Модератор: Юрий
Laki495 писал(а):Мы в Марине тоже так думали) но оказалось,что мы,собственники,к нашей УК в гости ездим,а не их на работу наняли. Со всеми вытекающими. Просто так однозначно с болгарами ничего не решите. Они нас считают за кошельки, которые призваны их по жизни кормить и с них ничего не требовать
OLGA K. писал(а):Это будет начало наших взаимоотношений с УК, "пробный шар" (с чего-то же нужно начинать!).По реакции на наше первое обращение можно будет понять, как нам действовать далее - "консервативно" или "радикально".
Ричи писал(а):............2.ksuta.Пожалуйста выбросьте из головы возможность получения неустойки у ГЛ.Потратите нервы,деньги и время отдыха в Болгарии.Это просто мой совет.Поступайте,как считаете нужным...
Ричи писал(а):1.Спасибо г-же Laki495,думаю г-же Морозовой ,за активное участие в нашем форуме.За время бодания со своей УК Вы с Вашим юристом добились практически НОЛЬ результатов.Но сайт открыли и уже его значительно расширили.Поздравляю.Это хороший личный результат.Думаю,что при необходимости мы сможем найти САМОСТОЯТЕЛЬНО В БОЛГАРИИ ЮРИСТА.А вам успехов в Вашей работе! 2.ksuta.Пожалуйста выбросьте из головы возможность получения неустойки у ГЛ.Потратите нервы,деньги и время отдыха в Болгарии.Это просто мой совет.Поступайте,как считаете нужным.3.Боюсь навлечь на свою голову массу проклятий от соседей.Но.Нам не стоит так резко негативно оценивать работу Орко.Жители Дюн её знают два сезона.Жители Садов-два месяца.Выводы делать очень и очень рано.Более того.Я не вижу огромных проблем,которые требуют буквально немедленно рассмотреть вопрос о замене УК.Я высказываю свое мнение.Так вот.Орко практически процентов на 80 выполняет условия договора,который я с ними подписал.А он стандартен для всех.А вот некоторые недоработки и огрехи я и указал в проекте письма.Более того.Об этом уже писалось много на форуме,заменить УК в Болгарии так же сложно,как и у нас в Росии.И даже сложнее.Мы иностранцы и должны исполнять законы Болгарии.Считаю,что нам обязательно следует отправитьэто письмо.Но подписи собирать не надо.Оно не имеет юр.силы.Просто сделать приписку о том,что текст письма согласован всеми собственниками поселка.Письмо следует отправить почтой заказными письмами.А подписать его могут несколько жильцов комплекса,которые будут в сентябре там.Орко мне бесплатно квартиру не проветривает.
OLGA K. писал(а):Мы за конструктивный и открытый диалог.
OLGA K. писал(а):Только вот "диалога" пока, к сожалению, нет.
OLGA K. писал(а):в ответ тупое игнорирование
OLGA K. писал(а):Так что мы всё-таки будем делать с письмом и сбором (или не сбором) подписей, уважаемые соседи?
Не знаю, как остальные, а свой вариант текста (на основе поступивших сообщений) я подготовила. Что дальше?
Публикуем - не публикуем? Собираем подписи - не собираем? Поскольку, как известно, письмо юридической силы не имеет -стоит ли заморачиваться сбором подписей? Или количество подписей всё-таки имеет значение?
Если нет - обсуждаем итоговый вариант в Садах на общем собрании (независимо от количества собравшихся), подписываем, переводим, отправляем заказным письмом с уведомлением о получении... И ждём ответной реакции - до начала следующего сезона... Затем действуем по обстоятельствам...
Ричи писал(а):В отношении купания в бассейнах после 20-00.Штраф за это дело-нарушение законности.Это точно.Но и купание в бассейне после 20-00 во всем мире запрещено.
Ричи писал(а):Собственникам аж из Тайланда привет!Вы вроде собирались продавать свою квартиру?Или передумали?Будете у нас в Созополе,присоединяйтесь реально к процессу наведения порядка в поселке.Начнем с дежурства на проходной.
Таис1 писал(а):Предлагаю инициативной группе просунуть под двери собственников жилья листовки с адресом сайта.
zu_vi писал(а):Расход в месяц на эл-во и воду не более 50 евро при постоянно работающей стиральной и посудомоечной машине. Ваших 400 хватит на 8 месяцев.
OLGA K. писал(а):thainewhome, мне нравится Ваш настрой (главное- не "перегореть" за зиму)! Чувствуется деловая хватка, жизненный опыт, спортивная злость и масса энергии - признаки лидера налицо. Берите бразды правления и формируйте "команду".
thainewhome писал(а):За зиму составим план действий, разработаем устав ТСЖ
”ОРКО” ЕООД писал(а):ІІ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ.
3. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется...
...- Обслуживание и профилактика общих внешних для квартиры систем электроснабжения, водосналжения и канализации;
”ОРКО” ЕООД писал(а):6.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе определять по своему усмотрению способ использования наличных удобств, определяя бесплатные и платные услуги, предоставляемые на территории жилого комплекса, а также и возмездное и безвозмездное использование общих частей комплекса.
”ОРКО” ЕООД писал(а):6.2...
...ЗАКАЗЧИК и нарушающий правила внутреннего распорядка несут солидарную ответственность в случае причиненных убытков и с них причитается возмещение за все убытки...
”ОРКО” ЕООД писал(а):ІІІ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.
8. ЗАКАЗЧИК вправе:
8.1. требовать хорошего обслуживания ЗДАНИЯ и площадей вокруг него с заботой хорошего хозяина.
8.2. использовать безвозмездно площадку ЗДАНИЯ, бассейны и общие пространства для отдыха;
”ОРКО” ЕООД писал(а):9. ЗАКАЗЧИК должен:
”ОРКО” ЕООД писал(а):9.9. восстановить сумму на непредвиденные расходы, осуществленные ИСПОЛНИТЕЛЕМ на неотложные ремонты в здании...
9.10. заплатить сумму пропорционально обладаемым им идеальным частям общих частей здания на все расходы за необходимый ремонт здания, а также и осуществленные ИСПОЛНИТЕЛЕМ полезные расходы
”ОРКО” ЕООД писал(а):9.12. информировать ИСПОЛНИТЕЛЯ предварительно за 15 дней до приезда его гостей или арендаторов...
”ОРКО” ЕООД писал(а):9.13. передать права и обязанности согласно настоящему договору новому владельцу собственности...
”ОРКО” ЕООД писал(а):9.14. информировать ИСПОЛНИТЕЛЯ об изменении владельца собственности
”ОРКО” ЕООД писал(а):ІV. ТАКСЫ И СПОСОБ ОПЛАТЫ.
10. За виды деятельности ИСПОЛНИТЕЛЯ согласно настоящему договору ЗАКАЗЧИК оплачивает годовую таксу, в размере...
”ОРКО” ЕООД писал(а):10.1. В таким образом определенную и причитающуюся таксу с ЗАКАЗЧИКА входят все расходы за труд и материалы на выполнение взятых на себя ИСПОЛНИТЕЛЕМ обязанностей согласно настоящему договору
”ОРКО” ЕООД писал(а):10.3. В том случае, что ЗАКАЗЧИК задержится с оплатой...более, чем на 14 (четырнадцать) дней, с него причитаются ИСПОЛНИТЕЛЮ годовые проценты за задержку в размере 0.5 % (нолаь целых пять процентов) за каждый просроченный день за период задержки.
”ОРКО” ЕООД писал(а):10.5. При неоплате со стороны ЗАКАЗЧИКА причитающейся суммы...вправе ограничить доступа ЗАКАЗЧИКА к использованию материалов в своем имуществе...
”ОРКО” ЕООД писал(а):...и лишить его, его гостей и арендаторов права на безвозмездное использование общих частей здания и комплекса до выполнения в полном размере своей обязанности вместе с причитающимися неустойками.
”ОРКО” ЕООД писал(а):10.7. ИСПОЛНИТЕЛЬ оставляет за собой право изменять размер таксы сообразно изменению размера средней заработной платы по стране...
”ОРКО” ЕООД писал(а):11. Все расходы, осуществленные ИСПОЛНИТЕЛЕМ на неотложные ремонты имущества ЗАКАЗЧИКА или здания...согласно ст. 4 настоящего договора, оплачиваются ЗАКАЗЧИКОМ в одномесячный срок с момента предъявление отчетных документов.
”ОРКО” ЕООД писал(а):12. Все суммы на счетах за коммунальные расходы...
”ОРКО” ЕООД писал(а):13. Настоящий договор заключается сроком в 3 (три) календарных годa, считая с даты получения Удостоверения ввода в эксплуатацию здания, в котором находится недвижимое имущество, собственность ЗАКАЗЧИКА, описанное в этом договоре.
”ОРКО” ЕООД писал(а):14. Стороны договариваются, что срок действия настоящего договора продлевается сроком, равняющимся сроку действия настоящего договора, в том случае, что ни одна из них не отправит другой стороне письменное предуведомление о прекращении действия настоящего договора, не меньше, чем за 30 (тридцать) дней до начала активного летнего туристического сезона за текущий год.
”ОРКО” ЕООД писал(а):VІІ.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
17. При передаче права собственности на недвижимое имущество, обладаемое на настоящий момент ЗАКАЗЧИКОМ, причем ПРИОБРЕТАТЕЛЬ права собственности на это недвижимое имущество вступает в права и берет на себя обязанности ЗАКАЗЧИКА согласно настоящему договору до истечения срока его действия.
”ОРКО” ЕООД писал(а):18. Настоящий договор можно дополнять и изменять только по взаимному согласию сторон по нему подписанием дополнительного соглашения как его неотъемлемая часть.
”ОРКО” ЕООД писал(а):21. Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению подписей сторон. Расходы на нотариальное удостоверение подписей за счет ЗАКАЗЧИКА.
23. Стороны согласны и договариваются, что настоящиемуй договору следует быть с нотариально удостоверенными подписями. Расходы на нотариальное удостоверение подписей за счет ЗАКАЗЧИКА.
Ариша писал(а):Попыталась прикрепить его к этому сообщению, но получила отказ: "Расширение doc запрещено администратором". Чтобы это значило и что с этим делать, кто знает?
NIKKI5 писал(а):Так держать, берите правление в свои руки, у Вас это хорошо получается, думаю большинство Вас поддержит.
serg73 писал(а):10. важный момент для нас - в прошедшем сезоне мы оплатили лежак сразу на весь сезон, с июня по сентябрь (у меня семья проживала все лето)
мы не ранние пташки из-за детей и по приходу на пляж в районе 10-11 утра, все лежаки заняты и максимум свободные места на пятой линии около урн, а несколько раз в выходные мы вообще стояли по полчаса в ожидании пока кто-нибудь покинет лежак
мое мнение, что для таких "предоплатников" необходимо закреплять под номером лежаки на первой линии и далее второй линиях, я уже оплатил лежак на 3 месяца вперед и это мое желание и право пользоваться им в удобное для меня время, а не подстраиваться под внешние факторы
почему я должен бегать по пляжу в поисках лежака, лежать на последней линии и испытывать дискомфорт?
serg73 писал(а):11. поменять шеф-повара в ресторане, в позапрошлом году цены были адекватные и пища вкусная, в этом просто невозможно там питаться - дорого и не вкусно, пару раз сходили и все, платить за посредственную кухню не будем, а ведь так все хорошо начиналось в нем, сколько хороших вечером мы там провели ранее и интерьер располагает к общению
Ричи писал(а):Текст письма оставить без правок.Правда у Сергея есть толковые дополнения,но надо оставить то,что подготовлено.Иначе предложений будет слишком много.
OLGA K. писал(а):Откопала и скачала Закон об управлении этажной собственностью от 01.05.2009. Кто знает - это последняя редакция?
Форум Санта Марины писал(а): 26 июля 2011 года вступили в силу изменения в Закон об управлении этажной собственностью.
Они еще жестче обязали кметов городов провести собрания собственников во всех этажных собственностях, наделив их полномочиями в принудительном порядке обязывать собственников быть управителями и контролерами. В Законе об этом говорится, что кмет просто выберет "методом тыка" любого собственника и обяжет его этим заниматься.
Для управителей и контролеров, даже выбранных таким способом, существует административная ответственность за неисполнение обязанностей.
...
Изменения отменили запрет проводить общие собрания собственников в период с 15 июля по 15 сентября.
...
Собственники теперь должны извещать управляющего о своем актуальном электронном адресе и телефоне.
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3