нужен совет

Все о покупке земли в Болгарии

Модератор: Юрий

нужен совет

Сообщение Сказка » 05/02/2009, 14:56

Подруга покупает дом в той же деревне, что мы купили,носейчас нам сказали, что фирму она может не открывать,Ю так как земля к этому дому не выкуплена и принадлежит государству.разрешение на строительство есть и якобы землей она может пользоваться пожизненно и выкупить ее года через 4 когда разрешат иностранцам.
Подскажите пожалуйста есть ли здесь какая-то опасность для нее?
Буду благодарна за любую информацию.
Аватара пользователя
Сказка
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 09/11/2008, 15:21

Сообщение Irinaonix » 05/02/2009, 14:59

Через 4 года разрешат выкупать землю гражданам ЕС
Я сущий ангел...Только крылья в химчистке,а нимб на подзарядке
Аватара пользователя
Irinaonix
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1448
Зарегистрирован: 13/10/2005, 13:17
Откуда: София, Болгария

недвижимость

Сообщение Сказка » 05/02/2009, 15:08

хорошо не через 4 , через 10 лет или вообще не выкупать.то нормально? Говорят, что таких сделок очень много и пользоваться землей может только хозяин дома.А ей еще лучше тем, что не надо содержать фирму
Так ли это?
Аватара пользователя
Сказка
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 09/11/2008, 15:21

Сообщение Сергей Попов » 05/02/2009, 15:40

Так
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1263
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

недвижимость

Сообщение Сказка » 05/02/2009, 15:53

Сергей,огромное Вам спасибо.! Тогда покупаем, а то я уже и сомневаться начала.
Аватара пользователя
Сказка
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 09/11/2008, 15:21

Сообщение mi_iv » 05/02/2009, 18:17

Это не так и мой совет - не покупайте. Я думаю, что в то-же деревне продають еще 10-15 домы с изрядные документи. Почему Вам нужен риск? Болгары не покупають землю, потому, что все в деревне родственики, знают друг-друга давно и примерно мер деревне не сделаеть ничего плохого (о самое плохое говорю). Но Вы еще чужие, есть риск
mi_iv
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 185
Зарегистрирован: 06/08/2008, 12:30
Откуда: Варна

недвижимость

Сообщение Сказка » 05/02/2009, 18:39

я не совсем поняла чем ей это может обернуться ?Дом она купит и там будет вписан участок.Нам сказали, что если хочет, то сможет оформить фирму и землю позже.но права у нее будут сразу..Я понимаю, что чужие,но неужели болгары будут вредить, поджигать или я что-то не поняла?
Аватара пользователя
Сказка
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 09/11/2008, 15:21

Сообщение mi_iv » 05/02/2009, 20:50

Моля, някой да преведе, защото отново няма да ме разберат :D
В случая нищо не Ви заплашва. Хиляди българи живеят така. Но представете си следната ситуация: след няколко години в селото започват да строят канализация, или да разширяват и асфалтират улицата, на която е имотът, който сте купили. Можете да бъдете сигурни, че при отчуждаването на земя за строежа, това задължително ще стане през вашият участък, а не през двора на съседите. Нищо, че и тяхната къща е на държавна земя и по-лесния път за строеж е там. Те са роднини на кмета, на строителния техник и т.н. Затова Ви съветвам - купете друга къща с изрядни документи. Предполагам, че в селото (без да зная кое е) се продават за същите пари поне още 10-15 имота. Разходите за регистрация на фирма, свързана с покупка не са толкова големи. Но проблемите Ви в бъдеще ще са по-малко.
А ако искате да закупите точно този имот, можете да направите следното:
1. Сключете предварителен договор за закупуване на къщата, но като задължително условие впишете, че продавачът се задължава да закупи от държавата земята преди окончателното плащане.
2. Уговорете се с продавача за чия сметка ще стане това - негова или ваша, тук въпросът е на преговори.
3. Дайте му нужната сума като аванс
4. Като владелец на имота, за него процедурите ще са по-лесни, отколкото Вие да ги започнете след време.
При добри юристи (ако купувате имота чрез агенция), за 1-2 сесии на Общинския съвет на селището въпроса ще е решен и Вие ще получите Нотариален акт за къщата и за земята
mi_iv
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 185
Зарегистрирован: 06/08/2008, 12:30
Откуда: Варна

Сообщение ttania79 » 21/03/2009, 23:30

В данном случае Вам ничего не угрожает. Тысяч болгар так живут. Но представьте себе следующую ситуацию: через несколько лет в деревне начинают строить канализацию, или расширять и асфальтировать улицу, на которой Ваш дом находится. Будьте уверены, что это 100% произойдет на вашем участке, а не на соседском. Ничего что их дом находиться тоже на государственной земле, и что там удобнее будет строить. Они родственники мэра, строительного техника и т.д. :)
Поэтому я Вам советую - купите себе дом без проблем с документами. Точно в той же деревне (не важно даже где) есть еще хотя бы 10-15 таких же.
Оплата по регистрации фирм не такая уж большая. Но проблем в будущем у Вас не будет.
А если хотите именно етот дом, то сделайте следующее:
1. Заключите предварительный договор, но как обязательное условие пусть там будет вписано, что продавец обязуется закупить от государства прилежащую землю перед тем как произойдет оплата дома.
2. Договоритесь с продавцом о том, кто оплатит ету процедуру, тут вопрос в переговорах.
3. Дайте нужную сумму в авансе.
4. Как настоящий собственник недвижимости, ему будет легче етим заняться, чем Вам будет через некоторое время.
Если у Вас хороший юрист (если покупаете недвижимость через агенцию), то за 1-2 заседания на Общинном совете Ваш вопрос будет разрешен и Вы получите нотариальный акт на дом и на землю.
Аватара пользователя
ttania79
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 21/03/2009, 21:42
Откуда: Болгария

Сообщение Юрий » 22/03/2009, 00:45

С точки зрения законодательства, как сказал Сергей, все нормально и такую сделку можно без риска осуществить.
Но при продаже, например, вашего дома, будущий покупатель захочет для надежности стать собственником и участка, и откажется от сделки. Также не стоит сбрасывать со счетов и сложности, о которых сказал mi_iv. Когда имеешь землю в собственности всегда можно в случае гос изменений структуры населенного пункта, изменения направления улиц, прокладки трубопроводов и т.д., если не запретить, то хотя бы получить какие-то компенсации за использования вашей земли ...
Когда англичане стали скупать дома в Болгарии, основа на что они обращали внимание - на большой размер участка, а дома покупали вообще развалюхи, так как всегда их можно переделать под себя. В Европе понимают, что земля самое надежное вложение средств, а в Болгарии земля еще не дооценена, и когда будет разрешено покупать ее иностранцам, то может оказаться, что у вас не хватит денег для ее покупки....
Наше дело рассказать вам о всех возможностях, но принимать решения только вам!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17584
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria


Вернуться в Покупка земли

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1