Позвольте мои три копейки про цены и скидки, и динамику цен с осени и по сей день ...
На осенней выставке в ЦДХ был один из застройщиков, ничего особенного, взял я их предложения, пошел дальше.
Они готовы были отдавать по 650е\кв.м., если сразу оплата - то и по 550е (спецом сейчас посмотрел бумажки, тогда лично говорил с ними, записывал все).
Так вот, официальная цена на их сайте по сей день висит 800е\кв.м., и куча непроданных до сих пор аппартаментов.
Не вдаваясь в описание того комплекса (неудачное место, дорога и прочее, обычный "уголок" этажей на 5-6), т.к. не знаю лично положения дел на объекте, я хочу сказать вот о чем :
1.В сегодняшней ситуации на СБ застройщикам не до жиру, быть бы живу. (как мне кажется из Москвы, скоро, возможно, посмотрю на месте).
Тупо платить сколько просят - глупо, именно такие покупатели из России и не дают рынку нормально скорректироваться до разумных цен, соответствующих реалиям (доступность кредитов, спрос традиционных покупателей-англичан, и общая тенденция в мире (цикл роста недвижки подходит к концу).
2. Цены предложения, которые вы видите через инет и которые называют застройщики - это их аппетиты.
Не факт, что это цены сделок, не факт, что это равновесные цены спроса-предложения.
Думаю, что реальные цены можно вычислить только так - прикинуть нужный темп продаж, при котором фирма может жить и работать, и наблюдать динамику оставшихся квартир в наличии.
Если сразу выложены все 100 процентов, если проданные не возвращаются обратно в список свободных, и динамика продаж хорошая (и все это видно на их сайте), то можно предположить, что цена адекватна спросу.
А вот если у застройщика на сайте постоянно примерно одинаковое количество квартир в комплексе - значит, он или ничего не может продать по таким ценам, или "докладывает" из резерва, т.е. сразу объявляет, что типа половину уже продал, создает иллюзию хорошего спроса, чем стимулирует покупателей, а потом на запрос "находит" нужную вам квартиру. Как мне кажется, застройщики держатся из последних сил, и надежда только на это лето, на русских, которые платят сколько просят. Я не спец по недвижке, и это мнение не профи, скорее мысли интересующегося любителя
))
Но помните : "Съесть то он съест, да кто ж ему даст ???"
Цен реальных сделок, как правило, никто не видит, поэтому не балуйте застройщиков и тем более агентства своей готовностью открыть кошелек немедленно.Именно такие покупатели провоцируют рост цен и надувают пузырь на рынке недвижимости.Ну подумайте - это ведь всего лишь дача.Пусть хорошая, у моря, в приличном месте, но дача!
3. Уважаемый Ember ! Скажите, плиз, вы долго торговались при покупке ? Осмотрев и выбрав аппартамент, показав заинтересованность и желание (и фин.способность) его купить, вы
уходили со словами "Хочу купить, но процентов на 20 дешевле, пойду поищу еще" ? Вы давали продавцу понять, что он реально может потерять покупателя ? Поделитесь с народом, насколько уверенно вел себя продавец.
Надеюсь, вы зашли к ним как независимый покупатель, интересующийся объектом, и не дали окучить себя еще в России, когда вам заранее сужают возможность выбора и ставят в рамки навязыванием "бесплатной поездки, авто в распоряжение на пару дней, все покажем-расскажем и т.д." ?
Как я понимаю, перспективных клиентов любят сразу посадить в такую "золотую клетку" из услуг и сервиса , вызвать "моральные обязательства" перед принимающей стороной, комфортом и гостеприимством лишить воли к объективному анализу всех предложений и желания их искать.
Про вышеприведенный пример.Сейчас называть его не буду, чтобы не облажаться, т.к. лично не видал,но посмотрю (если доеду), и тогда
расскажу, как пример эволюции цен с сентября-октября2007г.
Находится он в СБ.
А чтобы Борка опять не усомнился в моей "духовной конституции"
) , заранее свидетельствую свое почтение и преклонение перед элитными объектами, на которые, безусловно, все вышенаписанное не распространяется
))
Проходя мимо "Вилл Романа" , непременно сниму картуз... Падать ниц не обещаю, а то вдруг там не везде такое благолепие, как на фотках...