Green Life Beach Resort

Обсуждение вопросов проживающими в одном комплексе. Сообщества жильцов.

Модератор: Юрий

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Юрий » 12/11/2015, 11:13

Федора писал(а):А у кого-нибудь есть справка об обременении, какой там банк?
Я уже писал нескоьлко раз об обременениях и о банке, давшем заем под ипотеку.
По состоянию на 09.01.2014 год кредиторами были, как следует из справки Имотного регистра:
Основной Кредитор - ЕИК / БУЛСТАТ 130598160 "ПРО КРЕДИТ БАНК(БЪЛГАРИЯ)"АД
Други - ЕИК / БУЛСТАТ 147195857 ОЛИМП ТРЕЙД ООД
Други - ЕИК / БУЛСТАТ 102898674 АВАНГАРД-2003 ЕООД
Други - ЕГН 7702155859 ДАНИЕЛА ГЕОРГИЕВА КОЛЕВА
Други - ЕГН 7608105846 Благомир Костадинов Балчев
Сейчас, вполне возможно, число кредиторов значительно увеличилось!
Вы будете и дальше ждать?
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17530
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Ричи » 12/11/2015, 11:24

И банки мелкие для Болгарии и наличие физических лиц среди крелиторов,да и их большое число,настораживает.Но возможно я и не прав.
Ричи
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 686
Зарегистрирован: 01/10/2010, 18:23

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Agorohov » 12/11/2015, 14:15

Сегодня последняя страница форума с обсуждением проблем с ипотекой подозрительно стала недоступной...
У меня одного так?
Agorohov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 02/08/2013, 22:08

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Юрий » 12/11/2015, 14:32

Agorohov писал(а):Сегодня последняя страница форума с обсуждением проблем с ипотекой подозрительно стала недоступной...
У меня одного так?
Не понял, какая проблема: если данная страница доступна, значит и др. страницы форума должны работать нормально...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17530
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Agorohov » 12/11/2015, 17:48

Все в порядке, уже отображается, до этого при переходе на последнюю страницу форума выдавало ошибку.
Agorohov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 02/08/2013, 22:08

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Федора » 12/11/2015, 18:16

Не нужно ждать лета и собираться, кто хочет объединиться пишите друг другу в личку и оставляйте координаты , проще будет нанять адвоката и начать решение проблем
Федора
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 04/11/2014, 22:10

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Федора » 12/11/2015, 18:53

Кстати, 13-14 ноября в Москве на Тишинской площади д.1 будет выставка зарубежной недвижимости и как всегда будут продавать Грин Лайн и Авазовский парк, кто хочет приезжайте и задавайте ещё раз свои вопросы представителям продавца
Федора
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 04/11/2014, 22:10

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Agorohov » 12/11/2015, 21:55

Федора писал(а):Не нужно ждать лета и собираться, кто хочет объединиться пишите друг другу в личку и оставляйте координаты , проще будет нанять адвоката и начать решение проблем

Полностью с Вами согласен. Я готов принять активное участие в объединении. Если что пишите, и лучше прямо сюда. Мне должны передать контакты юриста, который уже имел дело с Грин Лайф в вопросе снятия обременения. В ближайшее время мы планируем с ней проконсультироваться о порядке действий. Результат я обязательно выложу в форум.
Agorohov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 02/08/2013, 22:08

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Laki495 » 13/11/2015, 06:31

В принципе, может получиться неплохое такое законное жульничество. Создаётся искусственно долг перед болгарами- физиками или юриками из своих(!!!), а потом квартиры им отходят по закону и продаются по второму кругу. Зная безграничную жадность и аппетиты застройщиков в Болгарии- не удивлюсь и такому варианту
Чтобы добиться взаимопонимания с подавляющим большинством, чтобы быть ему приятным, удобным и понятным, чтобы соответствовать его уровню, нужно опуститься на четвереньки, а то и ползком поползти. Только стоит ли? Вот и я думаю, что не стоит...
Аватара пользователя
Laki495
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2300
Зарегистрирован: 11/10/2010, 08:32

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Юрий » 13/11/2015, 09:56

Laki495 писал(а):В принципе, может получиться неплохое такое законное жульничество. Создаётся искусственно долг перед болгарами- физиками или юриками из своих(!!!), а потом квартиры им отходят по закону и продаются по второму кругу. Зная безграничную жадность и аппетиты застройщиков в Болгарии- не удивлюсь и такому варианту
??? Для меня странно! Нельзя всех вокруг обвинять в жульничестве, когда мы сами не делаем все в соответствии с даже известными нам законами ... Мы постоянно что-то нарушаем САМИ!
Или перейдем улицу в неположенном месте,или другому дадим не полную информацию, на работе сделали меньше, чем должны были; или еще что-то сделаем не совссем так, как требовалось....
Поетому надо во всем начинать с себя!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17530
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Laki495 » 13/11/2015, 11:51

я просто рассуждаю. И показываю для жителей Грин Лайфа это может обернутся, если они всерьез не начнут отстаивать свои права
Чтобы добиться взаимопонимания с подавляющим большинством, чтобы быть ему приятным, удобным и понятным, чтобы соответствовать его уровню, нужно опуститься на четвереньки, а то и ползком поползти. Только стоит ли? Вот и я думаю, что не стоит...
Аватара пользователя
Laki495
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2300
Зарегистрирован: 11/10/2010, 08:32

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Agorohov » 13/11/2015, 11:58

Учитывая предыдущий опыт общения с Грин Лайф, массу их невыполненных обещаний игнора писем и звонков. Замечание Laki вполне уместны.
К сожалению у меня складывается такое же впечатление. Хотя нет опыта общения с другими застройщиками. Был бы рад если Грин Лайф исключение из правил, и все остальные добросовестно выполняют свои обещания.
Сегодня планирую подъехать на выставку, надеюсь там будет присутствовать кто то из управляющих.
Agorohov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 02/08/2013, 22:08

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Юрий » 13/11/2015, 12:41

К сожалению, мы сами, как и в других делах, к своим делам относимся достаточно наплевательски, а при возникновении проблем виним других, но никогда себя любимого!
Мне не понятно, почему подавляющее большинство людей постоянно куда-то спешит, не желает сделать, на мой взгляд естественные проверки, лишний раз прочитать то, что собираемся подписать и т.п.
Не хочу сказать, что данная компания в чем-то уникальна! Но, в наших проблемах, я считаю, мы виновны сами. Пуская на самотек, не проверяя, мы сами создаем условия для обмана, коррупции, вымогательства.... Почти каждый день встречаюсь с подобными делами, и не могу понять, как люди обязуются что-то сделать, берут деньги, а потом забывают об исполнения взятых на себя обязательств.... о своих обязанностях довести все до конца или определенного результата...
Кстати ето относится не только к болгарам, но и к русским, украинцам и к людям самых различных национальностей.
Конечно, многие со мной не согласны, но я никогда не виню других! А всегда ищу причину в своих действиях, где я не доработал, не проверил и т.п.??? И здесь дело совсем не в доверчивости, а в попустительстве всем и всему.
Естественно, каждый человек поступает так, как ему выгодно или удобно, и в етом нет ничего неестественного или неправильного....
Но, каждый человек САМ должен заботиться о себе и своих интересах, не доводя дело до проблем.
Много раз писал и всем говорю: не уверены - откажитесь, не занимайтесь тем, в чем не разбираетесь или не можете свести возможные риски до минимума!
Лучше не покупать, чем потом заниматься решением проблем....
Часто нас обманывают один, два... много раз, но мы настойчиво продолжаем работать с "обманщиком", считая и говоря всем, что нас обманули.... но, мы сами всегда правы!
Извините, но слышать постоянно, что все вокруг плохие уже стало надоедать....
Если все плохие, то почему мы сами не помогаем себе, и не предпринимаем ясные и определенные действия, а ждем, когда кто-то другой сделает ето за нас?
У нас на форуме достаточно много критики, в том числе и строителей: годами я пишу, что и как надо сделать, но "воз" остается в таком же состоянии ....
Большинство описываемых на форуме проблем, меня лично никак не касается, но и из-за етой причины я не могу заняться разрешением их! Когда предлагаю обратиться в суд, то практически все отказываются отстаивать свои интересы!
Несколько раз, за время существования форума, я заставлял людей выступить с моей помощью, и стать инициаторами, и как ни странно, удавалось разрешить проблему, выиграть иск, добиться результата...
Примеры:
- проблемы с ВНЖ при отмена малых инвестиций;
- отмена приказа Министра образования о платном образовании иностранцев в Болгарии
и др. менее значительные ...
Поддерживают инициативы, как правило, единицы, но всегда множество сомневающихся и предрекающих неудачу начинания .... (см. например: viewtopic.php?f=5&t=13252 ).
Раз есть успешные разрешения крупных и важных проблем, то почему более мелкие все оставляют на потом, для решения другими людьми, как будто нас ето не касается и нам ето не нужно ...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17530
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Nellya » 14/11/2015, 10:31

Юрий, Вы не правы на 100%. Вы пишите, что мы пускаем все на самотек.Скажите в моем случае: при подписании нотариального акта ни адвокат, переводчик, главное нотариус не сказали мне, что есть ипотека. Это же 100% обман. Я не знаю языка, в этом вся проблема. А они обманывают,не читая про ипотеку. За это в Москве нотариуса лишили бы лицензии. А у Вас все можно, это и есть обман. Начиная с агенства недвижимости, застройщик, адвокат, нотариус, переводчик. Это называется круговая порука.Тот же адвокат: я спрашиваю у него почему Вы не сказали об ипотеке, его ответ: весь Ферст Лайн2 продан с ипотекой.Вы должны мои интересы защищать. Так что, Юрий, Вы не правы!!!
Nellya
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 28/02/2015, 01:04

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Ричи » 14/11/2015, 12:57

Не знаю прав Юрий или нет. Но. С вами согласен на 100% в плане утаивания группой лиц сведений по ипотеке. Так было и с нами в далеком уже 2011 году. Принцип прост. Сначала 100% оплата и только потом нотариальный акт.А без нотариального акта вы не узнаете правды о залоге. А ваш адвокат,находясь в этой группе лиц, скроет истину и подпишет любую бумагу. И что, в Болгарии подавать на адвоката в болгарский суд? Ну-ну... Просто в том 2011 году финансовая ситуация у ГЛ была более надежной,чем сейчас. И продажи были стабильными. Советов давать не стану,но ситуация сегодня многим сложнее.
Ричи
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 686
Зарегистрирован: 01/10/2010, 18:23

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Юрий » 14/11/2015, 15:43

Nellya писал(а):Юрий, Вы не правы на 100%. Вы пишите, что мы пускаем все на самотек.Скажите в моем случае: при подписании нотариального акта ни адвокат, переводчик, главное нотариус не сказали мне, что есть ипотека. Это же 100% обман.
Во-первых, я всегда пишу о том, что делают многие, и ето не значит, что я говорю о ком-то конкретно! Каждый, может сам решить, относится ли ето к нему или нет! Многие, тем не менее принимают чужие слова в свой адрес, если о них и не говорилось!
Если взять конкретно ваш случай, то можно говорить о том, что вы, скорее всего, сами не интересовались, есть ли ипотека и рассчитывали, что те, кому вы заплатили, должны были сделать то, что вам требуется.... Другие люди, как правило, считают вмешивание в чужие дела, выяснения личных интересов и требований - не етичным или неприличным, и если человек сам не спрашивает, то и в ответ нечего задавать неудобные вопросы...
Некоторые мои клиенты, также иногда восстают, когда я задаю "неетичные вопросы", но после объяснения, что не возможно исполнить поставленную задач,у не зная ответов, соглашаются и отвечают! Много раз писал и о том, что часто приходится принимать силовое воздействие, так как люди часто не желают делать так, как следует, и выбирают часто более простой и легкий вариант своих действий, вместо того чтобы добиться своего!
Теперь насчет "обмана" адвокатами и нотариуами, о чем также много раз писал!
Нотариус не обязан проверять информацию в тексте договора, если обе стронысогласны договор подписать, а его обязанность проверить, кто имел право подписать данный договор, и подписал его после проверки личных документов. Болгарский нотараиус заверит ЛЮБОЙ договор между несколькими лицами, если все они согласились подписать данный тект! Вы уверены, что российкий или другой страны нотараиус исполняет другие обязанности? Нотариус не исполняет роль вашего адвоката, не следит за исполнением ваших интересов, и соотвественно не может выступать защитником одной или др. стороны по договору! Он лишь фиксирует, кто к нему пришел, или кого к нему привели, и заверяет волю каждого из подписавшего лица,заверят подпись лиц. Нотариус, в основном, несет отвественность лишь за то, что и если заверит подпись лица, не имеющего право подписать или подпись другого лица вместо имеющего право подписать!
Или я не прав? Поправьте меня, я не против!
Насчет адвокатов: также писал много и об адвокатах - адвокат выполняет обязанность защищать своего клиента, отвечать на его ворпосы, поясняет, как лучше всего поступить в тех или др. обстоятельствах и т.п. Но, к сожалению, большинство адвокатов отвечает только за узкую область юриспруденции, и часто не заходит за ее пределы, если сам клиент не будет настаивать на етом.
Наверняка всем известны адвокаты (например, по фильмам), которые вызываются мафиозными лицами в случае ареста или задержания... Здесь следует говорить о юристах, которые несут ответственность по всем областям жизни и защищают при всех возможных ситуациях, с которыми может встретиться их клиент. У них очень большие гонорары, не имеют нирмированного дня, но и высокая отвественность... Я несколько раз пытался проконсультироваться с известными в Болгарии адвокатами, но мне было отказано в аудиенции, объяснив тем, что данный адвокат работает только с "конрпоративными" клиентами!
Теперь об адвокатах, конторы которых вы можете найти на многих улицах: они вам ответят лишь на те вопросы, которые вы им зададите, не больше и не меньше! Задавать вам наводяющие вопросы и выяснять ваши интересы и планы не входит в их обязанность. Те кто обращался к адвокатам, надеюсь, понимает, о чем я пишу. Они отвечают на любые вопросы, даже , если не специалисты в данной области юрисприденции (возьмут и при вас посмотрят, что написано в нужном законе). Если же вас интересует практика в определенной трактовке закона, то скорее всего они вам ничего сказать не смогут: ето не их "конек"....
Что касается сделок с недвижимостью:
Здесь, как правило, "спасение утопающего является делом самого утопающего".
Ето не привилегия Болгарии, а многих стран мира, и Россия в данном случае не исключение.... Не смотря на введение в России в области строительства ряда законов, гарантирующих покупателей недвижимости, не все строители стали работат по данным новым законам, и даже за несколько лет ети законы не стали общепринятой практикой в России!
Насчет покупки или продажи недвижимости с ипотекой: в России, как и в Болгарии, ето не является нарушением законодательства!! Я много раз писал, что покупка ипотетикированной недвижимости более надежная сделка, чем покупка неипотетикированной недвижимости, так как давая ипотеку БАНК проверяет собственность более тщательно и скрупулезно, чем ногие другие покупатели! Сам нескольким моим клиентам готовил докуметы для банка, и знаю, что банк затребует в 2-3 раза больше документов, чем обыкновенный покупатель!
Здесь есть один нюанс: в оформлении покупки с ипотекой ДОЛЖЕН участъвовать сам банк, и при поступлении определенной суммы на банковский счет, банк обязазуется снять ипотеку!
Можно и далее писать кто прав, кто виноват!....
Но, в Болгарии принято, что каждый покупатель должен сам убедиться в правильности своего выбора, предпринять все необходимые меры для проверки собственности и сохранить доказательства недежности сделки.
В противном случае, покупатель не будет считаться добросовестным, и не сможет вернуть деньги или собственность в случае " незаконной сделки".
Незаконность сделки определяется судом!
Насчет обманов: обман - во всем мире считается достаточно сложным юридическим случаем, который сложно доказывается, если сами пострадавшие не позаботились о сохранении всех доказательств произошедших с ними событий. Но мы , как правило, ничего не сохраняем, все выбрасываем, и если произойдет обман, сложно его доказать!
Ричи писал(а):Не знаю прав Юрий или нет. Но. С вами согласен на 100% в плане утаивания группой лиц сведений по ипотеке. Так было и с нами в далеком уже 2011 году. Принцип прост. Сначала 100% оплата и только потом нотариальный акт.А без нотариального акта вы не узнаете правды о залоге.
Еще раз подчеркиваю: чтобы что-то узнать, надо спросить! Большинство людей интересуется чем угодно, обращая внимание на множество мелочей, которые их в реальности и не интересуют и им не нужно (часто чтобы показать свои знания и осведомленность!), но не спрашивает о действительно важных для них сейчас вещах!
Точно также обстоят дела и с ипотекой: почти никто не интересуется до подписания договора и оплаты, а все начинают говорить об обмане, когда узнают об ипотеке!
Вспомните, о чем вы говорили, когда смотрели объект покупки или о подписании договора? Сколько задали вопросов, и были ли среди них, именно те, которые были важны для вас тогда?! Важны с учетом положения сейчас?!
Из своего опыта могу утверждать, что от достаточного числа очень выгодных сделок приходилось отговаривать моих клиентов, или отказаться самому, только из-за действительно хорошо скрытых рисков, на которые некоторые мои знакомые адвокаты и нотариусы, говорили не обращать внимание. Более близкие же мои знакомые, разделили мои сомнения, и подвердили мне, что риск есть, и не стоит рисковать!
Если есть ЛЮБОЙ риск, лучше сразу отказаться, и, как правило, найдете более хорошее предложение!
Вообще, кто прав, кто виноват - извечный вопрос, и мое мнение, что не стоит валить все на других, а задуматься, что было сделано не правильно, чтобы не повторять ошибок в будущем!
И второе, если уж с вами что-то случилось, обвинять кого-либо - бессмысленно, а спокойно все обдумать, и разработать план действий, снижения отрицательных последствий или выхода, если не в плюс, то к "нулю"! И, конечно, не откладывая на потом"!
Думаю, что ето естественные житейские правила, которым мало кто придерживается....
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17530
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Ричи » 14/11/2015, 16:59

Спасибо Юрий за уже сотое разъяснение ошибок,которые мы совершили или еще только думаем совершить.Все от нашего АВОСЬ.У меня к Вам пару вопросов.Они сложные и возможно ответов на них не получить. Вопрос первый.Мы, собственники наших квартир и уже без ипотеки,но...Общие части здания,за малым исключением-метров по 3-5 .которые мы оплатили,кому принадлежат?Застройщику,управляющей компании?По болгарским Законам,если мы не исполняем каких-либо обязательств,это юр.лицо может запретить нам попадание в свою квартиру.А вдруг,за долги застройщика.эти общие части заберет кредитор? Вопрос второй.А кто является владельцем земли на которой стоит дом с нашими собственными квартирами?В России купив землю выдают свидетельство в котором говорится какая это земля и её предназначение.А здесь? Кто получил такой документ? Застройщик? Если это так,то он,через лет десять,может снести свои постройки и построить что-то другое.А нам выплатить компенсацию в виде остаточной стоимость наших квартир.Конечно это уж очень коварный план хозяина земли,но...
Ричи
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 686
Зарегистрирован: 01/10/2010, 18:23

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Юрий » 14/11/2015, 17:30

Ричи писал(а):Общие части здания,за малым исключением-метров по 3-5 .которые мы оплатили,кому принадлежат?Застройщику,управляющей компании?
Во-пврвжх, вам надо внимательно провитать ваш нотараильнжй акт, что там написано? А во-вторы, для себя учанить, что такое обшие части, и кто ими владеет? Для многих ето сотается "китрайской азбукой"! Много россиян, мне говорят, что общие части уже введены и в России!Продолжу ответ после вашего ответа на мой вопрос!
По болгарским Законам,если мы не исполняем каких-либо обязательств,это юр.лицо может запретить нам попадание в свою квартиру.
Согласно Закону об управлернии етажной собственностю, обшие часто управляются общим собранием собственников, и оно может вас наказать за неисполнение решений собрания, в плоть до отстранения от собственности в исключительных случаях, как злостный нарушитель правил! В России, на скоьлко знаю, такие случаи тоже возможны...
А вдруг,за долги застройщика.эти общие части заберет кредитор?
не заберет!
Вопрос второй.А кто является владельцем земли на которой стоит дом с нашими собственными квартирами?
См. что написано у вас в нотариальном договоре о покупке? А также чья собственность на землю в имотном регистре. Она может быть вашей, вашей фирмы, других собствеников апаратментов в доме, строителя, или вообще посторонних физивеских или юридических лиц, а также обпинской ...
В России купив землю выдают свидетельство в котором говорится какая это земля и её предназначение.А здесь?
И здесь тоже самое в Болгарии, как и в России - отличий нет!
Кто получил такой документ? Застройщик?
Как много мне надо было написать, чтобы у вас возникли действительно важные для вас вопросы! А пчоему вж ранее не спросили у продавца? Имели бы яснже ответы! Пока не прочитали свой нотариальный акт внимательно, пика отвечать не стану !
Если это так,то он,через лет десять,может снести свои постройки и построить что-то другое.А нам выплатить компенсацию в виде остаточной стоимость наших квартир.Конечно это уж очень коварный план хозяина земли,но...
Не хотел отвечать, так как большинство подписывют договор, но не понимая, что подписали! Ваш случай хорошее доказательство всеми сказаному мною ранее!
Лично вам все ясно в вашем нотараильно заяверенном договоре о покупке? Почему не задали данные вопросы до подписанмия? Или данные вопросы вам были не важны?Вот, пример вопросов при покупке другими! Важнее поскорее подписать договор, даже не понимая подписанное?
При ответе я могу только гадать, так как не знаю, что конкретно написано в вашем договоре!? Скорее всего написано: что вы приобрели "право на строительство (страеж)" такого-то апартамента в таком-то комплексе. "Право на строительство"является пожизненным, пока существует данное здание, а, следовательно, потерять свою собственность, апартамент, можете только в исключительных случаях, например, если здание полностью разрушится в результате землетрясения ... Болгарское черноморие находится в зоне с низкой сейсмологиоческой активности, и вероятность землятрясения минимальная.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17530
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Ira v » 14/11/2015, 17:35

Уважаемые соседи, на нашем форуме очень подробно описывался алгоритм самостоятельной проверки покупаемого вами жилья. Даже без знания языка это не сложная процедура. Также на подписании нотариального договора можно попросить у нотариуса по компъютеру проверить наличие ипотеки. Обычно нотариус не отказывает, а доступ у него есть. Нам не отказали.Тут Юрий прав, никто за вас это делать не будет. А вопросы Ричи весьма интересные...
Ira v
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 298
Зарегистрирован: 06/11/2011, 09:33

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Екатерина Белюсова » 14/11/2015, 18:27

Юрий писал(а):Если взять конкретно ваш случай, то можно говорить о том, что вы, скорее всего, сами не интересовались, есть ли ипотека и рассчитывали, что те, кому вы заплатили, должны были сделать то, что вам требуется.... Другие люди, как правило, считают вмешивание в чужие дела, выяснения личных интересов и требований - не етичным или неприличным, и если человек сам не спрашивает, то и в ответ нечего задавать неудобные вопросы...

Юрий, особенностью русского менталитета является неэтичное поведение по отношению к личному пространству других людей. Только русские вмешиваются в чужие отношения даже прямо на улице. Постоянно наблюдаю, как беспардонно влезают в отношения родителей с детьми, например. У болгар этого нет. Они, в основном, считают, что детей должны воспитывать именно их родители. Эта особенность менталитета создает внутри человека мнение, что, даже если он не спрашивает, ему ОБЯЗАНЫ сказать, его ОБЯЗАНЫ предупредить. За годы общения в болгаро-русской среде мое мнение - болгары этим с удовольствием пользуются. А русские продолжают "развешивать уши".

Юрий писал(а):Нотариус не обязан проверять информацию в тексте договора[/u], если обе стронысогласны договор подписать, а его обязанность проверить, кто имел право подписать данный договор, и подписал его после проверки личных документов. Болгарский нотараиус заверит ЛЮБОЙ договор между несколькими лицами, если все они согласились подписать данный тект! Вы уверены, что российкий или другой страны нотараиус исполняет другие обязанности? Нотариус не исполняет роль вашего адвоката, не следит за исполнением ваших интересов, и соотвественно не может выступать защитником одной или др. стороны по договору! Он лишь фиксирует, кто к нему пришел, или кого к нему привели, и заверяет волю каждого из подписавшего лица,заверят подпись лиц. Нотариус, в основном, несет отвественность лишь за то, что и если заверит подпись лица, не имеющего право подписать или подпись другого лица вместо имеющего право подписать!
Или я не прав? Поправьте меня, я не против!


Юрий, поправляю. Это так в Болгарии. А в России нотариус при нотариальном оформлении сделок с недвижимостью ОБЯЗАН проверить все аспекты, которые он сам и указывает в договоре купли-продажи, в том числе, наличие/отсутствие обременений, не только ипотеки, но и, например, обременение правом проживания третьих лиц и др. Нотариус проверяет все документы и оформление сделки невозможно при отсутствии хотя бы одного документа. В России в данном случае нотариус не только заверяет подлинность подписи сторон, но и заверяет содержание договора. Для этого у нотариусов существуют даже различные штампы - один о заверении подписи, другой о заверении сделки. Именно поэтому русские попадают в такие неприятные ситуации с проверкой чистоты сделки в Болгарии. Разные страны, разные законы, разное правоприменение.

Юрий писал(а):Насчет адвокатов:

Единственный совет по поводу адвокатов - не брать рекомендованного продавцом или агентством. На форуме об этом повторяют беспрестанно. "А воз и ныне там..."

Юрий писал(а):Насчет покупки или продажи недвижимости с ипотекой: в России, как и в Болгарии, ето не является нарушением законодательства!!

В России - да, это не является нарушением законодательства, но только в том случае, если покупатель собственноручно укажет, что он знает о наличии этой ипотеки и согласен на покупку на таких условиях, или будут доказательства того, что покупателю эта информация была предоставлена. В самом же договоре купли-продажи должно быть указано на все обременения, связанные с объектом, в том числе, на ипотеку. В противном случае действия квалифицируются именно как мошенничество. Это не просто практика в России. Она давно устоялась и является общедоступной. Каждый российский покупатель недвижимости это ЗНАЕТ. Поэтому болгарская практика у русского покупателя вызывает удивление и отторжение. Именно поэтому русские и попадают в сложные ситуации с покупкой недвижимости.
Они убеждены, что 1) если есть ипотека, то это должно быть указано в договоре; 2) нотариус обязан удостовериться во всех условиях сделки, в том числе, проверить обременения; 3) если в договоре об ипотеке не указано, а она есть, она должна быть зарегистрирована как обременение, и сама сделка не пройдет регистрацию.
Русские, и это реальность, находятся в Болгарии в группе повышенного риска.
Екатерина Белюсова
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 906
Зарегистрирован: 04/08/2009, 00:03

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Екатерина Белюсова » 14/11/2015, 18:37

Общие части здания распределены в процентах между всеми апартаментами.
Общих частей комплекса не существует.
Земля и коммуникации, кроме электричества, принадлежат инвестору - это тот, кто является собственником земли и тот, кто построил коммуникации. Это может быть одно лицо или несколько лиц.
Право на строительство дает право на строительство на данном земельном участке. В случае разрушения здания, собственники апартаментов смогут воспользоваться этим правом и построить на этой земле практически то же, что имели.

Вопросы не интересны, поскольку не имеют практического приложения в данный момент. Сейчас, как я понимаю, важно только одно - чтобы со всех проданных апартаментов было снято обременение.
Объединяйтесь. Нанимайте адвоката/адвокатов.
Понимаю, чего так бесит Юрия и других наблюдателей за Вашими проблемами. Вот уже который год с разных сторон до собственников Грин Лайфа пытаются докричаться . А ничего, акромя стенаний и глупых вопросов, не происходит.
Еще раз попытаюсь и я: АУ, люди! Вы в плохом положении! Может не рассосется само. Вполне. Действуйте!
Екатерина Белюсова
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 906
Зарегистрирован: 04/08/2009, 00:03

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Timur2015 » 14/11/2015, 19:25

Здравствуйте. Меня зовут Тимур, и я новичок на этом форуме (только сейчас я понял, что я вообще первый раз вошёл в форумы).
Мы с детьми (один ребёнок - инвалид) 2 раза отдыхали в Грин лайфе. И сейчас хотим купить квартиру в строящемся Парадайз гарденс-2.
Кто-то из участников, а главное Юрий, может сказать: строящиеся квартиры в Парадайз гарденс-2 находятся в ипотеке или залоге или ещё в чём-то??? Застройщик несколько раз отвечал, что строит новые корпуса только на свои деньги.
Timur2015
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 235
Зарегистрирован: 14/11/2015, 19:09

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Ричи » 14/11/2015, 19:39

Юрий! Конечно я не смогу точно сделать перевод с болгарского своего нотариального акта. Но я предполагаю.что ГЛ продава мне следния имот.нах.по адресу Созополь.месност МАПИ .далее указана моя квартира.представляващ самостоятелен обект в Страда 3 по кадастрална схема с един вход .обозначени с буква - изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идефикатор ,далее номер.Далее в акте говорится .что квартира это самостоятельный объект,включенный в кадастрална карта на гр.Созопол,общ.Созопол.област Бургас,одобрена със Заповед.Далее его номер.После этого следует указание размеров квартиры и дополнительных общих метров и написано-от общите части на страдата и ведно със съответното право на строеж върху терена,верху който с построена страдата,состоящ ее от...Далее указан состав помещений и стоимость квартиры.Далее говорится о том,что я оплатил покупку.В конце нотариального акта идет перечисление представленных нотариусу документов.среди которых я не вижу документа о принадлежности земли кому-либо.Вот такой нотариальный акт.Вот и вопрос,так на чьей земле построен дом в котором я купил квартиру?Правда я уже и не заморачиваюсь.По объективным причинам. :D
Ричи
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 686
Зарегистрирован: 01/10/2010, 18:23

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Федора » 14/11/2015, 19:46

Юрий Вас обманывают о своих средствах, все тоже самое говорили и нам, это у них такой развод, для привлечения покупателя и в предварительном договоре будет фраза, что нет обременения, сюрприз Вас будет ждать при подписании акта, просто за Вас счёт может что-нибудь заплатили- бы за нашу ипотеку и т.д. Это очень смахивает на пирамиду .Даже если Вам очень нужно для ребёнка то покупать нужно построенное и с проверкой всех документов - других решений нет.
Федора
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 04/11/2014, 22:10

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Федора » 14/11/2015, 19:49

Тимур , приношу свои извинения я ошиблась с именем, но отвечала я Вам
Федора
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 04/11/2014, 22:10

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Timur2015 » 14/11/2015, 20:02

Федора. Вы правы, мы решили о покупке именно из-за детей. Врачи говорят, что им очень необходим такой климат и море.
Тогда я не совсем понимаю Юрия.
Как же я должен узнать об обременении и ипотеке заранее, до принятия решения о покупке жилья? Если этой информации нет в предварительном договоре, а застройщик утверждает, что ипотек и обременений нет!!!
Timur2015
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 235
Зарегистрирован: 14/11/2015, 19:09

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Федора » 14/11/2015, 20:12

Тимур, Юрий ничего и никому не должен, просто это его сайт и когда он хочет то даёт советы, но у него есть платные услуги и может он готов Вам их оказать, но не спешите там и стройка задерживается, посмотрите вторичную недвижимость , она сильно подешевела и её можно проверить в рег. Палате в Бургасе
Федора
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 04/11/2014, 22:10

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Timur2015 » 14/11/2015, 20:13

Вообще не понимаю: почему не снимают обременений с уже построенного и оплаченного жилья.
Допустим. Инвестор решает построить дом, но у него нет денег.
Он берёт деньги в кредит в банке, оставляя в залог строящиеся квартиры. Понятно.
На кредитные деньги он строит дом и продаёт квартиры покупателям.
Продав все квартиры в построенном доме покупателям, он получает от них деньги, которые потом может и должен отдать банку, и соответственно банк снимает обременение. Понятно.
Но не понятно, почему банк не снимает обременение? Или Грин лайф не отдаёт банку кредит? Но почему???
Timur2015
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 235
Зарегистрирован: 14/11/2015, 19:09

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Timur2015 » 14/11/2015, 20:18

Федора. Несколько лет, что мы отдыхаем в Болгарии, мы работали с агентством. Нас много куда возили, но мы не нашли для нас лучше комплекса, чем Грин лайф.
Timur2015
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 235
Зарегистрирован: 14/11/2015, 19:09

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Ringo » 14/11/2015, 20:47

Юрий, добрый день!
Вы в одном из последних комментариев Вы обмолвились, что Гринлайф в чем-то уникальная компания? Если Вам не сложно, поясните, в чем заключается эта ее уникальность.

А еще такой вопрос. Какие виды обременения, кроме ипотеки, встречались при покупке недвижимости в Болгарии в Вашей богатой практике?
Ringo
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 16/04/2015, 19:05

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Timur2015 » 14/11/2015, 20:48

Re: CASCADAS (1,2,3,4,5) кто есть в КАСКАДАС?
Юрий » 14/11/2015, 17:02
valeriyy56 писал(а):По своей работе знаю, что при решении договорных обязательств слова к делу не пришьешь, поэтому взял с собой диктофон (советую), чтобы потом спокойно разобраться.
Хорошее современное решение!... По крайней мере проверить потом, задавал ли самже важнже вопросж, и какой получил ответ!
До решения всех вопросов решили сначала осмотреть недвижимость. После проверки, простукивания, ощупывания, открывания, включения всего подозрительного и кучи вопросов прорабу (где счетчик на воду, энергию и т.д) я был удовлетворен и мы пошли подписывать приемочный акт. ... Задав кучу подготовленных вопросов на все случаи жизни (у меня был диктофон, поэтому ответы я забыть не мог)

Задавали ли важные вопросы: есть ли ипотека, например? А где счетчик, или как отключить воду, в случае протечек, могли узнать и позднее... Поетому интересно узнать, какие вопросы вами задавались? Уже писал сегодня на др. форуме, многие задают множество вопросов, для того, чтоб показать свою осведомленность, но не задают действительно важные ворпосы для каждого покупателя...

Юрий. Я задал вопрос:"Есть ли ипотека? Есть ли обременение?" Мне Грин лайф ответил, что Парадайз гарденс-2 строится без ипотеки исключительно на свои деньги.
Timur2015
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 235
Зарегистрирован: 14/11/2015, 19:09

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Федора » 14/11/2015, 21:42

Тимур, да комплекс хорош для детей и только. Остальное все сильно под вопросом. Почему не платят банку вопрос смешной. Вас могут при подписании основного договора уговаривать указать сумму почти (как я слышала) в два раза меньше, чтобы снизить налоги на недвижимость( опять враньё, т.к. Налог платится вообще с кадастровой стоимости, которая ещё в два раза меньше) а авансы будут уговаривать заплатить наличными.Вот и все, полсуммы идёт в карман и вы ничего не докажите.А в комплексе все очень дорого , лежак летом стоил около 12 евро в сезон, ресторан не ах, час ребёнка в детском клубе около 4 евро, спа нет, только море
Федора
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 04/11/2014, 22:10

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Юрий » 14/11/2015, 22:47

Екатерина Белюсова писал(а):Юрий, особенностью русского менталитета является неэтичное поведение по отношению к личному пространству других людей. Только русские вмешиваются в чужие отношения даже прямо на улице. Постоянно наблюдаю, как беспардонно влезают в отношения родителей с детьми, например.
Екатерина, спасибо за комментарий. В основном с вами согласен! Но, мне не понятно, заботясь о чужих делах, свои часто пускаются на самотек.... , а в последствии другие оказываются виновны во всем... Не думаю, что ето русский менталитет. Скорее недоверие ко всем, и в тоже самое время желание делать хуже себе любимому на зло всем. Или пусть меня обманут, но зато я окажусь прав (докажу себе, что я прав), так как заранее знал, что меня обманут! Что-то здесь общее с болгарами....
Много раз писал, что с некоторыми клиентами доходило до конфликта, так как они хотели делать не так, как следует, а так как им больше нравится или хочется! Только угроза, что я ухожу, если не будете делать что я говорю, приводило к нужному результату, ценность советов они только в будушем оценивали... и благодарили за мою настойчивость.
Timur2015 писал(а):Застройщик несколько раз отвечал, что строит новые корпуса только на свои деньги.
За более 15 летний стаж работы с недвижимостью, только один строитель честно сказал мне, что работает и строит только с деньгами покупателей! Мне понравилась его честность и согласился покупать апартамент! Дом, был построем менее чем за год (раньше сроков по договору), но там были другие проблемы.... Кстати, моя жена сказали мне тогда, что всем запрещаю покупать "на зелено", а самхочу ввязаться в такую авантюру, на что ответил:" Нужно же мне побывать в шкуре обманутого!" Ето я к тому, что дух авантюризма есть, видимо, у всех нас, русских, и достаточно распространен!
Но, у меня другое правило: я люблю изучать способы обмана, но не возможноих понять и о них рассказать со стороны, не испытав на себе.
Наличие ипотеки проверить может только тот, кто располагает информацией о вашем застройщике, так как справки платные. Я размещаю информацию, полученную при работе с моими клиентами или если делал платную проверку заинтерсованным лицам.
Ричи писал(а):Юрий! Конечно я не смогу точно сделать перевод с болгарского своего нотариального акта.
Как сказала Екатерина Балюсова, меня бесит то, что люди подписали нотариальный акт, не разобравшись в том, что подписали!? Если я участвую в сделке, то часто более 1 часа перевожу и объясняю моим клиентам каждую фразу в договоре! Иногда нотариусы назначают своих переводчиков, которые не говорят ни слова за всю процедуру оформления недвижимости, но люди платят им от 100 до 300 лв за "перевод"! Несколько пострадавших мне рассказывало, что для економии денег и времени они наняли одного переводчика, который только подписал нотариальный договор.... И почему-то многие ачитают ето нормой!
Ричи писал(а):Но, я предполагаю.что ГЛ продава мне следния имот......После этого следует указание размеров квартиры и дополнительных общих метров и написано-от общите части на страдата и ведно със съответното право на строеж върху терена,....Далее говорится о том,что я оплатил покупку.
Видимо, людям достаточно предполагать, что они поняли наиболее важные перечисленнже части договора, а не понимать!
Как я и предполагал вжше, вам бло продано "право на строеж" вверху указанного в договоре участке земли. Собственности на землю у вас нет, а кто является собственником земли надо узнавать в Имотном регистре, или в списке докуемнтов, предоставленном нотариусу (перечислено в конце самого догвоора, перед подписями).
Timur2015 писал(а):Тогда я не совсем понимаю Юрия.
Как же я должен узнать об обременении и ипотеке заранее, до принятия решения о покупке жилья?
Ето говорит лишь о том, что вы еще не ознакомились с информацией на нашем форуме! Я рассказывал и писал на данную тему множество раз! Н,о все равно, все задают одни и те же вопросы! Воспользуйтесь хотя бы поисковиком по форуму, или гууглом!
Если этой информации нет в предварительном договоре, а застройщик утверждает, что ипотек и обременений нет!!!
Надо понимать, что предварительный договор не является документом, в котором что-то должно быть обязательно указано - ето договор о намерении одной стороны вам продать что-то, а другой ето купить!
Но, прежде всего вам надо понять, хотите ли вы "что-то" купить, потом найти ето "что-то", и выяснить нет ли обременений или рисков на етом "что-то"? Если ваше мнение после всего етого не исчезло - только тогса можно обсуждать саму покупку! Для покупки вам надо заключить "Предварительный договор", в котором описываете важные для вас моменты, а также продавец описывает важные для него моменты , которже должны привести и покупко-продаже данного "что-то". Много людей определив, что хотят купить, ие сразу перепрыгивают на подписание договора, даже ничего не узнав о том, что хотят купить! Как результат, продолжаются звонки людей, купивших на выставках недвижимость лет 5-7 назад, для скидки в 5% оплатившие 100% стоимости, а некопрые умудрились оплатить и будущую мебель, а сейчас выясняется, что их комплекс так и не начали строить, а фирма строитель давно не существует! А всполошились лишь потому, что вспомнили, что они что-то где-токогда-то оплатили, но не могут связаться со строителем или посредником!!!!
Федора писал(а):Тимур, Юрий ничего и никому не должен, просто это его сайт и когда он хочет то даёт советы, но у него есть платные услуги и может он готов Вам их оказать, но не спешите там и стройка задерживается, посмотрите вторичную недвижимость , она сильно подешевела и её можно проверить в рег. Палате в Бургасе
Да, я оказываю платные услуги. Но, как здесь правильно отметили, лучше покупать сейчас готовое, а не строящееся! Сейчас достаточно много предложений, и ни за что никому рисковать не советую!
басчет ГринЛайфа, как и других проблемных комплесов, я всегда узнаю, читалили форум по комплексу, но , как правило, люди отвечают: "А нам понравился комплекс и мы готовы рисковать!" Мнее то не понятно!
Паре человек удалось найти взамен найденных ими апаратментов с ипотекой в етом же комплексе другие, на вторичном рынке, а другим пришлось отказать в работе с ними! Потом же мне будут предуявлять притензии, что их не отговорил....
Timur2015 писал(а):Вообще не понимаю: почему не снимают обременений с уже построенного и оплаченного жилья.
Допустим. Инвестор решает построить дом, но у него нет денег.
Он берёт деньги в кредит в банке, оставляя в залог строящиеся квартиры. Понятно.
На кредитные деньги он строит дом и продаёт квартиры покупателям.
Продав все квартиры в построенном доме покупателям, он получает от них деньги, которые потом может и должен отдать банку, и соответственно банк снимает обременение. Понятно.
Но не понятно, почему банк не снимает обременение? Или Грин лайф не отдаёт банку кредит? Но почему???
Дело здесь совсем не в банке, а в строителе! Многие строители, а данный не исключение, имеет несколько строек! Получить новый заем до выплаты старого не возможно! Поетому лучше и удобнее вертеть деньги уже полученные от покупателей, а не возвращать банку! Все вновь полученные деньги, как правило, идут на расширение строительств, а не на покрытие долгов! Поставьте себя на место строителя/бизнесмена, и скорее всего вы поступали бы также...
А ситуация усугубляется тем, что многие покупатели не вникают в суть сделки, ничего не проверяют и всему верят, что им скажут! Если бы все проверяли свои сделки, и не платили ничегхо, пока не снимут ипотеку, или хотя бы заключали тройные сделки с участием банка, таких "обманутых", скорее всего просто не было бы!
Timur2015 писал(а):Юрий. Я задал вопрос:"Есть ли ипотека? Есть ли обременение?" Мне Грин лайф ответил, что Парадайз гарденс-2 строится без ипотеки исключительно на свои деньги.
Если в обоих комплексах один и тот же инвестор, то я бы не стал ничего покупать! Обясняю почему: сейчас, возможно, пока и нет ипотеки, но если и далее не удасться ничего продать, то придется строителю взять ипотеку.... А при наличии Предварительного договора собственность на строительство остается собственностью строителя! И он имеет право взять ипотеку, когда пожелает! В принципе в Гринлайфе тоже не было ранее ипотеки: она появилась лишь в 2011 году, когда уже достаточно много людей успели оформить собственность! Но, те, кто не успел, оказались заложниками судьбы...
Есть и менее вероятная приина не покупать:
если банку на покрытие долгов не хватит стоимости ипотетикированной собственности Гринлайфа, суд может наложить арест и на другую собственность фирмы...
Федора писал(а):Вас могут при подписании основного договора уговаривать указать сумму почти (как я слышала) в два раза меньше, чтобы снизить налоги на недвижимость( опять враньё, т.к. Налог платится вообще с кадастровой стоимости, которая ещё в два раза меньше) а авансы будут уговаривать заплатить наличными.Вот и все, полсуммы идёт в карман и вы ничего не докажите.
Здесь также следует думать и решать, соглашаться или нет платить странным образом?!..... В любом случае, если есть риск потерять свои деньги, лучше иметь доказательства на полную сумму оплаты, о чем сегодня также писал!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17530
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Татьяна 1 » 14/11/2015, 23:17

Timur2015 писал(а):Юрий. Я задал вопрос:"Есть ли ипотека? Есть ли обременение?" Мне Грин лайф ответил, что Парадайз гарденс-2 строится без ипотеки исключительно на свои деньги.

Эх, ничего в работе менеджеров Green Life не меняется... :(
Аватара пользователя
Татьяна 1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 215
Зарегистрирован: 07/10/2011, 13:34

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение milenavitte » 15/11/2015, 00:13

Тимур, прежде, чем покупать, даже если и советуют врачи, всё просчитайте. Может оптимальный вариант - по-прежнему арендовать недвижимость.
milenavitte
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 249
Зарегистрирован: 23/07/2010, 21:32
Откуда: Санкт-Петербург

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Юрий » 15/11/2015, 00:19

milenavitte писал(а):Тимур, прежде, чем покупать, даже если и советуют врачи, всё просчитайте. Может оптимальный вариант - по-прежнему арендовать недвижимость.
Oб етом я много раз писал: не всегда людям необходима недвижимость за границей, а для того чтоб соседям сказать, что у меня есть собственность за границей, не стоит себе создавать проблемы, если нет времени во всем самостоятельно разобраться!
Да и для климатолечения ребенка, не обязательно иметь недвижимость в подходящем климате: чаще дешевле орендовать апартамент или номер в отеле с медицинскими процедурами или лечением!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17530
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Ричи » 15/11/2015, 10:12

Спасибо Юрий за то,что Вы в вежливой форме сообщили мне о моем лоховстве в вопросе подписания нотариального акта. Каюсь.Был грех.Более того,была и ипотека.но коротенько.Отделался легким испугом.Но видно это еще не конец,т.к. задав Вам пару бестолковых вопросов,я подумал о времени.когда пирамида рухнет.И Вы сами сказали,на покрытие долгов суд может наложить арест на другую собственность фирмы.В теории это общие части строений и стрктуры поселка,земля...Так что уважаемая Екатерина,мой вопрос не так уж глуп.А вот ответ мы не получим до момента,когда новый хозяин земли нам не сообщит,что на своей земле он будет выращивать виноград или болгарские томаты.Как-то так. :(
Ричи
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 686
Зарегистрирован: 01/10/2010, 18:23

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Carelo » 15/11/2015, 11:44

Ричи писал(а):...Так что уважаемая Екатерина,мой вопрос не так уж глуп.А вот ответ мы не получим до момента,когда новый хозяин земли нам не сообщит,что на своей земле он будет выращивать виноград или болгарские томаты.Как-то так. :(
Ричи привет, такое-же положение с землей и у многих болгар. Например в многолюдных панельных комплексов в Софии, жители апартаментов не имеют собственность на земли, а только на квартиру, общие части и право на строительство. Короче, если их многоетажка снесут по каким-то причинам, на долю земли не будут иметь никакие права :( Самое интересное, что землю между домами вернули наследникам и стали возникать огромное количество новостроек...прям окно в окно.
Бронирование авиабилетов он-лайн http://goo.gl/GHmBRf
Carelo
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 534
Зарегистрирован: 24/08/2009, 20:19
Откуда: Болгария, ЕС

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Екатерина Белюсова » 15/11/2015, 14:40

Ричи писал(а):Так что уважаемая Екатерина,мой вопрос не так уж глуп.А вот ответ мы не получим до момента,когда новый хозяин земли нам не сообщит,что на своей земле он будет выращивать виноград или болгарские томаты.Как-то так. :(

Юрий уже замучился писать одно и то же - все задают много разных вопросов, чтобы показать свою осведомленность, демонстрируя тем самым именно неосведомленность, а те самые, действительно, важные вопросы, которыми следует озаботиться, никто не задает.
Вот прямой пример. Я где написала, что вопросы глупые? Я написала, что они не своевременные. Читайте дословно, не фантазируйте.
Екатерина Белюсова писал(а):Вопросы не интересны, поскольку не имеют практического приложения в данный момент. Сейчас, как я понимаю, важно только одно - чтобы со всех проданных апартаментов было снято обременение.
Екатерина Белюсова
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 906
Зарегистрирован: 04/08/2009, 00:03

Re: Green Life Beach Resort

Сообщение Екатерина Белюсова » 15/11/2015, 14:53

Timur2015 писал(а):Федора. Несколько лет, что мы отдыхаем в Болгарии, мы работали с агентством. Нас много куда возили, но мы не нашли для нас лучше комплекса, чем Грин лайф.

Комплекс "Святой Николай" в Черноморце, например, однозначно, лучше. И стоит, действительно, прямо на пляже, не через дорогу. Могу аргументировать сравнениями.
Например, расстояние до пляжа - плюс в пользу Св. Николая. Сам пляж - положение равное. Тишина - выигрывает Св. Николай. Хоть все равно будут "прелести" комплекса в виде соседей, но, например, стройки нет, комплекс установившихся границ и правил. Обслуживание - плюс в пользу Св. Николая. Это один из немногих комплексов, где УК выбрана на общих собраниях домов. Качество обслуживания - плюс в пользу Св. Николая. Цена недвижимости - плюс в пользу Св. Николая. Местоположение, близость до поселений - можно сказать, что равно, но из Св. Николая пешком можно дойти до большого супермаркета, а в Черноморце множество ресторанов и магазинов с ценами, ниже, чем в Созополе. Какие еще интересуют критерии? Если в ГЛ можно встретиться сразу с хамством УК в виде охранников (а тому есть много личных примеров), то в Св. Николае охрана везде, но она - "невидящее око", никому не мешающее. Отношение к собственникам и их гостям разное.
Про Грин Лайф и его "радости" в этой теме написано много, повторяться нет смысла. Удивляет, что до сих пор кто-то собирается в нем покупать. Полное отсутствие инстинкта самосохранения.
Ну а если уж отдых только в ГЛ, то только в аренду.
Екатерина Белюсова
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 906
Зарегистрирован: 04/08/2009, 00:03

Пред.След.

Вернуться в Ищем соседей

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3