Перевод земли из с/х в промназначение

Все о покупке земли в Болгарии

Модератор: Юрий

Перевод земли из с/х в промназначение

Сообщение Yad » 02/02/2009, 11:47

В каких случаях это обязательно, а в каких этого можно избежать? Сколько стоит такой перевод и сколько времени занимает?
Yad
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 573
Зарегистрирован: 18/01/2009, 18:20

r

Сообщение yuri » 02/02/2009, 17:17

Если вы собираетесь там строить что-то, кроме временных строений для хранения с\х инвентаря или содержания животных, менять надо обязательно. На второй вопрос ответить невозможно, это зависит от категории, местоположения, нового назначения и многих других параметров. 1,5 года назад перевод для коттеджного строительства в районе Самоков мне обошелся (вместе с гонораром адвоката) 2 евро за квадрат.
yuri
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 431
Зарегистрирован: 16/11/2005, 13:53
Откуда: Созопол

Перевод земли из с/х в промназначение

Сообщение Yad » 02/02/2009, 21:20

Перевод земли из с/х для жилищного строительства на мой взгляд вполне может стоить этих денег. Но перевод для промиспользования? И зависит ли стоимость перевода от размера участка?
Yad
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 573
Зарегистрирован: 18/01/2009, 18:20

r

Сообщение yuri » 03/02/2009, 19:14

Для прома не переводил, не знаю. Думаю, что это сложнее, так как влияние на окружающую среду и соседей гораздо значительней. От размера впрямую зависит, конечно, цена дается за квадрат.
yuri
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 431
Зарегистрирован: 16/11/2005, 13:53
Откуда: Созопол

Re: Перевод земли из с/х в промназначение

Сообщение д а в р » 03/02/2009, 19:25

Yad писал(а):В каких случаях это обязательно, а в каких этого можно избежать? Сколько стоит такой перевод и сколько времени занимает?
обычно 2-4 евро/ квадрат,занимает от 6 мес.-1год, для ветренных ЕЦ отстояние от домов например минимум 150м..
Аватара пользователя
д а в р
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1581
Зарегистрирован: 17/01/2006, 11:54
Откуда: София

Re: Перевод земли из с/х в промназначение

Сообщение Yad » 03/02/2009, 20:05

д а в р писал(а):
Yad писал(а):В каких случаях это обязательно, а в каких этого можно избежать? Сколько стоит такой перевод и сколько времени занимает?
обычно 2-4 евро/ квадрат,занимает от 6 мес.-1год, для ветренных ЕЦ отстояние от домов например минимум 150м..

А кто устанавливает этот размер оплаты? Есть ли нормативные акты на эту тему общегосударственного/местного значения?
Yad
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 573
Зарегистрирован: 18/01/2009, 18:20

Re: Перевод земли из с/х в промназначение

Сообщение д а в р » 03/02/2009, 20:10

Yad писал(а):
д а в р писал(а):
Yad писал(а):В каких случаях это обязательно, а в каких этого можно избежать? Сколько стоит такой перевод и сколько времени занимает?
обычно 2-4 евро/ квадрат,занимает от 6 мес.-1год, для ветренных ЕЦ отстояние от домов например минимум 150м..

А кто устанавливает этот размер оплаты? Есть ли нормативные акты на эту тему общегосударственного/местного значения?
фирмы, этим занимающиеся, если сами делаете, надо четко соблюдать движение инстанций, около 10-ти..(кто когда в отпуск, когда та или другая коммиссия обсуждает ваш вопрос и т.н..)..будет намного дешевле, но без ХОРОШЕГО знания языка и реакцией госчиновников, я бы не советовал.. :?
Аватара пользователя
д а в р
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1581
Зарегистрирован: 17/01/2006, 11:54
Откуда: София

Re: Перевод земли из с/х в промназначение

Сообщение Юрий » 03/02/2009, 21:08

д а в р писал(а):А кто устанавливает этот размер оплаты? Есть ли нормативные акты на эту тему общегосударственного/местного значения?
фирмы, этим занимающиеся, если сами делаете, надо четко соблюдать движение инстанций, около 10-ти..(кто когда в отпуск, когда та или другая коммиссия обсуждает ваш вопрос и т.н..)..будет намного дешевле, но без ХОРОШЕГО знания языка и реакцией госчиновников, я бы не советовал.. :?
Дело даже не в знании языка! Вся процедура начинается с оформления идейного проекта, а без архтектурной или близкой специальности здесь не обойтись. Проект надо не только создать (написать и нарисовать), но и согласовать в нескольких инстанциях. Только после этого начинается сама процедура смены предназначения. Сейчас с 2007 -2008 года все усложнилось, введено ряд Наредб под давлением ЕС, и часто в самих инстанциях не знают, что им необходимо предоставить. В некоторых органах документы "отлеживаются" по 1-2 месяца....
Как результат, за 6 месяцев все оформить не удается.
Лично я не берусь за данную процедуру, хотя уже знаю в деталях, что и как надо делать на примере нескольких моих клиентов...
Если участок очень большой (гектары), то стоимость может быть и меньше, но все договаривается с конкретной фирмой, которая занимается данной деятельность в ДАННОМ районе. Интервал цен действительно от 2 до 4 Евро.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17584
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Перевод земли из с/х в промназначение

Сообщение д а в р » 04/02/2009, 00:29

Юрий писал(а): ...данной деятельность в ДАННОМ районе.
Юрий
для старта профи-архитектор в ДАННОМ районе-достаточен.. и чтоб хорошо с общиной общался..все остальное на национальном уровне и из луны можно..:wink:
В некоторых органах документы "отлеживаются" по 1-2 месяца....
Как результат, за 6 месяцев все оформить не удается.
вот и я об етом..если в покое оставиш!
Аватара пользователя
д а в р
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1581
Зарегистрирован: 17/01/2006, 11:54
Откуда: София

Re: Перевод земли из с/х в промназначение

Сообщение Yad » 06/02/2009, 20:47

Юрий писал(а):Если участок очень большой (гектары), то стоимость может быть и меньше, но все договаривается с конкретной фирмой, которая занимается данной деятельность в ДАННОМ районе. Интервал цен действительно от 2 до 4 Евро.
Юрий

Участок на самом деле не очень маленький, но не такой уж и большой - до 20 000 м. Но тогда получается идиотская коллизия - сама земля стоит 0,5 - 1 лв, а ее перевод - 2-4 евро! Как можно уменьшить стоимость? Откуда берется эта цена -- высасывается из пальца, или все-таки есть какие-то нормативные документы, от которых и пляшут? И кому платится эта пошлина?
Yad
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 573
Зарегистрирован: 18/01/2009, 18:20

Re: Перевод земли из с/х в промназначение

Сообщение Юрий » 06/02/2009, 22:05

Участок на самом деле не очень маленький, но не такой уж и большой - до 20 000 м. Но тогда получается идиотская коллизия - сама земля стоит 0,5 - 1 лв, а ее перевод - 2-4 евро! Как можно уменьшить стоимость? Откуда берется эта цена -- высасывается из пальца, или все-таки есть какие-то нормативные документы, от которых и пляшут? И кому платится эта пошлина?
Данная сумма в основном определяется не государственными таксами, которые зависят от категории земли и конкретного района, а стоимостью услуг фирмы, которая возмется за перевод земли в регуляцию или измение предназнвачения ее.
Т.е. как и в России, например, стоимость услуги во много раз превышает таксы, которые надо оплатить при самостоятельном оформлении! НО, если вы сами будете етим заниматься несколько лет без гарантироеванного результатя, то фирмы уложатся за более короткий срок (часто, от 6 до 18 месяцев), так как знают, что и куда надо подготовить, будут надоедать сотрудникам определенных гос служб, да и подарки не исключены для стимулирование хорошей работы...
Также сумма часто определяется и средними ценами в данном районе на сельхоз-земли и землю в регуляции. Т.е. если сельхоз. стоит 1 лев/кв.м. а в регуляции 10 Евро/кв.м., то вы оппачиваете, как бы и услугу за то, что после смены предназначения вы сможете получить прибыли значительно превышающую первоначальную стоимость.
Некоторые фирмы берут за услугу, например, 20000Евро, то в зависимости от размера участка на 1 кв.м. может попасть 1 лев, для участка в 40000 кв.м., а для участка площадью 5000 кв.м. по 4 Евро/кв.м. В некоторых случаях, когда стоимость земли возрастет в 10 раз , может прийтись и по 10 Евро кв.м. Примером может стать земля на первой линии у моря и у пляжа: сельхоз можетъ стоить 20 Евро/кв.м., а в регуляции 150 Евро, т.е. есть смысл заплатить по 10 Евро за смену предназначения и заработать крупную сумму! Но, Как правило, подобные случаи, как крайние: дешевая земля в охраняемой территории, на которой запрещено строительство, и чтобы изменить предназначение надо иметь "хорошие знания законодательства", чтобы получить необходимый результат.
Ето то, что касается системы определения стоимости работы ...
На сколько я знаю, вы уже проводите определенные переговоры о процедуре: надо найти определнный консенсус, устраивающий и вас и другую сторону.
Сообщите мне информацию о местонахождении участка, подумаю, что можно сделать? Но сам предпочитаю не заниматься данной процедурой.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17584
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Перевод земли из с/х в промназначение

Сообщение Христо » 20/02/2009, 11:03

Yad писал(а):
Юрий писал(а):Если участок очень большой (гектары), то стоимость может быть и меньше, но все договаривается с конкретной фирмой, которая занимается данной деятельность в ДАННОМ районе. Интервал цен действительно от 2 до 4 Евро.
Юрий
Участок на самом деле не очень маленький, но не такой уж и большой - до 20 000 м. Но тогда получается идиотская коллизия - сама земля стоит 0,5 - 1 лв, а ее перевод - 2-4 евро! Как можно уменьшить стоимость? Откуда берется эта цена -- высасывается из пальца, или все-таки есть какие-то нормативные документы, от которых и пляшут? И кому платится эта пошлина?
хорошая фирма, продающая с\х земли сразу заключает с вами договор о переводе.
Цена в 2 евро была в прошлом году и складывалась из госпошлин, вносимых в бюджет, услуг самой фирмы, адвоката, транспорта и взяток.
цена больше зависит от пошлин и взяток, то есть от категории земли и близости к другой регуляции.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7383
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Сообщение Yad » 17/03/2009, 18:01

Только что из Болгарии. Встречался со многими людьми, разговаривал, смотрел землю. На самом деле, перевод земли меньше полугода - никак. А стоимость процедуры (в том случае) 18 000 лв официально + столько же неофициально. То есть, удорожание на 1,5 евро. Но, как выяснилось, не это главное. Главным оказалось совсем иное обстоятельство, учитывая которое, совсем далеко не каждый участок и подойдет. Поэтому всем принявшим участие в ответах на мои вопросы - благодаря или мерси, но примерные варианты земли я уже подобрал. Теперь буду выбирать из них.
Yad
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 573
Зарегистрирован: 18/01/2009, 18:20


Вернуться в Покупка земли

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1