Вот, кстати. Некоторая информация по вопросу ипотеки.
www .bulgar-rus. com/полезно-знать/осторожно-ипотека/
ОСТОРОЖНО! Ипотечные квартиры!
В связи с кризисом в Болгарии на продажу часто выставляют квартиры под ипотекой. То есть такая недвижимость заложена в Банке, выдавшем ипотечный кредит, и может дёшево стоить из-за проблем у собственников.
Надо знать, что юридический статус залогового имущества в России и в Болгарии значительно отличаются. То есть в Болгарии не так, как в России!
В БОЛГАРИИ ПО ИПОТЕКЕ ОТВЕЧАЕТ НЕ ТОТ, КТО ЕЁ БРАЛ, А ПОСЛЕДНИЙ СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ !!!
Собственник ипотечной квартиры в Болгарии вправе без согласия банка, выдавшего кредит, продать недвижимость. И даже может не ставить банк в известность о смене собственника. В соответствии с болгарским законодательством ипотека следует за имуществом. То есть, если Вы умудрились купить апартаменты в Болгарии с ипотекой, то, несмотря на смену собственника, квартира так и останется в залоге у банка и будет считаться под обременением (доказательство здесь).И вы, как последний собственник недвижимости, будете своим имуществом отвечать за просрочку погашения ипотечного кредита. На этой особенности строится несколько схем афер с недвижимостью в Болгарии.
Ипотеку на россиян с болгарских граждан банки, как правило, не переводят.То есть не перезаключают с россиянами ипотечный договор по квартире в Болгарии, этот договор так и остаётся "висеть" на продавце.
Если продавец убедил Вас, что из полученных денег за квартиру в Болгарии погасит ипотеку, то это просто слова. Чтобы избавиться от обременения надо выполнить ипотечный договор, рассчитаться с банком и нотариально "закрыть" ипотеку.
В случае неисполнения ипотечного договора, Банк вправе отобрать у нового собственника залоговое имущество, выставить на торги, продать Вашу квартиру в Болгарии, покрыть за счёт продажи свои убытки и остаток денег вернуть собственнику квартиры...
Поэтому к покупке квартир в Болгарии под ипотекой надо подходить очень осторожно и продуманно. Как минимум, внести в предварительный договор формулировки, обеспечивающие Вашу защиту при неисполнении ипотечного договора продавцом.
И ещё один существенный момент. При досрочном погашении ипотеки по квартире в Болгарии - болгарские банки (большинство из них) взимают штрафы. Причём величина штрафа существенная и может достигать 5% от остатка по ипотеке. Правда, в последнее время ЕС давит на Болгарию, чтобы штрафы довели до цивилизованного уровня (до 1%). Но эта норма будет распространятся только на новые сделки. По уже заключённым ипотечным договорам ситуация со штрафом за досрочное закрытие ипотеки вряд ли изменится к лучшему. И это надо учитывать!
Товарищи, будьте предельно бдительны. Не наступайте на наши грабли. Вполне вероятно что все разрешиться благополучно, я на это надеюсь, но вопрос серьезный и важный, который однозначно может повлиять на принятие решение о покупке. О том что квартира находится или может находится в ипотеке, лично меня, а вполне возможно и не только, никто при заключении предварительного договора или когда показывали наш замечательный комплекс, не уведомил. Скажу больше в договоре указано что квартира продается свободной от всяких обременений.
И моя ошибка что поверил и не стал разбираться и проверять, тогда. Я тоже почитав форум подумал что все это ерунда и что меня пронесет, а вот нет! Не пронесло!