Солнечный берег Romance Marine ищем соседей.

**VMS** » 26/06/2015, 12:47

Офис давно уже был не Рэйнбоу, а в Романс Марин, что они и оттуда уже съехали? Осенью еще был офис в Романс Марин. А претензии наши надо добиваться, чтобы все таки решались.

**lussin** » 26/06/2015, 14:35

И еще не удивляйтесь, если вам придет счет за электричество, за то время, что вас не было в Болгарии.... В наше отсутствие наши квартиры сдаются, и в известность естественно нас не ставят, так что приходиться платить и за себя и за того кто жил после нас....

**Н@т@шк@** » 28/06/2015, 19:16

Срочно НЕДОРОГО продам студию в Романс Марин, полностью меблированую и готовую к проживанию. Имеется 4 спальных места. Вся бытовая техника : холодильник, стиральная машина, телевизор и т. д. Оставлю всю посуду. Налоги,годовая такса, свет, вода за 2015 г. оплачена. Заезжай и живи! Все вопросы задавайте в личку. Сейчас я в Болгарии до августа, можете звонить т. болгарский 087 675 1536 , т. 8-916-852-15-67, 8-916-796-04-52

**Н@т@шк@** » 28/06/2015, 19:22

Ещё фото

**Вера1958** » 28/06/2015, 22:43

собаки Николая-это знают все. жаловаться хозяину на хозяина? так что не тот путь решения проблемы

**Н@т@шк@** » 28/06/2015, 23:07

Сейчас нет собак. В начале июня убрал.

**Лусия** » 24/07/2015, 01:31

всем привет! а мы опять едем в комплекс! теперь хотим отдохнуть.. и опять на машине.. только через Белоруссию и дальше по Европе.

**lussin** » 29/07/2015, 13:27

30 июля в 17.00 состоится собрание собственников

**VMS** » 29/07/2015, 15:20

Собрание очное или заочное? А много собственников в комплексе для кворума? Какя повестка?

**VMS** » 31/07/2015, 08:21

Напишите, пожалуйста, состоялось ли собрание и что решили?

**MikhailS** » 07/08/2015, 10:16

Мы в бургасе берем билеты у Гали выходит дешевли чем в России galya.ivanova74 это скайп и почта office@galactictravelbg.com

**zholya** » 07/08/2015, 18:26

Соседи, доброго дня,
Поделитесь, пожалуйста, информацией о собрании
Спасибо

**Irena777** » 14/08/2015, 23:13

Тоже интересно узнать о собрании

**Таня2015** » 22/09/2015, 13:34

Уважаемые жильцы Романс Марин и форумчане!
Собираюсь покупать кватрирку этого же застройщика по-соседству с Вами. Меня интересует, был ли у Вас заключен Акт 16 о введении здания в эксплуатацию и выдали ли Вам его на руки? И если выдали, то как скоро после завершения строительства?
Это не маловажная деталь при покупке.
Спасибо,
Татьяна

**lussin** » 22/09/2015, 20:49

Таня2015 писал(а):Уважаемые жильцы Романс Марин и форумчане!
Собираюсь покупать кватрирку этого же застройщика по-соседству с Вами. Меня интересует, был ли у Вас заключен Акт 16 о введении здания в эксплуатацию и выдали ли Вам его на руки? И если выдали, то как скоро после завершения строительства?
Это не маловажная деталь при покупке.
Спасибо,
Татьяна

16 акт на руки не выдавали, нам прислали по почте, когда мы попросили, он нужен был для получения визы. Нотариальный акт на тот момент, был уже подписан.

**Таня2015** » 22/09/2015, 22:00

Спасибо большое за ответ. Главное что он есть (16 акт). А то начиталась в интернете, что в Болгарии многие здания заселены собственниками при том, что акт 16 так и не получен (в целях снижения налогов и т.д.). И собственники живут с угрозой выселения или отключения света и воды. Правда там же пишут, что живут годами и никто никого не выселяет:)

**Grin51** » 23/09/2015, 09:07

Сейчас на визу его не спрашивают, только оплата налогов.

**Юрий** » 23/09/2015, 09:15

Таня2015 писал(а): А то начиталась в интернете, что в Болгарии многие здания заселены собственниками при том, что акт 16 так и не получен (в целях снижения налогов и т.д.).

Что же страна Болгарии была бы, если бы БОЛьШИНСТВО зданий в ней было бы без разрешения для пользования? Такое утверждение, как минимум, не логично и не может отвечать действительности! Да, подобные случаи встречаются, но ипокупать подобные объекты, само по себе не логично, да и не правильно! Или многие считают ето нормой?

И собственники живут с угрозой выселения или отключения света и воды. Правда там же пишут, что живут годами и никто никого не выселяет:)

Риск потерять покупку всегда есть, если люди не выполняют логичные и надежные правила поведения, да и покупки готового строительства! Покупать недиострой давно принято в России, многие зарабатывают на покупке на стадии проекта, и продажи его по повышенным ценам на различных стадиях до ввода в експлуатацию. В Болгарии лишь переняли мировой опыт и он достаточно сильно распространился по морскому побережью и горам Болгарии....
Для могих людей "риск" способ жизни, надо создавать для себя препятсвия, чтобы было что преодолевать.... Такое поведение распространилось и на сделки недвижимости...
Надо понимать, что недвижимость, в которой еще не разрешено проживание (нет акта-16), юридически не существует, а, следовательно, проверить наличие обременений у нее не возможно, или достаточно сложно!

Достаточно часто приходится отговаривать людей сделать то или другое, но они все равно делают по-своему, а потом пишут: "У нас такая-то проблема. Как разрешить ее? мы не знаем! Помогите"
Может лучше с самого начала делать так, как принято во всем мире? Как минимум все обдумывать, все проверять, и делать то, что не имеет рисков, или , в крайнем случае. риски сведены до минимума?
Все начинается с нас самих!
Юрий

**Таня2015** » 23/09/2015, 10:53

Уважаемый Юрий!
Спасибо за развернутый ответ по теме "Акт 16". Но как быть тем, кто покупает аппартаменты в стадии строительства, когда даже 15 акт еще не принят? И при этом дожидаться окончания стоительства нельзя, потому что квартиры все раскупят (покупают их быстро и хорошо, потому что очень привлекательный комплекс и надежный застройщик с хорошей репутацией). Тут уж приходиться деньги платить и надеяться на лучшее (т.е. на предоставление всех необходимых актов в ближайшем будущем).

**Таня2015** » 23/09/2015, 11:01

И еще такой вопросик к более опытным:
1. Прописаны ли у Вас в предварительном договоре сроки заселения (т.е. когда непосредственно можно заселяться в аппартамент)?
2. Оплата последнего взноса прикреплена к сдаче и Акту 15 или многие платят заранее?
Спасибо, просто в торопях заключала предварительный договор, надеясь на добросовестность застройщика. Не хотелось бы оказаться в невыгодных условиях по предварительному договору. Тут многие пишут, что у них и мебель базовая включена и предоставление жилья на время, пока нельзя будет заселяться в свою квартиру. А у меня ничего этого нет.

**Юрий** » 23/09/2015, 11:24

Таня2015 писал(а):Но как быть тем, кто покупает аппартаменты в стадии строительства, когда даже 15 акт еще не принят? И при этом дожидаться окончания стоительства нельзя, потому что квартиры все раскупят (покупают их быстро и хорошо, потому что очень привлекательный комплекс и надежный застройщик с хорошей репутацией).

Давайте не будем сами создавать панику! Я уже писал, что я обсуждал 3-4 месяца покупку одного из своих апартаментов, и подписал договор только тогда, когда все мои замечания были удовлетворены. Ето было в период, когда цены действительно росли по дням, если ни по часам. Пришлось заплатить на 1000Евро больше, но зато я был спокоен, что максимально защищен! Тогда число желающих купить было в енсколько раз Больше, чем продать! Сейчас соотношение обратное: число предложений в десятки раз бОльше, чем число покупателей! Сейчас-то зачем и куда спешить???? Нужно хорошо читать и настаивать на ваших условиях, а не идти на поводу у продавца, который заинтересован не упустить покупателя, и. как правило, соглашается на все его требования! Чтобы я не придумывал сейчас, всегда строители соглашались! Тот кто составляет договор, думает только о своей выгоде, поетому надо отстаивать свою выгоду и свои интересы! Кто вас заставляет платить полную сумму, когда ничего не построено? Платите только за то, что можете посмотреть, "пощупать"! Любую оплату привязываете к четко определенному етапу строительства: не исполнено - не платите! Зачем рисковать?

Тут уж приходиться деньги платить и надеяться на лучшее (т.е. на предоставление всех необходимых актов в ближайшем будущем).

ПОЧЕМУ ПРИХОДИТСЯ? От вас ТОЛьКО зависит платить или нет!? Вам же не приставляют пистолет к виску с требованием подписать договор или оплатить за несуществующее в природе! А основную сумму в 50-60% оплатите только при оформлении нотариального акта, когда в здании можно жить, и все проверено на отсутствие обременений. Так и вы будете рисковать меньше, да и в случае прекращения стройки потеряете незначительную сумму!
Думаю, что все уже прочитали мои комментарии по покупке недвижимости, и нет смысла все повторять1
Я лично опробовал на себе все способы покупки недвижимости в Болгарии: и на 'зелено", и готовое, и в процессе строительства... чтобы мог рассказать, на что обращать внимание, как избежать рисков и т.п.
И, как видите, купил и остался жив. Не нужно располагать какими-либо особыми, секретными юридическими знаниями, чтобы не прогадать с покупкой недвижимости! Нужно лишь не спешить, и отстаивать свои ЛИЧНыЕ интересы! Не выгодно, не покупать! Рискованно или не понимаете что-то, то добиться разъяснения (письменно!), и исключить рискованные или сомнительные пункты в договоре!
НИЧЕГО нет сложного!
При покупке телевизора, сколько времени тратите на выяснение: параметров, возможностей подключения к кабельному телевидению, цифровому телевидению, интернету, смарт или нет, какая скорость, возможность запоминания и воспроизведения, качество картинки, частота, какой звук, какие кабели можно подключить, сколько тех или др. портов, есть ли управление телевизора дистанционным, голосом или движением рук, и много другого о конкретном продукте, а при покупке недвижимости в десятки и сотни раз дорогого продукта, все пускается на самотек!
Юрий

**Таня2015** » 23/09/2015, 17:45

Уважаемый Юрий!
Не все такие покладистые продавцы. Те, у кого дела идут хорошо (застройщики с репутацией) устанавливают свои рамки. Если хотите лучшую цену, платите 90% в первый месяц или даже в первые 10 дней. А если хотите рассрочку, там квартира выйдет на 3-5 тысяч евро дороже.
И странно, почему вы пишите, что когда вы покупали, было больше покупателей, а сейчас все продать хотят.
Сейчас же вроде дешевле. И что там в Болгарии так все плохо стало, что все хотят продать?:(
Или это из-за кризиса?

**Н@т@шк@** » 24/09/2015, 09:32

Таня20015,кУпите, потом поймете. Застройщик продает за бешаные деньги. Обещаний много,в итоге половина будет не выполнена. Вы готовы рисковать, а потом и сожалеть? Купите вторичку,так надежнее. Кстати я продаю и многие в комплексе тоже и цены в разы дешевле,чем у застройщика на стадии строительства.В любом случае вам решать рисковать или нет.

**Таня2015** » 24/09/2015, 11:16

Я когда была в Болгарии в сентябре, интересовалась вторичками в этих комплексах (Messembria Palace и Romance Marine), но мне сказали, что ничего нет, все продано:( Так что теперь уже поздно.
Еще прошу совета по следующему вопросу:
1. Можно ли при выплате полной стоимости квартиры подождать с нотариальным оформлением до весны. Просто очень не хотелось бы приезжать туда зимой, и по работе занята буду. Если только на новогодние праздники, но там же хооолодно будет... Тут на форуме вроде писали, что выплачивали все гораздо раньше окончания строительста по более низким ценам.

**Fady** » 01/10/2015, 10:17

Татьяна, добрый день! Если интересует квартира в комплексе Месебрия Ризорт, то напишите на почту Fadeev30@mail.ru
Я также отправил Вам личное сообщение через форум.

**Таня2015** » 01/10/2015, 21:00

"Татьяна, добрый день! Если интересует квартира в комплексе Месебрия Ризорт, то напишите на почту Fadeev30@mail.ru
Я также отправил Вам личное сообщение через форум."
Спасибо, квартира хорошая у Вас, с видом на бассейн. Но я уже купила в Мессембрии то, что мне понравилось.

**Лусия** » 06/12/2015, 00:05

здравствуйте, соседи!! у меня вопрос к тем, кто проверяет свои счета по свету. у меня каждый месяц что- то нагорает. по выезду выключали всё. то 20 стотинок, то 50. то 1.38 лева. кто там может его жечь?? и по каким нуждам ходят ко мне в студию...у кого такая же ситуация- может есть ответы на мои вопросы?если бы мы что- то забыли выключить- так наверное горело бы постоянно.. а тут то так. то сяк. и дневной тариф.. значит днём жгли...я проверяю по EVN.

**Лусия** » 06/12/2015, 00:27

а в последний период и ночью 1 кв. нажгли.. что там можно делать ночью? могут ли сдавать моё жильё в моё отсутствие?или какая- то подстветка на балконе включается за мой счёт? маюсь в догадках. не хотелось бы , чтоб пользовались моими вещами в моё отсутствие(((((и без моего ведома.

**andy444** » 06/12/2015, 10:27

А Вы просто все выключаете ,или полностью обесточиваете квартиру тумблером автоматического выключателя?

**Лусия** » 06/12/2015, 12:02

первый раз в моё отсутствие нагорело 1.38 левов. днём и ночью. во второй раз- 20 стотинок днём. сейчас очередной месяц 53 стотинки. 2 кв. днём и 1 кв. ночью. если я не всё выключила- как возможно такое нагорание? нерегулярное..кто мог ночью чего там делать? Любомира и днём то не поймать. не то, чтоб ночью он чего- то чинил бы. у нас не приклеены плинтуса в ванной.но третий месяц подряд и так непонятно- уже подозрительно. больше напоминает сдачу на сутки.

**Лусия** » 06/12/2015, 12:05

а что, тумблер может сам включать приборы??водогрей выключен. всё остальное тоже. а тумблер даже выключенный работники могут сами включить.

**Лусия** » 06/12/2015, 12:08

Милко нам сказал, что осенью они проходят по всем апартаментам, чтобы проверить всё, перекрыть воду и свет на зиму. ну третий месяц ходят, уже нажгли 6 кв.и даже ночью.уже декабрь с сентября то чего там ходить перекрывать? очень похоже на сдачу квартиры как раз примерно на сутки. мне с этой аренды никто не поделился. а я должна ещё и расходы оплачивать. и воду я ещё не видела.. сколько там налито.

**andy444** » 06/12/2015, 12:11

Странно конечно...В любом случае нужно написать или позвонить в УК и сообщить об этой ситуации.Сдача на сутки не похоже...были бы другие цифры по электричеству (я думаю побольше).Да и квартир сейчас свободных полно. В это время почти ни кого нет на СБ.

**Лусия** » 06/12/2015, 12:44

я несколько раз писала Вере- безответно. нам должны были поменять смеситель по гарантии. поставили- и он через две недели лопнул. ну сколько можно его менять? и по ночам? каждый месяц.за сутки как раз может такое нагореть. ночью то кто ремонт делает? и что может гореть?Милко совсем не общается. даже когда обещает.написала им на электронку. но боюсь и там не ответят. видела, что наши соседи поставили вторую дверь. видимо решили подстраховться от таких ситуаций. склоняемся к такому же решению.и не давать им ключи.

**Лусия** » 06/12/2015, 12:55

может они не в курсе, что я контролирую электроэнергию.. а теперь наконец задумаются) и перестанут туда ходить.читала тут, что кто- то тоже сталкивался с такой ситуаций- оплату света за зимний период.меня не так напрягает сама сумма, это немного, и оплатить не проблема картой из дома, просто я не хочу, чтоб пользовались моими вещами чужие люди.я не договаривалась чтоб мою квартиру давали на ночь или на сутки. и это ещё без воды. а что там налили..у кого- то налили воду- и сказали, что типа кран так накапал за зиму!краны мы тоже все перекрыли.тем более управляющий заверил, что по осени они ещё раз пройдут и все краны перекроют.

**Лусия** » 12/12/2015, 00:32

Всем ещё раз привет! мне ответила Даниела. Сказала, что в наше отсутствие никто в квартиру не ходит. За свет электрокомпания берёт, когда мы там не живём- за распределение сетей. Не больше 4 левов.Поделитесь, с кого ещё нараспределяли)и по сколько)всех с наступающим новым годом! Снижения курса евро и зимней погоды! Такса поддержки осталась в евро по- прежнему. И сроки оплаты как и раньше- я просто уточнила)а то кризис- не хотелось бы и там повышения(

**Grin51** » 12/12/2015, 09:43

Всё правильно Вам ответили про сети.

**Murder** » 12/12/2015, 10:00

Grin51 писал(а):Всё правильно Вам ответили про сети.

Вы тоже верите, что есть "оплата за распределение" без фактического потребления?

**Юрий** » 12/12/2015, 11:55

За распеределения и пользование електропереносящей сетью для физических потребителей, данная такса вычисляется как процент от использованной електроенергии. Т.е., если у вас потребление тока нулевое, то и за распеределение платить не будете.
Что касается бизнес електроенергии, то даже при нулевом потреблении начисляется такса за пользование електропереносящей сетью. Здесь минимальная такса за месяц порядка 10 лв/месяц.
Если комплекс или дом еще не имеет акта-16, то елетроенергия оформлена не на собственность физических лиц, а на фирму строителя, и при нулевом потреблении будет начисляться такса ...
А вот как данную таксу будет распеределять строитель или УК нужно выяснять в своем доме.
Юрий

**Н@т@шк@** » 13/12/2015, 02:17

Лусия писал(а): За свет электрокомпания берёт, когда мы там не живём- за распределение сетей. Не больше 4 левов.Поделитесь, с кого ещё нараспределяли)и по сколько)(

Если бы это было так, то у всех бы в комплексе в момент их отсутствия набегала бы оплата в левах за простой. Но такого нет. За два года, с того момента как мы приобрели апартамент, с сентября по май пока мы там не жили, мы ничего не платили. Оплачивали только фактичеси потребляемую энергию за время проживания в комплесе. Даниела вам написала не правду. Видимо другого ответа она не могла придумать.

Кто сейчас на конференции