... Кстати, моя жена сказали мне тогда, что всем запрещаю покупать "на зелено", а самхочу ввязаться в такую авантюру, на что ответил:" Нужно же мне побывать в шкуре обманутого!" Ето я к тому, что дух авантюризма есть, видимо, у всех нас, русских, и достаточно распространен!Timur2015 писал(а):Застройщик несколько раз отвечал, что строит новые корпуса только на свои деньги.
Как сказала Екатерина Балюсова, меня бесит то, что люди подписали нотариальный акт, не разобравшись в том, что подписали!? Если я участвую в сделке, то часто более 1 часа перевожу и объясняю моим клиентам каждую фразу в договоре! Иногда нотариусы назначают своих переводчиков, которые не говорят ни слова за всю процедуру оформления недвижимости, но люди платят им от 100 до 300 лв за "перевод"! Несколько пострадавших мне рассказывало, что для економии денег и времени они наняли одного переводчика, который только подписал нотариальный договор.... И почему-то многие ачитают ето нормой!Ричи писал(а):Юрий! Конечно я не смогу точно сделать перевод с болгарского своего нотариального акта.
Видимо, людям достаточно предполагать, что они поняли наиболее важные перечисленнже части договора, а не понимать!Ричи писал(а):Но, я предполагаю.что ГЛ продава мне следния имот......После этого следует указание размеров квартиры и дополнительных общих метров и написано-от общите части на страдата и ведно със съответното право на строеж върху терена,....Далее говорится о том,что я оплатил покупку.
Ето говорит лишь о том, что вы еще не ознакомились с информацией на нашем форуме! Я рассказывал и писал на данную тему множество раз! Н,о все равно, все задают одни и те же вопросы! Воспользуйтесь хотя бы поисковиком по форуму, или гууглом!Timur2015 писал(а):Тогда я не совсем понимаю Юрия.
Как же я должен узнать об обременении и ипотеке заранее, до принятия решения о покупке жилья?
Надо понимать, что предварительный договор не является документом, в котором что-то должно быть обязательно указано - ето договор о намерении одной стороны вам продать что-то, а другой ето купить!Если этой информации нет в предварительном договоре, а застройщик утверждает, что ипотек и обременений нет!!!
Да, я оказываю платные услуги. Но, как здесь правильно отметили, лучше покупать сейчас готовое, а не строящееся! Сейчас достаточно много предложений, и ни за что никому рисковать не советую!Федора писал(а):Тимур, Юрий ничего и никому не должен, просто это его сайт и когда он хочет то даёт советы, но у него есть платные услуги и может он готов Вам их оказать, но не спешите там и стройка задерживается, посмотрите вторичную недвижимость , она сильно подешевела и её можно проверить в рег. Палате в Бургасе
Дело здесь совсем не в банке, а в строителе! Многие строители, а данный не исключение, имеет несколько строек! Получить новый заем до выплаты старого не возможно! Поетому лучше и удобнее вертеть деньги уже полученные от покупателей, а не возвращать банку! Все вновь полученные деньги, как правило, идут на расширение строительств, а не на покрытие долгов! Поставьте себя на место строителя/бизнесмена, и скорее всего вы поступали бы также...Timur2015 писал(а):Вообще не понимаю: почему не снимают обременений с уже построенного и оплаченного жилья.
Допустим. Инвестор решает построить дом, но у него нет денег.
Он берёт деньги в кредит в банке, оставляя в залог строящиеся квартиры. Понятно.
На кредитные деньги он строит дом и продаёт квартиры покупателям.
Продав все квартиры в построенном доме покупателям, он получает от них деньги, которые потом может и должен отдать банку, и соответственно банк снимает обременение. Понятно.
Но не понятно, почему банк не снимает обременение? Или Грин лайф не отдаёт банку кредит? Но почему???
Если в обоих комплексах один и тот же инвестор, то я бы не стал ничего покупать! Обясняю почему: сейчас, возможно, пока и нет ипотеки, но если и далее не удасться ничего продать, то придется строителю взять ипотеку.... А при наличии Предварительного договора собственность на строительство остается собственностью строителя! И он имеет право взять ипотеку, когда пожелает! В принципе в Гринлайфе тоже не было ранее ипотеки: она появилась лишь в 2011 году, когда уже достаточно много людей успели оформить собственность! Но, те, кто не успел, оказались заложниками судьбы...Timur2015 писал(а):Юрий. Я задал вопрос:"Есть ли ипотека? Есть ли обременение?" Мне Грин лайф ответил, что Парадайз гарденс-2 строится без ипотеки исключительно на свои деньги.
Здесь также следует думать и решать, соглашаться или нет платить странным образом?!..... В любом случае, если есть риск потерять свои деньги, лучше иметь доказательства на полную сумму оплаты, о чем сегодня также писал!Федора писал(а):Вас могут при подписании основного договора уговаривать указать сумму почти (как я слышала) в два раза меньше, чтобы снизить налоги на недвижимость( опять враньё, т.к. Налог платится вообще с кадастровой стоимости, которая ещё в два раза меньше) а авансы будут уговаривать заплатить наличными.Вот и все, полсуммы идёт в карман и вы ничего не докажите.
Timur2015 писал(а):Юрий. Я задал вопрос:"Есть ли ипотека? Есть ли обременение?" Мне Грин лайф ответил, что Парадайз гарденс-2 строится без ипотеки исключительно на свои деньги.
Oб етом я много раз писал: не всегда людям необходима недвижимость за границей, а для того чтоб соседям сказать, что у меня есть собственность за границей, не стоит себе создавать проблемы, если нет времени во всем самостоятельно разобраться!milenavitte писал(а):Тимур, прежде, чем покупать, даже если и советуют врачи, всё просчитайте. Может оптимальный вариант - по-прежнему арендовать недвижимость.
Ричи привет, такое-же положение с землей и у многих болгар. Например в многолюдных панельных комплексов в Софии, жители апартаментов не имеют собственность на земли, а только на квартиру, общие части и право на строительство. Короче, если их многоетажка снесут по каким-то причинам, на долю земли не будут иметь никакие права Самое интересное, что землю между домами вернули наследникам и стали возникать огромное количество новостроек...прям окно в окно.Ричи писал(а):...Так что уважаемая Екатерина,мой вопрос не так уж глуп.А вот ответ мы не получим до момента,когда новый хозяин земли нам не сообщит,что на своей земле он будет выращивать виноград или болгарские томаты.Как-то так.
Ричи писал(а):Так что уважаемая Екатерина,мой вопрос не так уж глуп.А вот ответ мы не получим до момента,когда новый хозяин земли нам не сообщит,что на своей земле он будет выращивать виноград или болгарские томаты.Как-то так.
Екатерина Белюсова писал(а):Вопросы не интересны, поскольку не имеют практического приложения в данный момент. Сейчас, как я понимаю, важно только одно - чтобы со всех проданных апартаментов было снято обременение.
Timur2015 писал(а):Федора. Несколько лет, что мы отдыхаем в Болгарии, мы работали с агентством. Нас много куда возили, но мы не нашли для нас лучше комплекса, чем Грин лайф.
Ричи писал(а):Уважаемая Екатерина! Уверен,что Вы специалист в вопросах.которые рассматривают жители поселка ГЛ.
Laki495 писал(а):Кать, Св.Николай- полная ЖОПА из-за дискотеки на пляже всю ночь почти все лето ((((((( шум через весь залив. Невозможно даже местами на первой линии в сАнта Марине из за этого . Полиция не помогает
Не знаю- как в этом году было- не ездила,а прошлые пару лет- УЖАС
Феникс писал(а): Я все-таки решила все перепроверить, обратилась к адвокату из Бургаса по рекомендации. Вот сижу, жду результатов проверки. Как получу, отпишусь.
Федора писал(а):Если вы купили апартамент в корпусах A,B,C,D то там может и нет ипотеки, они строились раньше, но с новыми корпусами корпусами нужно быть осторожными
Юрий писал(а):Сегодня общался с одной риелтерской фирмой ( по их словам очень близкие со стрителем ГЛ), где меня убеждали, что в Бийч Резиденс, ипотеки нет на данный момент, а в Грин лайфе планируют в ближайшем будущем расплатиться с банком по ипотекам.
Поживем увидим!
Юрий
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5